HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[96601: 匿名さん]

アメリカの金融環境引き締め堅持の確認。市場が弱気になっているところで、来年は日銀の方針転換の発表があり投資家一同ノックアウトだな。実需に朗報、焦らなくても待ってれば安く買える。

[96602: 通りがかりさん]

>>96600 eマンションさん
それは住まずに即転売ではないですね。

[96603: マンコミュファンさん]

>>96602 通りがかりさん
住宅ローン組むのが前提でしたので住まずにとは読めませんでした。そもそもルール違反前提ならアドバイスする事自体できませんね。

[96604: 口コミ知りたいさん]

>>96602 通りがかりさん

一カ月住んでも自宅だ。

[96605: マンコミュファンさん]

>>96600 eマンションさん
特別控除を利用すると、2年は住宅ローン控除が利用できなくなるから注意ですね。

[96606: マンション検討中さん]

>>96600 eマンションさん
住まずに転売を考えていました。
転売ヤーは住宅ローン無しで購入予定なんですかね？

[96607: 評判気になるさん]

>>96606 マンション検討中さん
投資用ローンもある。

[96608: マンション検討中さん]

全部の予想を外すエセ不動産評論家の書き込みが目立ちますね
アホの願望に合わせてるだけで分析してるわけじゃないから外して当然なのよな

[96609: 匿名さん]

東京都は14日、新型コロナウイルスの新たな感染者1万8812人と23人の死亡が確認されたと発表した。

[96610: 匿名さん]

度重なる脳の炎症と後遺症で東京の子供の学力は長期的に大丈夫かな？

[96611: 検討板ユーザーさん]

なんでここは転売規制しないの？
幕張ベイパークを見習いなよ。

[96612: マンション検討中さん]

売ってもよし、貸してもよし、価格は安い、オマケに何口でも申し込んでも大丈夫、
これじゃ本当に住みたい人は購入できませんね、

[96613: eマンションさん]

臨海地下鉄発表してから、急にネガ減った気がするけど、白旗なんかな？

[96614: マンション検討中さん]

>>96611 検討板ユーザーさん

買ったまま5年くらい放置しても利益でるから。

[96615: 匿名さん]

＞96613
このサイトはネガだけを数万人もアクセス禁止にしているわけで、外の意見と真逆になっていると思いますよ。　参考にしないことですね。

[96616: 匿名さん]

数万人のアクセス禁止とのたまう人は、よっぽど何度もアクセス禁止になったと思われてウケる。

[96617: マンション検討中さん]

数万人のネガ(実際にアク禁を確認できたのは自分自身のみ)

[96618: 匿名さん]

アクセスが減ったのはコロナウイルスの影響かな？

[96619: eマンションさん]

個人名義のみで申し込めるようにすれば大体解決なのに。

[96620: 匿名さん]

それかほんとに業者しかいなかったってことか。

[96621: 匿名さん]

実需を逃した影響は大きい、もう二度と帰ってこない。
今の20代なんて半分しかいない。買い手不在。

[96622: 口コミ知りたいさん]

>>96621 匿名さん
実需を逃した影響は大きいとのことですが、どんな影響あるの？

[96623: 匿名さん]

池袋のワンルーム賃貸が大宮・浦和・川越より安くなっている。
戸数が多すぎて空き家になってしまう。

東京の周りだけ人口が増加し、東京に訪れることもない。
みんな東京から離れるように暮らし、無視するようになってしまった。

埼玉乱立の巨大ショッピングモールに対抗する手はないのだろうか？

[96624: 匿名さん]

思わせぶりな会話しやがって
https://twitter.com/haruboo0/status/1603289450758680576?s=21&t=ABBA0xP...

[96625: 匿名さん]

＞96622
実需は散ってしまったよ。団塊の申し子、年齢的に50代前後は最後の余力を使ったはず。最後のパイと言っていい。この昭和の年代を外すと、どんな業界だろうが、存続できないのは知ってるいるだろう。

[96626: 匿名さん]

50代前後が引退すると、誰もいない。　
マンションという人口爆発を支えた特需な住居スタイルは、この1世代のためにあり、この１世代が取引し続けたもの。

[96627: 口コミ知りたいさん]

「敗訴」

[96628: マンション掲示板さん]

>>96625 匿名さん
わけわかんないよ。頭悪い人？

[96629: 匿名さん]

早く東京に行きたいな、スポーツバーが楽しみ。

[画像を削除しました。管理担当]

[96630: 口コミ知りたいさん]

おじさんとゲームしたり中高生に人気がでますね。

[96631: 匿名さん]

サンビレだけマンション囲うように足場組んで網までかけて、コンクリ塗り直して汚れ消えていた。パービレは汚れたままで網すらかかっていないｗ
これからやるとは思えない。ビレッジごとに施工会社も違うからセンスが求められるｗ

[96632: 匿名さん]

日本橋の首都高速。あれを直さない限り信用できない街だよ。
街の方針としてなんだこれ、、ゴミって感じ。

[96633: マンション掲示板さん]

>>96625 匿名さん

団塊の申し子は団塊世代の子供じゃなくて寧ろ団塊世代の事だぞ。日本語に不自由なポエムも大概にしてくれ。

[96634: マンション掲示板さん]

>>96625 匿名さん

存続できないってとうゆうこと？
日本は存続できなくて消滅するとか？

[96635: 匿名さん]

板状が平均40～50倍ではタワーに希望を託すわな。

タワー棟が板状の1.2～1.3倍になったら板状買いたかったギリギリ層は消える。
だがしかし、内廊下タワーしか興味なかった新たな実需と投資家が参戦して倍率変わらない。認知されてしまった大規模再開発を買うのがこんなに難しくなるとは

[96636: 匿名さん]

板状の1.5倍くらいでようやく倍率下がるだろうなー
板状坪280万×1.5＝坪420万。やはりこれくらいが現実的だけど、それでも平均10倍くらいにはなりそう

[96637: 名無しさん]

>>96631 匿名さん
サンビレ塗り直し？

SUN VILLAGEのB／C棟の外装デザインを担当した谷尻誠氏と吉田愛氏のインタビュー

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。」

塗装はしないみたいですね。

「今回手掛けた建築物は確かに巨大ですが、人が近くに寄ったとき、または離れたときにどう見えるか、大きな森全体とその中で育つ木々の両方を見ていくようなイメージで進めました。これは普段通りのやり方で、大きなプロジェクトだからといって、方法を変えることはなかったですね｣

[96638: 匿名さん]

ボンヤリしてるなあ
潮目、変わってるぞ笑
もうとっくに売ってる

[96639: マンション比較中さん]

若すぎですね。団地が古くなるとどうなるのか、何もわかっていない。

[96640: マンション比較中さん]

＞96633
＞96634

どういうこと、どういうこと、ばっかり。子供だよ。

[96641: 匿名さん]

久々に見に行ったらファザードは分譲仕様に変わって豪華になっていた。
植栽も始まってリゾート地みたいなマンションに変わってた。選手村の味気ないイメージとだいぶ違う

[96642: 検討板ユーザーさん]

タワー高騰路線で、板状購入者の勝ち逃げですね

[96643: eマンションさん]

価格よりも1期当たりの販売戸数の方が倍率に影響しませんかね？ 極端な話、投資家層の与信=申込可能戸数が一定と考えると、全戸同時募集すれば実需層の当選確率上がりそうな。

逆に販売期毎に値付けを見直すでもなく、販売期を分けていると言う事は、転売禁止などの実需優遇を行う気はない証のようにも。

[96644: マンション検討中さん]

販売期を分けてるのは純粋に手続き等が大変だからだと思いますよ。
竣工まで3年ありますしタワーも板状同様年4回のペースでゆっくり売ることになるでしょう。

[96645: 通りがかりさん]

>>96642 検討板ユーザーさん
お金のコスパだけならそうかもしれませんが、ここは小さな街なので、潜在意識的にタワー>板状のヒエラルキーは生まれやすいと思います
色んなマンションスレ見ても分かる通り、私達はすぐに格をつけたがりますしね
中層階以上は日当たり、眺望も格別でしょうし生活満足度は高いのでは

[96646: 検討板ユーザーさん]

Twitterで晴海フラッグを検索すると裁判ニュースで埋まってしまいました。
棄却ではなく却下の場合、門前払いの判決と書いてる方もいますね。
弁護士さんは何か戦略あるのでしょうか。

[96647: マンション検討中さん]

法人名義で制限なく申し込めるのがヤバい

[96648: 検討板ユーザーさん]

日本人が個人名義で申し込む中、中国人が法人使って買い占めてるのはどうなのよ

[96649: マンコミュファンさん]

>>96645 通りがかりさん

シービレB C >タワー棟>その他板状じゃない？

[96650: 名無しさん]

>>96648 検討板ユーザーさん

日本人が法人申請していない？
中国人も個人で申し込んでるよ。
偏見的な書き方はやめよう。