HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[9601: 匿名さん]

>>9597 匿名さん
過剰？
占有してるんだから過剰も何もないでしょ。

>>9598 匿名さん
何も問題ないでしょ？
占有してて料金を払ってる。
料金を払った後につかうかつかわないか

[9602: 匿名さん]

料金を払った後に使う気使わないかなんて使用者＝住友の勝手でしょ。

[9603: 匿名さん]

>>9600
だから金払うのはデベだよｗ
いらない客に駐車場を押しつける訳じゃないｗ

[9604: 匿名さん]

駐車場の件、スミフ商法の弱点だからもみ消そうと必死だね。

[9605: マンション比較中さん]

9571さん
重要なのは、地理的距離よりも時間距離でしょ。

[9606: 匿名さん]

>>9605 マンション比較中さん
ですよね。

[9607: 匿名さん]

>>9605
銀座や東京駅をアピールするのは湾岸あるあるだから許してあげてｗ

検討者で電車を移動手段に考えてる人もいないだろうけど、
ここは電車前提だと東京駅まで1時間ぐらい掛かる気がする。

[9608: 匿名さん]

東京駅まで徒歩1時間やな。

[9609: 匿名さん]

>>9605マンション比較中さん

>>9571は、多摩ニュウータウンや八潮団地との違いを表わしただけですよ。

[9610: 匿名さん]

多摩ニュータウンから東京駅まで、徒歩８時間です！

[9611: 匿名さん]

雨の日とかに気軽に車で送って行ってもらったり、タクシーで会社に行けるのがいいですね。

[9612: マンション検討中さん]

板マンはプラウド越中島くらいか

[9613: 匿名さん]

>>9611さん
郊外の住宅地にあるような、奥さんが車で送迎してくれる家庭には、天国ですね。
勝どき陸橋を通れば、新橋駅まで６分で着きますからね。
逆にタクシーは、全くあてに出来ません。タクシー会社に電話しても断られました。
運転士不足とこの辺りはタクシー利用者が多いので、なかなかつかまらない。
先日、平日の晴天の昼間、清澄通りで、流しているタクシーの争奪戦をやってしまいました。
信号待ちをしているタクシーまで車道を走って手を振る始末。。。

[9614: 匿名さん]

運転士

カッコイイ言い方するね。

[9615: マンション検討中さん]

駐車場は3万越えだって。車必須なのにありえんな。

[9616: 匿名さん]

3万は普通じゃない？
安くはないけど

[9617: ご近所さん]

坪２５０万説がにわかに出てきてますね・・でも３００万前後かな。それでも安いですけど。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4644-harumi-flag-250

https://dot.asahi.com/aera/2019041800035.html?page=1

[9618: 匿名さん]

車必須だとゴルフとか趣味の人はいいね
駐車場代も郊外のマンション並みに管理費に含まれればいいのに

[9619: 匿名さん]

晴海周辺のマンション相場は数年前は坪単価200万円でしたからね。
千葉の大規模再開発のベイパークが坪単価210万円、埼玉の大規模再開発の駅近シントシティが坪単価240万円であれば、駅徒歩20分の晴海フラッグは坪単価250万円以下にしないと説明がつかない。

[9620: 匿名さん]

晴海埠頭始発の都バスが今でも結構本数あるから都バスに乗るよ

[9621: 匿名さん]

>>9619 匿名さん

安く欲しいので気持ちは分かるけど、シントシティが240なら、眺望もあって、街全体の開発とか都心の近さを考えれば250を下回ることはないんじゃないかなと思ってます
眺望がない変な間取りはそれくらいであるかもですが
巷で言われてる270くらいなら安くていいかなと思ってます、もっと安くしてくれても勿論いいですが

[9622: 匿名さん]

３００でも十分安いよ。

[9623: 匿名さん]

300迄であれば世帯1000万の庶民でも買えるからね。
それ以上はフルパワー共働きとかじゃないと厳しくなるけど。

[9624: 匿名さん]

>>9617
どーせ無名ブロガーか暴落芸人かと思ったら、これは意外な面々・・・
マジで坪250あるかもしれん・・・

[9625: 匿名さん]

なるほどねRBAの牧田さんが書いた記事か

[9626: 匿名さん]

RBAって業界の親睦団体だから業界よりの記事が多いんだけど、あの記事は客観的だね。

[9627: マンション検討中さん]

ツイッターで坪300台ってつぶやいてた内部の人いた。

[9628: 匿名さん]

>>9619 匿名さん

あなたに説明するために安くする必要はないのでは？w

[9629: 匿名さん]

価格が発表されました。60平米台が5000万円だから坪単価270万円で確定です。

https://sp.fnn.jp/posts/00416621CX

[9630: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する投稿ため、削除しました。管理担当]

[9631: 匿名さん]

>>9629 匿名さん

5000万台「から」
なので、パンダの坪単価が270ってこと？
たかい、、、

[9632: 匿名さん]

>>9629 匿名さん
新たな情報もないのにこれがニュースになる事自体がズブズブの関係ということですね。

[9633: マンション検討中さん]

>>9631 匿名さん

平均坪270を期待していたのですが、、、思ったより安くないってことなんでしょうかね。
まぁ、週末自分で確認してきます。

[9634: 匿名さん]

>>9624 匿名さん
土地が安過ぎなのは間違いない。都が負ける可能性もあるんじゃないの。森友とまったく同じ構図なのにメディアは追及しないのね。

[9635: 匿名さん]

>>9633 マンション検討中さん

現実は甘くなかったね。
まぁでも、予定価格で高く出しといて、人気ない部屋は安くするかもしれないからね。
人気のある部屋は値下げしないだろうけど、、、

[9636: 匿名さん]

>>9633
ですね～
買う気満々だし、坪250～260の安値を期待してるけど、
坪300超で一気に人が引く様も見てみたい気がしないでもないｗ

販売が始まればガチガセポジネガ入り乱れて益々カオスだろうし、
右往左往しないようにしたいですね。

[9637: 匿名さん]

VR体験で購入契約するって、時代は変わったなぁ。まあ、いままでもモデルルームはオプションだらけでVR見たいなものだったけど。

[9638: マンション掲示板さん]

選手村の跡地でしょ。s●x村の跡地でしょ。

[9639: 匿名さん]

>>9629 匿名さん
5000万とはいってない。
5000万代、つまり5990万～？？

[9640: 匿名さん]

高すぎ。解散。泣

[9641: 匿名さん]

60㎡5000万円台。　
入居開始は2023年からだって。

しかし最寄り駅まで徒歩20分。
地下鉄ではなく、バス便中心だそう、

[9642: 匿名さん]

安い！！
今都心部はパンダ部屋で坪400近いですよ！

[9643: 匿名さん]

さっきフジテレビでやってましたね。仕込みっぽい人が高くても買いたい。ってコメントしてた。。。

[9644: マンション検討中さん]

>>9629 匿名さん
街の規模は1万2千人想定なんですね
意外と少ないな

[9645: 匿名さん]

いや?…5000万台60平米、
これが現実ならちょっと考えものだなー

4000戸を売り切るスタートがこの水準でどれだけの人が買いに走るのか非常に興味深い

[9646: 匿名さん]

安さしか価値がないのに、本当にこの価格なら見送りだな

[9647: 匿名さん]

60m2、5000万台、仮に5500万とすると坪単価300位。
パンダでこれだと、平均単価300越えそうですね～。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44092260T20C19A4X12000?s=1

[9648: 匿名さん]

駅徒歩20分の60平米台が2LDKが5000万円台だったらモデルルームに行くのは無駄足だね。キャンセルしよう。この条件なら3980万円くらいでしょ。
雨ざらしや海風で劣化した築4年のリノベマンションをこんな金額で買う人の気が知れない。
デベは本気で売る気ないな。

[9649: 匿名さん]

>>9647
いやいや、1億超が最大1.1億とするなら150平米で坪240ちょい！
（1.5億台なら1.5億超と表記するはず）
まだまだ望みを捨ててはいけない・・・

[9650: 匿名さん]

坪300かぁ。
千葉や埼玉でも今はそのくらいするよね。
瞬殺あるね

[9651: 匿名さん]

>>9647
69平米5010万円でようやくパンダっぽい価格だよね（笑）

[9652: 匿名さん]

自分は、中央区の内陸のマンションに住んでるけど、眺望はやっぱり物足りないから、ここの1番狭い部屋をセカンドにしたいなぁ。

[9653: 評判気になるさん]

だれか80平米の平均的な総額教えて。

[9654: 評判気になるさん]

広い部屋の方が坪単価低くなるんじゃないの？2LDKで270万なら3LDK以上で少し安くなりそう。もちろん条件良い部屋は例外だけど。

[9655: 匿名さん]

>>9653 評判気になるさん
7800万

[9656: 匿名さん]

たかい…

[9657: 匿名さん]

田舎者と貧乏人にモデルルーム殺到されても困るので、現実的な価格でナイスです！

[9658: 匿名さん]

超安値期待してたけど、中央区だしまあまあ安いでしょ。

[9659: マンション検討中さん]

高いね

[9660: 匿名さん]

家に8000万もかけるの勿体ないように感じてしまう。
少し郊外で安くして他のことにお金使いたい気持ちもあるし、、、。うーん、悩む。

[9661: 評判気になるさん]

>>9649 匿名さん

操舵ね、俺は一番高い部屋買います！

[9662: マンション検討中さん]

オリンピック跡地、ハルミフラッグというブランドで破格を期待していたけど、周辺相場より若干安いだけなんだね
今月建設中の区画を見に行って興奮してたけど、これでは自分を騙せないな
駅から20分を吹き飛ばすくらいの価格を期待してただけに残念だ

[9663: 匿名さん]

安っぽくないですか？

[9664: 評判気になるさん]

>>9663 匿名さん
長谷工の棟？

[9665: 匿名さん]

天井が低い、、

[9666: 匿名さん]

スミフ有明買っとけばよかった。泣

[9667: 匿名さん]

たしかに天井低く見えるし、高い割に安っぽいね。高いってのは土地の値段知ってるから相場より安いって言われてもどうしても高く感じる

[9668: 匿名さん]

とんだ肩透かし物件でしたね。
駅徒歩20分の低仕様の板マンが85平米で約8000万円。しかも最寄駅は混雑、改札まで遠い、車内が狭い、三重苦の大江戸線の勝どき駅。
BRTのバスを待ったり、駅まで歩く時はきっとみじめな気持ちになるんでしょうね。
こんな築4年のリノベ団地を買うんじゃなかったと。
こんな物件買ったら家族に責められますね。恐ろしい物件ですよ。

[9669: 評判気になるさん]

>>9657 匿名さん

そうだね、高倍率で抽選ハズレるよりマシ！
それでも倍率つくだろうから
もう少し高くてもいいのになぁ

[9670: マンコミュファンさん]

中央区ブランドに価値を感じてる人って服飾とか家電、車とかもブランド品好きなの？それとも住居だけ？
イマイチ中央区の良さがわからんのだけど理由教えてくれ。

[9671: 匿名さん]

>>9670 マンコミュファンさん
丸の内、銀座に近い。

[9672: 匿名さん]

7800万が高いと思う人は、もっと郊外のマンションにすべきだよ。85平米もあるんだから当たり前。
70平米足立区の北千住徒歩5分の方が価値があると思うけどね、自分は。

[9673: 匿名さん]

別に中央区でなくても良いけど、江東区はちょっと．．という人にうってつけ。

[9674: 匿名さん]

中央区ブランドって言ったって、晴海って言った瞬間、相手は、あぁ。。晴海ね?ってテンションになるよ。
勝どきや月島も、埋め立て地のイメージしかない。
中央区なら、せめて日本橋アドレスじゃないと。

[9675: マンション検討中さん]

本当に最高値が1億なら東京湾ビューは瞬殺。

[9676: マンション検討中さん]

高いね、週末キャンセル 別の予定入れた。
残念！！

[9677: 匿名さん]

>>9674 匿名さん
たしかに、中央区だから晴海でもいいみたいな人はいないかも。
晴海は都心じゃないよ。
川向こう。

[9678: 匿名さん]

それは湾岸に詳しい人の反応でしょ。
東京で働いていても、湾岸の地名に疎い人はたくさんいますよ。そういう人は区の名前で判断するよね。

[9679: 匿名さん]

>>9678 匿名さん
いやいや、地方の人でも知ってるわ。
湾岸埋め立ては、ゴミの島だって、言わないだけでみんな思ってるよ。
例えれば、港区にある都営団地みたいな扱い。

[9680: 匿名さん]

まだ今回の記事じゃ値段分からんなー

まあ来週に期待ですな

[9681: 匿名さん]

今は、グーグルストリートビューで物件の場所から外観や周辺環境まで誰でも見れるから、アドレスだけで判断する人っていないんじゃない？

[9682: 匿名さん]

デベは本当に捌く気あるんかな？
例え周辺相場に忖度しても
大量の売れ残りリスクがかえって仇となり、どの道値崩れを招く。

説明会の予約状況見て強気でイケる思てんのかな。それか高値スタートのスミフ戦略？？どうかと思うけどね…

[9683: 匿名さん]

>>9679
いやいや、どれが埋立地の地名かなんて、地方の人は知ってるわけないでしょ。豊洲はニュースで知ってても、晴海はかろうじて聞いたことあるレベル、東雲や有明は全く分からないという人が大半。

その証拠。あなた大阪の埋立地の地名いくつ言える？

[9684: 匿名さん]

>>9683 匿名さん
あなたは、地方の人に自慢したいの？
周りみんな都民じゃないの？
そんな見栄っ張りなあなたには、港区の都営団地をオススメします。

[9685: 匿名さん]

>>9684　匿名さん
誰が自慢したいとか言ったの？ｗ

> いやいや、地方の人でも知ってるわ。
・・と>>9679が書いたから、いやいやそうじゃないでしょ、と返しただけだよ。

[9686: 匿名さん]

近くにイニシア中央湊っていうマンションがあって、そこも隅田川ビューだよ。
2階75平米坪400万だけど、そっちはダメなの？

[9687: 匿名さん]

世帯年収の6倍までのマンションにしましょう。
これから景気悪化して、家族が路頭に迷うことのないように手元には1000万は残しましょう。

[9688: マンション検討中さん]

区内で働いていれば晴海トリトンにある取引先に一度くらい行ったことある人多いのでは？
地方の人はしらないけど、都内の人の認識ではゴミの上に出来た交通不便な街って印象はあるのは間違いない

[9689: 匿名さん]

住所を隠したい街、晴海。
隠したってバレるし、堂々と言えない場所にお金出したくないね。

[9690: 匿名さん]

2LDKの最安水準が坪260ぐらいというのは報道から分かった。

となると、3LDKの最安水準はもうちょっと安く、坪250ぐらいなんじゃないかな？

坪250だと、
85m2で6400万ぐらいが最安水準。
75m2で5680万ぐらいが最安水準。

まぁ、こんなものだろうね。

[9691: 検討板ユーザーさん]

高いねー 景気は下がり気味の中 4年後の駅なしバス物件か。。。家族路頭は出来ないな

焦らず見送れば安価 築浅 駅近物件 いくらでも出てきそう！！

[9692: 匿名さん]

テレ東の晴海フラッグ報道。
専門家も微妙な評価ですね。こりゃダメだ。

https://www.tv-tokyo.co.jp/mv/you/smp/news/post_176090

[9693: 匿名さん]

>>9688
>>9689
なら買わなければいいんじゃない？

[9694: マンション検討中さん]

>>9690 匿名さん

パークタワー晴海よりチョイ安くらいか。
まぁ妥当。

[9695: 匿名さん]

投資としても微妙って報道されてるね。
なら誰が買うのさ

[9696: 検討板ユーザーさん]

パークタワー晴海買えば良かった

[9697: 匿名さん]

>>9694 マンション検討中さん
パークタワー晴海も徒歩12分なのによく売れてますから、ここも売れるでしょう。

[9698: マンション掲示板さん]

>>9690 匿名さん

この値付けなら、問題なく売れると思います。高くもなく安くもなく。ちょうどいい。

ただ、眺望が良い部屋がどのぐらいになるかは気になりますね。パークタワー晴海よりちょっと安いぐらいと考えると、パークタワー晴海が南側は低層で坪単価340ぐらいからだったので、坪単価330ぐらいからの設定であれば売れるでしょうね。

[9699: マンション検討中さん]

そもそもタワマンと板マンでは需要が違うような

[9700: 匿名さん]

今年度基本給1700万になった。
インセンティブと合わせて2500?3000万はいきたいな。
そしたら、趣味部屋として1部屋買いたい。