HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[96301: 評判気になるさん]

>>96299 eマンションさん

今期50倍だよ w

[96302: 検討板ユーザーさん]

>>96301 評判気になるさん

30申し込んでも当選確率は60%か

[96303: マンション検討中さん]

当選確率は55%

[96304: 通りがかりさん]

引き渡しが前倒しになって大量購入予定の個人投資家は資金繰りが楽になるので今回はいつも以上に倍率上がるよ。

[96305: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグと年末ジャンボを楽しみにしています。
当たりますように。

[96306: 通りがかりさん]

腐っても中央区なんよなぁ

[96307: 契約者さん5]

シービレE棟本来なら平均倍率20倍ぐらいだったはずだが晴海埠頭公園で＋10倍、臨海地下鉄で＋10倍！前倒して＋10倍で50倍の予想。

[96308: 名無しさん]

>>96305 検討板ユーザーさん
100円の宝くじの期待値は40円
全部買い占めても4割しか回収できない
なんでそんなものにお金をかけられるんだい？

[96309: 匿名さん]

>>96308 名無しさん
元コメントの人ではないけど宝くじを期待値で語る君の方が投資を分かってないな。

[96310: 検討板ユーザーさん]

>>96309 匿名さん
宝くじと投資は関係ないやろ

[96311: 評判気になるさん]

>>96310 検討板ユーザーさん

楽しみだから、大金はかけませんよ。

[96312: 匿名さん]

>>96287 口コミ知りたいさん
転売ヤーのクズどもが破産したら楽しいなぁ。

[96313: eマンションさん]

【悲報】LIXIL製品全体が数%～20%以上値上がり。業者、大家、入居者、誰かの負担が増える事に。

[96314: マンション検討中さん]

沖さんは投資目的の購入が多すぎてゴーストタウン化する恐れもあるって言ってるね
まぁそれは流石にないと思うけど転売ヤーが爆死するのは期待しちゃう

[96315: 匿名さん]

転売ヤーは人間的に最低な忌み嫌われる人種ですからね。

[96316: 匿名さん]

幕末　天誅組が世直しで成敗した200人は、すべて物価高騰で利ザヤを稼いでいた転売ヤーだった。斬首した首を掲示板に晒して江戸町民は絶賛した。　

物を買いあさって高値で売るのは極悪人のすることで、重犯罪である。

[96317: マンション検討中さん]

2024年に不動産全体が暴落して買い手つかず。
分譲賃貸で乗り切ろうとするも賃貸棟の影響で借り手つかず。
重い維持費を支払い続ける転売ヤー。

[96318: 名無しさん]

>>96314 マンション検討中さん

同じ記事読んだが文章読めない人かな？
転売制限付けていたらゴーストタウンになっていたって書いてるだけ。あと投資としては鉄板というのが記事の趣旨だったぞ。

[96319: マンション検討中さん]

転売する人は資金も豊富に有るから
一人でかなりの数購入してますね
まだまだ続くと思いますよ
抽選頑張ってマンション難民にならないで下さい

[96320: 匿名さん]

投資家で当てられる人（資産が数十億円で数十戸申込み）なんて市況が悪くなってもふーんって感じで何も気にしないだろ。俺たちみたいな鼻くそ与信組の住宅ローンの心配したほうがいいだろうな。

[96321: 匿名さん]

永住目的です（キリッ）みたいな書き込みはすぐにスルーされて結局盛り上がるのはここ買うことで儲かるかどうかの話題。そういう層が大半ってことなんだよね、ここ。

[96322: マンション検討中さん]

自分も値段据え置きで相対的に安くなったから飛びついただけだからな。
+1000万で転売されてるものを買う人いるの？って感じだけど。

[96323: マンション掲示板さん]

>>96317 マンション検討中さん
暴落はない、浅い

[96324: 匿名さん]

アメリカの利上げは5.5%前後でピークアウトが織り込まれて金利も為替も下がっている。日本だけ利上げせずに乗り越えれたんだから、日本の金利を上げる可能性は低い

[96325: 検討板ユーザーさん]

>>96321 匿名さん

ここがそうなだけで、買ってる大半がここにいるわけじゃないけどな。

[96326: 名無しさん]

>>96322 マンション検討中さん
坪330でシービレが無抽選になるんなら俺は払うよ

[96327: 名無しさん]

次の申込締め切り・抽選はいつですか？

[96328: マンション掲示板さん]

>>96322 マンション検討中さん

プラス1000万円でも売れるかと。2024年に答え合わせできるね。

[96329: マンション検討中さん]

1期に無抽選部屋があったのが答えだと思うけどな。
冷静な判断出来なくなってる人が多そうで怖い。

[96330: eマンションさん]

>>96326 名無しさん

坪400万シー俺も買うよ。

[96331: マンション掲示板さん]

>>96330 eマンションさん

シーは400じゃ無理かも

[96332: 匿名さん]

自分だけは買えると思っている希望に溢れたマタニティー新参
https://twitter.com/shunat_1123/status/1599954640204103680?s=20&t=QiLe...

[96333: マンション検討中さん]

地下鉄の話が中止になって、バスが大混雑と言うニュースでも出れば投げ売り合戦になりますね
逆のケースだと大暴騰

[96334: 匿名さん]

>>96323 マンション掲示板さん
そう、暴落はない。
マーケットに誰もいなくなる。
金額をいくら下げても誰もいない。
成約しないんだから暴落も何もない。

[96335: eマンションさん]

>>96329 マンション検討中さん
1期の頃とまったくマーケットの状況が変わっているんですけど冷静な判断できてます？

[96336: 検討板ユーザーさん]

ほしい。買いたい。営業に口きいてもらう。

[96337: 匿名さん]

>>96319 マンション検討中さん
想像してるような資金豊富な投資家はこんな不便な
ところに投資するんじゃなくて虎麻や三田ガーデンに投資してるよ。
ここに投資するような転売ヤ―は純資産10億以下。

[96338: 匿名さん]

>>96335 eマンションさん
そうよ。
マーケットなんて簡単にひっくりかえる。

[96339: マンション比較中さん]

タワーは個人手付金10％。法人手付金30％。
にならないかな。

[96340: 名無しさん]

>>96331 マンション掲示板さん

俺は少しお金あるからB棟450なら買ってここに住むよ

[96341: 坪単価比較中さん]

>>96340 名無しさん
ありえそうなライン

[96342: 評判気になるさん]

>>96338 匿名さん
算数ができないと人生色々大変なことが多いと思うけど頑張れよ！

[96343: eマンションさん]

>>96340 名無しさん
転売ヤーの売却希望価格

[96344: 名無しさん]

>>96342 評判気になるさん
あらー、買っちゃったか。
ご愁傷様。
自分で住めばｗ

[96345: 口コミ知りたいさん]

>>96344 名無しさん

もちろん、自分は殆どの人がハズレてしまうハルフラが当たった強運の持ち主なのでここに住まわせて頂きます。ありがとうございます。

[96346: 匿名さん]

シービレBCかサンビレDの内廊下4LDKは2倍確定やろ

[96347: 名無しさん]

>>96345 口コミ知りたいさん
実需ならおめでとう。

[96348: 評判気になるさん]

>>96346 匿名さん

シービレの中でフル窓ガラスが2倍だな。 曇りガラスは眺望悪いからな

[96349: マンション検討中さん]

スーパーは東武ストア？

[96350: マンション掲示板さん]

>>96349 マンション検討中さん

スーパーはライフじゃなかったけ

[96351: 匿名さん]

手すりガラスは自己マンなのでリセールに影響しない

[96352: 検討板ユーザーさん]

>>96351 匿名さん

価値が全然違うよ。 透明窓ガラスの方が全然開放感あるし。

[96353: 検討板ユーザーさん]

今期当選者は一年後の引き渡しかよ
普通の新築マンションじゃん

倍率更に増えそ

[96354: 匿名さん]

晴海大橋の入り口あたりにハルフラタワーのマンションギャラリーがほぼ出来上がりつつありますね。

Twitter上ではハルフラタワーの販売価格をベイサイドタワーよりも高めに設定するために、ベイサイドタワーの販売を中止したと言われてますね。となるとハルフラタワーは坪500万円普通に超えてきそうですし、ベイサイドタワーも販売再開の際にはさらに値上げしてくるでしょうね。

[96355: eマンションさん]

スミフならやりかねない気はする。

[96356: マンション掲示板さん]

>>96354 匿名さん
事実は最大のネガ也

[96357: マンション検討中さん]

スミフにどのくらいの決定権があるんだろうか。

[96358: マンション検討中さん]

タワーの中層が坪500だとすると低層は450と仮定。
板状は坪400でも売れるとなれば転売ヤーの利益2000万どころではないな。

[96359: 検討板ユーザーさん]

>>96358 マンション検討中さん

こちらの眺望は唯一無二で永久保証が売り。

[96360: 名無しさん]

>>96344 名無しさん
今日もアホネガやってるやってるw

[96361: 匿名さん]

蓋を開けたら転売ヤーしかいないのバレちゃって、いったい誰に売るつもりだろうか。

[96362: マンコミュファンさん]

>>96359 検討板ユーザーさん
平地より高さがあれば東京タワーも眺望出来そうです。

[96363: マンション検討中さん]

そんな毎日外見るの？
タワー棟のラウンジから何回か見たら十分だわ。
低層階は安くしてくれ。眺望はどうでも良いけど採光は少し気にする。

[96364: マンション検討中さん]

どうせ抽選倍率高いから当たらないんだから考えてもしょうがない

[96365: マンション掲示板さん]

>>96363 マンション検討中さん
そらタワマンのダイレクトウィンドウとかだったら自然に毎日外の夜景に目がいくよ
都心ビューは湾岸エリアの特権でもあるし
だからこそ眺望望めない低層階はお求めやすくはなるはず

[96366: 匿名さん]

眺望抜けてれば別に海じゃなくても夜景見れればいいんだけどね。

[96367: 匿名さん]

ハルフラの坪単価270万円の部屋が当たりましたが、
広いので出来上がりが7000万超えました。
安い安いと言われてるけど中央区で安いだけであって、埼玉住みの私からしたら高くてセレブな街ですよ。よろしくお願いします。

[96368: マンコミュファンさん]

>>96364 マンション検討中さん

当ててやる！

[96369: 口コミ知りたいさん]

Twitter見てたら、未だに晴海埠頭と晴海客船ターミナルの区別が付かない人がいる。
将来廃止が決まっているのは客船ターミナル。埠頭機能は今のところ廃止予定なし。

[96370: マンション検討中さん]

晴海埠頭は100年先まで残りますよ。水深も場所も条件がすごく良い埠頭ですから。

[96371: 通りがかり]

>>96369 口コミ知りたいさん

>Twitter見てたら、未だに晴海埠頭と晴海客船ターミナルの区別が付かない人がいる。
>将来廃止が決まっているのは客船ターミナル。埠頭機能は今のところ廃止予定なし。

それ私かも。ありがとうございます！
ということは船着き場はこのまま残らということですね。
公園にならないのは残念ですが、いろんな船が来るのを見られるのはいいですね。

今日は水産庁の最新鋭取締船 鳳翔丸と海洋調査船 白鳳丸、航海練習船 大島丸が寄港していました

[96372: 通りがかり]

・東京BRTのルートは2022年12月時点では晴海→虎ノ門のみ
・間の停留所は勝どき、新橋の2か所のみ
・晴海から新橋まで16分、虎ノ門まで29分
・虎ノ門に8時前、8時半、9時半に到着する便が混む
・今後、豊洲やお台場に行くルート（2023年？）、晴海フラッグに行くルート（2024年？）もできる
・さらに東京駅方面や、東京ビッグサイト・東京国際クルーズターミナルへの延長も検討
・車両は連接車両と燃料電池バスの2種類。内装は近未来チック

https://mansion.tokyo.jp/brt-harumi

[96373: マンコミュファンさん]

>>96371 通りがかりさん

晴海埠頭と晴海客船ターミナルの区別が付かない人は日本人のほぼ全員。みんな興味ない

[96374: 検討板ユーザーさん]

埠頭と客船ターミナルの違いくらい高等教育を受けているならわかりますよ。わからないのは無知ですね。

[96375: 検討板ユーザーさん]

>>96374 検討板ユーザーさん
興味ない

[96376: マンション検討中さん]

タワー棟の価格平均坪500ってマジ！？今日営業担当が言ってた価格と全然違うんだけどどうなんだろ。しかしもしその価格だとファミリー向けは低層でも1億超えてくる感じだけど、この戸数売り捌けるかな？

[96377: マンション検討中さん]

>>96375 検討板ユーザーさん
興味の有無ではなく日本語理解のレベル

[96378: 口コミ知りたいさん]

>>96376 マンション検討中さん
坪500というのは低層ではなくて平均の話では？

[96379: 匿名さん]

>>96376 マンション検討中さん
ちなみに営業さんはいくらと言ってたの？

[96380: 匿名さん]

タワー棟
低層坪400、中層500、高層600、プレミアムフロア坪800～900

平均は坪550くらい

[96381: 匿名さん]

スミフがベイサイドタワーを引っこめたということは、ハルフラタワーを今のベイサイド価格より高く売り出すということ。
再販時にはハルフラタワーより高くして、利益の最大化がスミフ流

[96382: 検討板ユーザーさん]

>>96376 マンション検討中さん
ここは転売ヤーが多いからタワー棟が高くなると思わせて自分が買った部屋に利益をガッポリ上乗せして売りつけたいんですよ。
転売ヤーの情報はウソばっかりですから、相手にしてはいけませんね。

[96383: 匿名さん]

みんなが買わなきゃ、転売ヤーは損してでも安売りするしかなくなります。
みなさん、転売ヤーからは買わないようにしましょう。

[96384: 検討板ユーザーさん]

転売できる2024年までにはタワー棟は売り出されているから、今タワー棟の価格を想定しているのを転売屋の仕業と言うのは無理がある。

[96385: マンション検討中さん]

まあ願望だよね。
答えは2月頃かな？

[96386: 検討板ユーザーさん]

>>96380 匿名さん
このご時世、中央区内廊下タワー棟が坪単価400からとは頭お花畑

[96387: 口コミ知りたいさん]

パークのすみふタワーとサンの地所タワーで、極端に値付けが違うなんて事ありますかね？

[96388: 口コミ知りたいさん]

>>96387 口コミ知りたいさん
若干サンの方が採光が不利なので少し安くなりそうですが、スミフと地所だからという訳ではないでしょうね。

[96389: マンション検討中さん]

たくさん申し込みます。ありがたやありがたや。

[96390: マンション検討中さん]

転売規制も戸数制限もないようなもんだから、実質転売容認してるよね。

[96391: 評判気になるさん]

ハルフラタワーって下の方の階でも坪単価300万は下回らないでよい？

[96392: 検討板ユーザーさん]

日当たりが無く景観が板状棟とお見合いな低層部屋は坪300前後あるでしょ。
そういう住環境の悪い部屋の価格が300でも全く嬉しく無いし話題にもならないと思う。

[96393: マンコミュファンさん]

>>96392 検討板ユーザーさん

それでも300であればすごい倍率の予想。

[96394: マンション検討中さん]

日当り・眺望を気にしない人もいるからね。
そんな考えの人がここに住むかは分からないけど。

[96395: eマンションさん]

板状の抽選に外れ続けてタワーに一縷の望みをかけたい人が一定数いるようだけど‥。
2017年1月着工の板状と2022年1月着工のタワーでは材料価格が全く異なるので、たとえ低層で板状と似た条件の部屋でも坪300万以下はあり得ないと思いますよ。

[96396: マンション検討中さん]

どうだろうか。

板状は一度選手村として使って改築してるのでその分の費用。
タワー棟のスペックが板状と比べて高いか低いか分からない。
タワーなので条件によって値幅が広い。

なので坪300万以下の部屋がある可能性もあると思います。

[96397: 通りがかりさん]

転売批判が興味深いね。ポジショントークに過ぎないのわかってるのかな。

[96398: マンション検討中さん]

ポジショントークなのかな？
PS4の抽選があったとして、転売目的の参加者は批判されるでしょ。

[96399: 口コミ知りたいさん]

7500万円程度の物件価格で、管理費・修繕積立金で年額50万円で固定資産税は30万円くらい？　それで購入時諸経費300～500万円かかり、転売益が望めるとしても同時期に一斉に市場に溢れたら値下げすることにならないか。値下げしないにしても、売却益と税金考えてそんなに旨味あるのかしら。

住むとしても駅まで20分かかって地下鉄も20年後の話でしかない。本当に実需で住みたい人や法人じゃないとそこまで良い投資先ではないと思うのだか。

それでも転売が気に入らないなら販売価格を上げてもらうのが一番だけどそれは嫌なんでしょ。結局は利益を受けたいというポジションの取り合いでしかないのではないか。

[96400: マンション掲示板さん]

タワーは坪単価400から600が実需も転売ヤーも販売業者も納得がいく価格帯かもですね。