HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[96501: 匿名さん]

展望ない低層の75平米3LDKが1億で、本来は検討層じゃない検討者が吹き飛ばされることになると12月時点では誰も思わなかった。

[96502: 口コミ知りたいさん]

>>96490 通りがかりさん
「俺は決着をつけるまで、お前を追い続ける！」
「フン、しかし、私の勝ち戦に華を添えるだけだな」
「そして！　貴様に話す舌など持たぬと言った筈だー！」

[96503: 匿名さん]

>>96501 匿名さん
？

[96504: マンション掲示板さん]

>>96498 匿名さん
たしかに、タワーってだけで頭の悪い人たちを寄せ集められるんだから三井はマーケティングじょうずですね。

[96505: 匿名さん]

>>96501 匿名さん
超駅遠の70平米程度の部屋に億も払うやついる？

[96506: マンション検討中さん]

私の撤退先は湾岸か都内広域の中古ですが、2024年までには都内でもBrilliaCity石神井公園ATLASのようなエントリーしやすい訳あり新築も出るんじゃ無いかなと期待してます。

[96507: 評判気になるさん]

>>96499 マンション検討中さん
同じような人いてワロタ…
こりゃタワー棟も手が届く範囲なら大抽選会だな。

[96508: マンション検討中さん]

タワーの価格見てから決めれば良いでしょう

[96509: 評判気になるさん]

>>96506 マンション検討中さん
ブリリア石神井公園はまだ間に合うんじゃないですか？
私は大型商業施設大好きで、近くに無いので外しました。

[96510: マンション検討中さん]

まだ間に合いますが、タワーの価格が出ないことには進められないですね

[96511: 匿名さん]

三井物件買ってると担当も三井になるから色々教えてもらえる

[96512: 匿名さん]

>>96505 匿名さん
PTK75平米で1.3億が抽選で買えない市況なら、ハルフラタワーに1億でも抽選では？

[96513: eマンションさん]

>>96512 匿名さん

都心3区中古成約平米単価は163万、70平米で11500だね。
1億なら抽選ですね。

[96514: マンコミュファンさん]

>>96471 匿名さん

[96515: マンション検討中さん]

>>96512 匿名さん
駅直結と徒歩20分をどう捉えるかですね。
1億では申し込み0の部屋も出てくると思います。
少なくとも今のような大抽選会にはならないでしょう。

[96516: 匿名さん]

>>96471 匿名さん

[96517: 口コミ知りたいさん]

>>96505 匿名さん
田舎者はタワマンに憧れますから。
駅遠のタワマンなんか、都会育ちの人には意味不明な代物ですが、田舎者はそれでもいいんです。

[96518: 評判気になるさん]

75平米で1億なら坪440万。低層階の眺望が抜けない部屋なら高過ぎですし、中層階なら妥当な価格ですね。

[96519: 名無しさん]

>>96518 評判気になるさん

今は少し高いが、来年はどうなるか

[96520: 通りがかりさん]

>>96518 評判気になるさん

440万はそこまであり得ない金額でもないと思いますね低層でも。

「緑が見えますよ」とか、「梯子車が届きます」とか「忘れ物あっても階段で行く人もいます(私の住んでるタワマンの2階住みの人が言ってました)」とか、「災害時、万が一EVが使えなくても階段使えます。」とか、営業に言われたことあります。

それならタワマンじゃなくていいじゃんと思うので、高層買いましたが。フラッグタワマンは高騰してる今、坪440でも安いと思うくらいの時に売り出されそうです。

[96521: マンション検討中さん]

当時のタワー追加の本当の理由によるね。
板状棟の建設だけだとデベ各社の利益が少ないからタワー棟も作らせてよ、なら安めの価格。
容積率余ってるんだから板状棟の配置きつめにして土地作るから儲けさせてよ、なら高くなるだろうな。

[96522: マンション検討中さん]

タワマンってスケールメリットを活かさないと住めない場所に住むための手段で、それ故のブランド的価値が生まれてると理解してるから、郊外駅遠の幕張タワマンはどのタワマンともコンセプトから違うはずなんだよな。だから晴海フラッグも含めて単純比較は出来ない。

[96523: マンション検討中さん]

>>96520 通りがかりさん
タワー低層が440て売れるとなると、板状の転売もそれなりの価格となり2000万の宝くじというのが現実的になりますね。

私は440なら買わないけどw

[96524: マンション検討中さん]

タワーの引き渡しが3年後なので吉と出るか凶と出るか

[96525: マンション検討中さん]

>>96467 匿名さん
それな

[96526: マンション掲示板さん]

>>96520 通りがかりさん
タワー低層が坪440万なら無抽選で買えるでしょうね。それくらい少数派ですよ。

[96527: マンション検討中さん]

板マン最後の抽選はいつですか？宝くじなら買おうかな。

[96528: eマンションさん]

>>96522 マンション検討中さん
消費者→ 希少価値土地に多くの住居が用意される。
デベ→建築条件が整えば建てる。高くても買ってくれるから。

[96529: マンション掲示板さん]

湾岸は免震なら検討するという層や内廊下タワーなら検討するという層もいるから最安坪400以下なら大抽選でしょうね。

[96530: 口コミ知りたいさん]

晴海を坪400で買った人は０なわけで、何か得をするような書き込みだけど、自分以外の全員が坪400で表参道を買ってるわけでｗ

[96531: eマンションさん]

>>96530 口コミ知りたいさん

？？？

[96532: 口コミ知りたいさん]

だから、同僚や上司に買った理由をどう説明するのか、「いや、安かったから…」と言うしかないのだろうか？

[96533: 口コミ知りたいさん]

＞96531
今じゃなくて、過去に、例えば5年前はいないでしょ。

[96534: 匿名さん]

人口が半分になるんだから、子供の１世代は激動だと思う。

[96535: マンション掲示板さん]

>>96530 口コミ知りたいさん

5年前は日経平均2万円だったぞと言われてるようなものでああそうですかとしか言いようがないんですが笑

[96536: 検討板ユーザーさん]

>>96533 口コミ知りたいさん

2016年の記事
https://manmani.net/?p=2864
> E75-B2-3　74.75㎡　北・西向き　32階　9380万円　坪単価414万円

[96537: 匿名さん]

縦に無限に部屋が複製できるという、タワマンは史上最悪の住居だよ。
どんどん数が増えて古くなり、坪30ぐらいになると思うよ。

[96538: 匿名さん]

>>96537 匿名さん
S氏？

[96539: 匿名さん]

相変わらずネガが一瞬で論破されてて草

[96540: 匿名さん]

ひろゆきはタワマンなんか買うやつはバカだといってますね。

[96541: 匿名さん]

高層という人の資産の上に乗っかってるのが不思議だし、人の視界にすらなく、タワマンを見上げてもどこが自分の部屋なのかも不明であり、幻想に近い。

タワマンが団地に代わって戸数を伸ばしてくると、価値観が大きく悪い方向へ行きそう。

[96542: 匿名さん]

そうだ。エレベーターのボタンを押した先は、港区じゃなくてもいいんだよ。香港でもいい。

エレベーターがメタバース（仮想空間）への入口だ。

[96543: 匿名さん]

>>96540 匿名さん

タワマンの事、なーんもわかっちゃいないコメントだったけどね。

[96544: マンション検討中さん]

日本のオリンピック資産を人民住居として党が買い占めてたりして。タワマンも好きっぽいから高くても買い占めてくれるかも。

[96545: マンション検討中さん]

ここのタワーって上下の値幅はそこまでなんじゃないかと予想してる。
板状がチラつく20階までは置いといて、それ以降は何か景色変わるの？
高すぎても良い景色にはならないよ。エレベーター乗る時間が長いだけ。

[96546: マンション検討中さん]

嫌なら他を買えば良い

[96547: マンコミュファンさん]

機会の公平性が担保されてるのに不公平とはこれ如何に
https://twitter.com/luxury_condo/status/1602677960380932096?s=21&t=yOZ...

[96548: 匿名さん]

国際親善の象徴であるオリンピックの元選手村を使って防衛費を稼ぎ出そうとは、なかなかのアイディアだ。

[96549: 検討板ユーザーさん]

>>96543 匿名さん
ひろゆきはそもそもマンションは買ってはダメで賃貸が、正解と言ってるよ。参考にならないかと

[96550: 名無しさん]

>>96547 マンコミュファンさん

Twitter上でリプしたら良いかと。ここに掲載してもご本人でない限り意味がありませんので。

[96551: マンション検討中さん]

不動産市場が横ばいでセオリー通り築年毎に価値が減っていくなら賃貸も分かるけどね。

[96552: 匿名さん]

だいぶ崩壊してるよな。東京のラブホやビジネスホテルも最安値だけど、ワンルーム賃貸も都心が一番安いんじゃないかな？

池袋駅徒歩5分マンションが５万円からだろ、５万円じゃ郊外はもっと駅遠アパートしか選べない。

[96553: 匿名さん]

オフィスはこれから０になるまで減っていくと思うから、
都心の真ん中からマンションがゴミのように広がってしまうんだろう。

[96554: eマンションさん]

ネガが既に日本語の程を成してない。

[96555: 通りがかりさん]

ワールドタワーレジデンスって、坪1100でも倍率20に行ってる様子。。さあ、タワーはどうなるか。

[96556: マンション検討中さん]

同じ値段で売れるならいくらでも買うよね。

[96557: 匿名さん]

>>96542 匿名さん

すき

[96558: 匿名さん]

来年春に利上げするかもって煙立ってるね

[96559: 名無しさん]

>>96558 匿名さん

利上げした途端日銀沈没。
なぜ利上げできないのが考えて。

[96560: マンコミュファンさん]

>>96553 匿名さん

中華の方ですか？日本語がおかしいですよ。

[96561: 検討板ユーザーさん]

>>96558 匿名さん
利上げで転売ヤーが全滅したら嬉しいな。

[96562: 匿名さん]

>>96553 匿名さん

言いたいことは分かる。地方の中核都市は駅前再開発といえばもはやタワマンしかない。オフィスを作っても需要がないしホテルも飽和している。
東京もオフィスはもはや供給過剰やから今までオフィスを作っていた好立地にタワマンを作ることになる。

しかし今土地の仕入れをしてゴミのようにタワマンが建つのは2030年以降やろうな。

[96563: マンコミュファンさん]

>>96562 匿名さん

言いたいことわからない。自作自演はやめてね

[96564: マンション掲示板さん]

>>96555 通りがかりさん
十条の板見てきた。あんまり売れてないみたい。
元々200のエリアに500だから苦戦してる？
ここはJVだから長期戦嫌がるならワンチャンあるかな？

[96565: 匿名さん]

利上げ、大歓迎！2021年冬に、買値のほぼ２倍になったマンション売った。これから採算取れなくなって、ぶん投げ、来るぞ笑
今度は低いとこでまた、拾ってやる！

[96566: 匿名さん]

スポ場が楽しみだなー。

https://www.tiktok.com/@amaki_xxx/video/7041398776237493506?is_from_we...

[96567: 匿名さん]

＞96562
そう、東京の破壊は内部から。バカみたいに建物乱立させて、スカスカしないようにビルとごまかした北朝鮮式マンションで穴埋めを続けて、低所得外国人が蔓延して、修繕なんてできないわけで大九龍城砦スラムになる。

[96568: 通りがかりさん]

>>96553 匿名さん
2年前はそういう風潮あったよね。
結局リモートワーク減ってきて朝は通勤ラッシュ。
結局は都心駅近が強い。

[96569: 匿名さん]

榊さんがまたYouTubeにここの動画上げてたよ。

[96570: 匿名さん]

渋谷駅直結、新宿駅直結タワマンとか、よく考えたら変なことで、単に街が衰退しているわけだよね。見た目はビルだからあらあら賑やかだゎなんてごまかせちゃうけど、ただ単に街の切り売りが始まり、軽犯罪だらけのスラム街になるってこと。

[96571: 匿名さん]

タワーは500。眺望悪いと部屋は400、上の方は600でどうだ。

[96572: 匿名さん]

中古のドぅトゥールですら11階で坪420万で成約してるのに、資源高の新築内廊下タワーの低層が400万で出てきたらまた大抽選なってしまうわ

[96573: マンション検討中さん]

さて、次も20部屋くらい申し込むか

[96574: 匿名さん]

＞オフィスはこれから０になるまで減っていくと思うから、
＞都心の真ん中からマンションがゴミのように広がってしまうんだろう。

ブードクがバカみたいに渋谷のマンション買っちゃった。とか言ってるけど、なぜOL女に売られているのか気づいていない。結局マンションだらけになってアンパン買うのに一苦労になるだけ。お似合い。

[96575: 名無しさん]

>>96570 匿名さん

君病んでるね。人生楽しい？

[96576: マンション検討中さん]

>>96569 匿名さん
ナンセンス！！！

[96577: マンション検討中さん]

ハルフラタワーが安い価格で公開されて、ドゥトゥールなんて全方向の眺望が失われた成金タワマンがオワコンになります。

[96578: 匿名さん]

ブードク女医や無職アントレ男が10個20個もマンションを集めて、投資ガチ勢とかバカみたいな状況で、なぜそうマンションがゴミのようになっているのか、考えたこともないのだろう。　

業者も転売ヤーも同じ。マンションコレクター。一人がマンションを10個20個持つ状況がもう終わってる。未来は100％スラムしかない。足し算、引き算ですぐにわかること。

[96579: 匿名さん]

表参道直結の立替え早くしてくれー、買う前に死んでしまうわー

[96580: マンコミュファンさん]

ここは幕張ベイパーク以下のスラム街ってホントかな？

[96581: 匿名さん]

サカキ先生の奥さんらしいです。
https://www.tiktok.com/@amaki_xxx/video/7041398776237493506?is_copy_ur...

[96582: マンション検討中さん]

今回の抽選は激戦でしょうね、
当選するとよいですね。

[96583: 匿名さん]

うちの祖母は本所から嫁に来たのですが、築地から渡し船に乗って勝どきを始めて見たときに荒れ地しかないのに驚き「こんなところに嫁入りするなら、このまま隅田川に飛び込んで死のうかと思った」と話していました

[96584: eマンションさん]

>>96582 マンション検討中さん

2000万円アタリ宝くじ

[96585: 匿名さん]

無料で参加出来るマンション付き宝くじ。20～30戸の申込では今期は当たらない

[96586: 販売関係者さん]

>>96584 eマンションさん
売りたい人？契約者？

[96587: デベにお勤めさん]

タワーって内廊下確定？

[96588: 匿名さん]

確定だよ、担当営業が言っていた。板状とは全く違う価格帯とも言っていた。

[96589: 評判気になるさん]

転売に慣れている方教えてください。モデルルームではどう振る舞うのでしょう？
実需のふりするのか、そんなの気にせず「当たったら転売します！」と言うのか、ちょっと控えめに「資産運用のためです」とか言うのか

[96590: マンション検討中さん]

住宅ローン組んでも即転売出来ますか？
住民票は移さないとダメ？

[96591: 通りがかりさん]

>>96590 マンション検討中さん
出来るけどよほど上乗せしないと損する。ざっくり初期費用10%、転売手数料3%、譲渡税40%取られる。中々売れなければ値下げ、年100万のランコス損。住民票は移さないと詐欺罪になるからダメ。

[96592: eマンションさん]

>>96591 通りがかりさん

素人である事はわかったよ。
転売なら、ローン金利を少し高めて初期費用を抑え、
転売屋は基本宅建資格持ちで仲介手数料はかからず、
譲渡所得税もうまく処理できる。
これぐらいできないと転売をやめれば。

[96593: マンション検討中さん]

>>96592 eマンションさん
読解力ないこと分かったよ。素人が住宅ローンを組んで即転売したい場合って事でしょ？

[96594: 匿名さん]

>>96593 マンション検討中さん

これ以上は有料な領域に入るから止める。

[96595: マンション検討中さん]

素人でも1,000万は固いから迷わず参加でしょう。

[96596: 検討板ユーザーさん]

>>96594 匿名さん
榊さん？

[96597: 通りがかりさん]

>>96585 匿名さん
どうせ当たらないから、みんな名義変えて20、30申し込むんですよ。

[96598: 検討板ユーザーさん]

担当に「法人名義での契約が多くて」って言われました

[96599: 匿名さん]

実需としても2700戸同時入居は地獄なので転売ヤーによって引っ越し時期や保育園需要が分散されるのは良いことですね

[96600: eマンションさん]

>>96590 マンション検討中さん
控除の枠あるなら実際に住んでから売ればOK。
それを即転と言うかどうかは分からないが。