HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[96701: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の恩恵をフルで受けるために満額借りたくなっちゃう。
意地悪な制度だわあれ。

[96702: 匿名さん]

キャッシュがあるならなおさら住宅ローン減税の枠と期間はフル活用すべき。

[96703: 名無しさん]

予算6000万民がいなくなって、
ここの実需もだいぶ減ったな。
転売ヤーからここを7千万、8千万で買う層がどれぐらい
いるのかな

[96704: マンション検討中さん]

手持ちは手付金・諸費用・その他少額しかないなのでフルローンは確定。
あとは年収の何倍まで組むか・ペアローンにするか悩みどころ。

[96705: マンコミュファンさん]

実需が去って穏やかですな。

[96706: マンション掲示板さん]

>>96676 マンコミュファンさん
10倍未満の部屋に限れば、何と100%の確率で1桁の番号が当選しているとの話を聞きました。

面前最終日を狙うより、オンラインで少しでも早い番号を確保する方が当選確率上がりそうです。

[96707: 匿名さん]

今はフルローンでもいいけど、いつでも繰り上げ返済できるようにしとけよ。減税効果なんて、金利上昇で消える。パツパツに借りないと買えないような物件は買わないこと。

[96708: 匿名さん]

>>96706 マンション掲示板さん

当たり前 笑

[96709: 検討板ユーザーさん]

手持ち1500万しかないと相談したら十分ですねと営業に言われたけど、頭金と諸費用で全て消える額なんですね。
フルローンの方は頭金も諸費用もローンで組んでるのでしょうか。

[96710: マンション検討中さん]

>>96709 検討板ユーザーさん
手持ち1500万は厳しい気がします。

[96711: 検討板ユーザーさん]

>>96706 マンション掲示板さん
一桁倍率の部屋で二桁の番号を渡されたら怖いですからね。早く申し込むことが大事ですね！

[96712: 評判気になるさん]

駅が出来るの20年近く先でしょ？皆凄いなぁ。

国は東京に本社を集めて、都内の中高一貫から都内の大学を出て官僚になった人は、地方の問題も分からず。一極集中を続けている。
都の税金と言っても本社を都内に置かせ、地方で教育を受けてた学生が、大学や稼ぐ時になると東京に出てきて、地方税は東京に入る。

[96713: 匿名さん]

アメリカと貿易するなら東京が立地的にベストでしょう。官僚も長としてだけど地方勤務はあるでしょう。ただ災害を考えると一極集中は多少問題ありますね。

[96714: マンション検討中さん]

>>96713 匿名さん
東京一極集中の議論はどっか別でやって。マンション検討と関係ない

[96715: 匿名さん]

臨海地下鉄も中止だな

利用者減少止まらず東西線木場駅拡張工事中止
https://news.line.me/detail/oa-sankeinews/q2c1bgnoklcp

[96716: 匿名さん]

>>96715 匿名さん

この噂で倍率下がるならいいね。

[96717: 匿名さん]

>>96715 匿名さん

???

[96718: 口コミ知りたいさん]

>>96715 匿名さん

これ、豊洲から8号線の分岐路線の建設がきまったから、長期的に混雑緩和の目処が立ったから中止になっただけだと思います。
臨海地下鉄の方は接続が検討されてるTXの利用者がだいぶ戻ってきてで、黒字転換してるのが追い風ですね。

[96719: 検討板ユーザーさん]

DTから晴海フラッグタワー建設予定地

[96720: 検討板ユーザーさん]

左のタワー
杭基礎工事は終了か？

[96721: 匿名さん]

>>96720 検討板ユーザーさん
基礎が出来ればタケノコのように建っていくのがタワマン。

[96722: 評判気になるさん]

>>96720 検討板ユーザーさん

パークは密度が凄い。 低層は終日暗いかも。シービレ申し込みが正解

[96723: 名無しさん]

>>96720 検討板ユーザーさん

手前のちょっと組まれてきてるのは小学校ですかね。

[96724: マンコミュファンさん]

>>96721 匿名さん

また都心川向うエリアに竹が建つのか。
タワマン団地みたいだよね。

[96725: 検討板ユーザーさん]

>>96723 名無しさん
晴海西小中学校
それよりパービレ側タワー横に駐車場入り口があるようだ

[96726: 匿名さん]

　東京都は17日、新型コロナウイルスの新たな感染者1万7020人と15人の死亡が確認されたと発表した。病床使用率は53.9%。
　1週間平均の新規感染者数は、17日時点で1万5542.7人で、前の週に比べて122.9%。都内の累計患者数は375万9522人となった。

[96727: 匿名さん]

30戸申し込んでも当たらないのにハルフラで頭金など気にする必要などない。
幕張ベイパークなら頭金諸費用入れて600万で済みますよ！

[96728: マンション検討中さん]

街開きしたら敵は近くに居たことに気づきそうです。
https://twitter.com/winney38/status/1604054572733190144?s=46&t=CZIdQld...

[96729: 検討板ユーザー]

>>96728 マンション検討中さん
DTは晴海フラッグ開発の恩恵を受けるから敵ではないが駐車場出入り口の横に通学路は正直懸念している
PTA活動で事故阻止頼む

[96730: 匿名さん]

>累計患者数は375万9522人

報告してない人が3倍以上だと思うから一周したね。二週目に入ってる感じ。周りに休んでる人多いし、みんな脳の焼き跡の後遺症で大変そう。あと10年でほとんどダメになると思う。ボロ雑巾みたいな人間。

花火の火の粉で服が穴だらけに焼けるでしょ。あれだよ恐ろしい。

[96731: マンション検討中さん]

団地では無いけどぎゅうぎゅう詰めですね。

[96732: マンション検討中さん]

>>96726 匿名さん
いつまで風邪の人数数えてんのかね、いい加減分科会を解散して感染症の専門家共を戦犯扱いすれば良いのにな

[96733: 名無しさん]

いよいよ、タワーが来た！

[96734: マンコミュファンさん]

>>96733 名無しさん
おお、板状終わったらだと思ってたから予想より早かった。

[96735: マンション掲示板さん]

>>96733 名無しさん
景色も最高でシンボルですね
是非当選して下さい

[96736: 匿名さん]

タワー出来たら板マンは忘れ去られるな

[96737: eマンションさん]

>>96733 名無しさん

少し高くても欲しくなってきた。

[96738: 口コミ知りたいさん]

>>96737 eマンションさん

70平米の3Lは1億からとか。

[96739: マンション検討中さん]

タワー棟HP分けるのが意外だった。
完全に別物なんだな。
でも板状のキャンセル住戸も並行して売りやすそう。

[96740: マンコミュファンさん]

タワーは単価いくらかな？
@400ぐらい？？

[96741: 匿名さん]

>>96740 マンコミュファンさん
@650

[96742: マンション検討中さん]

650ならPTK買う定期

[96743: 匿名さん]

70平米1億って営業マン言ってた

[96744: 匿名さん]

円高株安で想定より下がっているでしょ。

[96745: 口コミ知りたいさん]

>>96737 eマンションさん

70平米の3Lは1億からとか。

[96746: マンション掲示板さん]

>>96740 マンコミュファンさん

@500未満ならお祭りでしょうね

[96747: マンション掲示板さん]

まっさか板状落選者もパビリオン予約からゼロスタートだったりして。

[96748: 匿名さん]

>>96740 マンコミュファンさん
タワマン駅遠って必ずネガがつきそう。

[96749: eマンションさん]

最近は転売ヤーだけでポジもネガも消えてしまってたけど、タワー販売でまたみんな戻ってくるかな。

中層階、70平米9000万ぐらいで欲しかったんだけど、始まる前に撤退か？

[96750: 匿名さん]

新築だとCTTB@450、十条@480、綾瀬@450～500?あたりが比較対象になりそうですね

[96751: マンション検討中さん]

坪350-400です。
面積分ランニングコスト高くてお得感の薄いシービレッジより欲しくなりますね。

[96752: マンション検討中さん]

中古になったとしてタワー棟と板状とでどのくらい価格に差が出るだろう。
タワーが70平米1億で買い手がつくならシービレ90平米8,000万はいくらで売れるかな。
転売益2,000万ってレベルじゃないんだがw

[96753: 匿名さん]

>>96750 匿名さん
全部駅近タワーですね。
駅距離考慮すると400以下でしょうか。

[96754: 名無しさん]

>>96740 マンコミュファンさん
坪400いかないです。
駅近の豪華な勝どきタワマンが400なんで、さすがにそんなに高いとみんなそっち買います。

[96755: マンション掲示板さん]

>>96753 匿名さん

駅距離を考慮した上で中央区駅遠が周辺区駅近と同じくらいの予想ということですよ

[96756: eマンションさん]

>>96754 名無しさん

駅近の豪華な勝どきタワマンは坪580です
https://manmani.net/?p=47292

[96757: 匿名さん]

タワー坪400とか言ってるのは2019年から来た人かな？？
少しでも相場を知ってる人ならそんな価格で出るわけないことは当然分かっているだろうに

[96758: 検討板ユーザーさん]

坪300-350。
晴海フラッグだよ。共用部板状棟と共有だよ。
ドゥトゥールでも成約単価400-420なの知ってる？

[96759: 匿名さん]

70平米1億はおれも聞いたが黙ってたｗ

[96760: 匿名さん]

価格は正直分かりませんが、少なくとも言えるのはタワー棟1期1次で買えた人は大勝利でしょうね

[96761: マンション掲示板さん]

>>96759 匿名さん
自演嘘つきさん

[96762: マンション検討中さん]

70平米1億なら平均倍率5倍程度かな？
私は予算オーバーなので撤退します！

[96763: マンション検討中さん]

おやおや？ここに来てハルフラも月島三丁目北も売り急ぎ出したぞ？どーしてかなぁ？

[96764: マンション検討中さん]

>>96763 マンション検討中さん
おやおや…元から2023年から販売開始って言ってましたよ。

[96765: 評判気になるさん]

70で1億もするなら今期シービレ絶対当てたい！

[96766: 匿名さん]

冷静に考えると低めに見て坪450だとしても板状の1.5倍だから凄い市況だよね

[96767: マンション検討中さん]

パークAが坪400だからタワー棟も平均坪400くらいじゃないって思ってる。
もちろん板状被りの低層は400以下。

[96768: 匿名さん]

タワーの情報が公開される日時が公開されただけでこの盛り上がりようは凄いですね
さすが人気ナンバーワンマンション

[96769: 匿名さん]

東京都から格安取得した経緯から価格はマーケットインが難しい。
板状だって値上げしなかったわけよ。
建築費値上がりコストと転売ヤー祭りにならないところで坪400万が妥当。
虹橋が500万 眺望なしが坪300万
そんなもんだよ。

[96770: 口コミ知りたいさん]

>>96755 マンション掲示板さん
晴海は中央区のパンの耳。
でも北区、足立区のパンの中心より美味しい。

[96771: マンション検討中さん]

情報公開日に価格は未定だったら笑う

[96772: そらまめ]

これまでの板マン当選者全てが後悔するんじゃない？タワマンから見下ろされるのは屈辱だろう

[96773: eマンションさん]

>>96772 そらまめさん

まったく笑

[96774: 検討板ユーザーさん]

300-400程度かなぁ。
低層は全く眺望ないと300いかない。

[96775: 匿名さん]

低層350、中層450、高層600の平均450と予想
これでも正直中層以上は大抽選会になりそうだけど

[96776: 評判気になるさん]

>>96775 匿名さん

低層抜けていない：350，70平米の目玉は8000万から。
中層：450-500、代表的な70は1億~1.1億
高層：500~650、代表的70は1.1~1.3億

全体的に80以上の広い部屋が少なく、総額が控えめ。
板棟との差別化。
中層以上は無敵なオーシャンビューとなるため、外国人に受けがよい。

[96777: 評判気になるさん]

>>96776 評判気になるさん

20階以下は眺望も良くないしタワーの意味ない。20階以上は欲しい

[96778: マンション検討中さん]

将来性はあるが現時点の駅距離で坪450万は大抽選会はないんじゃないか
そもそもここの板状が大抽選会になったのは一般リーマンでも買える値段だったからであってな
坪400万超えると余裕持って買える世帯は一気に減る

[96779: マンション掲示板さん]

>>96778 マンション検討中さん

PTKは坪500超えてもまだ大抽選会継続中だからね
お金持ってる人は持ってるよ
ハルフラタワー自身に魅力があるなら十分人気になる

[96780: マンコミュファンさん]

>>96778 マンション検討中さん

一気に減っても、前期の7000組で1400組が残っていれば完売です。

[96781: マンコミュファンさん]

タワーは庶民向け被り低層は400、高所得者向け上層は600、中上流階級向け(平均)500
このように大きな幅があり、販売一期から徐々に値上げされるものと思われる。

[96782: 名無しさん]

>>96770 口コミ知りたいさん
北区のパンの中心は赤羽？
なら晴海なんていう最果てより圧勝的に交通の便も住みやすさもいいが。
川向うの人は西側は異世界なの？

[96783: 検討板ユーザーさん]

>>96781 マンコミュファンさん

なら第一期は大抽選になりそう。

[96784: マンション検討中さん]

東京の不動産は世界的安いから450から500ぐらいじゃないですか。以下参考、東京のハイエンドクラスのマンション（港区元麻布エリア）の2022年10月の相場（分譲単価）を100として各国の同クラス物件と比較します。北京127.9、上海157.5、香港248.9、台北161.0、シンガポール125.6、ニューヨーク133.6、ロンドン186.1、海外から見ると東京の物件がいかに割安なのか。

[96785: マンション検討中さん]

今後の再開発案件の販売を考えるとこんな感じが妥当。
月島3丁目　950戸（地権者除）住友@800
月島3丁目 500戸（地権者除）三井@750
豊海　　　1500戸（地権者除）三井@550から600
フラッグタワー1455戸　　　　住友、三菱@450から500
また、それ以降のタワーの計画はありません。小学校不足から住宅系の再開発は中央区では不可。築地再開発も住宅は無し。つまり、これから売り出されるものが最後になるので、財閥系の売主は相当、強気でくると思います。

[96786: マンション検討中さん]

低層70㎡で7000万台ありそうだな。来年から本当の祭りの始まり。

[96787: 検討板ユーザーさん]

板状に金使いすぎた投資家さん涙目

[96788: 口コミ知りたいさん]

>>96786 マンション検討中さん

低層のタワーマンを買う意味ってあるかな。 サンとパークA棟かシービレを転売で買った方が良いと思う。

[96789: マンション掲示板さん]

>>96788 口コミ知りたいさん
低層で眺望ゼロ。なのに管理費はタワマンだから高い。
誰得になりそうだね

[96790: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグコミュニティで暮らすことが価値なのであって眺望はおまけですよ

[96791: マンコミュファンさん]

>>96788 口コミ知りたいさん

そこはとんでもない価格になりそう。

[96792: 評判気になるさん]

>>96789 マンション掲示板さん

タワマン低層が一番リセールで儲かりやすいって普通に定説だろ

[96793: 匿名さん]

来年は近隣相場並みで坪700万越えでここもお通夜ｗ

[96794: マンション検討中さん]

眺望のない駅遠タワーに価値はないぜ。
みんな20階以上が欲しいだろ？
それが答え。
高くなっても上を買う。

[96795: 匿名さん]

>>96784 マンション検討中さん



国力、将来性考えろ。
ベトナムの郊外とシンガポールの都心比べて前者が割安と言ってるようなもんだぞ。

[96796: 検討板ユーザーさん]

タワー販売開始で祭りは終わるのか、それともこれから始まるのか。

[96797: 検討板ユーザーさん]

板状とタワーのスレ分けませんか？
HPもMRも販売時期も別物ですし。

例えば幕張ベイパークだと、クロスタワー＆レジデンス、スカイタワー、ミッドタワーはスレが別れていましたよ。

[96798: 匿名さん]

https://twitter.com/okapi_poke/status/1604340791195095040

実際に経験するとわかります。
マンションは、お金を出すから買いたいと言っても『売ってくれない』こともある商品なんです…
今まで生きてきて、定価通り、お金出すから買います、そう言って買えない経験はまぁ少ないと思う

[96799: 匿名さん]

https://twitter.com/okapi_poke/status/1603195078486667265
間違えた

[96800: マンション検討中さん]

スレはこのままがいいな。
2個覗くの面倒。