HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[9601: 匿名さん]

>>9597 匿名さん
過剰？
占有してるんだから過剰も何もないでしょ。

>>9598 匿名さん
何も問題ないでしょ？
占有してて料金を払ってる。
料金を払った後につかうかつかわないか

[9602: 匿名さん]

料金を払った後に使う気使わないかなんて使用者＝住友の勝手でしょ。

[9603: 匿名さん]

>>9600
だから金払うのはデベだよｗ
いらない客に駐車場を押しつける訳じゃないｗ

[9604: 匿名さん]

駐車場の件、スミフ商法の弱点だからもみ消そうと必死だね。

[9605: マンション比較中さん]

9571さん
重要なのは、地理的距離よりも時間距離でしょ。

[9606: 匿名さん]

>>9605 マンション比較中さん
ですよね。

[9607: 匿名さん]

>>9605
銀座や東京駅をアピールするのは湾岸あるあるだから許してあげてｗ

検討者で電車を移動手段に考えてる人もいないだろうけど、
ここは電車前提だと東京駅まで1時間ぐらい掛かる気がする。

[9608: 匿名さん]

東京駅まで徒歩1時間やな。

[9609: 匿名さん]

>>9605マンション比較中さん

>>9571は、多摩ニュウータウンや八潮団地との違いを表わしただけですよ。

[9610: 匿名さん]

多摩ニュータウンから東京駅まで、徒歩８時間です！

[9611: 匿名さん]

雨の日とかに気軽に車で送って行ってもらったり、タクシーで会社に行けるのがいいですね。

[9612: マンション検討中さん]

板マンはプラウド越中島くらいか

[9613: 匿名さん]

>>9611さん
郊外の住宅地にあるような、奥さんが車で送迎してくれる家庭には、天国ですね。
勝どき陸橋を通れば、新橋駅まで６分で着きますからね。
逆にタクシーは、全くあてに出来ません。タクシー会社に電話しても断られました。
運転士不足とこの辺りはタクシー利用者が多いので、なかなかつかまらない。
先日、平日の晴天の昼間、清澄通りで、流しているタクシーの争奪戦をやってしまいました。
信号待ちをしているタクシーまで車道を走って手を振る始末。。。

[9614: 匿名さん]

運転士

カッコイイ言い方するね。

[9615: マンション検討中さん]

駐車場は3万越えだって。車必須なのにありえんな。

[9616: 匿名さん]

3万は普通じゃない？
安くはないけど

[9617: ご近所さん]

坪２５０万説がにわかに出てきてますね・・でも３００万前後かな。それでも安いですけど。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4644-harumi-flag-250

https://dot.asahi.com/aera/2019041800035.html?page=1

[9618: 匿名さん]

車必須だとゴルフとか趣味の人はいいね
駐車場代も郊外のマンション並みに管理費に含まれればいいのに

[9619: 匿名さん]

晴海周辺のマンション相場は数年前は坪単価200万円でしたからね。
千葉の大規模再開発のベイパークが坪単価210万円、埼玉の大規模再開発の駅近シントシティが坪単価240万円であれば、駅徒歩20分の晴海フラッグは坪単価250万円以下にしないと説明がつかない。

[9620: 匿名さん]

晴海埠頭始発の都バスが今でも結構本数あるから都バスに乗るよ

[9621: 匿名さん]

>>9619 匿名さん

安く欲しいので気持ちは分かるけど、シントシティが240なら、眺望もあって、街全体の開発とか都心の近さを考えれば250を下回ることはないんじゃないかなと思ってます
眺望がない変な間取りはそれくらいであるかもですが
巷で言われてる270くらいなら安くていいかなと思ってます、もっと安くしてくれても勿論いいですが

[9622: 匿名さん]

３００でも十分安いよ。

[9623: 匿名さん]

300迄であれば世帯1000万の庶民でも買えるからね。
それ以上はフルパワー共働きとかじゃないと厳しくなるけど。

[9624: 匿名さん]

>>9617
どーせ無名ブロガーか暴落芸人かと思ったら、これは意外な面々・・・
マジで坪250あるかもしれん・・・

[9625: 匿名さん]

なるほどねRBAの牧田さんが書いた記事か

[9626: 匿名さん]

RBAって業界の親睦団体だから業界よりの記事が多いんだけど、あの記事は客観的だね。

[9627: マンション検討中さん]

ツイッターで坪300台ってつぶやいてた内部の人いた。

[9628: 匿名さん]

>>9619 匿名さん

あなたに説明するために安くする必要はないのでは？w

[9629: 匿名さん]

価格が発表されました。60平米台が5000万円だから坪単価270万円で確定です。

https://sp.fnn.jp/posts/00416621CX

[9630: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する投稿ため、削除しました。管理担当]

[9631: 匿名さん]

>>9629 匿名さん

5000万台「から」
なので、パンダの坪単価が270ってこと？
たかい、、、

[9632: 匿名さん]

>>9629 匿名さん
新たな情報もないのにこれがニュースになる事自体がズブズブの関係ということですね。

[9633: マンション検討中さん]

>>9631 匿名さん

平均坪270を期待していたのですが、、、思ったより安くないってことなんでしょうかね。
まぁ、週末自分で確認してきます。

[9634: 匿名さん]

>>9624 匿名さん
土地が安過ぎなのは間違いない。都が負ける可能性もあるんじゃないの。森友とまったく同じ構図なのにメディアは追及しないのね。

[9635: 匿名さん]

>>9633 マンション検討中さん

現実は甘くなかったね。
まぁでも、予定価格で高く出しといて、人気ない部屋は安くするかもしれないからね。
人気のある部屋は値下げしないだろうけど、、、

[9636: 匿名さん]

>>9633
ですね～
買う気満々だし、坪250～260の安値を期待してるけど、
坪300超で一気に人が引く様も見てみたい気がしないでもないｗ

販売が始まればガチガセポジネガ入り乱れて益々カオスだろうし、
右往左往しないようにしたいですね。

[9637: 匿名さん]

VR体験で購入契約するって、時代は変わったなぁ。まあ、いままでもモデルルームはオプションだらけでVR見たいなものだったけど。

[9638: マンション掲示板さん]

選手村の跡地でしょ。s●x村の跡地でしょ。

[9639: 匿名さん]

>>9629 匿名さん
5000万とはいってない。
5000万代、つまり5990万～？？

[9640: 匿名さん]

高すぎ。解散。泣

[9641: 匿名さん]

60㎡5000万円台。　
入居開始は2023年からだって。

しかし最寄り駅まで徒歩20分。
地下鉄ではなく、バス便中心だそう、

[9642: 匿名さん]

安い！！
今都心部はパンダ部屋で坪400近いですよ！

[9643: 匿名さん]

さっきフジテレビでやってましたね。仕込みっぽい人が高くても買いたい。ってコメントしてた。。。

[9644: マンション検討中さん]

>>9629 匿名さん
街の規模は1万2千人想定なんですね
意外と少ないな

[9645: 匿名さん]

いや?…5000万台60平米、
これが現実ならちょっと考えものだなー

4000戸を売り切るスタートがこの水準でどれだけの人が買いに走るのか非常に興味深い

[9646: 匿名さん]

安さしか価値がないのに、本当にこの価格なら見送りだな

[9647: 匿名さん]

60m2、5000万台、仮に5500万とすると坪単価300位。
パンダでこれだと、平均単価300越えそうですね～。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44092260T20C19A4X12000?s=1

[9648: 匿名さん]

駅徒歩20分の60平米台が2LDKが5000万円台だったらモデルルームに行くのは無駄足だね。キャンセルしよう。この条件なら3980万円くらいでしょ。
雨ざらしや海風で劣化した築4年のリノベマンションをこんな金額で買う人の気が知れない。
デベは本気で売る気ないな。

[9649: 匿名さん]

>>9647
いやいや、1億超が最大1.1億とするなら150平米で坪240ちょい！
（1.5億台なら1.5億超と表記するはず）
まだまだ望みを捨ててはいけない・・・

[9650: 匿名さん]

坪300かぁ。
千葉や埼玉でも今はそのくらいするよね。
瞬殺あるね