HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[96401: 検討板ユーザーさん]

ここはパークタワー晴海と同じく最初は駅遠と敬遠されるけど、住んでみると実は便利で共有施設も充実しており値上げ、悪くても価格維持できるパターン。

[96402: マンション検討中さん]

立地はパークタワーの方が上ですよね。
話題性を考慮して同等くらいの値段にはなるかも知れません。
ただ、供給過多でパークタワー共々多少値崩れするような気もします。

[96403: 通りがかりさん]

>>96400 マンション掲示板さん

実需が納得いく価格で出てきたら引き続き大抽選会になりますね

[96404: 匿名さん]

>>96399 口コミ知りたいさん
タワマンも
管理費・修繕積立金が割高になるんでしょうね。

あと、コストとして仲介手数料分が抜けています。

[96405: マンション検討中さん]

板橋区のマンションも坪400万するけど、ハルフラ300万はどういう事？

[96406: 匿名さん]

>>96401 検討板ユーザーさん
>>ここはパークタワー晴海と同じく最初は駅遠と敬遠されるけど、住んでみると実は便利で共有施設も充実しており値上げ、悪くても価格維持できるパターン。

駅が無いし、三方海で、何が便利なのか教えて欲しい。

[96407: 口コミ知りたいさん]

>>96406 匿名さん

何が便利かも知らないのになんでハルフラ検討してるの？

[96408: 匿名さん]

>>96407 口コミ知りたいさん
ま、購入したい方は、結局みんな思い込みで、具体的には答えられないってことですね。検討者は、なぜ決めたのかに興味があるのです。

[96409: 口コミ知りたいさん]

嫌がらせか僻みでしょう。あ、両方か。

[96410: 匿名さん]

>>96409 口コミ知りたいさん
これだけ、ネガ満載の条件だと、いくら都内での坪単価で割安感があっても、
人気物件だからという思い込みが無いと踏み切れないのはよくわかります。
妬み嫉みと返す以外に論理的な反論ができない。目的が当選になっている。

ここにいる方は、皆さん同様に検討者で、購入者では無いので、
自分が妬んだり嫉んだりする理由がありません。申し込むか否かです。

きっと、教えてもらえない凄いメリットがあるに違いない。笑。

http://trendcatch.info/?p=1739

[96411: eマンションさん]

>>96408 匿名さん
とりあえず抽選申し込みしたけど、あたっちゃったから買った。
で、正当化する理由探すため彷徨ってます。

[96412: 匿名さん]

>>96392 検討板ユーザーさん
内廊下坪300以下って江東区のスカイズとか？
震災直後まで遡らないとその単価にいかないんですけど。

[96413: 匿名さん]

50過ぎて引っ越しは酷だし、
人がいな過ぎて転売量は年ごとに急激に落ち込むと思うよ。

[96414: 匿名さん]

湾岸の欠点。生活範囲に制限があること。

目的地が必ず一番遠くにある。

海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にある。先へ先へ遠出することになってしまう。

[96415: 検討板ユーザーさん]

>>96411 eマンションさん

迷いがあるならキャンセルをオススメしますー。
360度100点満点の物件ではないので、生活スタイル等々でハマるハマらないの差が大きいと思うので、迷うということはハマらないんだと思いますよ。

[96416: 検討板ユーザーさん]

>>96402 マンション検討中さん

パークタワー晴海の場所はスーパーもないし利便性は晴海フラッグの方が上ですね。
駅を起点とした立地の観点で言っても臨海地下鉄後は晴海フラッグタワーの方が良くなると思います。

[96417: 匿名さん]

問題は自分の住みやすさなので、「団地」って言われても気にならないんだが、自分だけ？
あと、植樹が育ってモサモサになるともっと気にならなくなると思ってる。

[96418: 匿名さん]

タワー棟の最低価格は坪350万。300万以下になるわけがない。

[96419: 名無しさん]

晴海の生活圏は広いでしょう。勝どき都心方面、月島豊洲方面、有明方面の3方向に展開しますから。

[96420: 匿名さん]

大丈夫か？　大江戸線開通で坪500で買わされた練馬区民と同じになるなよｗ

[96421: 匿名さん]

>>96377 マンション検討中さん

ウザ…

[96422: 名無しさん]

>>96414 匿名さん
これってどういう意味ですか？
何度も何度も同じような投稿されていますが、イメージができず非常に気持ちが悪いので図解お願いします。

どこに住んでいようが目的地に行く場合、目的地は一番遠くにありますよね？

[96423: 匿名さん]

>>96401 検討板ユーザーさん
共有施設が-って言うけど、遠い所にある施設なんかめんどくさくて使わないよ。同じ建物内にあってもほとんど使わないし。

[96424: マンション検討中さん]

此処が嫌なら購入しなければ良いだけ

[96425: eマンションさん]

>>96422 名無しさん
な、この96414の気持ち悪さなかなかだよな。

[96426: マンコミュファンさん]

>>96422 名無しさん

話しかけられたくて支離滅裂意味不明なポエム垂れ流してるので放置でお願いします

[96427: 名無しさん]

晴海フラッグの第一期の時も見学。パークタワー晴海も見学。
しかし購入決断せず。理由は駅遠。
実際は買替+与信でも予算届かず。
時が経って、自宅売却評価額が上昇。
晴海フラッグは価格据え置き。
買替チャンスでとりあえず申し込み。

結局転売ヤーも実需もたいして変わらんのじゃないの？

[96428: 口コミ知りたいさん]

>>96420 匿名さん
頭カチカチだねー

[96429: 匿名さん]

自宅の評価額は上がってハルフラは3年半前の価格なんだから利確して、新築で3年前のポジション取りたいわな。実需だろうが結局は転売ヤーで買えないだけのポジショントークに過ぎない。

[96430: 通りがかりさん]

マンションマニア氏の昔のシービレ評。サッシュ高2mって低いの？同時吸排レンジフードって良いの？
https://youtu.be/OfaOcgIysmY

[96431: マンコミュファンさん]

>>96416 検討板ユーザーさん
ハルフラ民がほかのマンションに利便性が悪いと言ってることが新鮮ですね。笑

[96432: マンション検討中さん]

こんなにネガがいるのに倍率全然下がらへん。 不思議だな

[96433: 匿名さん]

一つ疑問ですが、有明のスミフ物件が先着順で140ぐらい売っており、坪単価も350-400あたりそこまで高くないのに、なぜみんなそちらに行かないの？不思議。

[96434: 通りがかりさん]

>>96433 匿名さん
ファミリー層は学校や習い事の制約を嫌うから？

[96435: 坪単価比較中さん]

＞湾岸の欠点。生活範囲に制限があること。
＞目的地が必ず一番遠くにある。
＞海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にある。先へ先へ遠出することになってしまう。

周りに何も設置できない海岸と海しかないから、そこが海じゃなかったら郵便局も美容院も同じ距離にあったね？　ってことでは？　西に郵便局、東に美容院とか。　

一方通行だと郵便局、美容院と先へ先へ行かなきゃいけない、

[96436: 匿名さん]

どん詰まりということか。　おまいらにお似合い。

[96437: 通りがかり]

この掲示板、「よくないね」ボタンや
「？？？（何言ってるの）」ボタンがあったら、書き込みが数分の1になって読みやすくなるような気がしますね。
主旨違いすみません。

[96438: 匿名さん]

あ、たくさんのレスありがとうございます。もっと分かりやすい文章にしたいです。
そこが海じゃなかったらシリーズに変更します。

[96439: 口コミ知りたいさん]

>>96433 匿名さん
有明は遠いです…
それなら中古の豊洲にします。

[96440: 匿名さん]

晴海コネクト　液状化でズタズタになるのが目に浮かぶ。　わかりやすい位置にある。

[96441: 匿名さん]

抽選終わるまで黙っとけｙ！

https://twitter.com/genki_takahashi/status/1602238689035157504

[96442: 検討板ユーザーさん]

>>96435 坪単価比較中さん
一方通行だとして、だからなんなんですか？
不便かどうかは結局距離の問題ですよね？

>>96438
ネガでもなんでもいいですけど、多少なりとも共感できる有意義なこと書いてくれませんかね？
何のことか考えるのに時間を無駄にしただけで、何の参考にもなってないです

[96443: 通りがかりさん]

>>96441 匿名さん
花火かな？

[96444: 口コミ知りたいさん]

生活圏ってよくいうけど、晴海フラッグの生活圏は晴海5丁目だけではないでしょ。中央区全域、江東区港区隣接区域あたりは十分生活圏に入る。生活圏の捉え方が狭過ぎでは？

[96445: 口コミ知りたいさん]

生活圏といえばこの「地域生活圏」のことなんですけど、この「生活エリア」のことを話している人がいますね。

[96446: 検討板ユーザーさん]

>>96434 通りがかりさん

学校、買い物、駅近、モール、温泉、なんでもあるような気がする。
ここの検討層はぜひそちらも視野に入れてみてはいかがでしょうか。

[96447: マンション掲示板さん]

>>96433 匿名さん

> 有明のスミフ物件が先着順で140ぐらい売っており、坪単価も350-400あたり
これってどこのこと？
シティタワーズ東京ベイは坪450以上はするけど…

[96448: 名無しさん]

>>96433 匿名さん

有明は遠いから行かないよ。 江東区だし。

[96449: 匿名さん]

有明で坪450以上は高いですね。
ハルフラのコスパの良さが際立ちます。

[96450: 検討板ユーザーさん]

一般人が高い安い言ってるのはお門違い。
自分でマンション開発できないんだから与信の範囲内で買える物件を買う。
他と比較してハルフラと幕張が価格バグってるだけ。

[96451: 匿名さん]

>>96450 検討板ユーザーさん
幕張は全然安くないだろ。千葉駅遠とか古くなったら買い手つかないよ。

[96452: 匿名さん]

ここも古くなったらどうかなー

[96453: 検討板ユーザーさん]

>>96445 口コミ知りたいさん
人口規模30万人以上では時間距離1時間までの範囲を生活圏域として捉えるようですね。
つまり晴海フラッグの場合は銀座や有楽町、虎ノ門や東京駅も生活圏です。

[96454: 名無しさん]

不動産は立地が全てだ。覚えとけ！
東京5区しか勝ったん。

[96455: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは即転良し！熟成後に転売しても良し！

2020 LV.1 選手村
2024 LV.2 晴海フラッグ（BRT Ver）
2040 LV.3 晴海フラッグ（晴海駅至近 Ver）
2045 LV.4 晴海フラッグ（晴海商業エリア化 Ver）
2050 LV.5 晴海フラッグ（ビンテージマンション Ver）

ポケモンみたいに進化する最強マンションあざっす！

[96456: 検討板ユーザーさん]

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
第4期の予定価格と間取り
この価格で売ってくれるんですか？本当ですか？ありがとうございます！！
https://www.sumu-log.com/archives/50851/

[96457: 匿名さん]

>>96456 検討板ユーザーさん

3LDK 78㎡で坪単価200万？？

マジか．．

[96458: eマンションさん]

>>96456 検討板ユーザーさん

幕張ってどこですか。

[96459: eマンションさん]

>>96458 eマンションさん

そこに行けばどんな夢も叶うという何処かにあるユートピア

[96460: 評判気になるさん]

>>96454 名無しさん

そうだね。隅田川より内側ね。川向うはどうなるか分らんよ。

[96461: 匿名さん]

>>96459 eマンションさん

行ってみたいですね。ユートピア。んで、どこにありますか。

[96462: 匿名さん]

>>96446 検討板ユーザーさん
塾はありますか？

[96463: 検討板ユーザーさん]

タワーであることを踏まえると幕張ベイパは安い。しかし美浜区の中古マンション75m2 3LDKで3500万円台くらいなので立地的に価格は妥当と思うな。地縁も無いのにハルフラ落ちたから行くという気にはなれない。

[96464: マンション検討中さん]

Twitterで晴海フラッグ移住予定な人がマリオットカードチタンだのプラチナだのとマウント仕草してる。
うち楽天カードだけど当たったら仲良くしてくれるんだろうか。

[96465: 匿名さん]

>>96461 匿名さん
ここと同じ首都圏です

[96466: マンコミュファンさん]

>>96464 マンション検討中さん

ポイント乞食に金持ちおらんやろ。ちなみに俺はamazonマスターカードな。

[96467: 匿名さん]

転売した部屋は元値まで値下げされるまで皆んな団結して買わないようにしよう！

[96468: マンコミュファンさん]

>>96467 匿名さん
元値まで下がったら、今度はみんなで団結して買うからまた転売価格にあがるんですね、わかります

[96469: マンション検討中さん]

>>96464 マンション検討中さん

楽天カードとエポスゴールドの2枚持ちです！
仲良くしましょう！

[96470: 通りがかりさん]

>>96468 マンコミュファンさん
元値でしか買わなきゃいいんじゃね。

[96471: 匿名さん]

ハルフラ落選後、検討したいどこは？

浦安・幕張
浦和・川口
江東区・江戸川区
ハルフラタワー棟に再び挑戦

[96472: マンション検討中さん]

江東区、江戸川区って広すぎだろ
晴海中古や江東区湾岸中古を検討する人も多いんじゃないか

[96473: 匿名さん]

>>96471 匿名さん
一年後には板マン数百戸が転売開始されるでしょう。

[96474: 口コミ知りたいさん]

マンションを100戸販売するとしたら100人の買い手がいれば十分なのに、現在は100人どころかその何倍もの買い手がいて盛り上がっている状態。
買い手が100人になるまで価格を上げるべきなのにそれをしない三井は利益を逸失しており慈善事業をしていることになるのでは。
スミフなら、このようなミスプライスを設定したら値付けの責任者は降格ものだという噂まであるぐらい。

[96475: マンコミュファンさん]

>>96471 匿名さん
これ、タワーの価格が出たら、もっかいアンケートやろうよw
大量に難民出たら面白い

[96476: ご近所さん]

>>96475 マンコミュファンさん

そうだね。

[96477: 匿名さん]

>>96474 口コミ知りたいさん
筆頭が三井なだけでJVでしょ。
スミフがYES出さないとこの価格にならない。
特殊案件だし持分少ないからってのはあるかもだけど。

[96478: 匿名さん]

>>96474 口コミ知りたいさん
JVの中古販売会社も参戦してるんじゃないかな。

[96479: 匿名さん]

＞96474
長く相場を見ている人にはわかるけど、ここは売れてないよ。
晴海レジデンスの1000分の１しか人がいない。

ここの全戸が再販された時に気づくよ。ああ、1戸も売れてなかったんだって。

[96480: 匿名さん]

団塊ベビー世代を取り逃したら、もう買う層が存在しないからね。
転売ヤーは誰に売るつもりだろう？

[96481: 匿名さん]

パソコンのパーツ見てるんだけど、日本製の安っすいの増えてきた。まだ部品の製造から始める気配ある。時給1ドルで期間工だよ。こりゃ大変なことになりそう。

[96482: 匿名さん]

品川ナンバーは諦めるけど、固定電話東京03は
譲れない。千葉埼玉はイヤ

[96483: マンション検討中さん]

なんだかんだ都心の土地は強いまんまだね。
コロナ禍で郊外が人気出てくると思ってたんだけどまだ弱いのかな？

[96484: ご近所さん]

>>96482 匿名さん


俺は品川ナンバーだけど携帯しかもってない。GG？

[96485: マンション掲示板さん]

固定電話使ってないな。

[96486: マンション掲示板さん]

>>96479 匿名さん

10年以上相場を外し続けているサ○キ師匠降臨でしょうか？

[96487: 検討板ユーザーさん]

>>96471 匿名さん
浦安市民が辺境の幕張と一緒にするなって言いそうです

[96488: マンション検討中さん]

晴海フラッグ当たっても固定電話なんて引かないわ
爺婆以外で使ってる人いるの？

[96489: マンション検討中さん]

当初たくさんいたであろう予算6000万台の実需はもう居ないんだよね？
予算上げてタワーまでハルフラガチャを回し続けてるんだろうか。

[96490: 通りがかりさん]

>>96489 マンション検討中さん
UFOキャッチャーも一度惜しいところまでいっちゃうと何度も課金するからね。
抽選であともう少しだった人とか、次こそ当たると信じてやるかもね。
何度もモデルルーム通ったり、間取り検討に費やした時間を回収しようと躍起になるのかな？
そうやって何年も賃貸暮らしか、、知らない間に幕張の物件も無くなり、行き場を失わい、亡霊となる予感

[96491: 通りがかりさん]

>>96489 マンション検討中さん
自分はまさに6,000万台実需だよ。
タワー棟の値段によっては撤退する。

[96492: 検討板ユーザーさん]

住み替え組や法人組との乱戦に実需は何人生き残るのかな？

[96493: マンコミュファンさん]

>>96491 通りがかりさん
撤退してどこにいくんですか？
幕張ベイパーク？？？(笑)

[96494: マンション検討中さん]

住み替え組みも実需では？
一次取得であれば板状落ちたら一旦は他を買った方が良いかもしれませんね。
タワー棟抽選当たったとしても3年ありますから。

[96495: 評判気になるさん]

>>96493 マンコミュファンさん
住み替え組だから今のところ住み続けるだけだよ！
幕張はちょっと覚悟が必要だよね。さすがに遠すぎて。

[96496: 名無しさん]

タワー棟は狭い部屋もあるから50平米台の低層階なら6000万円台もありそうですけど、そこまでして晴海フラッグに住む価値があるかといえば疑問ですね。

[96497: 匿名さん]

最新都心３区のマンション平米単価

[96498: 匿名さん]

ベイパークが安い安いとツイッター盛り上がってるけど、近辺の幕張相場だと相応なんだよな。タワーだとなぜか都心物件と比べてくれるから、三井は笑いが止まらんやろ笑

[96499: マンション検討中さん]

私も出来れば予算6000万台なので、景観や日当たり無視でタワー低階層を狙ってます。
しかし低層階に70㎡台 3LDKがどの程度ありますかね。
50㎡台や2LDKばかりでしょうか。

[96500: マンション検討中さん]

>>96491 通りがかりさん
「どこへ引くっていうんだい！」