HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[96701: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の恩恵をフルで受けるために満額借りたくなっちゃう。
意地悪な制度だわあれ。

[96702: 匿名さん]

キャッシュがあるならなおさら住宅ローン減税の枠と期間はフル活用すべき。

[96703: 名無しさん]

予算6000万民がいなくなって、
ここの実需もだいぶ減ったな。
転売ヤーからここを7千万、8千万で買う層がどれぐらい
いるのかな

[96704: マンション検討中さん]

手持ちは手付金・諸費用・その他少額しかないなのでフルローンは確定。
あとは年収の何倍まで組むか・ペアローンにするか悩みどころ。

[96705: マンコミュファンさん]

実需が去って穏やかですな。

[96706: マンション掲示板さん]

>>96676 マンコミュファンさん
10倍未満の部屋に限れば、何と100%の確率で1桁の番号が当選しているとの話を聞きました。

面前最終日を狙うより、オンラインで少しでも早い番号を確保する方が当選確率上がりそうです。

[96707: 匿名さん]

今はフルローンでもいいけど、いつでも繰り上げ返済できるようにしとけよ。減税効果なんて、金利上昇で消える。パツパツに借りないと買えないような物件は買わないこと。

[96708: 匿名さん]

>>96706 マンション掲示板さん

当たり前 笑

[96709: 検討板ユーザーさん]

手持ち1500万しかないと相談したら十分ですねと営業に言われたけど、頭金と諸費用で全て消える額なんですね。
フルローンの方は頭金も諸費用もローンで組んでるのでしょうか。

[96710: マンション検討中さん]

>>96709 検討板ユーザーさん
手持ち1500万は厳しい気がします。

[96711: 検討板ユーザーさん]

>>96706 マンション掲示板さん
一桁倍率の部屋で二桁の番号を渡されたら怖いですからね。早く申し込むことが大事ですね！

[96712: 評判気になるさん]

駅が出来るの20年近く先でしょ？皆凄いなぁ。

国は東京に本社を集めて、都内の中高一貫から都内の大学を出て官僚になった人は、地方の問題も分からず。一極集中を続けている。
都の税金と言っても本社を都内に置かせ、地方で教育を受けてた学生が、大学や稼ぐ時になると東京に出てきて、地方税は東京に入る。

[96713: 匿名さん]

アメリカと貿易するなら東京が立地的にベストでしょう。官僚も長としてだけど地方勤務はあるでしょう。ただ災害を考えると一極集中は多少問題ありますね。

[96714: マンション検討中さん]

>>96713 匿名さん
東京一極集中の議論はどっか別でやって。マンション検討と関係ない

[96715: 匿名さん]

臨海地下鉄も中止だな

利用者減少止まらず東西線木場駅拡張工事中止
https://news.line.me/detail/oa-sankeinews/q2c1bgnoklcp

[96716: 匿名さん]

>>96715 匿名さん

この噂で倍率下がるならいいね。

[96717: 匿名さん]

>>96715 匿名さん

???

[96718: 口コミ知りたいさん]

>>96715 匿名さん

これ、豊洲から8号線の分岐路線の建設がきまったから、長期的に混雑緩和の目処が立ったから中止になっただけだと思います。
臨海地下鉄の方は接続が検討されてるTXの利用者がだいぶ戻ってきてで、黒字転換してるのが追い風ですね。

[96719: 検討板ユーザーさん]

DTから晴海フラッグタワー建設予定地

[96720: 検討板ユーザーさん]

左のタワー
杭基礎工事は終了か？

[96721: 匿名さん]

>>96720 検討板ユーザーさん
基礎が出来ればタケノコのように建っていくのがタワマン。

[96722: 評判気になるさん]

>>96720 検討板ユーザーさん

パークは密度が凄い。 低層は終日暗いかも。シービレ申し込みが正解

[96723: 名無しさん]

>>96720 検討板ユーザーさん

手前のちょっと組まれてきてるのは小学校ですかね。

[96724: マンコミュファンさん]

>>96721 匿名さん

また都心川向うエリアに竹が建つのか。
タワマン団地みたいだよね。

[96725: 検討板ユーザーさん]

>>96723 名無しさん
晴海西小中学校
それよりパービレ側タワー横に駐車場入り口があるようだ

[96726: 匿名さん]

　東京都は17日、新型コロナウイルスの新たな感染者1万7020人と15人の死亡が確認されたと発表した。病床使用率は53.9%。
　1週間平均の新規感染者数は、17日時点で1万5542.7人で、前の週に比べて122.9%。都内の累計患者数は375万9522人となった。

[96727: 匿名さん]

30戸申し込んでも当たらないのにハルフラで頭金など気にする必要などない。
幕張ベイパークなら頭金諸費用入れて600万で済みますよ！

[96728: マンション検討中さん]

街開きしたら敵は近くに居たことに気づきそうです。
https://twitter.com/winney38/status/1604054572733190144?s=46&t=CZIdQld...

[96729: 検討板ユーザー]

>>96728 マンション検討中さん
DTは晴海フラッグ開発の恩恵を受けるから敵ではないが駐車場出入り口の横に通学路は正直懸念している
PTA活動で事故阻止頼む

[96730: 匿名さん]

>累計患者数は375万9522人

報告してない人が3倍以上だと思うから一周したね。二週目に入ってる感じ。周りに休んでる人多いし、みんな脳の焼き跡の後遺症で大変そう。あと10年でほとんどダメになると思う。ボロ雑巾みたいな人間。

花火の火の粉で服が穴だらけに焼けるでしょ。あれだよ恐ろしい。

[96731: マンション検討中さん]

団地では無いけどぎゅうぎゅう詰めですね。

[96732: マンション検討中さん]

>>96726 匿名さん
いつまで風邪の人数数えてんのかね、いい加減分科会を解散して感染症の専門家共を戦犯扱いすれば良いのにな

[96733: 名無しさん]

いよいよ、タワーが来た！

[96734: マンコミュファンさん]

>>96733 名無しさん
おお、板状終わったらだと思ってたから予想より早かった。

[96735: マンション掲示板さん]

>>96733 名無しさん
景色も最高でシンボルですね
是非当選して下さい

[96736: 匿名さん]

タワー出来たら板マンは忘れ去られるな

[96737: eマンションさん]

>>96733 名無しさん

少し高くても欲しくなってきた。

[96738: 口コミ知りたいさん]

>>96737 eマンションさん

70平米の3Lは1億からとか。

[96739: マンション検討中さん]

タワー棟HP分けるのが意外だった。
完全に別物なんだな。
でも板状のキャンセル住戸も並行して売りやすそう。

[96740: マンコミュファンさん]

タワーは単価いくらかな？
@400ぐらい？？

[96741: 匿名さん]

>>96740 マンコミュファンさん
@650

[96742: マンション検討中さん]

650ならPTK買う定期

[96743: 匿名さん]

70平米1億って営業マン言ってた

[96744: 匿名さん]

円高株安で想定より下がっているでしょ。

[96745: 口コミ知りたいさん]

>>96737 eマンションさん

70平米の3Lは1億からとか。

[96746: マンション掲示板さん]

>>96740 マンコミュファンさん

@500未満ならお祭りでしょうね

[96747: マンション掲示板さん]

まっさか板状落選者もパビリオン予約からゼロスタートだったりして。

[96748: 匿名さん]

>>96740 マンコミュファンさん
タワマン駅遠って必ずネガがつきそう。

[96749: eマンションさん]

最近は転売ヤーだけでポジもネガも消えてしまってたけど、タワー販売でまたみんな戻ってくるかな。

中層階、70平米9000万ぐらいで欲しかったんだけど、始まる前に撤退か？

[96750: 匿名さん]

新築だとCTTB@450、十条@480、綾瀬@450～500?あたりが比較対象になりそうですね