HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[96251: 契約済みさん]

>>96250 マンション掲示板さん
豊洲大橋の長さは550ｍ。運河を隔ててE棟と千客万来施設の距離は少なくとも600m程度はあるものと推測します。
一方、視力2.0の人が人間の顔を識別できるのは50m程度が限界といわれています。千客万来施設からの視線を気にする必要がないのは明確です。

[96252: マンション検討中さん]

ましで湾岸エリアは早く買ったもん勝ち

[96253: eマンションさん]

>>96251 契約済みさん
月食も撮れるスマホ用望遠レンズが格安で普及し、100倍望遠のGALAXYが市販されている時代です。
E棟は千客万来高層のレストランや、豊洲大橋から誤ってお部屋が撮影されてSNSに投稿されるリスクがあると思いますね。

[96254: マンション検討中さん]

>>96253 eマンションさん

そこまで言うなら他の棟も同じリスクがありますよね
なんなら他のすべてのマンションも同じリスクがあります

[96255: 契約済みさん]

>>96253 eマンションさん
豊洲大橋からでしたら、現在でも試してみることはできますので、不安な方はお試し頂くと良いと思います。ただ望遠レンズの場合、室内に焦点を合わせようとしても、窓ガラスがあるため、室内の人や物を見ることは困難かと思います。

[96256: マンション検討中さん]

あたおかのネガばっかりやな。

[96257: 検討板ユーザーさん]

>>96254 マンション検討中さん
他棟の前面には千客万来のような、高層から不特定多数の客が24時間景色を眺める施設はありません。

[96258: 契約済みさん]

>>96257 検討板ユーザーさん
千客万来施設からの視線を気にするのは物理的に考えて杞憂に過ぎません。
望遠レンズで室内を覗くことが全く不可能とは申しませんが、どの程度困難なのかは試して頂ければわかります。

[96259: マンション検討中さん]

600m先から覗かれる！なんて妄想が過ぎますね
そんなんなら600m圏内に他の建物がないマンションでも購入したらいいと思います

[96260: マンション掲示板さん]

千客万来から望遠鏡でマンションを覗かれることを懸念するよりも、マンションから望遠鏡で千客万来の浴場を覗かれる方を懸念すべきでは

[96261: 検討板ユーザーさん]

豊洲大橋からの視線や撮影については誰も否定していないので、やはり皆さん気にされているのですね。

[96262: 匿名さん]

晴海フラッグ引き渡し2023年3月下旬から1月に前倒し決定！

新設校への入学手続きも問題なく需要爆増

[96263: マンション検討中さん]

>>96262 匿名さん

来月ですか？

[96264: 通りがかりさん]

豊洲大橋からは6階辺りまで結構見えてしまうから7階か8階より上で激戦に申し込むか、カーテン生活だと諦めて申し込むかの選択が悩ましいね。

[96265: マンション検討中さん]

見られても良いから住みたいです。
低層階倍率低くなるなら大歓迎です。

[96266: マンコミュファンさん]

タワーの価格はいつ出るんでしょうね。
ブロガーさんたちは知ってるみたいですが。

[96267: 匿名さん]

>>96266 マンコミュファンさん

末端の販売員とか社員の予想を聞いて知ったかぶりをしているだけでしょうね。

[96268: 評判気になるさん]

>>96267 匿名さん
デベの社員って、自社物件の価格予想するんですね。なかなかシュールな考え。

[96269: eマンションさん]

GoogleマップとiOSのマップのストリートビューで見た感じだと5階くらいまで目線が合いそう。でもそれもあってか、ベランダの手すりの仕様が、透過しないタイプになってますね。

[96270: 匿名さん]

>>96268 評判気になるさん

ブロガーが上場企業の決算に関わる数字を発表前に知ってると考える方がなかなかシュールな考えですね。
大丈夫ですか？

[96271: 名無しさん]

>>96270 匿名さん
知ってるから発信してるんじゃないの？

[96272: eマンションさん]

>>96270 匿名さん

マンション価格ごときが決算に関わるかは別として、デベと近い人ならインサイダー情報は普通に持ってるだろうよ。
世の中そんなに完璧じゃないよ。学生さんかな？

[96273: 匿名さん]

>>96272 さん

上場企業のコンプラ甘く見過ぎじゃないですかね。
中小企業勤めの方ですか？

[96274: 評判気になるさん]

>>96269 eマンションさん
パンツ1枚で洗濯物取り込んでると全部わかっちゃうかな？

[96275: 匿名さん]

のらえもんが「タワーは板状とほとんど変わらない」とブロガー対談で大風呂敷広げていた。答え合わせが楽しみdeath!!爆笑

[96276: 匿名さん]

>>96269 eマンションさん
角部屋100平米の10階以上は手すりも透明系になっていて、10～14階は200倍超えだろうなぁ

[96277: 評判気になるさん]

>>96240 マンション掲示板さん

賃貸に出すなら、見かけの利益が減るからメリットに、なっちゃいますね。

[96278: マンション検討中さん]

>>96275 匿名さん
タワー棟が坪350くらいなら今回外れた方が嬉しいまである。

[96279: 匿名さん]

PTK650なのにワンブロック違うだけで坪350なら、また平均30倍とかなってしまうで

[96280: マンション検討中さん]

タワー棟当たったら2年間だけ分譲賃貸住もうかな。
業者さんよろしくお願いしまっす。

[96281: 匿名さん]

湾岸埋立地って関東のゴミが集まる場所だろ。すごいよな。

[96282: マンション検討中さん]

>>96279 匿名さん
PTKって坪650なの？
3期の中層部屋いくつか計算したら坪500くらいだったけど。
今期の高層がって話？

[96283: マンコミュファンさん]

>>96281 匿名さん
そんなゴミみたいなレスに自分で参考になる押しちゃうお前の方がすごいよ。胸張りな

[96284: 匿名さん]

>>96274 評判気になるさん

盗撮されちゃうよ～ん。

[96285: マンコミュファンさん]

>>96277 評判気になるさん
もう無理だって。
入居も前倒しで2024年1月下旬開始ってことで
2019年第一期申し込んだ人と比べると資金寝かせる時間も圧倒的に短いよ。
誰かちゃんと理論立ったネガを求む。

[96286: eマンションさん]

>>96281 匿名さん
まだ勉強が足りないな。

[96287: 口コミ知りたいさん]

>>96286 eマンションさん
もう、ここは転売ヤーしかいないよね。
転売ヤーは相当覚悟しとけ。今年は結局マーケットが落ちる事はなかった。
金利云々じゃなく、2023年後半は雲行きが怪しくなり、2024年の引き渡しタイミングでは超絶不況が到来してるぞ。
法人所有売却でも建物割合を不当に小さくして消費税を圧縮する動きは税務署から片っ端からお尋ねくらうからな。原則は建物9割だ。

不動産投資やりたいなら勝どきや有明の中古を買って2023年中に売り抜けろ。

ハルフラはやめておけ。

[96288: 検討板ユーザーさん]

>>96287 口コミ知りたいさん
その超絶不況は何かがキッカケで起きるんですか？

[96289: マンション掲示板さん]

マンションの販売価格なんて、べつにインサイダー情報には当たらないよ

[96290: 匿名さん]

>>96249 匿名さん
人口が減る地域の路線を廃止すればイイ

[96291: 名無しさん]

>>96285 マンコミュファンさん

湾岸2024問題解決だね。
PTKより先に引き渡しをし、旧居の売却も一歩先に動けるからありがたい。

[96292: マンコミュファンさん]

>>96272 eマンションさん
マンマニですらハルフラ値上げをぶち上げて誤情報発信してたよ。
世の中そんなに甘くないよ。学生さんかな？

[96293: 検討板ユーザーさん]

このマンションの購入者は学生さん中心ですか？

[96294: 匿名さん]

２０年後、超高齢化だろ？　

こんなハチの巣マンションの穴１つずつに老人が入ってると思うとゾッとするよな。

[96295: 匿名さん]

幕張のほうがまだマシだな。

[96296: 検討板ユーザーさん]

>>96295 匿名さん
幕張行きなさいな
誰も止めないよ笑

[96297: 匿名さん]

>>96289 マンション掲示板さん
重要事実の基準に当たらないとしてもそんなの漏れたらガバナンスが効いてないっていうレッテルが貼られるんだよね。それが上場企業にとってどれだけダメージのある事か新入社員レベルの君には分からんのだろね。

[96298: 匿名さん]

たぬかな選手は、10人しかいないメンバー配信で人の悪口を言ってたら、翌日いきなり所属会社から「とうてい容認できるものではない。」と言われて解雇されてしまった。以後、どこへいっても弾かれて再就職はできない様子。


「たぬかな選手の配信中における不適切な発言と姿勢は、当社として決して容認できるものではなく、契約解除という判断に至りました。
　当社は、いかなる差別的・侮辱的な行為や言動・SNS等での発言も許されるものではないと認識しており、すべての人にとっての多様性を大切にしております。」

[96299: eマンションさん]

私はまだまだ今回も30部屋くらい申し込みます。

[96300: 検討板ユーザーさん]

>>96294 匿名さん

20年も経てば半分くらいは住人も入れ替わる

[96301: 評判気になるさん]

>>96299 eマンションさん

今期50倍だよ w

[96302: 検討板ユーザーさん]

>>96301 評判気になるさん

30申し込んでも当選確率は60%か

[96303: マンション検討中さん]

当選確率は55%

[96304: 通りがかりさん]

引き渡しが前倒しになって大量購入予定の個人投資家は資金繰りが楽になるので今回はいつも以上に倍率上がるよ。

[96305: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグと年末ジャンボを楽しみにしています。
当たりますように。

[96306: 通りがかりさん]

腐っても中央区なんよなぁ

[96307: 契約者さん5]

シービレE棟本来なら平均倍率20倍ぐらいだったはずだが晴海埠頭公園で＋10倍、臨海地下鉄で＋10倍！前倒して＋10倍で50倍の予想。

[96308: 名無しさん]

>>96305 検討板ユーザーさん
100円の宝くじの期待値は40円
全部買い占めても4割しか回収できない
なんでそんなものにお金をかけられるんだい？

[96309: 匿名さん]

>>96308 名無しさん
元コメントの人ではないけど宝くじを期待値で語る君の方が投資を分かってないな。

[96310: 検討板ユーザーさん]

>>96309 匿名さん
宝くじと投資は関係ないやろ

[96311: 評判気になるさん]

>>96310 検討板ユーザーさん

楽しみだから、大金はかけませんよ。

[96312: 匿名さん]

>>96287 口コミ知りたいさん
転売ヤーのクズどもが破産したら楽しいなぁ。

[96313: eマンションさん]

【悲報】LIXIL製品全体が数%～20%以上値上がり。業者、大家、入居者、誰かの負担が増える事に。

[96314: マンション検討中さん]

沖さんは投資目的の購入が多すぎてゴーストタウン化する恐れもあるって言ってるね
まぁそれは流石にないと思うけど転売ヤーが爆死するのは期待しちゃう

[96315: 匿名さん]

転売ヤーは人間的に最低な忌み嫌われる人種ですからね。

[96316: 匿名さん]

幕末　天誅組が世直しで成敗した200人は、すべて物価高騰で利ザヤを稼いでいた転売ヤーだった。斬首した首を掲示板に晒して江戸町民は絶賛した。　

物を買いあさって高値で売るのは極悪人のすることで、重犯罪である。

[96317: マンション検討中さん]

2024年に不動産全体が暴落して買い手つかず。
分譲賃貸で乗り切ろうとするも賃貸棟の影響で借り手つかず。
重い維持費を支払い続ける転売ヤー。

[96318: 名無しさん]

>>96314 マンション検討中さん

同じ記事読んだが文章読めない人かな？
転売制限付けていたらゴーストタウンになっていたって書いてるだけ。あと投資としては鉄板というのが記事の趣旨だったぞ。

[96319: マンション検討中さん]

転売する人は資金も豊富に有るから
一人でかなりの数購入してますね
まだまだ続くと思いますよ
抽選頑張ってマンション難民にならないで下さい

[96320: 匿名さん]

投資家で当てられる人（資産が数十億円で数十戸申込み）なんて市況が悪くなってもふーんって感じで何も気にしないだろ。俺たちみたいな鼻くそ与信組の住宅ローンの心配したほうがいいだろうな。

[96321: 匿名さん]

永住目的です（キリッ）みたいな書き込みはすぐにスルーされて結局盛り上がるのはここ買うことで儲かるかどうかの話題。そういう層が大半ってことなんだよね、ここ。

[96322: マンション検討中さん]

自分も値段据え置きで相対的に安くなったから飛びついただけだからな。
+1000万で転売されてるものを買う人いるの？って感じだけど。

[96323: マンション掲示板さん]

>>96317 マンション検討中さん
暴落はない、浅い

[96324: 匿名さん]

アメリカの利上げは5.5%前後でピークアウトが織り込まれて金利も為替も下がっている。日本だけ利上げせずに乗り越えれたんだから、日本の金利を上げる可能性は低い

[96325: 検討板ユーザーさん]

>>96321 匿名さん

ここがそうなだけで、買ってる大半がここにいるわけじゃないけどな。

[96326: 名無しさん]

>>96322 マンション検討中さん
坪330でシービレが無抽選になるんなら俺は払うよ

[96327: 名無しさん]

次の申込締め切り・抽選はいつですか？

[96328: マンション掲示板さん]

>>96322 マンション検討中さん

プラス1000万円でも売れるかと。2024年に答え合わせできるね。

[96329: マンション検討中さん]

1期に無抽選部屋があったのが答えだと思うけどな。
冷静な判断出来なくなってる人が多そうで怖い。

[96330: eマンションさん]

>>96326 名無しさん

坪400万シー俺も買うよ。

[96331: マンション掲示板さん]

>>96330 eマンションさん

シーは400じゃ無理かも

[96332: 匿名さん]

自分だけは買えると思っている希望に溢れたマタニティー新参
https://twitter.com/shunat_1123/status/1599954640204103680?s=20&t=QiLe...

[96333: マンション検討中さん]

地下鉄の話が中止になって、バスが大混雑と言うニュースでも出れば投げ売り合戦になりますね
逆のケースだと大暴騰

[96334: 匿名さん]

>>96323 マンション掲示板さん
そう、暴落はない。
マーケットに誰もいなくなる。
金額をいくら下げても誰もいない。
成約しないんだから暴落も何もない。

[96335: eマンションさん]

>>96329 マンション検討中さん
1期の頃とまったくマーケットの状況が変わっているんですけど冷静な判断できてます？

[96336: 検討板ユーザーさん]

ほしい。買いたい。営業に口きいてもらう。

[96337: 匿名さん]

>>96319 マンション検討中さん
想像してるような資金豊富な投資家はこんな不便な
ところに投資するんじゃなくて虎麻や三田ガーデンに投資してるよ。
ここに投資するような転売ヤ―は純資産10億以下。

[96338: 匿名さん]

>>96335 eマンションさん
そうよ。
マーケットなんて簡単にひっくりかえる。

[96339: マンション比較中さん]

タワーは個人手付金10％。法人手付金30％。
にならないかな。

[96340: 名無しさん]

>>96331 マンション掲示板さん

俺は少しお金あるからB棟450なら買ってここに住むよ

[96341: 坪単価比較中さん]

>>96340 名無しさん
ありえそうなライン

[96342: 評判気になるさん]

>>96338 匿名さん
算数ができないと人生色々大変なことが多いと思うけど頑張れよ！

[96343: eマンションさん]

>>96340 名無しさん
転売ヤーの売却希望価格

[96344: 名無しさん]

>>96342 評判気になるさん
あらー、買っちゃったか。
ご愁傷様。
自分で住めばｗ

[96345: 口コミ知りたいさん]

>>96344 名無しさん

もちろん、自分は殆どの人がハズレてしまうハルフラが当たった強運の持ち主なのでここに住まわせて頂きます。ありがとうございます。

[96346: 匿名さん]

シービレBCかサンビレDの内廊下4LDKは2倍確定やろ

[96347: 名無しさん]

>>96345 口コミ知りたいさん
実需ならおめでとう。

[96348: 評判気になるさん]

>>96346 匿名さん

シービレの中でフル窓ガラスが2倍だな。 曇りガラスは眺望悪いからな

[96349: マンション検討中さん]

スーパーは東武ストア？

[96350: マンション掲示板さん]

>>96349 マンション検討中さん

スーパーはライフじゃなかったけ