HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[96251: 契約済みさん]

>>96250 マンション掲示板さん
豊洲大橋の長さは550ｍ。運河を隔ててE棟と千客万来施設の距離は少なくとも600m程度はあるものと推測します。
一方、視力2.0の人が人間の顔を識別できるのは50m程度が限界といわれています。千客万来施設からの視線を気にする必要がないのは明確です。

[96252: マンション検討中さん]

ましで湾岸エリアは早く買ったもん勝ち

[96253: eマンションさん]

>>96251 契約済みさん
月食も撮れるスマホ用望遠レンズが格安で普及し、100倍望遠のGALAXYが市販されている時代です。
E棟は千客万来高層のレストランや、豊洲大橋から誤ってお部屋が撮影されてSNSに投稿されるリスクがあると思いますね。

[96254: マンション検討中さん]

>>96253 eマンションさん

そこまで言うなら他の棟も同じリスクがありますよね
なんなら他のすべてのマンションも同じリスクがあります

[96255: 契約済みさん]

>>96253 eマンションさん
豊洲大橋からでしたら、現在でも試してみることはできますので、不安な方はお試し頂くと良いと思います。ただ望遠レンズの場合、室内に焦点を合わせようとしても、窓ガラスがあるため、室内の人や物を見ることは困難かと思います。

[96256: マンション検討中さん]

あたおかのネガばっかりやな。

[96257: 検討板ユーザーさん]

>>96254 マンション検討中さん
他棟の前面には千客万来のような、高層から不特定多数の客が24時間景色を眺める施設はありません。

[96258: 契約済みさん]

>>96257 検討板ユーザーさん
千客万来施設からの視線を気にするのは物理的に考えて杞憂に過ぎません。
望遠レンズで室内を覗くことが全く不可能とは申しませんが、どの程度困難なのかは試して頂ければわかります。

[96259: マンション検討中さん]

600m先から覗かれる！なんて妄想が過ぎますね
そんなんなら600m圏内に他の建物がないマンションでも購入したらいいと思います

[96260: マンション掲示板さん]

千客万来から望遠鏡でマンションを覗かれることを懸念するよりも、マンションから望遠鏡で千客万来の浴場を覗かれる方を懸念すべきでは

[96261: 検討板ユーザーさん]

豊洲大橋からの視線や撮影については誰も否定していないので、やはり皆さん気にされているのですね。

[96262: 匿名さん]

晴海フラッグ引き渡し2023年3月下旬から1月に前倒し決定！

新設校への入学手続きも問題なく需要爆増

[96263: マンション検討中さん]

>>96262 匿名さん

来月ですか？

[96264: 通りがかりさん]

豊洲大橋からは6階辺りまで結構見えてしまうから7階か8階より上で激戦に申し込むか、カーテン生活だと諦めて申し込むかの選択が悩ましいね。

[96265: マンション検討中さん]

見られても良いから住みたいです。
低層階倍率低くなるなら大歓迎です。

[96266: マンコミュファンさん]

タワーの価格はいつ出るんでしょうね。
ブロガーさんたちは知ってるみたいですが。

[96267: 匿名さん]

>>96266 マンコミュファンさん

末端の販売員とか社員の予想を聞いて知ったかぶりをしているだけでしょうね。

[96268: 評判気になるさん]

>>96267 匿名さん
デベの社員って、自社物件の価格予想するんですね。なかなかシュールな考え。

[96269: eマンションさん]

GoogleマップとiOSのマップのストリートビューで見た感じだと5階くらいまで目線が合いそう。でもそれもあってか、ベランダの手すりの仕様が、透過しないタイプになってますね。

[96270: 匿名さん]

>>96268 評判気になるさん

ブロガーが上場企業の決算に関わる数字を発表前に知ってると考える方がなかなかシュールな考えですね。
大丈夫ですか？

[96271: 名無しさん]

>>96270 匿名さん
知ってるから発信してるんじゃないの？

[96272: eマンションさん]

>>96270 匿名さん

マンション価格ごときが決算に関わるかは別として、デベと近い人ならインサイダー情報は普通に持ってるだろうよ。
世の中そんなに完璧じゃないよ。学生さんかな？

[96273: 匿名さん]

>>96272 さん

上場企業のコンプラ甘く見過ぎじゃないですかね。
中小企業勤めの方ですか？

[96274: 評判気になるさん]

>>96269 eマンションさん
パンツ1枚で洗濯物取り込んでると全部わかっちゃうかな？

[96275: 匿名さん]

のらえもんが「タワーは板状とほとんど変わらない」とブロガー対談で大風呂敷広げていた。答え合わせが楽しみdeath!!爆笑

[96276: 匿名さん]

>>96269 eマンションさん
角部屋100平米の10階以上は手すりも透明系になっていて、10～14階は200倍超えだろうなぁ

[96277: 評判気になるさん]

>>96240 マンション掲示板さん

賃貸に出すなら、見かけの利益が減るからメリットに、なっちゃいますね。

[96278: マンション検討中さん]

>>96275 匿名さん
タワー棟が坪350くらいなら今回外れた方が嬉しいまである。

[96279: 匿名さん]

PTK650なのにワンブロック違うだけで坪350なら、また平均30倍とかなってしまうで

[96280: マンション検討中さん]

タワー棟当たったら2年間だけ分譲賃貸住もうかな。
業者さんよろしくお願いしまっす。

[96281: 匿名さん]

湾岸埋立地って関東のゴミが集まる場所だろ。すごいよな。

[96282: マンション検討中さん]

>>96279 匿名さん
PTKって坪650なの？
3期の中層部屋いくつか計算したら坪500くらいだったけど。
今期の高層がって話？

[96283: マンコミュファンさん]

>>96281 匿名さん
そんなゴミみたいなレスに自分で参考になる押しちゃうお前の方がすごいよ。胸張りな

[96284: 匿名さん]

>>96274 評判気になるさん

盗撮されちゃうよ～ん。

[96285: マンコミュファンさん]

>>96277 評判気になるさん
もう無理だって。
入居も前倒しで2024年1月下旬開始ってことで
2019年第一期申し込んだ人と比べると資金寝かせる時間も圧倒的に短いよ。
誰かちゃんと理論立ったネガを求む。

[96286: eマンションさん]

>>96281 匿名さん
まだ勉強が足りないな。

[96287: 口コミ知りたいさん]

>>96286 eマンションさん
もう、ここは転売ヤーしかいないよね。
転売ヤーは相当覚悟しとけ。今年は結局マーケットが落ちる事はなかった。
金利云々じゃなく、2023年後半は雲行きが怪しくなり、2024年の引き渡しタイミングでは超絶不況が到来してるぞ。
法人所有売却でも建物割合を不当に小さくして消費税を圧縮する動きは税務署から片っ端からお尋ねくらうからな。原則は建物9割だ。

不動産投資やりたいなら勝どきや有明の中古を買って2023年中に売り抜けろ。

ハルフラはやめておけ。

[96288: 検討板ユーザーさん]

>>96287 口コミ知りたいさん
その超絶不況は何かがキッカケで起きるんですか？

[96289: マンション掲示板さん]

マンションの販売価格なんて、べつにインサイダー情報には当たらないよ

[96290: 匿名さん]

>>96249 匿名さん
人口が減る地域の路線を廃止すればイイ

[96291: 名無しさん]

>>96285 マンコミュファンさん

湾岸2024問題解決だね。
PTKより先に引き渡しをし、旧居の売却も一歩先に動けるからありがたい。

[96292: マンコミュファンさん]

>>96272 eマンションさん
マンマニですらハルフラ値上げをぶち上げて誤情報発信してたよ。
世の中そんなに甘くないよ。学生さんかな？

[96293: 検討板ユーザーさん]

このマンションの購入者は学生さん中心ですか？

[96294: 匿名さん]

２０年後、超高齢化だろ？　

こんなハチの巣マンションの穴１つずつに老人が入ってると思うとゾッとするよな。

[96295: 匿名さん]

幕張のほうがまだマシだな。

[96296: 検討板ユーザーさん]

>>96295 匿名さん
幕張行きなさいな
誰も止めないよ笑

[96297: 匿名さん]

>>96289 マンション掲示板さん
重要事実の基準に当たらないとしてもそんなの漏れたらガバナンスが効いてないっていうレッテルが貼られるんだよね。それが上場企業にとってどれだけダメージのある事か新入社員レベルの君には分からんのだろね。

[96298: 匿名さん]

たぬかな選手は、10人しかいないメンバー配信で人の悪口を言ってたら、翌日いきなり所属会社から「とうてい容認できるものではない。」と言われて解雇されてしまった。以後、どこへいっても弾かれて再就職はできない様子。


「たぬかな選手の配信中における不適切な発言と姿勢は、当社として決して容認できるものではなく、契約解除という判断に至りました。
　当社は、いかなる差別的・侮辱的な行為や言動・SNS等での発言も許されるものではないと認識しており、すべての人にとっての多様性を大切にしております。」

[96299: eマンションさん]

私はまだまだ今回も30部屋くらい申し込みます。

[96300: 検討板ユーザーさん]

>>96294 匿名さん

20年も経てば半分くらいは住人も入れ替わる