HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[96601: 匿名さん]

アメリカの金融環境引き締め堅持の確認。市場が弱気になっているところで、来年は日銀の方針転換の発表があり投資家一同ノックアウトだな。実需に朗報、焦らなくても待ってれば安く買える。

[96602: 通りがかりさん]

>>96600 eマンションさん
それは住まずに即転売ではないですね。

[96603: マンコミュファンさん]

>>96602 通りがかりさん
住宅ローン組むのが前提でしたので住まずにとは読めませんでした。そもそもルール違反前提ならアドバイスする事自体できませんね。

[96604: 口コミ知りたいさん]

>>96602 通りがかりさん

一カ月住んでも自宅だ。

[96605: マンコミュファンさん]

>>96600 eマンションさん
特別控除を利用すると、2年は住宅ローン控除が利用できなくなるから注意ですね。

[96606: マンション検討中さん]

>>96600 eマンションさん
住まずに転売を考えていました。
転売ヤーは住宅ローン無しで購入予定なんですかね？

[96607: 評判気になるさん]

>>96606 マンション検討中さん
投資用ローンもある。

[96608: マンション検討中さん]

全部の予想を外すエセ不動産評論家の書き込みが目立ちますね
アホの願望に合わせてるだけで分析してるわけじゃないから外して当然なのよな

[96609: 匿名さん]

東京都は14日、新型コロナウイルスの新たな感染者1万8812人と23人の死亡が確認されたと発表した。

[96610: 匿名さん]

度重なる脳の炎症と後遺症で東京の子供の学力は長期的に大丈夫かな？

[96611: 検討板ユーザーさん]

なんでここは転売規制しないの？
幕張ベイパークを見習いなよ。

[96612: マンション検討中さん]

売ってもよし、貸してもよし、価格は安い、オマケに何口でも申し込んでも大丈夫、
これじゃ本当に住みたい人は購入できませんね、

[96613: eマンションさん]

臨海地下鉄発表してから、急にネガ減った気がするけど、白旗なんかな？

[96614: マンション検討中さん]

>>96611 検討板ユーザーさん

買ったまま5年くらい放置しても利益でるから。

[96615: 匿名さん]

＞96613
このサイトはネガだけを数万人もアクセス禁止にしているわけで、外の意見と真逆になっていると思いますよ。　参考にしないことですね。

[96616: 匿名さん]

数万人のアクセス禁止とのたまう人は、よっぽど何度もアクセス禁止になったと思われてウケる。

[96617: マンション検討中さん]

数万人のネガ(実際にアク禁を確認できたのは自分自身のみ)

[96618: 匿名さん]

アクセスが減ったのはコロナウイルスの影響かな？

[96619: eマンションさん]

個人名義のみで申し込めるようにすれば大体解決なのに。

[96620: 匿名さん]

それかほんとに業者しかいなかったってことか。

[96621: 匿名さん]

実需を逃した影響は大きい、もう二度と帰ってこない。
今の20代なんて半分しかいない。買い手不在。

[96622: 口コミ知りたいさん]

>>96621 匿名さん
実需を逃した影響は大きいとのことですが、どんな影響あるの？

[96623: 匿名さん]

池袋のワンルーム賃貸が大宮・浦和・川越より安くなっている。
戸数が多すぎて空き家になってしまう。

東京の周りだけ人口が増加し、東京に訪れることもない。
みんな東京から離れるように暮らし、無視するようになってしまった。

埼玉乱立の巨大ショッピングモールに対抗する手はないのだろうか？

[96624: 匿名さん]

思わせぶりな会話しやがって
https://twitter.com/haruboo0/status/1603289450758680576?s=21&t=ABBA0xP...

[96625: 匿名さん]

＞96622
実需は散ってしまったよ。団塊の申し子、年齢的に50代前後は最後の余力を使ったはず。最後のパイと言っていい。この昭和の年代を外すと、どんな業界だろうが、存続できないのは知ってるいるだろう。

[96626: 匿名さん]

50代前後が引退すると、誰もいない。　
マンションという人口爆発を支えた特需な住居スタイルは、この1世代のためにあり、この１世代が取引し続けたもの。

[96627: 口コミ知りたいさん]

「敗訴」

[96628: マンション掲示板さん]

>>96625 匿名さん
わけわかんないよ。頭悪い人？

[96629: 匿名さん]

早く東京に行きたいな、スポーツバーが楽しみ。

[画像を削除しました。管理担当]

[96630: 口コミ知りたいさん]

おじさんとゲームしたり中高生に人気がでますね。

[96631: 匿名さん]

サンビレだけマンション囲うように足場組んで網までかけて、コンクリ塗り直して汚れ消えていた。パービレは汚れたままで網すらかかっていないｗ
これからやるとは思えない。ビレッジごとに施工会社も違うからセンスが求められるｗ

[96632: 匿名さん]

日本橋の首都高速。あれを直さない限り信用できない街だよ。
街の方針としてなんだこれ、、ゴミって感じ。

[96633: マンション掲示板さん]

>>96625 匿名さん

団塊の申し子は団塊世代の子供じゃなくて寧ろ団塊世代の事だぞ。日本語に不自由なポエムも大概にしてくれ。

[96634: マンション掲示板さん]

>>96625 匿名さん

存続できないってとうゆうこと？
日本は存続できなくて消滅するとか？

[96635: 匿名さん]

板状が平均40～50倍ではタワーに希望を託すわな。

タワー棟が板状の1.2～1.3倍になったら板状買いたかったギリギリ層は消える。
だがしかし、内廊下タワーしか興味なかった新たな実需と投資家が参戦して倍率変わらない。認知されてしまった大規模再開発を買うのがこんなに難しくなるとは

[96636: 匿名さん]

板状の1.5倍くらいでようやく倍率下がるだろうなー
板状坪280万×1.5＝坪420万。やはりこれくらいが現実的だけど、それでも平均10倍くらいにはなりそう

[96637: 名無しさん]

>>96631 匿名さん
サンビレ塗り直し？

SUN VILLAGEのB／C棟の外装デザインを担当した谷尻誠氏と吉田愛氏のインタビュー

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。」

塗装はしないみたいですね。

「今回手掛けた建築物は確かに巨大ですが、人が近くに寄ったとき、または離れたときにどう見えるか、大きな森全体とその中で育つ木々の両方を見ていくようなイメージで進めました。これは普段通りのやり方で、大きなプロジェクトだからといって、方法を変えることはなかったですね｣

[96638: 匿名さん]

ボンヤリしてるなあ
潮目、変わってるぞ笑
もうとっくに売ってる

[96639: マンション比較中さん]

若すぎですね。団地が古くなるとどうなるのか、何もわかっていない。

[96640: マンション比較中さん]

＞96633
＞96634

どういうこと、どういうこと、ばっかり。子供だよ。

[96641: 匿名さん]

久々に見に行ったらファザードは分譲仕様に変わって豪華になっていた。
植栽も始まってリゾート地みたいなマンションに変わってた。選手村の味気ないイメージとだいぶ違う

[96642: 検討板ユーザーさん]

タワー高騰路線で、板状購入者の勝ち逃げですね

[96643: eマンションさん]

価格よりも1期当たりの販売戸数の方が倍率に影響しませんかね？ 極端な話、投資家層の与信=申込可能戸数が一定と考えると、全戸同時募集すれば実需層の当選確率上がりそうな。

逆に販売期毎に値付けを見直すでもなく、販売期を分けていると言う事は、転売禁止などの実需優遇を行う気はない証のようにも。

[96644: マンション検討中さん]

販売期を分けてるのは純粋に手続き等が大変だからだと思いますよ。
竣工まで3年ありますしタワーも板状同様年4回のペースでゆっくり売ることになるでしょう。

[96645: 通りがかりさん]

>>96642 検討板ユーザーさん
お金のコスパだけならそうかもしれませんが、ここは小さな街なので、潜在意識的にタワー>板状のヒエラルキーは生まれやすいと思います
色んなマンションスレ見ても分かる通り、私達はすぐに格をつけたがりますしね
中層階以上は日当たり、眺望も格別でしょうし生活満足度は高いのでは

[96646: 検討板ユーザーさん]

Twitterで晴海フラッグを検索すると裁判ニュースで埋まってしまいました。
棄却ではなく却下の場合、門前払いの判決と書いてる方もいますね。
弁護士さんは何か戦略あるのでしょうか。

[96647: マンション検討中さん]

法人名義で制限なく申し込めるのがヤバい

[96648: 検討板ユーザーさん]

日本人が個人名義で申し込む中、中国人が法人使って買い占めてるのはどうなのよ

[96649: マンコミュファンさん]

>>96645 通りがかりさん

シービレB C >タワー棟>その他板状じゃない？

[96650: 名無しさん]

>>96648 検討板ユーザーさん

日本人が法人申請していない？
中国人も個人で申し込んでるよ。
偏見的な書き方はやめよう。

[96651: 名無しさん]

>>96649 マンコミュファンさん
レインボービューの板状の方が上でしょう

[96652: マンション検討中さん]

I中国人の法人＝彼の党
日本は脇が甘いから乗っ取られる。

[96653: マンコミュファンさん]

日本なのに海外資本が買い占めるのを許容する仕組みがどうなのってことでしょ。
中国って出ただけで偏見偏見ってここはすぐお仲間が沸くこと自体、購入者の層が知れちゃいますね。

[96654: 匿名さん]

>>96651 名無しさん
リセールは仕様の高いシービレの方が良くなりそう。駅にも近い。

[96655: 評判気になるさん]

>>96654 匿名さん
仕様や駅距離の観点だと希少性に欠ける気がしますが、まあ実際にみてみないとわからないですね。

[96656: 匿名さん]

>>96653 マンコミュファンさん

ではやめれば？
合法的に購入しているのに何か悪いのがさっぱり。

[96657: マンコミュファンさん]

>>96656 匿名さん
そちらの方かな。

[96659: 管理担当]

[NO.96658と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[96660: 通りがかりさん]

>>96657 マンコミュファンさん
法人で買い漁ってるそちらの方でしょう

[96661: 匿名さん]

実際そちらの方ばかりだと思うよ。

[96662: マンション検討中さん]

合法とかではなく気持ちの問題だと思うけどね。
抽選で買いたくても買えない人がたくさんいるのに複数申し込んで自分だけ確率上げようなんて意地悪だねって思うよ。
しかも転売して儲けようなんて最悪だよ。

[96663: 評判気になるさん]

>>96662 マンション検討中さん

だから中国人いじり？
その転売の行為自体への批判ならわかるが、
日本人の転売は容認、外国人はダメみたいの観覚はやっぱ違和感が。

[96664: マンコミュファンさん]

中国の買い占めを合法にしてる日本が緩いんだよな。
いずれにせよ個人申し込みだけにすれば平等なのにね。

[96665: マンション検討中さん]

違法じゃないからいいでしょう、とか言っちゃうモラルだから嫌がられるんですよ。
ツイッターでもたくさん申し込む宣言している人が多いみたいで嫌になるね。今の販売方法が。

[96666: マンション検討中さん]

>>96663 評判気になるさん
私は海外出身の方への偏見は無いですよ。
日本人だろうが転売は嫌ですね。

[96667: 名無しさん]

レイシズムは亡国と直結する。ヤメロ！

[96668: マンコミュファンさん]

>>96667 名無しさん
レイシズムではなくて国際的な問題ですな。

[96669: マンコミュファンさん]

よっしゃー！予約できた

絶対当ててやる

[96670: 通りがかりさん]

シービレはほとんど転売ヤーに刈り取られるだろうな。
何部屋が実需の手に渡るのだろうか。

[96671: マンション検討中さん]

あと実質3日間でパビリオン予約できないと買えない感じ？ほんとクソだな。

[96672: 検討板ユーザーさん]

>>96671 マンション検討中さん
今さらパピリオン予約とか言ってる段階で100周遅れ

[96673: マンション検討中さん]

板状の下々の皆さま、タワー上層階の我々がご迷惑をおかけいたします。
https://twitter.com/kachidokitoyomi/status/1603572031915581441?s=46&t=...

[96674: マンション検討中さん]

俺も小さい頃BB弾投げて遊んでたから気持ち分かる。
4階だったけど。

[96675: マンコミュファンさん]

自分も人を狙って唾たらして当ててた！

[96676: マンコミュファンさん]

今までの抽選の傾向を見ると受け付けが早かった一桁代の番号が当選でした。遅かった大きい番号は当たらない仕組み。

[96677: マンション検討中さん]

抽選は大激戦に成るから、まず当たらないでしょうね

[96678: 匿名さん]

俺もガキの頃はムカつくヤツの家に皆で生玉子持って行って投げつけたりしたよ。

[96679: 匿名さん]

>>96678 匿名さん

唾垂らして当てる方がおもろいよ！みんなでめっちゃ盛り上がった

[96680: マンション検討中さん]

>>96679 匿名さん

晴海や勝どきは海風強いから、
なかなか当てるの難しいだろうな

[96681: 検討板ユーザーさん]

>>96680 マンション検討中さん

難しいから盛り上がる

[96682: 名無しさん]

>>96681 検討板ユーザーさん

晴海フラッグ入居したら是非やってみてくれ

[96683: 名無しさん]

>>96676 マンコミュファンさん
ガラガラの玉を入れる順番が早いと、撹拌しても側面に吸い付いたまま外にも出やすいんでしょうね。
前回の抽選結果見るに、少なくとも5番以内には申し込みした方がいい。
面前確保とかもう意味ないし。

[96684: 名無しさん]

>>96682 名無しさん

当選したら周りを散歩する人は気を付けてくれ。俺の唾が降ってくる

[96685: 匿名さん]

今期と前期は200戸ずつの売り出しで少ない言ってるけど、普通のマンションなんて50戸売り出しでも多いほうだからな。
在庫もっとあった時は400戸売り出していたがそれでも7～８倍で3000の申込はあった。

[96686: マンション検討中さん]

700台の監視カメラが唾を吐くキモい顔面を録画してくれてるから、すぐに警察に提出しようね

[96687: マンコミュファンさん]

>>96676 マンコミュファンさん

高い倍率だとそうなるのかな？
私の時は7倍で6が当選でした。

[96688: 名無しさん]

>>96687 マンコミュファンさん

7倍は超低倍率ですよ

[96689: 匿名さん]

増税方針決定で来年利上げも確定しましたね
国政選挙無いので増税一家岸田政権はまだまだ緊縮財政進めるでしょう
ローンは固定金利一択ですよ、皆さん

[96690: マンション検討中さん]

少しでも低ければ変動選ぶ派
投資の金利より増えたらある程度繰上げ返済考えれば良いし。

[96691: マンション検討中さん]

>>96687 マンコミュファンさん

私は3倍で補欠当選。運良く繰り上げ当選しました

[96692: 匿名さん]

俺はシービレA棟の最上階の駐車場付与のルーフバルコニー付きを当てた

[96693: 匿名さん]

アベノミクスのせいで日本政府の財政は醜悪極まりない。財政健全化の名のもと、増税路線は加速していくだろう。今からローン組んで家買おうだなんて、やめときなさい！

[96694: マンション検討中さん]

当選した方はおめでとう御座います
古くなっても駅近くになるので安心ですね
レインボーブリッジの景色を楽しみましょう

[96695: マンション掲示板さん]

>>96693 匿名さん
家買わないなら賃貸を猛烈に推奨してる？
賃貸いいの？

[96696: 匿名さん]

車や自転車を賃貸するよりずっといいですよ。

[96697: 名無しさん]

マンション業者にそそのかされて、ろくに生活設計もせず、銀行が貸す限度額まで目一杯借りると、退職後までローンが残り、確実に破産。
その前に、リストラや離婚でローンが払えなくなり、破産だな。

[96698: 匿名さん]

俺は54歳で住宅ローン残高はあと320万くらい。
株と現金で1700万くらいはあるからいつでも全額返済はできる。
住宅ローン借りるときは額面年収の４倍にしてた。
もっと借りれたが、そんなバカなことはしないよ。
家以外にもいろいろカネを使うことがあるからな。

[96699: 評判気になるさん]

>>96698 匿名さん
私は50歳でローン残高は5000万。
株と現金で300万。
ここ当てて人生一発逆転だ！

[96700: 検討板ユーザーさん]

>>96688 名無しさん
今なら超低倍率ですね。一期一次は、7倍だとよく挑戦したねと言われる倍率で、何十倍だと当たったらいいな程度で申し込んだんだなって感じでした。シービレの角部屋100平米以上4LDKも最上階以外はそんな感じでした。晴海の新築タワマンも高層階が坪250とかでしたし、振り返るとこの10年で信じられない値上げですね。10年でたいして給料変わってないのに。