HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[95801: マンション検討中さん]

105平米の部屋住みたいんですが、一番人気の間取りだろうし平均倍率100倍くらいいっちゃいますかね。。。

[95802: 買い替え検討中さん]

>>95798 名無しさん
小中学校は近くにできますよ。
高校大学は電車かバス通学になるでしょうが、バスならバス停がすぐ近くにありますし、
高校生にもなれば駅まで自転車で10分くらい余裕になりますからね。
それこそこの掲示板でお薦めされる田舎ならもっと遠いこともありますからね。

[95803: 評判気になるさん]

>>95800 マンコミュファンさん
ごめん、有名私立校の想定なんだ。

[95804: 買い替え検討中さん]

>>95803 評判気になるさん
有名私立校に入れるなら親が送り迎えする想定で買うだろうし、何も問題ないのでは？
駅から遠いという最初から分かりきっていることなのでそれを踏まえた人生設計されてると思いますよ。

[95805: 匿名さん]

奥さんが女子校出の女だったりすると、娘も女子校に行かせたい、なんてことはよくある。
その場合、伝統的なお嬢様学校はたいてい山手線内。
晴海からではかなり時間と手間がかかる。
特に雨の日が最悪。　

[95806: 検討板ユーザーさん]

>>95804 買い替え検討中さん
両親が共働きで企業に勤めてれば、子供の送迎なんかする暇ないでしょ。
非現実的ですね。

[95807: 匿名さん]

こういう問題がいろいろあるから、駅遠は売りにくい。
死ぬまで住む覚悟がいる。

[95808: 買い替え検討中さん]

>>95806 検討板ユーザーさん
だからそんな家庭ならそもそもそんな学校に入れる想定をしてないだろう。ということですよ。

[95809: 評判気になるさん]

>>95801 マンション検討中さん

年末ジャンボより倍率は高いから、ありがたいよ。

[95810: 匿名さん]

複数住戸登録禁止を要望しようマンと、モデルルームを何回も予約して無駄話をしにいって登録者を減らすマンはどこに行ってしまったんだ？

[95811: 評判気になるさん]

○○マン使う人って色んなところで迷惑かけて荒らしてる人だよね

[95812: eマンションさん]

>>95809 評判気になるさん
2000万倍以上か。

[95813: 評判気になるさん]

>>95799 匿名さん
そんなに申し込み出来るものなのですか？

[95814: 検討板ユーザーさん]

>>95813 評判気になるさん

東京駅から有明まで15分という事は、晴海まで10分ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0ae49fa7ce05791bdb5cda35a9f87cc14f72...

[95815: マンション検討中さん]

今期登録予定の間取りは？

2LDK
3LDK
4LDK

[95816: 検討板ユーザーさん]

>>95814 検討板ユーザーさん
なお最短20年後w
その頃には新しい乗り物できてるんちゃうか？

[95817: 匿名さん]

赤ちゃんも成人ですよ。
うちの家族の生活には全くメリットのない鉄道計画だな。

[95818: 名無しさん]

>>95815 マンション検討中さん

[95819: 検討板ユーザーさん]

>>95816 検討板ユーザーさん

仕方ないので今は新橋まで10分で我慢しときます

[95820: マンション検討中さん]

パークのEかFの低層買いたいですがそんなに倍率高いですか？

[95821: 匿名さん]

建物は安くて魅力的だけど、生活水準が周りと合わなさそうだなぁ

[95822: 匿名さん]

ここは、バスにベビーカーは荒れると思いますが、正式に禁止になるでしょうね。あんなベビーカー2台でも乗せただけでもう誰も乗れなくなりますから。

一度恥ずかしくて許したりすると一生バスに乗れませんから、最初にベビーカーやお子さんの乗車は規制しておいた方がいいでしょう。

[95823: 口コミ知りたいさん]

>>95795 評判気になるさん
事業計画案は「検討する」ではなくて「できる」ですよ。構想とは違いますから。日本語わからないんですか？

[95824: 検討板ユーザーさん]

ベビーカーも許さず半島に残れか。

[95825: マンション検討中さん]

契約出来たら、バスでベビーカー来たら譲るよ。大丈夫。

[95826: マンション検討中さん]

>>95822 匿名さん

お前は抽選失格だな。
諦めて。

[95827: eマンションさん]

晴海フラッグはバス停のほぼ始発だからベビーカーでも乗りやすい。勝どき駅近くのバス停の方が乗りづらい。

[95828: マンション検討中さん]

円急騰&金利上昇回避で実需勝ち確あざっす！
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022120100909&g=eco

[95829: 評判気になるさん]

>>95820 マンション検討中さん

今期はイタマン最後の抽選なのでどこも倍率高いよ

[95830: 通りがかりさん]

>>95820 マンション検討中さん
そもそもパークのEFは完売

[95831: 匿名さん]

>>95827 eマンションさん
>バス停のほぼ始発だからベビーカーでも乗りやすい。

晴海フラッグの街の中にも、バス停はいくつかあるわけで
本当の始発バス停でベビーカーが２台乗ったら
後は終わりでしょ。
あと昔晴海に住んでましたが、晴海には車椅子でバスに乗る人もいましたよ。

バスだけではなく、BRTにも
ベビーカーや車椅子で乗る人たちがいるでしょうね。
皆さん、優しく介助してあげましょうね。

[95832: 通りがかりさん]

粘着お爺ちゃん自身が介助してほしいの？

[95833: 買い替え検討中さん]

>>95831 匿名さん
介助までする必要はないと思うけど、迷惑な顔したり邪魔したりせずに優しく見守りたいですね。
車椅子やベビーカーに限らず他人に対しておおらかでありたいものです。

[95834: 通りがかりさん]

>>95833 買い替え検討中さん

ここのネガみたいな人の不幸を願うような人がいない優しい街でありたいですね

[95835: 買い替え検討中さん]

>>95834 通りがかりさん
そうですね。その中で自分にとってネガティブな情報を出してくる人や異なる意見の人にも攻撃的にならないことも大事だと思います。
めちゃくちゃな論理でネガしている人も散見されますが、そういう人相手でも熱くならずにスルーするか淡々と指摘をするにとどめることも優しいまちづくりに大事かと思いますよ。

[95836: 契約済みさん]

>>95835 買い替え検討中さん
その通りだと思います。
新しい街を優しい街にしていきましょう。

[95837: 検討板ユーザーさん]

>>95834 通りがかりさん

当選された方でしょうか。 羨ましいです。

[95838: 評判気になるさん]

実際にはこの地域は中国人が多いから常識はめちゃくちゃなんだろうけど。

[95839: 匿名さん]

駅改札の周りで子供を引っ張り回している母親がいるが、これを擁護できるわけがない。容認もできない。電車もバスも同じ。

赤信号で渋滞している排気ガスの道路で、犬の散歩をしているようなもの。100％親が悪いわけで注意を促すことが必要。

[95840: マンション掲示板さん]

>>95839 匿名さん
あんたが容認できないっていうお気持ちはどうでもいい。国交省も自治体も、「バス・電車でもベビーカーや車椅子は利用推奨」って公表してる。

個人の気持ちより、公表されてるルールが優先。そんなの当たり前。

[95841: 匿名さん]

利用は控えろだろ。大人なんだからモラル優先。

[95842: 匿名さん]

停留所でベビーカーを2台3台やってたら動けないぞ。
中国の人大丈夫かな。

[95843: マンション掲示板さん]

国や自治体は、個人が感じる迷惑よりも、子育て世代を優先するルールを作った。

当然だが、ルールはモラルよりも優位。大人なら、自分が迷惑だと感じても、ベビーカーや子育て世代を優先するよ。

[95844: 買い替え検討中さん]

ルールもモラルも大事です。
ルールとモラルがぶつかったときはルールが優先されます。
だからってモラルが必要ないわけじゃないです。
子育てする人は行動を控える必要はないですが、周りに迷惑をかけないようなモラルは必要です。
危ない人間もいるので我が子を守るためにもちゃんと躾はしたほうが良いですよ。
そして大人も子供や他人に配慮するモラルが必要です。

[95845: eマンションさん]

>>95838 評判気になるさん

それは人種差別発言と捉えてよろしいでしょうか？

[95846: 買い替え検討中さん]

モラルやルールを自分が都合良いように利用せずに、自分と社会の調和を守るために大事にしましょう。

[95847: 坪単価比較中さん]

ルールだモラルだ言ってる人が守らない人に切れだすのがまた危ない。

[95848: 匿名さん]

バカ親ばっかり。子育てには通勤電車もバスも出てこないんだよ。100％親が悪い。

[95849: 買い替え検討中さん]

>>95848 匿名さん
それぞれ事情がありますからね。サラリーマンが通勤電車に乗るのもサラリーマンの事情ですし、それに乗らなきゃいけない子連れだって事情があります。
みんなどの時間帯の電車にも乗る権利があります。
そして乗る以上は周りに迷惑をかけない配慮が必要ですね。

[95850: 坪単価比較中さん]

ここ見るだけで日常的にトラブルが発生しそうですな。

[95851: 匿名さん]

ここ見る限り日常的にトラブルが発生しそうですな。

[95852: 買い替え検討中さん]

>>95850 坪単価比較中さん
どうでしょうね。
購入する気もない人や買えなかった人も書き込んでると思われますからね。
掲示板だけで判断できることではないと思いますよ。

[95853: 匿名さん]

子育てを少しでもしたことがある方なら、子育て世代には思いやりを持って接してくれるはずです
ここに張り付いてるネガみたいな他人を攻撃するだけの人は晴海フラッグにはいないので、良い子育て環境が期待できると思います

[95854: 匿名さん]

>>95853 匿名さん
こういうヤツがトラブルのもと。

[95855: マンション検討中さん]

自己肯定感が低い人は完璧にこだわり、変化を拒み、細部を気にし過ぎ、ルールや掟にこだわり、他人に厳しい。まずありのままの自分を愛すること。そしてありのままのあなたをそのまま受け容れてくれる伴侶、友人を見つける。そういう人間があなたの人生に登場すれば、自己肯定感はストップ高する

[95856: マンション掲示板さん]

他人にバカだとか差別的な事を言いながらモラルが大事と発言してるのは現代の落語ですか？

[95857: 匿名さん]

ここみたいに人が沢山いれば、いろんな人が居ますよ。
あまりよろしくない人も当然いるでしょう。

[95858: 匿名さん]

モラルなんてないくらいに思ってる方がいいですな。

[95859: 匿名さん]

勝手にかけた期待を裏切られたときに人はアンチ化するからねえ

[95860: マンション検討中さん]

>>95853 匿名さん

ハナからそういう期待をしている馬鹿親ほど、それを口実にして躾けられてない馬鹿ガキを放置して迷惑かけるんだよね。
ちゃんとした親は、そんな甘えた思いやりなんて期待なんかせずに、子供を嗜めてそれでも迷惑かけた時は、逆にかけられた方が仕方ないですよ！っていう声がけが出てくるんだよ。
開き直ってるんじゃないよ

[95861: 評判気になるさん]

「恥を知れ」のお爺ちゃん再降臨。「さようなら」はどうなった。

[95862: 匿名さん]

このスレ見てると日本が少子化になる理由がよく分かる
こんな爺ばかりならそりゃ子供も増えませんわ

[95863: 通りがかりさん]

>>95862 匿名さん

あら、相当な勘違いしてますね。やっぱりそういう属性の人ってそういう考えなのかしら？
少子化になった理由は世間が厳しいからじゃなくて、能力レベルが低いことによる低収入層が増えただけでしょ？
甘えるんじゃないよ

[95864: 匿名さん]

モラルも行き過ぎるとこうなる
https://news.yahoo.co.jp/articles/4f3e3e2b6b8461b3b04d02df69d0327576c4...

[95865: 評判気になるさん]

>>95863 通りがかりさん

こんなに的外れなことをよくそこまで高圧的に言えますね

[95866: 検討板ユーザーさん]

>>95865 評判気になるさん

っていうあなたは的外れではないとでも言いたいの？
なんでもかんでも世間のせい行政のせい他者のせいっていう甘えた風潮が日本の国力を弱くしてるとは少しも考えないの？

[95867: 匿名さん]

>>95796 買い替え検討中さん
＞＞成功ってなんだろう？
高値で転売できること？将来的に周辺が栄えること？
違いますよね。その場所で本人たちが幸福な生活を送ることですよね。
なぜ他人のあなたが成功例がないと決めつけられるのですか？

資産価値、利回り、減価償却、ランニングコスト、キャピタルゲインって知ってますか？
失礼しました。知ってますねもちろん。
もし貴殿が転売で売り抜けて利ザヤを稼ぐつもりで無く、長く住むつもりであれば、じっくり勉強されることをお勧めします。

他の団地が失敗だったとの判断基準は、ある程度居住した後に売却しようにも資産価値の低下により、期待した価格で売れなくなってしまい、所有していた期間のローンの支払い、金利、固定資産税、管理費、修繕一時金、売却時の値下がり等々計算してみたら、賃貸していた方がずっと安かったことに気付く不幸です。

幸福な生活と思っていたら、大損をしていたことに突然気づかされる不幸でしょうか。

転勤、転職、離婚、子供の進学、就職、病気、両親の介護等々、ライフスタイル、家族構成の変化は、貴殿が思っているより多くの人が経験しています。
その時に売却するか、賃貸するか？　何れにしろ資産価値の担保が本当に重要です。

永住だから将来の資産価値は気にしない。というのは全くの誤りであり、永住だからこそ大切であり、幸福な生活にはつながりません。

大きな買い物ですから、倍率や噂や周りの雰囲気に惑わされず、もう少し勉強されて、その上で、将来の資産価値に自信が持て、ご自身が本当に納得されてからの購入をお勧めします。

四方に街が拡張できない孤島的立地は、団地かどうか以前に致命的欠点であること、時間の経過とともに実感するでしょう。

[95868: 匿名さん]

https://twitter.com/mg2b5/status/1598519074627223552?s=21&t=CjfQUrmQ15...
95859だけど
まあまあ、これでも見て落ちつこう

言いたかったのは、人は勝手に解釈するし
多様化（ダイバーシティ）の時代なんだから
相手の考えもそれぞれ

ドイツ人が悔しくて、つるピカ頭ジョークを生み出してもハゲへの偏見だ！と思う人もいれば、日本が首位通過という予想外の結果に対して溜飲が下げられて案外受け入れることもできたり…等ナド

一つの意見にまとめようとすること自体が現代では不可能だよ

[95869: 匿名さん]

まあこの投稿にしたって帰宅がまだなのにネタバレされた！と怒る人も居て当然だからね。怒っていいよ。考えは人それぞれ

[95870: 買い替え検討中さん]

>>95867 匿名さん
それが価値観の決めつけですよね？と質問したんですよ。
転勤などによりやむを得ず売る・賃貸に出すことになることもあると思いますよ。
だから資産価値など一切気にする必要はないとは思いません。
ただ、その不動産を買ってよかったかどうかは人によって違います。
同じ不動産を買ってもそれが正解であることももっと良い選択があったであろうこともあり得ます。
だからあなたの価値観だけで他人の成功失敗を決めることはできないと言っているのです。

取得費を計算するのに減価償却を加味しなければいけないので買った時より安く売っても譲渡税が発生することもあるんですよね。
事業用じゃないと減価償却を費用計上できないのに価値だけ目減りさせられるのはどうかと思いますよね。

ちなみに、多くの場合は諸々のランコスを含めても賃貸より買った方が安くつくことの方が多いですよ。

>大きな買い物ですから、倍率や噂や周りの雰囲気に惑わされず
という点に関しては同意ですね。
当然あなたの価値観に惑わされないことも大事だと思います。もちろん、あなたの価値観が間違ってるわけではないので、その視点を参考にすることも大事だと思います。

>四方に街が拡張できない孤島的立地は、団地かどうか以前に致命的欠点であること
致命的欠陥というのはどうかと思いますが、街に発展性があまりなく将来再開発なども行われにくいので年数経過によりさびれやすく将来的価値が目減りしやすい点も同意ですね。

その上で私は良いマンションだと判断しています。

[95871: 匿名さん]

>>95867 匿名さん

眺望の良い物件を現金で買い漁り転売益を狙う転売ヤー、投資家。
一生懸命貯金した頭金で３５年ローンを組んで、眺望が無く、資産価値の無い部屋を購入する自称実需層。
完全に２極化してる感じかなあ。

転売益が見込める眺望物件に引っ張られ、倍率が上がり、自称実需層がババを引く。
その時に、既に転売ヤーは売り抜けてドロン。　くわばらくわばら。

将来の市場価格を考えたら、眺望ありと無しの平米単価差があまりにも小さすぎますね。

[95872: 名無しさん]

定期
・ネガコメは、放置・削除依頼が一番。相手にして欲しいだけ
・論理がおかしかったり事実と異なる発言もネガティブな印象与えたいだけなので具体的に突っ込んでも無駄
・契約者や希望者風にモラルの低いコメントしてる人もただの煽りで実際はそんな人住まないから放置でOK
・どうしてもコメントしたくなったら「買えなくてくやしいのぉー」でOK

[95873: 匿名さん]

>>95870 買い替え検討中さん

決めつけるような表現、失礼しました。
将来の資産価値につては、飽くまで予測に過ぎませんので、自分の主観的観測となってしまいました。

広大な空き地に計画される新規の団地開発は生活インフラ込みで構想されることが’一般的で、商業/医療/教育施設等、テナント誘致により街が形成されます。これは、HARUMI FLAGも例外ではありません。

あえて、団地は大半が失敗例と言わせて頂いたのは、高島平、八潮、多摩ニュータウン等々、当時飛ぶ鳥を落とす勢いで物凄い高倍率で分譲された物件が、徐々に空室化、スラム化、コミュニティ内の生活インフラのテナントが流出、日常生活に支障をきたしている事実を見逃せないからです。　団地によっては努力が実り、再生を果たしているところもありますが、生活インフラの自己完結型を目指した団地、特に孤島的立地で生活インフラが流失した場合、幸福な生活とは程遠い生活となってしまうリスクが潜在します。　内陸の駅近物件には無いリスクです。

資産価値、生活インフラ、交通手段、拡張性、塩害等々、リスクをどう測るかは各人の判断であり、買い替え検討中さんの様に、その上で価値を見出したのであればGOだと思います。

自称実需の方々の資産価値なんて関係無い的な発言が散見されたので、なぜ自分が購入を断念したか、参考になればと思い、一意見として投稿させて頂きました。

[95874: 匿名さん]

普通の人は買いもしないマンションの掲示板なんか見ないし、ましてやそのマンションを貶めるようなこと書かないからな
ネガを書き込んでる時点で「買えなくて悔しいです！！」って自分から白状してるのと同じってのはいい加減気付いた方がいいかもね

[95875: 口コミ知りたいさん]

「老害」と言われるてしまう人

1：自分が正しいと思っている
会社の部下などから「老害」と言われてしまう人は、自分が正しいと思い込んでいる傾向があります。
誰がどう言おうと、自分の意見を曲げず人の話に耳を傾けようとしません。
そのような頑固な態度が、周囲からは扱いづらく、面倒な老人というイメージが植え付けられてしまうのです。
長年会社のトップだった人や、重要な役職についてきた年配者ほど、自分の生き方や仕事のやり方にプライドを持っているため、それを傷つけられると大声で怒鳴ることも。
部下に高圧的な態度をとって、自分の方針や価値観を押し付けることも珍しくありません。

2：クレーマー
「老害」だと思われてしまう人には、気に入らないことがあるとすぐ怒るクレーマーも多いです。
店員の態度が気に食わなかったり、スーパーのレジで待たされてイライラすると大声で文句を言ったり、いつまでもクレームを言い続けて離れないことも。

自分自身は、頭に血が上って感情的になっているので、周りから冷ややかな視線をおくられていることに気が付きません。
人のミスを許すことができない心の狭さも、「老害」の人に当てはまる特徴といえるでしょう。

3：話が長い、くどい
話が長い、くどいことも「老害」の人によくみられる特徴です。
若い時の武勇伝や成功した話などを、酒の席で延々と語って自慢してくることもお決まりのパターン。
話の中では「昔はいい時代だった」「最近の若者は礼儀がなってない」など、過去を美化し、部下に説教し始めることもしばしば。
同じ話を何回も繰り返す癖もあるのですが、目上の人であるため部下も「それ、前に聞きました」と指摘できないことが悩ましいところ。
一度捕まると話が長いので、職場では避けられている人も多いでしょう。

[95876: マンション検討中さん]

>>95874 匿名さん

この掲示板投稿の名前の選択肢に、マンコミュファン、通りすがりっていうのがあるんだけど？

[95877: eマンションさん]

>>95875 口コミ知りたいさん

キミの投稿、自分の書いた1、3に適合しちゃってるけど、老害っていう自己紹介でもしてるの？
そういう意味無い裏腹な投稿無駄だからやめれば？

老害って言われないように簡潔に記載したので、気に障ったらごめんね。

[95878: 匿名さん]

>>95874 匿名さん

そうかも知れません。
管理の時間を費やして検討した上で、既に、他の物件を購入済なので、自分の判断を正当化したいが為に、ここに来ているのかもしれません。

[95879: 匿名さん]

>>95878 匿名さん
管理改めかなりです。

[95880: 匿名さん]

「既に、他の物件を購入済」が本当のことかどうかもこちらには分からないからね
他があるなら放っておきなさい
こちらも勝手に解釈しておくよ

[95881: マンション掲示板さん]

>>95878 匿名さん
みんな迷惑してるのでもう二度と来ないでね。
正直参考になる情報1ミリもなかったよ。
薄っぺらくて、どこかで聞き齧ったような内容ばかり。意見が全く刺さってこない。
他人に意見を言うのに向いてないよ。

[95882: 匿名さん]

暇人のネガの相手をしても意味無い
倍率がどんどん上がってる方が購入したい人には問題でしょうね

[95883: 通りがかりさん]

僕の考えたさいきょうのマンションでお幸せにお過ごしください。

[95884: 名無しさん]

>>95882 匿名さん

ネガは好きな時に好きなことを書き込むんだろうけど、反論ポジは、四六時中スレを監視して即座に反論しなきゃいけないんだから、普通に考えて、ポジの方が暇人でしょうね。
勘違いしてない？

[95885: 匿名さん]

>>95884 名無しさん
それが分かるならいい加減、お手間を取らせないことね

住宅のような高額の買い物をする多数の人間が玉石混淆の上、
わずかな頼りの綱を求めてネットをドブ浚いしている

この物件は人気が出すぎたんだよ
そのこと自体がもう証明されてるでしょ
ネガるなら具体的な根拠を持ってお願いします

[95886: 匿名さん]

頼みの綱

[95887: 匿名さん]

>>95885 匿名さん
＞そのこと自体が、もう証明されてるでしょ

そのこと自体で。

[95888: 匿名さん]

>>95885 匿名さん
＞それが分かるならいい加減、お手間を取らせないことね

お手間→手間。

お里が知れる。

[95889: マンコミュファンさん]

>>95831 匿名さん
そのベビーカー2台も晴海フラッグの住民でしょう？勝どき駅周辺の住民と比較しているのですが、日本語の意味理解できていますか？

[95890: 匿名さん]

>>95888 匿名さん

日本人では無いかも知れないので、優しく見守りましょう。

[95891: マンション掲示板さん]

>>95871 匿名さん
中古になると眺望の価格差は新築より小さいですよ。

[95892: 匿名さん]

>>95891 マンション掲示板さん
通常はそうですね。　階数の価格差も小さくなるのが一般的です。
賃貸では、更に価格差が小さくなります。

ここは、眺望の無い物件の空室化が進むような気がします。

[95893: 匿名さん]

>>95885 匿名さん
＞玉石混淆の上

玉石混淆の中

[95894: 評判気になるさん]

>>95892 匿名さん
賃貸なら尚更安ければ空室にならないですよ。中央区内はお見合い眺望ゼロ物件ばかりですから。

[95895: マンコミュファンさん]

よくこのスレで八潮パークタウンが失敗例みたいな書き込みがありますが成功例ですよね。築40年で70平米4000万程度維持していますから。少なくとも賃貸で40年住むよりは大勝ちですよね。

[95896: 匿名さん]

>>95894 評判気になるさん
＞中央区内はお見合い眺望ゼロ物件ばかりですから

一般的な駅のある中央区内の傾向は参考にならないかと。
内陸の駅近物件は、眺望無しは当たり前ですが、駅、利便性があります。

[95897: 匿名さん]

>>95895 マンコミュファンさん
なるほど。住みたくないけど、説得力あります。

[95898: 通りがかりさん]

>>95896 匿名さん
利便性も含めて結局価格とのバランスで安ければ入居者いるってことですよ。分譲時の単価差分安くすれば、例えば眺望の良い部屋より悪い部屋が70平米で月3万安ければ入居者決まるでしょう？

[95899: 匿名さん]

>>95895 マンコミュファンさん
八潮は失敗例では無いのですね。購入価格かそれ以上で売却可能。
相変わらずバス便なのですか？

[95900: 通りがかりさん]

>>95899 匿名さん
大井競馬場駅徒歩10～15分くらいでは？

[95901: 匿名さん]

>>95898 通りがかりさん
投資家、実需組含め、将来、賃貸募集件数は相当なものとなるでしょう。
眺望の有無による賃料差はわかりませんが、眺望が無い物件の貸し出し競争は、熾烈となりそうです。

[95902: マンション検討中さん]

ここには立地がましな賃貸棟で1600戸も安く出されたら賃貸投資はムリ。3.4Lもあるだろうしな。

[95903: eマンションさん]

>>95901 匿名さん
まあ、物件数は多いでしょうが、それは眺望の良い部屋も同じですよ。家賃は消えていくものですから、眺望の差に月3万や5万、10万といった価値を認める人がどれだけいるのかっていうことですよね。結局、バランスしてどちらも相場ができて入居者決まります。眺望の悪い部屋だけ決まらないなんてことはないです。

[95904: マンション掲示板さん]

>>95902 マンション検討中さん
そうですよね。ポートビレッジがサンパークA棟のレインボービューより眺望悪くても、駅から徒歩10分も近いなら賃貸としての評価は変わらないかポートビレッジの方が高いかもしれませんね。

[95905: 通りがかりさん]

晴海駅から東京駅まで5分あざっす！！
晴海フラッグ→晴海駅（1分）→東京駅（5分）
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20221201-OYT1T50178/

東京都が２０４０年頃の開業を目指す「臨海地下鉄」（東京―有明・ビッグサイト）を巡り、都は３０日、所要時間が約１５分になるとする試算を明らかにした。

[95906: マンコミュファンさん]

>>95903 eマンションさん
でもサラリーマンが買える都内最後のマンションですね。

[95907: 匿名さん]

買えたらの話ですね

[95908: マンション掲示板さん]

サラリーマンが買える都内のマンションは江戸川や都下にいっぱいあるよ

[95909: 匿名さん]

>>95908 マンション掲示板さん

葛飾、足立、練馬にもあるね

[95910: 匿名さん]

>>95908 マンション掲示板さん

正直江戸川は住みたくない。すむとしたら都心五区プラス目黒区、品川区。

[95911: マンション検討中さん]

また行政区談議かよ
街の良さは区で決まるわけじゃねぇからな

[95912: 匿名さん]

葛西はファミリー層で住みやすい街でしたよ
当初は西葛西の方が発展していて買い替えも考えました

[95913: 検討板ユーザーさん]

>>95905 通りがかりさん
駅徒歩14分、ホームまで6分、地下鉄10分で新・東京駅、東京駅まで徒歩5分

[95914: 評判気になるさん]

YouTubeで榊のチャンネルのサムネが表示されたんだが、タイトルとかサムネに出てくる煽りが、ここによく来るネガのそれとほぼ同じなんだよな…信者もしくはご本人？

[95915: 口コミ知りたいさん]

>>95913 検討板ユーザーさん

一つも合ってなくて草

[95916: マンション検討中さん]

もう区のこだわりの話はいいよ。個人の趣味の話なんだからチラシの裏にでも書いててください。それより次期の販売住戸の話が聞きたい。どの間取りが人気でそうとか。眺望日当たりなどなど。

[95917: 匿名さん]

>>95916 マンション検討中さん

でも人気の間取りは倍率高すぎるのできっと買えないよ

[95918: 職人さん]

>>95911 マンション検討中さん
街の良さは区で決まらないが避けたい区や住みたい区があることを他人が否定はできまい。

[95919: 匿名さん]

購入したければ人気の無い所にするしかないですね、
残念ながら、現実的にこのスレに投稿してる方の一人当選すれば良い方でしょうね

[95920: 職人さん]

>>95917 匿名さん
誰かは買える。その誰かに自分がなるかもしれない。だから検討する価値があると思う人だっている。

[95921: eマンションさん]

>>95910 匿名さん

品川区？品川区に住むんだったら文京区かな。

[95922: マンション検討中さん]

堂安くらいの強気がないと当たらない。

[95923: 匿名さん]

>>95912 匿名さん

葛西や西葛西は東西線の激混み、半端ないよ。がらも悪いし。

[95924: 匿名さん]

>>95919 匿名さん

このスレの投稿者なんて申し込みすらしない野次馬がほとんどでしょ

[95925: 名無しさん]

>>95924 匿名さん

そんな感じですね～

[95926: マンコミュファンさん]

>>95921 eマンションさん
まあその辺は人の好みによりますね。私は城南エリアの方が好きです。正直なところ、もしお金があったら中央区湾岸よりも港区渋谷区目黒区品川区が良いです。

[95927: 名無しさん]

>>95926 マンコミュファンさん
そのあたりは希望に入ってきませんでした。おそらく自動的に脳が除外してしまっていますね。

[95928: 通りがかりさん]

三苫の１ミリ並みの強運がないと当たらない

[95929: 名無しさん]

当選者はブラボーだよブラボー！

[95930: 匿名さん]

ペラボー！

[95931: マンション検討中さん]

じゃあ次期住戸の話題を。

シーのお風呂がバルコニー側にある間取りはどうなんでしょう。
湯船に浸かりながら外の景色見れるのかな？

パークの角部屋は坪単価安いけど採光が厳しいのかな？

[95932: 口コミ知りたいさん]

>>95931 マンション検討中さん
お風呂バルコニーもブラボー！

[95933: マンション掲示板さん]

江戸川区、葛西とか城東は実際に行ってみると、駅前でタバコ吸いながら競馬のラジオ聞いてる爺さんとか、ぶつぶつ何か言いながら歩いてる無職っぽい中年とか遭遇率が高いです。
湾岸ではまず見ない属性。それが治安の悪さに繋がるとは言えないけど、そういう方々を見て見ぬふりして気を遣いながら生活するのが嫌です。繰り返しますが湾岸では見ないです。

[95934: 匿名さん]

賃貸棟なんて仕様全く違うし、分譲棟の共用施設も使えない。部屋も狭い部屋ばかりで
単身者かＤＩＮＫＳがメイン層だよ

[95935: マンション検討中さん]

近くに勤務の人には良さそうですね賃貸棟。
今後オフィスビルも増えてくるでしょう。

[95936: 匿名さん]

>>95934 匿名さん
安ければいいんですが、3Lの部屋で何平米なんですかね？

[95937: マンション掲示板さん]

>>95933 マンション掲示板さん
ほんとその通り。歩きタバコ、タバコのポイ捨ては日常。
そんな光景は都心では見られません

[95938: マンション掲示板さん]

地方自治は終わりの始まりへ

子どもの声がうるさいから公園が廃止
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[95939: 匿名さん]

>>95938 マンション掲示板さん
中央区は引っ越してきた当初、子供が殆どおらず、というか子供を想定していない町だったので公園で花火ができました
それがここ最近はボールは禁止ですね
その代わりバスケットボールコートのある公園が近くに2つ思い浮かびます
話は変わりますが学習塾も選択肢が増えました

[95940: 匿名さん]

ドイツのサッカーもなかなか…

意見調整を投げ出すと思考停止で少数の意見やクレームを優先して
禁止ムードになり、こうなるんだと思います

スポーツで心を1つにするイベントを有明に増やそうとしている試みは案外正しいのかもしれません

https://news.yahoo.co.jp/articles/6be5a24ccf9b8ba78860018ae7e3ab4b6ba0...

[95941: 匿名さん]

モデルルームで見た感じだと、ベンチタイプの湯船に腰掛けるとちょうど頭から上が窓の高さになる感じでした。

Google Earthで上が真南になる画像作ってみましたが、ちょうど真南に別の棟があるので日照限られそうですよね。
MRで日照シミュレーションしてみた方が良さそうです。

[95942: 匿名さん]

>>95941
アンカーミスりました。

>>95931 マンション検討中さん

[95943: マンション検討中さん]

>>95941 匿名さん
お風呂からベイビューはいいと思うのですが、リビングの隣でしかもバルコニーで繋がってるというのは使い勝手どうなんでしょうね？

パークの眺望非常に参考になります。南側は完全に埋まってますね。これちょうど目の前の棟と窓お見合いになるんでしたっけ？

[95944: 匿名さん]

>>95943 マンション検討中さん
ビューバスはデフォルトの扉がガラス戸なので、それが問題無い感覚の人が使うんでしょうね。

目の前のE棟の間取りはこちらだと思いますが、視線は斜めにしてずらしているものの、ちょっと気になりそうですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6E82.html

[95945: マンコミュファンさん]

あと上の画像にもありますが、パークビレッジの地下駐車場への入口がD棟横なんですよね。低層階だと音が気になったりしますかね。

[95946: 評判気になるさん]

>>95945 マンコミュファンさん
抽選に当たってから心配してください

[95947: マンコミュファンさん]

>>95944 匿名さん

ありがとうございます。結構視線気になりそうですね。
しかし前回販売の4LDKに比べてこちらの方が値段高いですよね？広さは同じでこちらは3Lなのになんで何ですかね。一応南向きだから？

[95948: 通りがかりさん]

>>95945 マンコミュファンさん
晴海フラッグでTwitter検索するとイキリ系の車保持者が多いので音は心配ですよね。

[95949: 通りがかりさん]

賃貸棟はどこが管理するのでしょうか。都のJKKやURだったら大人気になりますね。

[95950: 検討板ユーザーさん]

>>95947 マンコミュファンさん
広さは1m2違ってて坪単価的にはほぼ同じでは？
6D89A 89.04m2 4LDK 908 6,990万円 259.96万/坪
6D89B 89.95m2 3LDK 901 7,230万円 261.01万/坪

>>93830 ほどの差は無いので値上げでは無いのかなと思ってます。日照は東が開けてるので6D89Aの方が良いかもですね。

[95951: 評判気になるさん]

>>95899 匿名さん

40年経過後に購入価格より高く売れるマンションなんてないだろ（笑）比較計算の仕方やいくら儲かるかの計算すらできないのか？？

[95952: 検討板ユーザーさん]

>>95951 評判気になるさん
知らんけど、築40年で新築価格より高いマンションなんていっぱいあるけど？

[95953: 口コミ知りたいさん]

>>95939 匿名さん
浜町公園でアーチェリーやゴルフ打ちっぱなし
豊洲でスケボー
その他、テニスコートにBBQ施設も予約制
各公園に一つずつスポーツ場を合理的に用意していますね

[95954: 名無しさん]

>>95949 通りがかりさん

シニア向けは東急みたいですが、その他の賃貸棟についてはまだ情報が無い気がしますね。リバーシティ、勝どき、トリトンとこの辺りUR多いのでURなのかなと想像してます。

[95955: 匿名さん]

あまり知られていませんが江東区の図書館も利用できますね

[95956: 口コミ知りたいさん]

ポートビレッジ全体が東急の管理ですよ。

[95957: マンション検討中さん]

>>95956 口コミ知りたいさん

どこかに公式なソース出てましたっけ？

[95958: eマンションさん]

“また予約させる気のない晴海フラッグのパビリオン見学案内が届いた。”とtweetしてた方、アンケートにはちゃんと回答したのだろうか。。。

[95959: 名無しさん]

>>95952 検討板ユーザーさん

知らんけど！？具体的な名前出さないとね。一杯あるならまずは10個、頑張って出してみて。

[95960: 匿名さん]

>>95959 名無しさん

面倒なのでこれ上から見てって
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc/?kamin=10000&sc%5B%5D=10...

[95961: 通りがかりさん]

月島再開発きたね
販売は2023年夏、入居は2027年
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

[95962: マンション検討中さん]

>>95961 通りがかりさん

タワーマン興味なし

[95963: マンション検討中さん]

てか買えないよ

[95964: 匿名さん]

>>95954 名無しさん
シニア向けっていうより老人ホームですよね。
うちの年寄りのために検討はしましたが、気に入りませんでした。

URは、基本的に勝ビュー以降は新築物件を扱いません。一部の例外を除いて。

[95965: 匿名さん]

月島が700~と噂される中、ここのタワー棟はどうでしょう

500くらい?

最上階の4LDK100m2買っといてよかった。もう2度と出てこないな…

[95966: 通りがかりさん]

幕張ですら10倍超え
https://twitter.com/i6261t/status/1598685881291808770?s=46&t=4whbpF7-L...

[95967: 名無しさん]

人気のマンションは大抽選会ですね
申し込んでも当選確率は僅か
申し込まなければゼロ
今はマンションバブルなんですかね
かえって戸建の方が割安感有りますね

[95968: マンション検討中さん]

今回のパーク眺望微妙だから予算届く人はシービレ一択だろうね。
ただ、予算届かない層の争いで倍率は高くなるかもしれない。

[95969: マンション検討中さん]

>>95967 名無しさん

まだまだ東京は安すぎる。 NY, London, Paris, Shanghai, Seoul, Hongkongに比べたら 1/3の値段だぜ

[95970: マンコミュファンさん]

>>95967 名無しさん

戸建なんか買ったら買った途端に含み損です。

[95971: マンション掲示板さん]

お賃金が1/5ですから不動産価格も限界があるでしょうね。

[95972: eマンションさん]

>>95967 名無しさん
というかひと昔前の様な価格が安いマンションに一般サラリーマンが殺到してる感じだな

[95973: 検討板ユーザーさん]

>>95951 評判気になるさん
頭がお花畑なのが埋立地住民ですよ。

[95974: 通りがかりさん]

>>16465
>>22677
>>85932
>>90974
>>94977
1ドル80円～200円までの予想の振れ幅が見れる掲示板はここ晴海フラッグだけ。
受け渡しまでが長いから3年前の書き込み見られると振れ幅あって面白いですね。

[95975: 評判気になるさん]

>>95969 マンション検討中さん
他の先進国とは物価上昇率も賃金も経済成長もまったく違う。
日本は中進国レベルなんだから、他の先進国並みに不動産価格が上がるなんて、バカな理屈ですよ。
経済を全くわかってない中卒の思考だね。　

[95976: 匿名さん]

FACTFULNESS 2017です

[95977: 通りがかりさん]

>>95975 評判気になるさん

言い方はあれだが中身には同意。

[95978: 口コミ知りたいさん]

タワー棟がいくらになるかわからないのだから最後の板マンに並ぶのは必須。

[95979: マンション検討中さん]

もう気分はタワマンでいるわ。
とりあえず今回申し込むけど、外れてもいいやって感じ。

[95980: マンコミュファンさん]

シービレE棟から撮影したと思われるインスタ。今回売りに出てる角部屋からの撮影かな？
他にも選手村タグで見ると参考になる画像が時々出てくる。
https://www.instagram.com/p/CRdzGjjt4jY
https://www.instagram.com/explore/locations/173798751429943/tokyo-2020...

[95981: マンション掲示板さん]

やっぱりレインボーブリッジは遠いですね

[95982: マンション掲示板さん]

住友不動産が湾岸相場の下落傾向を察して早期販売始めた説
https://twitter.com/xackye0ugez70ry/status/1598947676107997184?s=46&t=...

[95983: 匿名さん]

月島は坪700スタートで販売開始1年後には800超え目指すようだ

[95984: 匿名さん]

MR再開して１週間くらいの現段階で、既に全住戸10倍以上でおしまいdeath！

[95985: eマンションさん]

いい加減タワーの価格でないかな。

[95986: マンコミュファンさん]

>>95984 匿名さん

MRスクリーンなければ100倍超え

[95987: マンコミュファンさん]

億り人に、俺はなる！

[95988: 通りがかりさん]

>>95987 マンコミュファンさん
ここ買うひとは既に億り人の購入者も多いだろう

[95989: 検討板ユーザーさん]

>>95959 名無しさん

なんか田舎者が世間知らず露呈しててやっとここ買えたからって有頂天になってる構図が哀れですよ？
もっと都内のこと勉強してから住まい選んだ方がいいよ？

[95990: 通りがかりさん]

>>95982 マンション掲示板さん

今後の市況も何も、ただでさえ駅遠いのに、その上、タワーの中層階以上から時間かけてエントランスとかなんかの罰ゲームでしょ？って、普通に考えて思っちゃうけどね。
二重苦三重苦のタワマンを早く安く売らなきゃいけないのはマーケティング上必須でしょ。
コロナなかったら、同時か先に売らなきゃいけなかった物件でしょ。

[95991: マンション検討中さん]

法人名義全部屋申し込みで楽勝

[95992: 検討板ユーザーさん]

>>95991 マンション検討中さん

200億資産あってすごい

[95993: 匿名さん]

ここの基準は緩いので、申し込み無制限death！

[95994: 職人さん]

>>95989 検討板ユーザーさん
具体例出せずに話を逸らそうとしているのが傍目から見ててもわかるw

[95995: マンション検討中さん]

>>95992 検討板ユーザーさん
与信ってご存知？
何十億何百億持ってる人はそうそういなくても、複数法人でむやみやたら申し込んでる人は大勢います。

[95996: 口コミ知りたいさん]

サンビレッジはマンション全体に防塵シートかけてくれてるけど、パークビレッジはそのまま。
なんとかならんものかね。そんなに劣化しないか。

[95997: マンコミュファンさん]

>>95989 検討板ユーザーさん
大きなお世話。
買えない自分が哀れだね。

[95998: 評判気になるさん]

>>95994 職人さん

はぁ？書き込み主が、>>95960 で書いてくれてるのに確認もできないの？
属性の問題かしら？笑

[95999: eマンションさん]

>>95997 マンコミュファンさん

あははは

[96000: 匿名さん]

>>95996 口コミ知りたいさん
あれは防塵シートではなくて落下防止用ネット。工具や資材が落ちて下の人に当たらないようにかけるもの。