HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[95951: 評判気になるさん]

>>95899 匿名さん

40年経過後に購入価格より高く売れるマンションなんてないだろ（笑）比較計算の仕方やいくら儲かるかの計算すらできないのか？？

[95952: 検討板ユーザーさん]

>>95951 評判気になるさん
知らんけど、築40年で新築価格より高いマンションなんていっぱいあるけど？

[95953: 口コミ知りたいさん]

>>95939 匿名さん
浜町公園でアーチェリーやゴルフ打ちっぱなし
豊洲でスケボー
その他、テニスコートにBBQ施設も予約制
各公園に一つずつスポーツ場を合理的に用意していますね

[95954: 名無しさん]

>>95949 通りがかりさん

シニア向けは東急みたいですが、その他の賃貸棟についてはまだ情報が無い気がしますね。リバーシティ、勝どき、トリトンとこの辺りUR多いのでURなのかなと想像してます。

[95955: 匿名さん]

あまり知られていませんが江東区の図書館も利用できますね

[95956: 口コミ知りたいさん]

ポートビレッジ全体が東急の管理ですよ。

[95957: マンション検討中さん]

>>95956 口コミ知りたいさん

どこかに公式なソース出てましたっけ？

[95958: eマンションさん]

“また予約させる気のない晴海フラッグのパビリオン見学案内が届いた。”とtweetしてた方、アンケートにはちゃんと回答したのだろうか。。。

[95959: 名無しさん]

>>95952 検討板ユーザーさん

知らんけど！？具体的な名前出さないとね。一杯あるならまずは10個、頑張って出してみて。

[95960: 匿名さん]

>>95959 名無しさん

面倒なのでこれ上から見てって
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc/?kamin=10000&sc%5B%5D=10...

[95961: 通りがかりさん]

月島再開発きたね
販売は2023年夏、入居は2027年
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

[95962: マンション検討中さん]

>>95961 通りがかりさん

タワーマン興味なし

[95963: マンション検討中さん]

てか買えないよ

[95964: 匿名さん]

>>95954 名無しさん
シニア向けっていうより老人ホームですよね。
うちの年寄りのために検討はしましたが、気に入りませんでした。

URは、基本的に勝ビュー以降は新築物件を扱いません。一部の例外を除いて。

[95965: 匿名さん]

月島が700~と噂される中、ここのタワー棟はどうでしょう

500くらい?

最上階の4LDK100m2買っといてよかった。もう2度と出てこないな…

[95966: 通りがかりさん]

幕張ですら10倍超え
https://twitter.com/i6261t/status/1598685881291808770?s=46&t=4whbpF7-L...

[95967: 名無しさん]

人気のマンションは大抽選会ですね
申し込んでも当選確率は僅か
申し込まなければゼロ
今はマンションバブルなんですかね
かえって戸建の方が割安感有りますね

[95968: マンション検討中さん]

今回のパーク眺望微妙だから予算届く人はシービレ一択だろうね。
ただ、予算届かない層の争いで倍率は高くなるかもしれない。

[95969: マンション検討中さん]

>>95967 名無しさん

まだまだ東京は安すぎる。 NY, London, Paris, Shanghai, Seoul, Hongkongに比べたら 1/3の値段だぜ

[95970: マンコミュファンさん]

>>95967 名無しさん

戸建なんか買ったら買った途端に含み損です。

[95971: マンション掲示板さん]

お賃金が1/5ですから不動産価格も限界があるでしょうね。

[95972: eマンションさん]

>>95967 名無しさん
というかひと昔前の様な価格が安いマンションに一般サラリーマンが殺到してる感じだな

[95973: 検討板ユーザーさん]

>>95951 評判気になるさん
頭がお花畑なのが埋立地住民ですよ。

[95974: 通りがかりさん]

>>16465
>>22677
>>85932
>>90974
>>94977
1ドル80円～200円までの予想の振れ幅が見れる掲示板はここ晴海フラッグだけ。
受け渡しまでが長いから3年前の書き込み見られると振れ幅あって面白いですね。

[95975: 評判気になるさん]

>>95969 マンション検討中さん
他の先進国とは物価上昇率も賃金も経済成長もまったく違う。
日本は中進国レベルなんだから、他の先進国並みに不動産価格が上がるなんて、バカな理屈ですよ。
経済を全くわかってない中卒の思考だね。　

[95976: 匿名さん]

FACTFULNESS 2017です

[95977: 通りがかりさん]

>>95975 評判気になるさん

言い方はあれだが中身には同意。

[95978: 口コミ知りたいさん]

タワー棟がいくらになるかわからないのだから最後の板マンに並ぶのは必須。

[95979: マンション検討中さん]

もう気分はタワマンでいるわ。
とりあえず今回申し込むけど、外れてもいいやって感じ。

[95980: マンコミュファンさん]

シービレE棟から撮影したと思われるインスタ。今回売りに出てる角部屋からの撮影かな？
他にも選手村タグで見ると参考になる画像が時々出てくる。
https://www.instagram.com/p/CRdzGjjt4jY
https://www.instagram.com/explore/locations/173798751429943/tokyo-2020...

[95981: マンション掲示板さん]

やっぱりレインボーブリッジは遠いですね

[95982: マンション掲示板さん]

住友不動産が湾岸相場の下落傾向を察して早期販売始めた説
https://twitter.com/xackye0ugez70ry/status/1598947676107997184?s=46&t=...

[95983: 匿名さん]

月島は坪700スタートで販売開始1年後には800超え目指すようだ

[95984: 匿名さん]

MR再開して１週間くらいの現段階で、既に全住戸10倍以上でおしまいdeath！

[95985: eマンションさん]

いい加減タワーの価格でないかな。

[95986: マンコミュファンさん]

>>95984 匿名さん

MRスクリーンなければ100倍超え

[95987: マンコミュファンさん]

億り人に、俺はなる！

[95988: 通りがかりさん]

>>95987 マンコミュファンさん
ここ買うひとは既に億り人の購入者も多いだろう

[95989: 検討板ユーザーさん]

>>95959 名無しさん

なんか田舎者が世間知らず露呈しててやっとここ買えたからって有頂天になってる構図が哀れですよ？
もっと都内のこと勉強してから住まい選んだ方がいいよ？

[95990: 通りがかりさん]

>>95982 マンション掲示板さん

今後の市況も何も、ただでさえ駅遠いのに、その上、タワーの中層階以上から時間かけてエントランスとかなんかの罰ゲームでしょ？って、普通に考えて思っちゃうけどね。
二重苦三重苦のタワマンを早く安く売らなきゃいけないのはマーケティング上必須でしょ。
コロナなかったら、同時か先に売らなきゃいけなかった物件でしょ。

[95991: マンション検討中さん]

法人名義全部屋申し込みで楽勝

[95992: 検討板ユーザーさん]

>>95991 マンション検討中さん

200億資産あってすごい

[95993: 匿名さん]

ここの基準は緩いので、申し込み無制限death！

[95994: 職人さん]

>>95989 検討板ユーザーさん
具体例出せずに話を逸らそうとしているのが傍目から見ててもわかるw

[95995: マンション検討中さん]

>>95992 検討板ユーザーさん
与信ってご存知？
何十億何百億持ってる人はそうそういなくても、複数法人でむやみやたら申し込んでる人は大勢います。

[95996: 口コミ知りたいさん]

サンビレッジはマンション全体に防塵シートかけてくれてるけど、パークビレッジはそのまま。
なんとかならんものかね。そんなに劣化しないか。

[95997: マンコミュファンさん]

>>95989 検討板ユーザーさん
大きなお世話。
買えない自分が哀れだね。

[95998: 評判気になるさん]

>>95994 職人さん

はぁ？書き込み主が、>>95960 で書いてくれてるのに確認もできないの？
属性の問題かしら？笑

[95999: eマンションさん]

>>95997 マンコミュファンさん

あははは

[96000: 匿名さん]

>>95996 口コミ知りたいさん
あれは防塵シートではなくて落下防止用ネット。工具や資材が落ちて下の人に当たらないようにかけるもの。