HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[96001: マンション掲示板さん]

>>95998 評判気になるさん
側から見てて、ネガ氏が単にこの板での印象操作しようと書き込んでるのは明らかだから放置でいいと思いますよ。
リンク先行けば築40年以上で超高額物件があるのは明らかだから。

[96002: 口コミ知りたいさん]

リンク先確認した上で何も言い返す事が出来ないから、具体名言えないって必死で書いただけ。
こういう反応からも、単に悪印象を与えるたり荒らす事だけが目的なのがよく分かる。相手にするだけ時間の無駄。

[96003: マンション検討中さん]

>>96001 マンション掲示板さん

暇人ネガなんて相手にしてもしょうがない
どのスレにも湧いて出でてる笑笑笑

[96004: 匿名さん]

中央区は置いといて、ごみ処理場のある駅無し埋め立て孤島、本来なら野球かサッカーグランドとか、イベント会場、イベント用簡易宿泊施設くらいしか使い道無いもんな。

官民一体となったブランディングの威力って、本当に凄い。
本気で、検討した自分がいる。　当たるといいですね。

[96005: 検討板ユーザーさん]

最低でも20年は利便性が悪いのを我慢するのは自分や家族が何歳になっているのか考えるとキツいてすね。

[96006: 口コミ知りたいさん]

勉強になりました。ありがとうございました。

[96007: マンション検討中さん]

晴海三兄弟と立地の強さはさほど変わらないと思ってますがどうですか？
タワー棟の価格は現在の中古価格も意識したものになってるのかなと。

[96008: 検討板ユーザーさん]

>>95998 評判気になるさん

すまんな、95989からのアンカー先を追っていっただけだから、95960は見てなかったわ
これは俺の確認不足だったわ
しかし築50年で坪単価600万円とかすごいな
場所が良いとはいえ

ちなみにおれはポジ側なんだよね
ただ、値上がりしなくても永住目的ならあまり関係ないってスタンスではある

[96009: 通りがかりさん]

>>96007 マンション検討中さん

450-500？

[96010: マンション掲示板さん]

中央区の新築が枯渇？こういう視点があるんですねhttps://twitter.com/ariakeegarden/status/1599255738895183872?s=46&t=DF...

[96011: マンション検討中さん]

そんな需要あるんだ？
中央区って何が良いの？
別に江東区でも良かったんだけど。

[96012: 名無しさん]

>>96011 マンション検討中さん
既に区内の公立学校通ってる家庭とか？

[96013: マンション検討中さん]

>>96010 マンション掲示板さん

タワーマン：狭い土地の人間用鶏舎

[96014: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ何々区に住んで生活が良くなったとかはない
ほとんど自己満か学区に拘る人とかかな

[96015: 匿名さん]

>>96013 マンション検討中さん
何でマンションスレにいるんだよ笑

[96016: 匿名さん]

>>96010 マンション掲示板さん

枯渇？　２０２５年～２０２７年にどれだけ中央区湾岸に供給されると思ってるんだよｗ
住友が入居４年前に販売開始するのも近隣他物件との競合を避けるのが目的だろうが。

情弱を煽りたいのが見え見えすぎるわｗ

[96017: 口コミ知りたいさん]

>>96016 匿名さん
買えてない情弱が何を言ってもね、笑われるだけw

[96018: 匿名さん]

>>96016 匿名さん
2025年以降にどれだけ供給されるの？

[96019: 匿名さん]

単純に数が多いから売り出しを早めただけか？

2025：ハルフラタワー1,455戸
2025：月島三丁目北1,317戸
2026 ：月島三丁目南720戸
2027：豊海地区2,077戸
2028：PTK（ノース）464戸

[96020: 評判気になるさん]

>>96019 匿名さん
価格に大きな差があるからハルフラタワーの販売開始の前にした説ある？

[96021: マンコミュファンさん]

>>96016 匿名さん
供給が多くても、売れるよ。情報弱者はどっちだ

[96022: マンション検討中さん]

住民が増えると周辺サービスもレベルアップが望めるので良いですね。
人が集まるということは需要があるということ。
高ければ高いほど晴海フラッグの価値も相対的に上がるし良いことしかないのでは。

[96023: 通りがかりさん]

いや、集まってるのは業者の転売欲であって、住民はすっからかんでしょ

[96024: マンコミュファンさん]

>>96020 評判気になるさん
ハルフラタワーも早まるかもですね

[96025: マンコミュファンさん]

不動産業者は「まだ価格は上がる」「需要は落ちない」「3000乗せても売れる」と判断してるから必死に買い漁って仕込んでるんですよね。
デベも「釣り上げても売れる」と見込んで晴海フラッグ以外はどんどん上げてるんですよね。
大量解雇が始まってITバブルも弾ける直前ですが一体誰が買うんでしょうか。

[96026: 通りがかりさん]

>>96025 マンコミュファンさん

大量解雇が始まってITバブルも弾ける直前ですがの根拠ってありますか？本当なのかな？

[96027: マンコミュファンさん]

ベイサイドタワー晴海は販売休止に・・
不穏だ
https://twitter.com/bobobooochan/status/1599211731641065473?s=46&t=DFO...

[96028: 口コミ知りたいさん]

>>96026 通りがかりさん
別人ですが、「リセッション」でTwitterとか検索してみると分かりますが、それなりのメディアや金融機関がリセッションを予測しているのは分かると思いますよ。
自分は実需で短期的な市場の動向はあまり関係ないので申し込みますが。
まぁ、あと、米国のリセッションで日本の首都圏のマンション価格がどれくらい影響を受けるのかというのは、正直よく分からないんですが。

https://finance.yahoo.com/news/hold-onto-money-jeff-bezos-230000890.ht...

[96029: 検討板ユーザーさん]

>>96023 通りがかりさん

住民がすっからかんなんて証拠はどこにもないし、仮に業者が買ってたとしても賃貸なり転売なりで誰かしらは住むはずですよね

[96030: 口コミ知りたいさん]

>>96028 口コミ知りたいさん

米国のリセッションで日本の首都圏のマンション価格は影響受けないでしょ

[96031: 検討板ユーザーさん]

>>96030 口コミ知りたいさん

米国の利上げでマンション価格影響受けなかったよ

[96032: 匿名さん]

>>96028 口コミ知りたいさん

うーん・・・なるほど・・・。一見正しそうに見えます。ただ、投資の神髄はみんなが買って価格が上がるので買うのではなく、まさに反対にみんなが買わないから買うというのが投資成功に秘訣だったと思います。
歴史は繰り返される・・・だとしたら、リセッションが来るから買わない（短期投資）は正解と思いますがリセッションが来るから買う（長期投資）もありかと思います。
反論宜しくお願いします。

[96033: 匿名さん]

>>95996 口コミ知りたいさん
マヂでこれ。サンビレなんてコンクリ打ちぱなし部分は塗り直してるのに、パークはそのままで補修だけ

[96034: マンション検討中さん]

タワー棟は次の抽選が終われば何かしらの情報は出てくるんじゃないですかね。
一番気になるのは価格帯ですが、間取りや仕様なども気になります。

[96035: 口コミ知りたいさん]

>>96028 口コミ知りたいさん
頭が悪いの発見
リセッションごときの話でUSヤフー見てるｗ
しかも自演ウケル

[96036: 通りがかりさん]

臨海地下鉄の晴海駅(ができそうな場所)からHARUMI FLAGの各棟まで歩いてみた
・タワー棟までは8分
・SUN Villageの一番先までは11分
・SEA Villageの一番先までは10分
https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-harumiflag

[96037: マンション掲示板さん]

>>96025 マンコミュファンさん
不動産業者はそう言って情弱を焦らせて、今の最高に値上がりした物件を情弱に高値掴みさせ、ガッポリ儲けたいんですよ。
ガッポリ儲けるために仕込んでます。
暴落が始まったら稼げないので。

[96038: マンション検討中さん]

>>96032 匿名さん
いや、正しいね。
おっしゃるとおりで、こんな掲示板で業者が値上がりするから買え買えなんて絶叫するようになったら絶対に買ってはいけないんだよ。

[96039: マンション検討中さん]

>>96019 匿名さん
今期が中央区で大規模新築物件を坪300万以下で買えた最後の機会になりそうですね。

[96040: 通りがかりさん]

>>96039 マンション検討中さん

坪400以下が最後かもしれない。

[96041: 匿名さん]

住不が月島を坪700～800で出してきたら、三井の豊海は安くても坪600～700でしょ。
こんな状況ではタワー棟500で出てきても殺到して大抽選。抽選ハズレ地縛霊になってしまった人たちは都心の選択肢無くなって、幕張へと思っていたが幕張ですら10倍。
最後の選択肢は埼玉でしょうかおはようございます

[96042: eマンションさん]

>>96041 匿名さん

海老名やつくばも良いですよ

[96043: eマンションさん]

>>96040 通りがかりさん
逆に坪200以下に下がるかも？不動産価格は予想できない

[96044: 検討板ユーザーさん]

>>96041 匿名さん

ハルフラタワー棟は450以上かな

[96045: 検討板ユーザーさん]

周辺新築を考慮するとタワーは平均500。ホントは550だが50安くして売り切りたい。

[96046: 通りがかりさん]

利益が当初予定より出たら都と折半だから値上げしずらいという前提が度々どっかに行って、周辺の価格帯と合わせた値段になる説出してくるのなんでだろ定期

[96047: マンション検討中さん]

タワー棟のお値段が分からないと他の物件探しもやる気が起きない。

[96048: マンション検討中さん]

当初予定で考えると平均400で、続・大規模抽選になりそう。

[96049: 名無しさん]

>>96041 匿名さん
豊海って超絶交通不便地域でその価格になるか？
晴海の相場価格になるんじゃない

[96050: 匿名さん]

>>96048 マンション検討中さん

350~500で、平均で400か。

[96051: マンション検討中さん]

最安低層階350から最上階角部屋で700
此処は新築だからこのくらいかな

[96052: 通りがかりさん]

>>96046 通りがかりさん
折半でも利益上がるならいいのでは？

[96053: マンション検討中さん]

>>96052 通りがかりさん
都も地下鉄の原資ほしいから値上げ圧力あるかもね。

[96054: 匿名さん]

勝どき駅徒歩25分とかで坪500とかあり得ないでしょ。400がいいところでは？地下鉄だって、今後知事が変わればいくらでも手のひら返しはあるし、もし開業できても5ー15年の延期は当たり前ですから。ただ永久眺望には価値ありますよね。勝どきのタワマンのお見合いハイパーストレス眺望とかウンザリしますしね。

[96055: マンション検討中さん]

>>96054 匿名さん
タワーを高く売るためにこのタイミングで地下鉄晴海駅を発表したと思われる。

[96056: マンション検討中さん]

そういえば前回の倍率と登録数って発表されました？

前々回までのまとめ
>>92246

[96057: 匿名さん]

>>96055 さん

>>96055 マンション検討中さん
わざわざ晴海フラッグとの近接性なんてコメント入れて不自然でしたな。

[96058: 匿名さん]

タワーを売り切ったら、地下鉄は立ち消えになったりして...

[96059: マンション掲示板さん]

>>96056 マンション検討中さん

営業から聞いた話では
7000組、平均30.2倍。

今回の予想
8000組、平均42倍

[96060: 通りがかりさん]

>>96046 通りがかりさん
タワーは対象外ですよ

[96061: 検討板ユーザーさん]

地下鉄は、単体の企画じゃなくて築地とか常盤橋とかの再開発と一体になってるから中止リスク低そうに見てる。百合子信じてるぞ。一回も票入れたことないけど。

[96062: マンコミュファンさん]

どうせ当たらないんだから、埼玉千葉神奈川に絶対に行きたくない落選者は、江戸川に行くか上石神井に行くか聖蹟桜ヶ丘駅に行くか中古湾岸に行くか、ここで話し合おうか。

[96063: マンション掲示板さん]

>>96060 通りがかりさん
そんなら単純に周辺相場通りで駅距離考慮して550くらいか。

[96064: 評判気になるさん]

>>96060 通りがかりさん
リンク先の赤枠で明確にタワー棟位置も対象に入ってるのに、タワー棟は対象外って言ってくる人、妄想で喋ってるの？
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

[96065: マンション検討中さん]

>>96064 評判気になるさん
対象なら都も関係してくるからプロパガンダで値上げ圧力か。しかし、公共が民間マンションの宣伝するとは酷いもんだな。

[96066: マンション検討中さん]

>>96059 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
どんどん上がっていますね…

[96067: マンション検討中さん]

>>96065 マンション検討中さん
公共事業なのに～って声があるので、多少はお得な値段で提供してくると思いますよ。

[96068: 検討板ユーザーさん]

>>96067 マンション検討中さん

抽選組8000+新規2000
同じ単価なら、一期でタワーで完売できそう。

[96069: マンコミュファンさん]

コロナ対応で都の財源もかなり減ってしまいましたから、タワーについては市況価格に合わせて利益を取りに来る方向に方針転換する可能性もありますよね。

[96070: マンション検討中さん]

>>96068 検討板ユーザーさん
入居は3年後なので4回に分けて1年掛けてゆっくり売る感じでしょうね。
なので平均倍率は変わらずだと思いますよ。よっぽど高くない限りは。

[96071: 通りがかりさん]

>>96052 通りがかりさん
論理的にはあると思うんだけど、汚職で五輪関係が悪い意味で注目されてるのに金儲けに走るかな？という妄想

[96072: 名無しさん]

>>96071 通りがかりさん
五輪でどれだけ赤字になったかお分かり？ここぞとばかりに補てんを考えざるを得ない。

[96073: マンコミュファンさん]

再利用した板状と新築タワーではしっかり線引きされてると思いますね。
板状は税金使ったレガシーなので完売必達、タワーはレガシーでは無いし、一期一次以降は時間をかけても高値で売るすみふスタイルになるのでは。売り急ぐ理由も無いし。

[96074: 匿名さん]

五輪の赤字は政府。デベと政治家は大儲け。

[96075: eマンションさん]

>>96074 匿名さん
大会組織委員会、東京都、国の3者で計『約2兆3713億円』の赤字。
その内訳は、大会組織委員会が約900億円、東京都が約1兆4077億円の赤字、国が約8736億円の赤字となっている。

[96076: 口コミ知りたいさん]

「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。

[96077: 匿名さん]

小池さんの任期は2024年まで。
その時の都知事選では
臨海地下鉄に巨額な金を使うことの賛否
が立候補者たちの争点になるでしょうね。

地下鉄建設がプラスにはならない都民、の方が選挙民の多数を占めてるから見ものですね。

[96078: マンション検討中さん]

高かったら撤退するだけ。
板状当たった人は羨ましいですで終わり。

[96079: eマンションさん]

さすがにエビデンス確認するでしょ。働いたことない人が書いてるの？

[96080: 評判気になるさん]

>>96076 口コミ知りたいさん
「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。

と個人的な予想を書いてみました。
根拠はないですから当たるかは不明です。

[96081: 名無しさん]

>>96079 eマンションさん

働いたことない人っていうフレーズをなんかの切り札だと思ってる馬鹿ってなんなの？某有名掲示板の無職かなんか？
自分がなんとか職にありつけてることで優越感なのか知らないけど、ホント頭悪そうな言葉しか使えないことが恥ずかしくないのかね？笑

[96082: eマンションさん]

>>96081 名無しさん

どうした？急に発狂して
図星なの？

[96083: 名無しさん]

切り札のつもりもない雑魚ワードだったのにオーバーキルしちゃったか

[96084: マンション検討中さん]

この時間帯に書き込んでる時点で…
おっとブーメランブーメラン

[96085: 名無しさん]

玄関からエントランス出るまでに5から10分かかって、その上エントランス出てから更に駅遠っていうタワマンに住みたいと思うのって、安さと眺望だけなの？
もうエントランス出て雨に気づいても傘取りに戻るのさえ嫌になるだろうねw

[96086: 匿名さん]

タワー棟が坪500万で売り出したとして、建設費の高騰で儲けは板状棟と変わらないから東京都への返納はありません。工事請負の契約書はこれです。ってデベが東京都に言ってきたらそれまででしょう？違うか？

[96087: 名無しさん]

>>96086 匿名さん
600なら？

[96088: 検討板ユーザーさん]

>>96086 匿名さん

このレベルで決まってるんだから、分譲収入が増えて総収入が3,219億円超えたら、支出も2,714億円超えてる事を示すか、差額の増分を都と折半するかいずれかでしょ。
明細も示さず、言い張ればOKって言ってる人居るけど、そんな甘いわけある？働いた事(略

[96089: 口コミ知りたいさん]

>>96088 検討板ユーザーさん
その支出は東京都が土地価格を算出するための金額で実際のデベの支出とは何も関係ありませんよ。そちらこそ働いてるの？

[96090: 匿名さん]

ここの板にいる奴らはなんで「デベは都と利益を折半するのを嫌がっている」のが前提なんだ？

普通に利益最大化しないデベなんて株主代表訴訟されるからね。
板状は五輪レガシー前提で利益度外視は都からの要請。五輪と関係ないタワー棟まで利益度外視にする必要が都とデベにあると思う？

[96091: 口コミ知りたいさん]

>>96087 名無しさん
600ならそもそも売れない

[96092: 匿名さん]

PTKが坪650以上に値上げしてるぞ。。2年前は坪400でも高い高い言ってたのに（泣
この状況だと月島800が現実的になってきた。ハルフラ坪500でも安く見えてきそう

[96093: 検討板ユーザーさん]

じゃあ、資金計画の予定総収入と実際の総収入で良いよ。構造一緒でしょ。
しかも、「分譲街区の場合、「著しい収益増」から除く経費等は「販売経費」と「環境対策補助金」の２つです」とあるんで、建築費高騰で収益減らす事はできないんじゃ無いの？

[96094: 口コミ知りたいさん]

>>96090 匿名さん
株主代表訴訟とかいうなら、タワー棟よりも相場の3割引きで販売してる板状棟の方じゃないの？訴えても認められないだろうけど。

[96095: eマンションさん]

>>96093 検討板ユーザーさん
実際建築費高騰しているんだけど、その費用はどうするの？

[96096: 評判気になるさん]

>>96085 名無しさん

晴海三兄弟とか芝浦アイランドとかの住民に聞いてみたら？

[96097: 匿名さん]

>>96094 口コミ知りたいさん
板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるでしょ。裁判所は都や国の契約ごとには異を示さない。
現に晴海の土地を不当に安く譲ったという訴訟も棄却している。

[96098: 匿名さん]

>>96097 匿名さん

板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるの？
本当？

[96099: eマンションさん]

>>96092 匿名さん

今期板マンの抽選に運命を懸ける！

[96100: マンション検討中さん]

今期外れたらどうしよう。
タワー棟は3年後。今賃貸ですが3年だけ繋ぎで中古マンション買うのは諸費用が勿体無いですよね？