HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[9651: 匿名さん]

>>9647
69平米5010万円でようやくパンダっぽい価格だよね（笑）

[9652: 匿名さん]

自分は、中央区の内陸のマンションに住んでるけど、眺望はやっぱり物足りないから、ここの1番狭い部屋をセカンドにしたいなぁ。

[9653: 評判気になるさん]

だれか80平米の平均的な総額教えて。

[9654: 評判気になるさん]

広い部屋の方が坪単価低くなるんじゃないの？2LDKで270万なら3LDK以上で少し安くなりそう。もちろん条件良い部屋は例外だけど。

[9655: 匿名さん]

>>9653 評判気になるさん
7800万

[9656: 匿名さん]

たかい…

[9657: 匿名さん]

田舎者と貧乏人にモデルルーム殺到されても困るので、現実的な価格でナイスです！

[9658: 匿名さん]

超安値期待してたけど、中央区だしまあまあ安いでしょ。

[9659: マンション検討中さん]

高いね

[9660: 匿名さん]

家に8000万もかけるの勿体ないように感じてしまう。
少し郊外で安くして他のことにお金使いたい気持ちもあるし、、、。うーん、悩む。

[9661: 評判気になるさん]

>>9649 匿名さん

操舵ね、俺は一番高い部屋買います！

[9662: マンション検討中さん]

オリンピック跡地、ハルミフラッグというブランドで破格を期待していたけど、周辺相場より若干安いだけなんだね
今月建設中の区画を見に行って興奮してたけど、これでは自分を騙せないな
駅から20分を吹き飛ばすくらいの価格を期待してただけに残念だ

[9663: 匿名さん]

安っぽくないですか？

[9664: 評判気になるさん]

>>9663 匿名さん
長谷工の棟？

[9665: 匿名さん]

天井が低い、、

[9666: 匿名さん]

スミフ有明買っとけばよかった。泣

[9667: 匿名さん]

たしかに天井低く見えるし、高い割に安っぽいね。高いってのは土地の値段知ってるから相場より安いって言われてもどうしても高く感じる

[9668: 匿名さん]

とんだ肩透かし物件でしたね。
駅徒歩20分の低仕様の板マンが85平米で約8000万円。しかも最寄駅は混雑、改札まで遠い、車内が狭い、三重苦の大江戸線の勝どき駅。
BRTのバスを待ったり、駅まで歩く時はきっとみじめな気持ちになるんでしょうね。
こんな築4年のリノベ団地を買うんじゃなかったと。
こんな物件買ったら家族に責められますね。恐ろしい物件ですよ。

[9669: 評判気になるさん]

>>9657 匿名さん

そうだね、高倍率で抽選ハズレるよりマシ！
それでも倍率つくだろうから
もう少し高くてもいいのになぁ

[9670: マンコミュファンさん]

中央区ブランドに価値を感じてる人って服飾とか家電、車とかもブランド品好きなの？それとも住居だけ？
イマイチ中央区の良さがわからんのだけど理由教えてくれ。

[9671: 匿名さん]

>>9670 マンコミュファンさん
丸の内、銀座に近い。

[9672: 匿名さん]

7800万が高いと思う人は、もっと郊外のマンションにすべきだよ。85平米もあるんだから当たり前。
70平米足立区の北千住徒歩5分の方が価値があると思うけどね、自分は。

[9673: 匿名さん]

別に中央区でなくても良いけど、江東区はちょっと．．という人にうってつけ。

[9674: 匿名さん]

中央区ブランドって言ったって、晴海って言った瞬間、相手は、あぁ。。晴海ね?ってテンションになるよ。
勝どきや月島も、埋め立て地のイメージしかない。
中央区なら、せめて日本橋アドレスじゃないと。

[9675: マンション検討中さん]

本当に最高値が1億なら東京湾ビューは瞬殺。

[9676: マンション検討中さん]

高いね、週末キャンセル 別の予定入れた。
残念！！

[9677: 匿名さん]

>>9674 匿名さん
たしかに、中央区だから晴海でもいいみたいな人はいないかも。
晴海は都心じゃないよ。
川向こう。

[9678: 匿名さん]

それは湾岸に詳しい人の反応でしょ。
東京で働いていても、湾岸の地名に疎い人はたくさんいますよ。そういう人は区の名前で判断するよね。

[9679: 匿名さん]

>>9678 匿名さん
いやいや、地方の人でも知ってるわ。
湾岸埋め立ては、ゴミの島だって、言わないだけでみんな思ってるよ。
例えれば、港区にある都営団地みたいな扱い。

[9680: 匿名さん]

まだ今回の記事じゃ値段分からんなー

まあ来週に期待ですな

[9681: 匿名さん]

今は、グーグルストリートビューで物件の場所から外観や周辺環境まで誰でも見れるから、アドレスだけで判断する人っていないんじゃない？

[9682: 匿名さん]

デベは本当に捌く気あるんかな？
例え周辺相場に忖度しても
大量の売れ残りリスクがかえって仇となり、どの道値崩れを招く。

説明会の予約状況見て強気でイケる思てんのかな。それか高値スタートのスミフ戦略？？どうかと思うけどね…

[9683: 匿名さん]

>>9679
いやいや、どれが埋立地の地名かなんて、地方の人は知ってるわけないでしょ。豊洲はニュースで知ってても、晴海はかろうじて聞いたことあるレベル、東雲や有明は全く分からないという人が大半。

その証拠。あなた大阪の埋立地の地名いくつ言える？

[9684: 匿名さん]

>>9683 匿名さん
あなたは、地方の人に自慢したいの？
周りみんな都民じゃないの？
そんな見栄っ張りなあなたには、港区の都営団地をオススメします。

[9685: 匿名さん]

>>9684　匿名さん
誰が自慢したいとか言ったの？ｗ

> いやいや、地方の人でも知ってるわ。
・・と>>9679が書いたから、いやいやそうじゃないでしょ、と返しただけだよ。

[9686: 匿名さん]

近くにイニシア中央湊っていうマンションがあって、そこも隅田川ビューだよ。
2階75平米坪400万だけど、そっちはダメなの？

[9687: 匿名さん]

世帯年収の6倍までのマンションにしましょう。
これから景気悪化して、家族が路頭に迷うことのないように手元には1000万は残しましょう。

[9688: マンション検討中さん]

区内で働いていれば晴海トリトンにある取引先に一度くらい行ったことある人多いのでは？
地方の人はしらないけど、都内の人の認識ではゴミの上に出来た交通不便な街って印象はあるのは間違いない

[9689: 匿名さん]

住所を隠したい街、晴海。
隠したってバレるし、堂々と言えない場所にお金出したくないね。

[9690: 匿名さん]

2LDKの最安水準が坪260ぐらいというのは報道から分かった。

となると、3LDKの最安水準はもうちょっと安く、坪250ぐらいなんじゃないかな？

坪250だと、
85m2で6400万ぐらいが最安水準。
75m2で5680万ぐらいが最安水準。

まぁ、こんなものだろうね。

[9691: 検討板ユーザーさん]

高いねー 景気は下がり気味の中 4年後の駅なしバス物件か。。。家族路頭は出来ないな

焦らず見送れば安価 築浅 駅近物件 いくらでも出てきそう！！

[9692: 匿名さん]

テレ東の晴海フラッグ報道。
専門家も微妙な評価ですね。こりゃダメだ。

https://www.tv-tokyo.co.jp/mv/you/smp/news/post_176090

[9693: 匿名さん]

>>9688
>>9689
なら買わなければいいんじゃない？

[9694: マンション検討中さん]

>>9690 匿名さん

パークタワー晴海よりチョイ安くらいか。
まぁ妥当。

[9695: 匿名さん]

投資としても微妙って報道されてるね。
なら誰が買うのさ

[9696: 検討板ユーザーさん]

パークタワー晴海買えば良かった

[9697: 匿名さん]

>>9694 マンション検討中さん
パークタワー晴海も徒歩12分なのによく売れてますから、ここも売れるでしょう。

[9698: マンション掲示板さん]

>>9690 匿名さん

この値付けなら、問題なく売れると思います。高くもなく安くもなく。ちょうどいい。

ただ、眺望が良い部屋がどのぐらいになるかは気になりますね。パークタワー晴海よりちょっと安いぐらいと考えると、パークタワー晴海が南側は低層で坪単価340ぐらいからだったので、坪単価330ぐらいからの設定であれば売れるでしょうね。

[9699: マンション検討中さん]

そもそもタワマンと板マンでは需要が違うような

[9700: 匿名さん]

今年度基本給1700万になった。
インセンティブと合わせて2500?3000万はいきたいな。
そしたら、趣味部屋として1部屋買いたい。

[9701: 匿名さん]

オリパラで選手が住んだ後にリノベして自分のものになるのは４年後なんだね

これって新築扱いなの？　住宅ローン控除はどうなるん？

[9702: 匿名さん]

>9692

モデルルームの外観からの判断だけど、総戸数からすると規模小さいような。キャパ大きくとらずに最初から長期戦覚悟か。

[9703: eマンションさん]

85平米が5000万台は安いな…

[9704: 匿名さん]

>>9701 匿名さん
新築扱いです

[9705: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル
:一度に販売せず、数年かけて段階的に販売する
ま、5-6年かけて長期販売、年５００戸とかだったら３００でも余裕でしょ
実際はもっと売れるし。
ポジが言ってた通りだったね～

[9706: 匿名さん]

60平米5000万台でしょ？
60平米ぴったり5000万としても、坪単価270。
中層階300 高層階330で平均300かな

[9707: 匿名さん]

85平米2階7000万だね。

[9708: 匿名さん]

60平米のところビューなし、ってことは低層ビューなしパンダで270万～って感じですかね。確実に平均300は超えますね。

[9709: 匿名さん]

意外と安くてビックリした。
5000万円で買える部屋もあるのか。

[9710: eマンションさん]

>>9706 匿名さん

広い部屋から出してくんで、狭い部屋は最初は出さないよ

[9711: マンション掲示板さん]

>>9703 eマンションさん

いえ、5000万円台は60m2です。

[9712: 匿名さん]

永久眺望も400万以下で買えたら即買いだな。

[9713: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9714: マンション検討中さん]

私は、パス

[9715: 匿名さん]

知り合いに聞いたけど、すでに1000組軽く超える見学会来場予約が取れてるみたいです。今までにないハイペースとのこと。価格は報道通りで300万前後。

[9716: 通りがかりさん]

たかーーーーーーーーーーーっ

[9717: 匿名さん]

数年に分けて販売ってのが気になるな

[9718: 匿名さん]

思ったよりは安い。

[9719: 通りがかりさん]

パス

[9720: 匿名さん]

モデルルーム来場者に占める契約者の割合は１割と言われている。１０００組では、まだ、先は長い。

[9721: 匿名さん]

買えない奴をふるい落とす為に、もう少し高めの価格を付けたほうが良いと思うけどな。

[9722: 通りがかりさん]

駅距離にたいし、高いと捉えた


ってか、コスト安だったはずでは？

[9723: マンション検討中さん]

平均坪300かぁ?
入居するときには市況終わってる可能性もあるなw

[9724: 匿名さん]

パンダ部屋ゲットしたい。

[9725: 匿名さん]

>>9723 マンション検討中さん

再開発エリアは待てば待つほど高くなるから、遅いほうが有利。

[9726: 匿名さん]

安すぎ。
周辺相場崩れるから、せめて平均350にしてほしい

[9727: 匿名さん]

普通に安いと思うが。

[9728: 匿名さん]

パンダ部屋は取り合いだろうね

[9729: 匿名さん]

80年代後半に、大阪の都島区のカネボウ化粧品工場跡地
広大な土地に、三井不動産がパークシティを手掛けた。
あの当時まだ大阪では超高層マンションが少ない時代、
30数階建てを2棟、板マンか囲むように10棟位かな、
最寄り駅からは遠く20分、でも車を使えば10数分で
大阪梅田駅。
まさに、30年前の晴海フラッグ。
当時はもてはやされたが、90年代初頭には
ただの駅遠マンション群に成り果てたの覚えてます。
値段も下り坂に、駅遠マンションは資産価値
思ってたよりも下がりますよ。
晴海フラッグ、そこそこの値付けで来たら、
冷静になって考えてから、買うべきでしょう。

[9730: 通りがかりさん]

クロノ、ティアロの坪単価より高いじゃん　笑

私は、パスっ

[9731: eマンションさん]

たっかーーーーーーーーーー

[9732: 匿名さん]

4年掛けて売るって事だろうなあ

[9733: 匿名さん]

さすがに、高層階の永久眺望は400くらいにしてくるだろう。

[9734: 匿名さん]

>>9730 通りがかりさん

何回もパスパス言っても無駄だって（笑）

パスおじさん。（笑）

[9735: 匿名さん]

モデルルーム予約しよ！急いで！

[9736: eマンションさん]

>>9711 マンション掲示板さん

いや出さないよ

[9737: eマンションさん]

あーあ笑。安くできなかったんだね。まぁ、その価格に応じた未来が待っているのでしょう

[9738: 匿名さん]

永久眺望が400以下なら激安だな。

[9739: 口コミ知りたいさん]

２００ちょいのイメージが、うらぎられたわ

[9740: 匿名さん]

安いと感じる人が買い、高いと感じる人は千葉に行くしかないな。

これが棲み分けだから。

[9741: 匿名さん]

まあ、相場より安いのは素直に嬉しい。
抽選倍率下げ工作、そろそろ始まるかもな。

[9742: 匿名さん]

スミフも絡んでるし、値上げしながら売るんやろな。

[9743: 匿名さん]

パスの人がいて良かった。もともと３３０以下なら買う予定だったが、ちょうどの価格帯。割といいとこが買えると嬉しい!MR早くいきたい。５月２週目はやくこーい。

[9744: 匿名さん]

買える人、買えない人で明暗分かれるねー。

[9745: 匿名さん]

>９７１４さん
代わりにどこ買いますか?

[9746: マンション検討中さん]

たっか　笑

[9747: 匿名さん]

予定価格は高くいっといて
実際の販売価格は少し下げる
それを見て値下げだお得だ買わなきゃって書き込みがされる
それがよくあるケース

[9748: マンション検討中さん]

駅からどれだけ離れてると思ってるん

[9749: 匿名さん]

思ったより随分安いな。

[9750: 匿名さん]

値上げしながら販売するパターンかもな。