HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[962: 匿名さん]

デべにだって金儲けだけじゃない企業倫理ってあるでしょ？
一流と呼ばれるなら、なおさら。

[963: 匿名さん]

まぁみんな札入れるだろうね。
参加しない奴は究極の情報弱者。
実需で住みたい人は諦めて転売屋から買いましょう。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん

まだ価格も決まってないのに入札になるか分からないでしょ。
ここでの予想も下は200〜上は600まであるわけだし。
私は板状200後半のタワー300前半と予想してますけどね。
その価格だと4000戸は売れると思いますが、それでも立地の問題から応募殺到レベルにならないと思いますね。

坪200前半で売りに出されたら、あなたのいう状況になるでしょう。

[965: 匿名さん]

板状で200後半は同意。
タワーは340ぐらいかと。

[966: 匿名さん]

坪600とかほざいてるのはただの気違いですからスルーですね。

[967: 匿名さん]

販売価格はともかく、板マンとタワマンではランニングコストが違います。
老後年金生活で住むのなら、板マンがいいです。
ここは、タワマンと違って、各棟ごとにコンシェルジュやゲストルーム、スポーツジムを持たなくてすみます。
ゲストハウスや集中管理センターを一括して作ればいいし、ほっとプラザの温浴施設やスポーツジム、4丁目の図書館をライブラリーとして使えます。
建築費もタワマンのようにかからないので固定資産税が安くてすみます。
二丁目のタワマン群よりBRTの運行本数も多いし、商業施設、医療施設も近く、介護施設も恐らく出来ます。
老後に住むなら選手村だと思います。

[968: マンション検討中さん]

ここのJV、いくらで土地買ったんだっけ？？

[969: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん

PT晴海の10分の1笑笑笑

[970: 匿名さん]

>>967 匿名さん

んー、お金に余裕がないならそうすれば良いと思いますね。

[971: 匿名さん]

>>963 匿名さん

まだ価格発表にもなっていないのに、興奮しすぎですよ。

[972: 匿名さん]

板マンは団地みたいに並ぶんでしょう。
一番海側の棟でなければ景色が悪くなる。
当然、良い景色の部屋は割高の上に抽選倍率が付くと思われ。

[973: ご近所さん]

漸くベイサイドタワー晴海が動き出しました。

[974: 口コミ知りたいさん]

投資用に200戸程度買う予定です。
できれば坪単価400までで

[975: 匿名さん]

全棟、かなり建ちあがってきました。家からは半分しか撮れませんが・・・
右側の棟は、イメージ画像よりかなり太く感じました。
自分が住むならば、左側の中央大通りに面した海も見える辺りが好みです。
皆さんはいかがですか。

[976: ご近所さん]

湾岸、月島、晴海、勝どきの新築マンションの開発、価格を8年間ウオッチャーしてますが
ずばり、坪200万～　タワーでも250万～から余裕で買えますよ。
勿論、レインボーブリッジ正面ド迫力のビュー部屋はそれなりの価格にはなるでしょうが。
BRTルートも、部屋仕様も今年中にはもっと情報は入ると思います。

[977: 通りがかりさん]

選手村近辺は時々走ってるけどすごい強風エリアだけど気にならないの？

[978: 匿名さん]

976の言う価格が本当なら気にならないな

[979: 匿名さん]

穴場だったほっとプラザ晴海も混むんだろうなあ。

[980: 匿名さん]

坪単価600万超えって話もあるからな。
わざわざ激安で売るとも思えないし。ボランティアで激安販売すると思う？

[981: 匿名さん]

600万は平均の話？

[982: 匿名さん]

>>979 匿名さん
ここは穴場ですよね。
コナミスポーツクラブが指定管理者(4社あり)になってくれているし、安くて、健康プログラムも色々ありますからね。
各板状マンションには、ランニングマシーンを数台置いといて、あとはほっとプラザでトレーニングというのが理想的ですね。

[983: 匿名]

ここ、緑も多いし、マンションのデザインも良さそうなので、広尾のガーデンヒルズの湾岸版みたいになると良いなと思っています。デベもオールジャパンって感じだし。
風景を生かした良い感じの落ち着いた街になると良いですね。長く住めるような飽きない街づくりしてほしいです。
晴海まちづくりプランでは海外のエグゼクティブ向けのマンションもあるみたいだし。いろいろ楽しみです。
将来ビンテージマンションになりそうなら高くても買います。

[984: 匿名さん]

>>981 匿名さん

600万なんてほざいてるのは１名の頭のおかしい人だけですよ。

[985: マンション検討中さん]

坪350くらいなんじゃ

[986: 住民板ユーザーさん]

今の相場が続くとして板状坪290、タワーは坪350ってとこかな。
タワーは選手村唯一のタワーで希少性もあり、そこそこ乗せてくるばす。

自分はドゥトゥール住民なので整理された綺麗な街ができるのは大歓迎。
晴海に少ない外食やカフェなどができてくれれば嬉しい。

[987: 匿名さん]

坪250～300だって

[988: 匿名さん]

ここが茅場町とか水天宮前の相場を押し上げるって可能性あるかな？
茅場町周辺を去年買っちゃったんだけど高値掴みさせられてないか不安

[989: 匿名さん]

その値段だとリーマンクラスです。

[990: 匿名さん]

さすがに600万くらいになるのでは？
唯一無二の存在ですし、理想的な街が一気に出来上がる訳でしょ。

[991: 匿名さん]

小池のせいでBRTが遅れて交通が読めんけどね。

[992: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズと隣接330タワーなどと結ばれれるのは決定です！

[993: 匿名さん]

>>990 匿名さん
オリンピック選手が一時期滞在したというのがプレミアになると？
バカだね。
高額な家という商品を買うのにそんなミーハーな理由で選ぶ人はいない。
世界中見渡しても、過去の日本の例でも、オリンピック選手が使ったからといって、相場より高く売れた不動産はないよ。
転売厨のバカな煽りにひっかからないようにしたほうがいい。

[994: 匿名さん]

札幌は車の値段だね。

[995: 匿名さん]

金持ちが住むのは虎ノ門ヒルズのとなりに建ててるタワマンみたいな超便利な場所ですよ。
こんな中央区とは名ばかりの人工島ではありません。

[996: 匿名さん]

湾岸で一番の眺望なのがここのタワマン。
レインボーブリッジを永久に遮る物無し。
金持ちなら一室押さえるよ。

[997: 匿名さん]

虎ノ門も地盤は良くないでしょ。

[998: 匿名さん]

地盤の問題ではなく、エグゼクティブならどこに行くにも短時間だし、食事も気の効いた店がたくさんある山の手線内に住むということですよ。
晴海なんかいいとこないですから。
窓からの眺望なんかに喜ぶのは田舎から出てきた庶民です。
金持ちはそんなもんには興味ない。

[999: 匿名さん]

虎ノ門と晴海は客層被りません。

[1000: 匿名さん]

虎ノ門の再開発のメインは住居じゃないし、あの辺りのオフィスで働くことになる人にも
職場と同じ場所より少し離れた落ち着いたところの方がいい
そういう意味でここや豊洲有明は、BRTなどで繋がれて良い場所でしょう

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
あれ？
職住近接が重要で、近ければ近いほどよかったんでは？

離れるんなら赤羽くらいまでいったほうがいいね。安いし、緑もある。

[1002: 匿名さん]

BRTで15分位なら十分近いじゃん。

[1003: 匿名さん]

虎ノ門からバスで10分で坪600万の晴海と、地下鉄で20分で坪300万の新板橋の物件があったとするなら、新板橋がコスパで圧勝になる。
つまり、晴海なんかには坪600万の価値はまったくない。

[1004: 匿名さん]

晴海はBRTでも10分だから虎ノ門からだと15分はかかる。
つまり、晴海の坪単価は高くても350万が限界

[1005: 匿名さん]

BRTで10分は新橋

[1006: 匿名さん]

たった５分の差で倍近い金額になるなら誰も買わない。
買っちゃうのはマンション営業のセールストークにひっかかってしまう田舎者。

[1007: 匿名さん]

>>999 匿名さん
虎ノ門を買うのは時間に追われるベンチャー企業の社長とか（成功者）？
晴海を買うのは地方出身のサラリーマンで中の上くらいでセレブになれたと勘違いしてる人？

[1008: 匿名さん]

坪600万なんて、誰も信じてないし。
ネタにマジレスしないほうが良いよ。

[1009: 匿名さん]

ごめん、あまりにもナメてるからムカついたんだよ。

[1010: 匿名さん]

開発すれば価格が上がるなんて、土建屋の妄想ですよ。
市場はそんなに単純ではない。
マスメディアを使って、バカな庶民を騙すのは年々難しくなってますよ。

[1011: 匿名さん]

500万から600万くらいかな