HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[95901: 匿名さん]

>>95898 通りがかりさん
投資家、実需組含め、将来、賃貸募集件数は相当なものとなるでしょう。
眺望の有無による賃料差はわかりませんが、眺望が無い物件の貸し出し競争は、熾烈となりそうです。

[95902: マンション検討中さん]

ここには立地がましな賃貸棟で1600戸も安く出されたら賃貸投資はムリ。3.4Lもあるだろうしな。

[95903: eマンションさん]

>>95901 匿名さん
まあ、物件数は多いでしょうが、それは眺望の良い部屋も同じですよ。家賃は消えていくものですから、眺望の差に月3万や5万、10万といった価値を認める人がどれだけいるのかっていうことですよね。結局、バランスしてどちらも相場ができて入居者決まります。眺望の悪い部屋だけ決まらないなんてことはないです。

[95904: マンション掲示板さん]

>>95902 マンション検討中さん
そうですよね。ポートビレッジがサンパークA棟のレインボービューより眺望悪くても、駅から徒歩10分も近いなら賃貸としての評価は変わらないかポートビレッジの方が高いかもしれませんね。

[95905: 通りがかりさん]

晴海駅から東京駅まで5分あざっす！！
晴海フラッグ→晴海駅（1分）→東京駅（5分）
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20221201-OYT1T50178/

東京都が２０４０年頃の開業を目指す「臨海地下鉄」（東京―有明・ビッグサイト）を巡り、都は３０日、所要時間が約１５分になるとする試算を明らかにした。

[95906: マンコミュファンさん]

>>95903 eマンションさん
でもサラリーマンが買える都内最後のマンションですね。

[95907: 匿名さん]

買えたらの話ですね

[95908: マンション掲示板さん]

サラリーマンが買える都内のマンションは江戸川や都下にいっぱいあるよ

[95909: 匿名さん]

>>95908 マンション掲示板さん

葛飾、足立、練馬にもあるね

[95910: 匿名さん]

>>95908 マンション掲示板さん

正直江戸川は住みたくない。すむとしたら都心五区プラス目黒区、品川区。

[95911: マンション検討中さん]

また行政区談議かよ
街の良さは区で決まるわけじゃねぇからな

[95912: 匿名さん]

葛西はファミリー層で住みやすい街でしたよ
当初は西葛西の方が発展していて買い替えも考えました

[95913: 検討板ユーザーさん]

>>95905 通りがかりさん
駅徒歩14分、ホームまで6分、地下鉄10分で新・東京駅、東京駅まで徒歩5分

[95914: 評判気になるさん]

YouTubeで榊のチャンネルのサムネが表示されたんだが、タイトルとかサムネに出てくる煽りが、ここによく来るネガのそれとほぼ同じなんだよな…信者もしくはご本人？

[95915: 口コミ知りたいさん]

>>95913 検討板ユーザーさん

一つも合ってなくて草

[95916: マンション検討中さん]

もう区のこだわりの話はいいよ。個人の趣味の話なんだからチラシの裏にでも書いててください。それより次期の販売住戸の話が聞きたい。どの間取りが人気でそうとか。眺望日当たりなどなど。

[95917: 匿名さん]

>>95916 マンション検討中さん

でも人気の間取りは倍率高すぎるのできっと買えないよ

[95918: 職人さん]

>>95911 マンション検討中さん
街の良さは区で決まらないが避けたい区や住みたい区があることを他人が否定はできまい。

[95919: 匿名さん]

購入したければ人気の無い所にするしかないですね、
残念ながら、現実的にこのスレに投稿してる方の一人当選すれば良い方でしょうね

[95920: 職人さん]

>>95917 匿名さん
誰かは買える。その誰かに自分がなるかもしれない。だから検討する価値があると思う人だっている。

[95921: eマンションさん]

>>95910 匿名さん

品川区？品川区に住むんだったら文京区かな。

[95922: マンション検討中さん]

堂安くらいの強気がないと当たらない。

[95923: 匿名さん]

>>95912 匿名さん

葛西や西葛西は東西線の激混み、半端ないよ。がらも悪いし。

[95924: 匿名さん]

>>95919 匿名さん

このスレの投稿者なんて申し込みすらしない野次馬がほとんどでしょ

[95925: 名無しさん]

>>95924 匿名さん

そんな感じですね～

[95926: マンコミュファンさん]

>>95921 eマンションさん
まあその辺は人の好みによりますね。私は城南エリアの方が好きです。正直なところ、もしお金があったら中央区湾岸よりも港区渋谷区目黒区品川区が良いです。

[95927: 名無しさん]

>>95926 マンコミュファンさん
そのあたりは希望に入ってきませんでした。おそらく自動的に脳が除外してしまっていますね。

[95928: 通りがかりさん]

三苫の１ミリ並みの強運がないと当たらない

[95929: 名無しさん]

当選者はブラボーだよブラボー！

[95930: 匿名さん]

ペラボー！

[95931: マンション検討中さん]

じゃあ次期住戸の話題を。

シーのお風呂がバルコニー側にある間取りはどうなんでしょう。
湯船に浸かりながら外の景色見れるのかな？

パークの角部屋は坪単価安いけど採光が厳しいのかな？

[95932: 口コミ知りたいさん]

>>95931 マンション検討中さん
お風呂バルコニーもブラボー！

[95933: マンション掲示板さん]

江戸川区、葛西とか城東は実際に行ってみると、駅前でタバコ吸いながら競馬のラジオ聞いてる爺さんとか、ぶつぶつ何か言いながら歩いてる無職っぽい中年とか遭遇率が高いです。
湾岸ではまず見ない属性。それが治安の悪さに繋がるとは言えないけど、そういう方々を見て見ぬふりして気を遣いながら生活するのが嫌です。繰り返しますが湾岸では見ないです。

[95934: 匿名さん]

賃貸棟なんて仕様全く違うし、分譲棟の共用施設も使えない。部屋も狭い部屋ばかりで
単身者かＤＩＮＫＳがメイン層だよ

[95935: マンション検討中さん]

近くに勤務の人には良さそうですね賃貸棟。
今後オフィスビルも増えてくるでしょう。

[95936: 匿名さん]

>>95934 匿名さん
安ければいいんですが、3Lの部屋で何平米なんですかね？

[95937: マンション掲示板さん]

>>95933 マンション掲示板さん
ほんとその通り。歩きタバコ、タバコのポイ捨ては日常。
そんな光景は都心では見られません

[95938: マンション掲示板さん]

地方自治は終わりの始まりへ

子どもの声がうるさいから公園が廃止
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[95939: 匿名さん]

>>95938 マンション掲示板さん
中央区は引っ越してきた当初、子供が殆どおらず、というか子供を想定していない町だったので公園で花火ができました
それがここ最近はボールは禁止ですね
その代わりバスケットボールコートのある公園が近くに2つ思い浮かびます
話は変わりますが学習塾も選択肢が増えました

[95940: 匿名さん]

ドイツのサッカーもなかなか…

意見調整を投げ出すと思考停止で少数の意見やクレームを優先して
禁止ムードになり、こうなるんだと思います

スポーツで心を1つにするイベントを有明に増やそうとしている試みは案外正しいのかもしれません

https://news.yahoo.co.jp/articles/6be5a24ccf9b8ba78860018ae7e3ab4b6ba0...

[95941: 匿名さん]

モデルルームで見た感じだと、ベンチタイプの湯船に腰掛けるとちょうど頭から上が窓の高さになる感じでした。

Google Earthで上が真南になる画像作ってみましたが、ちょうど真南に別の棟があるので日照限られそうですよね。
MRで日照シミュレーションしてみた方が良さそうです。

[95942: 匿名さん]

>>95941
アンカーミスりました。

>>95931 マンション検討中さん

[95943: マンション検討中さん]

>>95941 匿名さん
お風呂からベイビューはいいと思うのですが、リビングの隣でしかもバルコニーで繋がってるというのは使い勝手どうなんでしょうね？

パークの眺望非常に参考になります。南側は完全に埋まってますね。これちょうど目の前の棟と窓お見合いになるんでしたっけ？

[95944: 匿名さん]

>>95943 マンション検討中さん
ビューバスはデフォルトの扉がガラス戸なので、それが問題無い感覚の人が使うんでしょうね。

目の前のE棟の間取りはこちらだと思いますが、視線は斜めにしてずらしているものの、ちょっと気になりそうですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6E82.html

[95945: マンコミュファンさん]

あと上の画像にもありますが、パークビレッジの地下駐車場への入口がD棟横なんですよね。低層階だと音が気になったりしますかね。

[95946: 評判気になるさん]

>>95945 マンコミュファンさん
抽選に当たってから心配してください

[95947: マンコミュファンさん]

>>95944 匿名さん

ありがとうございます。結構視線気になりそうですね。
しかし前回販売の4LDKに比べてこちらの方が値段高いですよね？広さは同じでこちらは3Lなのになんで何ですかね。一応南向きだから？

[95948: 通りがかりさん]

>>95945 マンコミュファンさん
晴海フラッグでTwitter検索するとイキリ系の車保持者が多いので音は心配ですよね。

[95949: 通りがかりさん]

賃貸棟はどこが管理するのでしょうか。都のJKKやURだったら大人気になりますね。

[95950: 検討板ユーザーさん]

>>95947 マンコミュファンさん
広さは1m2違ってて坪単価的にはほぼ同じでは？
6D89A 89.04m2 4LDK 908 6,990万円 259.96万/坪
6D89B 89.95m2 3LDK 901 7,230万円 261.01万/坪

>>93830 ほどの差は無いので値上げでは無いのかなと思ってます。日照は東が開けてるので6D89Aの方が良いかもですね。

[95951: 評判気になるさん]

>>95899 匿名さん

40年経過後に購入価格より高く売れるマンションなんてないだろ（笑）比較計算の仕方やいくら儲かるかの計算すらできないのか？？

[95952: 検討板ユーザーさん]

>>95951 評判気になるさん
知らんけど、築40年で新築価格より高いマンションなんていっぱいあるけど？

[95953: 口コミ知りたいさん]

>>95939 匿名さん
浜町公園でアーチェリーやゴルフ打ちっぱなし
豊洲でスケボー
その他、テニスコートにBBQ施設も予約制
各公園に一つずつスポーツ場を合理的に用意していますね

[95954: 名無しさん]

>>95949 通りがかりさん

シニア向けは東急みたいですが、その他の賃貸棟についてはまだ情報が無い気がしますね。リバーシティ、勝どき、トリトンとこの辺りUR多いのでURなのかなと想像してます。

[95955: 匿名さん]

あまり知られていませんが江東区の図書館も利用できますね

[95956: 口コミ知りたいさん]

ポートビレッジ全体が東急の管理ですよ。

[95957: マンション検討中さん]

>>95956 口コミ知りたいさん

どこかに公式なソース出てましたっけ？

[95958: eマンションさん]

“また予約させる気のない晴海フラッグのパビリオン見学案内が届いた。”とtweetしてた方、アンケートにはちゃんと回答したのだろうか。。。

[95959: 名無しさん]

>>95952 検討板ユーザーさん

知らんけど！？具体的な名前出さないとね。一杯あるならまずは10個、頑張って出してみて。

[95960: 匿名さん]

>>95959 名無しさん

面倒なのでこれ上から見てって
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc/?kamin=10000&sc%5B%5D=10...

[95961: 通りがかりさん]

月島再開発きたね
販売は2023年夏、入居は2027年
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

[95962: マンション検討中さん]

>>95961 通りがかりさん

タワーマン興味なし

[95963: マンション検討中さん]

てか買えないよ

[95964: 匿名さん]

>>95954 名無しさん
シニア向けっていうより老人ホームですよね。
うちの年寄りのために検討はしましたが、気に入りませんでした。

URは、基本的に勝ビュー以降は新築物件を扱いません。一部の例外を除いて。

[95965: 匿名さん]

月島が700~と噂される中、ここのタワー棟はどうでしょう

500くらい?

最上階の4LDK100m2買っといてよかった。もう2度と出てこないな…

[95966: 通りがかりさん]

幕張ですら10倍超え
https://twitter.com/i6261t/status/1598685881291808770?s=46&t=4whbpF7-L...

[95967: 名無しさん]

人気のマンションは大抽選会ですね
申し込んでも当選確率は僅か
申し込まなければゼロ
今はマンションバブルなんですかね
かえって戸建の方が割安感有りますね

[95968: マンション検討中さん]

今回のパーク眺望微妙だから予算届く人はシービレ一択だろうね。
ただ、予算届かない層の争いで倍率は高くなるかもしれない。

[95969: マンション検討中さん]

>>95967 名無しさん

まだまだ東京は安すぎる。 NY, London, Paris, Shanghai, Seoul, Hongkongに比べたら 1/3の値段だぜ

[95970: マンコミュファンさん]

>>95967 名無しさん

戸建なんか買ったら買った途端に含み損です。

[95971: マンション掲示板さん]

お賃金が1/5ですから不動産価格も限界があるでしょうね。

[95972: eマンションさん]

>>95967 名無しさん
というかひと昔前の様な価格が安いマンションに一般サラリーマンが殺到してる感じだな

[95973: 検討板ユーザーさん]

>>95951 評判気になるさん
頭がお花畑なのが埋立地住民ですよ。

[95974: 通りがかりさん]

>>16465
>>22677
>>85932
>>90974
>>94977
1ドル80円～200円までの予想の振れ幅が見れる掲示板はここ晴海フラッグだけ。
受け渡しまでが長いから3年前の書き込み見られると振れ幅あって面白いですね。

[95975: 評判気になるさん]

>>95969 マンション検討中さん
他の先進国とは物価上昇率も賃金も経済成長もまったく違う。
日本は中進国レベルなんだから、他の先進国並みに不動産価格が上がるなんて、バカな理屈ですよ。
経済を全くわかってない中卒の思考だね。　

[95976: 匿名さん]

FACTFULNESS 2017です

[95977: 通りがかりさん]

>>95975 評判気になるさん

言い方はあれだが中身には同意。

[95978: 口コミ知りたいさん]

タワー棟がいくらになるかわからないのだから最後の板マンに並ぶのは必須。

[95979: マンション検討中さん]

もう気分はタワマンでいるわ。
とりあえず今回申し込むけど、外れてもいいやって感じ。

[95980: マンコミュファンさん]

シービレE棟から撮影したと思われるインスタ。今回売りに出てる角部屋からの撮影かな？
他にも選手村タグで見ると参考になる画像が時々出てくる。
https://www.instagram.com/p/CRdzGjjt4jY
https://www.instagram.com/explore/locations/173798751429943/tokyo-2020...

[95981: マンション掲示板さん]

やっぱりレインボーブリッジは遠いですね

[95982: マンション掲示板さん]

住友不動産が湾岸相場の下落傾向を察して早期販売始めた説
https://twitter.com/xackye0ugez70ry/status/1598947676107997184?s=46&t=...

[95983: 匿名さん]

月島は坪700スタートで販売開始1年後には800超え目指すようだ

[95984: 匿名さん]

MR再開して１週間くらいの現段階で、既に全住戸10倍以上でおしまいdeath！

[95985: eマンションさん]

いい加減タワーの価格でないかな。

[95986: マンコミュファンさん]

>>95984 匿名さん

MRスクリーンなければ100倍超え

[95987: マンコミュファンさん]

億り人に、俺はなる！

[95988: 通りがかりさん]

>>95987 マンコミュファンさん
ここ買うひとは既に億り人の購入者も多いだろう

[95989: 検討板ユーザーさん]

>>95959 名無しさん

なんか田舎者が世間知らず露呈しててやっとここ買えたからって有頂天になってる構図が哀れですよ？
もっと都内のこと勉強してから住まい選んだ方がいいよ？

[95990: 通りがかりさん]

>>95982 マンション掲示板さん

今後の市況も何も、ただでさえ駅遠いのに、その上、タワーの中層階以上から時間かけてエントランスとかなんかの罰ゲームでしょ？って、普通に考えて思っちゃうけどね。
二重苦三重苦のタワマンを早く安く売らなきゃいけないのはマーケティング上必須でしょ。
コロナなかったら、同時か先に売らなきゃいけなかった物件でしょ。

[95991: マンション検討中さん]

法人名義全部屋申し込みで楽勝

[95992: 検討板ユーザーさん]

>>95991 マンション検討中さん

200億資産あってすごい

[95993: 匿名さん]

ここの基準は緩いので、申し込み無制限death！

[95994: 職人さん]

>>95989 検討板ユーザーさん
具体例出せずに話を逸らそうとしているのが傍目から見ててもわかるw

[95995: マンション検討中さん]

>>95992 検討板ユーザーさん
与信ってご存知？
何十億何百億持ってる人はそうそういなくても、複数法人でむやみやたら申し込んでる人は大勢います。

[95996: 口コミ知りたいさん]

サンビレッジはマンション全体に防塵シートかけてくれてるけど、パークビレッジはそのまま。
なんとかならんものかね。そんなに劣化しないか。

[95997: マンコミュファンさん]

>>95989 検討板ユーザーさん
大きなお世話。
買えない自分が哀れだね。

[95998: 評判気になるさん]

>>95994 職人さん

はぁ？書き込み主が、>>95960 で書いてくれてるのに確認もできないの？
属性の問題かしら？笑

[95999: eマンションさん]

>>95997 マンコミュファンさん

あははは

[96000: 匿名さん]

>>95996 口コミ知りたいさん
あれは防塵シートではなくて落下防止用ネット。工具や資材が落ちて下の人に当たらないようにかけるもの。