HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[96351: 匿名さん]

手すりガラスは自己マンなのでリセールに影響しない

[96352: 検討板ユーザーさん]

>>96351 匿名さん

価値が全然違うよ。 透明窓ガラスの方が全然開放感あるし。

[96353: 検討板ユーザーさん]

今期当選者は一年後の引き渡しかよ
普通の新築マンションじゃん

倍率更に増えそ

[96354: 匿名さん]

晴海大橋の入り口あたりにハルフラタワーのマンションギャラリーがほぼ出来上がりつつありますね。

Twitter上ではハルフラタワーの販売価格をベイサイドタワーよりも高めに設定するために、ベイサイドタワーの販売を中止したと言われてますね。となるとハルフラタワーは坪500万円普通に超えてきそうですし、ベイサイドタワーも販売再開の際にはさらに値上げしてくるでしょうね。

[96355: eマンションさん]

スミフならやりかねない気はする。

[96356: マンション掲示板さん]

>>96354 匿名さん
事実は最大のネガ也

[96357: マンション検討中さん]

スミフにどのくらいの決定権があるんだろうか。

[96358: マンション検討中さん]

タワーの中層が坪500だとすると低層は450と仮定。
板状は坪400でも売れるとなれば転売ヤーの利益2000万どころではないな。

[96359: 検討板ユーザーさん]

>>96358 マンション検討中さん

こちらの眺望は唯一無二で永久保証が売り。

[96360: 名無しさん]

>>96344 名無しさん
今日もアホネガやってるやってるw

[96361: 匿名さん]

蓋を開けたら転売ヤーしかいないのバレちゃって、いったい誰に売るつもりだろうか。

[96362: マンコミュファンさん]

>>96359 検討板ユーザーさん
平地より高さがあれば東京タワーも眺望出来そうです。

[96363: マンション検討中さん]

そんな毎日外見るの？
タワー棟のラウンジから何回か見たら十分だわ。
低層階は安くしてくれ。眺望はどうでも良いけど採光は少し気にする。

[96364: マンション検討中さん]

どうせ抽選倍率高いから当たらないんだから考えてもしょうがない

[96365: マンション掲示板さん]

>>96363 マンション検討中さん
そらタワマンのダイレクトウィンドウとかだったら自然に毎日外の夜景に目がいくよ
都心ビューは湾岸エリアの特権でもあるし
だからこそ眺望望めない低層階はお求めやすくはなるはず

[96366: 匿名さん]

眺望抜けてれば別に海じゃなくても夜景見れればいいんだけどね。

[96367: 匿名さん]

ハルフラの坪単価270万円の部屋が当たりましたが、
広いので出来上がりが7000万超えました。
安い安いと言われてるけど中央区で安いだけであって、埼玉住みの私からしたら高くてセレブな街ですよ。よろしくお願いします。

[96368: マンコミュファンさん]

>>96364 マンション検討中さん

当ててやる！

[96369: 口コミ知りたいさん]

Twitter見てたら、未だに晴海埠頭と晴海客船ターミナルの区別が付かない人がいる。
将来廃止が決まっているのは客船ターミナル。埠頭機能は今のところ廃止予定なし。

[96370: マンション検討中さん]

晴海埠頭は100年先まで残りますよ。水深も場所も条件がすごく良い埠頭ですから。

[96371: 通りがかり]

>>96369 口コミ知りたいさん

>Twitter見てたら、未だに晴海埠頭と晴海客船ターミナルの区別が付かない人がいる。
>将来廃止が決まっているのは客船ターミナル。埠頭機能は今のところ廃止予定なし。

それ私かも。ありがとうございます！
ということは船着き場はこのまま残らということですね。
公園にならないのは残念ですが、いろんな船が来るのを見られるのはいいですね。

今日は水産庁の最新鋭取締船 鳳翔丸と海洋調査船 白鳳丸、航海練習船 大島丸が寄港していました

[96372: 通りがかり]

・東京BRTのルートは2022年12月時点では晴海→虎ノ門のみ
・間の停留所は勝どき、新橋の2か所のみ
・晴海から新橋まで16分、虎ノ門まで29分
・虎ノ門に8時前、8時半、9時半に到着する便が混む
・今後、豊洲やお台場に行くルート（2023年？）、晴海フラッグに行くルート（2024年？）もできる
・さらに東京駅方面や、東京ビッグサイト・東京国際クルーズターミナルへの延長も検討
・車両は連接車両と燃料電池バスの2種類。内装は近未来チック

https://mansion.tokyo.jp/brt-harumi

[96373: マンコミュファンさん]

>>96371 通りがかりさん

晴海埠頭と晴海客船ターミナルの区別が付かない人は日本人のほぼ全員。みんな興味ない

[96374: 検討板ユーザーさん]

埠頭と客船ターミナルの違いくらい高等教育を受けているならわかりますよ。わからないのは無知ですね。

[96375: 検討板ユーザーさん]

>>96374 検討板ユーザーさん
興味ない

[96376: マンション検討中さん]

タワー棟の価格平均坪500ってマジ！？今日営業担当が言ってた価格と全然違うんだけどどうなんだろ。しかしもしその価格だとファミリー向けは低層でも1億超えてくる感じだけど、この戸数売り捌けるかな？

[96377: マンション検討中さん]

>>96375 検討板ユーザーさん
興味の有無ではなく日本語理解のレベル

[96378: 口コミ知りたいさん]

>>96376 マンション検討中さん
坪500というのは低層ではなくて平均の話では？

[96379: 匿名さん]

>>96376 マンション検討中さん
ちなみに営業さんはいくらと言ってたの？

[96380: 匿名さん]

タワー棟
低層坪400、中層500、高層600、プレミアムフロア坪800～900

平均は坪550くらい

[96381: 匿名さん]

スミフがベイサイドタワーを引っこめたということは、ハルフラタワーを今のベイサイド価格より高く売り出すということ。
再販時にはハルフラタワーより高くして、利益の最大化がスミフ流

[96382: 検討板ユーザーさん]

>>96376 マンション検討中さん
ここは転売ヤーが多いからタワー棟が高くなると思わせて自分が買った部屋に利益をガッポリ上乗せして売りつけたいんですよ。
転売ヤーの情報はウソばっかりですから、相手にしてはいけませんね。

[96383: 匿名さん]

みんなが買わなきゃ、転売ヤーは損してでも安売りするしかなくなります。
みなさん、転売ヤーからは買わないようにしましょう。

[96384: 検討板ユーザーさん]

転売できる2024年までにはタワー棟は売り出されているから、今タワー棟の価格を想定しているのを転売屋の仕業と言うのは無理がある。

[96385: マンション検討中さん]

まあ願望だよね。
答えは2月頃かな？

[96386: 検討板ユーザーさん]

>>96380 匿名さん
このご時世、中央区内廊下タワー棟が坪単価400からとは頭お花畑

[96387: 口コミ知りたいさん]

パークのすみふタワーとサンの地所タワーで、極端に値付けが違うなんて事ありますかね？

[96388: 口コミ知りたいさん]

>>96387 口コミ知りたいさん
若干サンの方が採光が不利なので少し安くなりそうですが、スミフと地所だからという訳ではないでしょうね。

[96389: マンション検討中さん]

たくさん申し込みます。ありがたやありがたや。

[96390: マンション検討中さん]

転売規制も戸数制限もないようなもんだから、実質転売容認してるよね。

[96391: 評判気になるさん]

ハルフラタワーって下の方の階でも坪単価300万は下回らないでよい？

[96392: 検討板ユーザーさん]

日当たりが無く景観が板状棟とお見合いな低層部屋は坪300前後あるでしょ。
そういう住環境の悪い部屋の価格が300でも全く嬉しく無いし話題にもならないと思う。

[96393: マンコミュファンさん]

>>96392 検討板ユーザーさん

それでも300であればすごい倍率の予想。

[96394: マンション検討中さん]

日当り・眺望を気にしない人もいるからね。
そんな考えの人がここに住むかは分からないけど。

[96395: eマンションさん]

板状の抽選に外れ続けてタワーに一縷の望みをかけたい人が一定数いるようだけど‥。
2017年1月着工の板状と2022年1月着工のタワーでは材料価格が全く異なるので、たとえ低層で板状と似た条件の部屋でも坪300万以下はあり得ないと思いますよ。

[96396: マンション検討中さん]

どうだろうか。

板状は一度選手村として使って改築してるのでその分の費用。
タワー棟のスペックが板状と比べて高いか低いか分からない。
タワーなので条件によって値幅が広い。

なので坪300万以下の部屋がある可能性もあると思います。

[96397: 通りがかりさん]

転売批判が興味深いね。ポジショントークに過ぎないのわかってるのかな。

[96398: マンション検討中さん]

ポジショントークなのかな？
PS4の抽選があったとして、転売目的の参加者は批判されるでしょ。

[96399: 口コミ知りたいさん]

7500万円程度の物件価格で、管理費・修繕積立金で年額50万円で固定資産税は30万円くらい？　それで購入時諸経費300～500万円かかり、転売益が望めるとしても同時期に一斉に市場に溢れたら値下げすることにならないか。値下げしないにしても、売却益と税金考えてそんなに旨味あるのかしら。

住むとしても駅まで20分かかって地下鉄も20年後の話でしかない。本当に実需で住みたい人や法人じゃないとそこまで良い投資先ではないと思うのだか。

それでも転売が気に入らないなら販売価格を上げてもらうのが一番だけどそれは嫌なんでしょ。結局は利益を受けたいというポジションの取り合いでしかないのではないか。

[96400: マンション掲示板さん]

タワーは坪単価400から600が実需も転売ヤーも販売業者も納得がいく価格帯かもですね。

[96401: 検討板ユーザーさん]

ここはパークタワー晴海と同じく最初は駅遠と敬遠されるけど、住んでみると実は便利で共有施設も充実しており値上げ、悪くても価格維持できるパターン。

[96402: マンション検討中さん]

立地はパークタワーの方が上ですよね。
話題性を考慮して同等くらいの値段にはなるかも知れません。
ただ、供給過多でパークタワー共々多少値崩れするような気もします。

[96403: 通りがかりさん]

>>96400 マンション掲示板さん

実需が納得いく価格で出てきたら引き続き大抽選会になりますね

[96404: 匿名さん]

>>96399 口コミ知りたいさん
タワマンも
管理費・修繕積立金が割高になるんでしょうね。

あと、コストとして仲介手数料分が抜けています。

[96405: マンション検討中さん]

板橋区のマンションも坪400万するけど、ハルフラ300万はどういう事？

[96406: 匿名さん]

>>96401 検討板ユーザーさん
>>ここはパークタワー晴海と同じく最初は駅遠と敬遠されるけど、住んでみると実は便利で共有施設も充実しており値上げ、悪くても価格維持できるパターン。

駅が無いし、三方海で、何が便利なのか教えて欲しい。

[96407: 口コミ知りたいさん]

>>96406 匿名さん

何が便利かも知らないのになんでハルフラ検討してるの？

[96408: 匿名さん]

>>96407 口コミ知りたいさん
ま、購入したい方は、結局みんな思い込みで、具体的には答えられないってことですね。検討者は、なぜ決めたのかに興味があるのです。

[96409: 口コミ知りたいさん]

嫌がらせか僻みでしょう。あ、両方か。

[96410: 匿名さん]

>>96409 口コミ知りたいさん
これだけ、ネガ満載の条件だと、いくら都内での坪単価で割安感があっても、
人気物件だからという思い込みが無いと踏み切れないのはよくわかります。
妬み嫉みと返す以外に論理的な反論ができない。目的が当選になっている。

ここにいる方は、皆さん同様に検討者で、購入者では無いので、
自分が妬んだり嫉んだりする理由がありません。申し込むか否かです。

きっと、教えてもらえない凄いメリットがあるに違いない。笑。

http://trendcatch.info/?p=1739

[96411: eマンションさん]

>>96408 匿名さん
とりあえず抽選申し込みしたけど、あたっちゃったから買った。
で、正当化する理由探すため彷徨ってます。

[96412: 匿名さん]

>>96392 検討板ユーザーさん
内廊下坪300以下って江東区のスカイズとか？
震災直後まで遡らないとその単価にいかないんですけど。

[96413: 匿名さん]

50過ぎて引っ越しは酷だし、
人がいな過ぎて転売量は年ごとに急激に落ち込むと思うよ。

[96414: 匿名さん]

湾岸の欠点。生活範囲に制限があること。

目的地が必ず一番遠くにある。

海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にある。先へ先へ遠出することになってしまう。

[96415: 検討板ユーザーさん]

>>96411 eマンションさん

迷いがあるならキャンセルをオススメしますー。
360度100点満点の物件ではないので、生活スタイル等々でハマるハマらないの差が大きいと思うので、迷うということはハマらないんだと思いますよ。

[96416: 検討板ユーザーさん]

>>96402 マンション検討中さん

パークタワー晴海の場所はスーパーもないし利便性は晴海フラッグの方が上ですね。
駅を起点とした立地の観点で言っても臨海地下鉄後は晴海フラッグタワーの方が良くなると思います。

[96417: 匿名さん]

問題は自分の住みやすさなので、「団地」って言われても気にならないんだが、自分だけ？
あと、植樹が育ってモサモサになるともっと気にならなくなると思ってる。

[96418: 匿名さん]

タワー棟の最低価格は坪350万。300万以下になるわけがない。

[96419: 名無しさん]

晴海の生活圏は広いでしょう。勝どき都心方面、月島豊洲方面、有明方面の3方向に展開しますから。

[96420: 匿名さん]

大丈夫か？　大江戸線開通で坪500で買わされた練馬区民と同じになるなよｗ

[96421: 匿名さん]

>>96377 マンション検討中さん

ウザ…

[96422: 名無しさん]

>>96414 匿名さん
これってどういう意味ですか？
何度も何度も同じような投稿されていますが、イメージができず非常に気持ちが悪いので図解お願いします。

どこに住んでいようが目的地に行く場合、目的地は一番遠くにありますよね？

[96423: 匿名さん]

>>96401 検討板ユーザーさん
共有施設が-って言うけど、遠い所にある施設なんかめんどくさくて使わないよ。同じ建物内にあってもほとんど使わないし。

[96424: マンション検討中さん]

此処が嫌なら購入しなければ良いだけ

[96425: eマンションさん]

>>96422 名無しさん
な、この96414の気持ち悪さなかなかだよな。

[96426: マンコミュファンさん]

>>96422 名無しさん

話しかけられたくて支離滅裂意味不明なポエム垂れ流してるので放置でお願いします

[96427: 名無しさん]

晴海フラッグの第一期の時も見学。パークタワー晴海も見学。
しかし購入決断せず。理由は駅遠。
実際は買替+与信でも予算届かず。
時が経って、自宅売却評価額が上昇。
晴海フラッグは価格据え置き。
買替チャンスでとりあえず申し込み。

結局転売ヤーも実需もたいして変わらんのじゃないの？

[96428: 口コミ知りたいさん]

>>96420 匿名さん
頭カチカチだねー

[96429: 匿名さん]

自宅の評価額は上がってハルフラは3年半前の価格なんだから利確して、新築で3年前のポジション取りたいわな。実需だろうが結局は転売ヤーで買えないだけのポジショントークに過ぎない。

[96430: 通りがかりさん]

マンションマニア氏の昔のシービレ評。サッシュ高2mって低いの？同時吸排レンジフードって良いの？
https://youtu.be/OfaOcgIysmY

[96431: マンコミュファンさん]

>>96416 検討板ユーザーさん
ハルフラ民がほかのマンションに利便性が悪いと言ってることが新鮮ですね。笑

[96432: マンション検討中さん]

こんなにネガがいるのに倍率全然下がらへん。 不思議だな

[96433: 匿名さん]

一つ疑問ですが、有明のスミフ物件が先着順で140ぐらい売っており、坪単価も350-400あたりそこまで高くないのに、なぜみんなそちらに行かないの？不思議。

[96434: 通りがかりさん]

>>96433 匿名さん
ファミリー層は学校や習い事の制約を嫌うから？

[96435: 坪単価比較中さん]

＞湾岸の欠点。生活範囲に制限があること。
＞目的地が必ず一番遠くにある。
＞海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にある。先へ先へ遠出することになってしまう。

周りに何も設置できない海岸と海しかないから、そこが海じゃなかったら郵便局も美容院も同じ距離にあったね？　ってことでは？　西に郵便局、東に美容院とか。　

一方通行だと郵便局、美容院と先へ先へ行かなきゃいけない、

[96436: 匿名さん]

どん詰まりということか。　おまいらにお似合い。

[96437: 通りがかり]

この掲示板、「よくないね」ボタンや
「？？？（何言ってるの）」ボタンがあったら、書き込みが数分の1になって読みやすくなるような気がしますね。
主旨違いすみません。

[96438: 匿名さん]

あ、たくさんのレスありがとうございます。もっと分かりやすい文章にしたいです。
そこが海じゃなかったらシリーズに変更します。

[96439: 口コミ知りたいさん]

>>96433 匿名さん
有明は遠いです…
それなら中古の豊洲にします。

[96440: 匿名さん]

晴海コネクト　液状化でズタズタになるのが目に浮かぶ。　わかりやすい位置にある。

[96441: 匿名さん]

抽選終わるまで黙っとけｙ！

https://twitter.com/genki_takahashi/status/1602238689035157504

[96442: 検討板ユーザーさん]

>>96435 坪単価比較中さん
一方通行だとして、だからなんなんですか？
不便かどうかは結局距離の問題ですよね？

>>96438
ネガでもなんでもいいですけど、多少なりとも共感できる有意義なこと書いてくれませんかね？
何のことか考えるのに時間を無駄にしただけで、何の参考にもなってないです

[96443: 通りがかりさん]

>>96441 匿名さん
花火かな？

[96444: 口コミ知りたいさん]

生活圏ってよくいうけど、晴海フラッグの生活圏は晴海5丁目だけではないでしょ。中央区全域、江東区港区隣接区域あたりは十分生活圏に入る。生活圏の捉え方が狭過ぎでは？

[96445: 口コミ知りたいさん]

生活圏といえばこの「地域生活圏」のことなんですけど、この「生活エリア」のことを話している人がいますね。

[96446: 検討板ユーザーさん]

>>96434 通りがかりさん

学校、買い物、駅近、モール、温泉、なんでもあるような気がする。
ここの検討層はぜひそちらも視野に入れてみてはいかがでしょうか。

[96447: マンション掲示板さん]

>>96433 匿名さん

> 有明のスミフ物件が先着順で140ぐらい売っており、坪単価も350-400あたり
これってどこのこと？
シティタワーズ東京ベイは坪450以上はするけど…

[96448: 名無しさん]

>>96433 匿名さん

有明は遠いから行かないよ。 江東区だし。

[96449: 匿名さん]

有明で坪450以上は高いですね。
ハルフラのコスパの良さが際立ちます。

[96450: 検討板ユーザーさん]

一般人が高い安い言ってるのはお門違い。
自分でマンション開発できないんだから与信の範囲内で買える物件を買う。
他と比較してハルフラと幕張が価格バグってるだけ。