HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[95751: マンション比較中さん]

>>95749 匿名さん
それは知らないよ
少なくとも私は永住する気で検討してたよ
外れたからもう他のマンション買ったけど

でも当然永住目的の人もいると思うよ

[95752: 匿名さん]

＞95745

接客業のロボットみたいな店員と同じで、大規模マンションを好む人間は、他人に対して全く興味がないということ。ホスピタリティを持っていない。

他人に無関心だから共有施設に居られる。この無関心の集まり＝これがマナーがあり住民の質が良いように写ってしまうマジック。　

だから災害になった時など助け合いなどなく一気に犠牲が増える。

[95753: 匿名さん]

とりまの生活環境と予算内なら可くらいしか考えてないのでは？

[95754: マンション比較中さん]

>>95752 匿名さん
まあそれを好む人もいるだろうし、
他人に関心のある人もいるから共用施設を好む人もいるよ
いずれにせよ、田舎じゃなくて東京都中央区で都心に近いこのエリアでこのマンションだから良いって人は多くいるってことよ
あなたの嗜好とは異なる人間が多数いることを知っておいた方が生きやすいと思うよ

[95755: マンション比較中さん]

>>95753 匿名さん
それしか考えてないなら中央区にこだわらないでしょ
生活環境が良くてここより安い家なんか探せばあるんだから

[95756: マンション検討中さん]

>>95755 マンション比較中さん
だから買える予算で売ることも意識してここなんだろ
仮住まい的な

[95757: マンション比較中さん]

>>95756 マンション検討中さん
そういう人間もいるだろうけどここで永住して生活することを考えてる人間もいるだろうよ
賃貸で住む人なんかはここに住むことだけを考えて選ぶわけだしな
みんながリセールで儲けることを目的にしているわけじゃないだろう

[95758: マンション掲示板さん]

自分は最高倍率300倍いきそうなところに申し込み当選して永住する予定ですけど。

[95759: マンコミュファンさん]

>>95757 マンション比較中さん
さすがに永住目的は先の短い爺さんだけ。若い世帯は共用部分と新環境に釣られる。いつまで住むかは成り行きまかせだが、おそらく教育費とランコス高なって来たら考え出す。一番困るのが40過ぎの購入者、ローンは通るが退職した後の収入どうなる。

[95760: マンション比較中さん]

>>95759 マンコミュファンさん
人それぞれなのでそんな決めつけられるものじゃないよ
みんなが同じ考えじゃないことに気づいた方が良い
普通は繰上げ返済して二十数年で完済する人が多いとは思うけど、
そういうことを考えずに借りて後で困る人もいるだろうね。
でもそれはこのマンションに限った話でもないしね

[95761: 口コミ知りたいさん]

>>95759 マンコミュファンさん

「いずれは売るかもしれないけど、今のところは永住予定」というファミリー層が大半ですよ

[95762: 周辺住民さん]

ここってタワマンなんですか？

[95763: マンション比較中さん]

>>95762 周辺住民さん
タワマンもあるし板マンもある
タワマンはまだ販売開始してない

[95764: マンション掲示板さん]

>>95761 口コミ知りたいさん
そう言ってますよ。しかし常にマンション内で売りが数百件もある状況で売りたい時に想定する価格で売れるか不確実なところです。

[95765: 買い替え検討中さん]

>>95764 マンション掲示板さん
96759と95761では相手に伝わる意味合いが変わりますよ。
96759は老人以外は永住する気はないと読み取れ、
95761は永住目的だがもちろん売ったり引っ越す可能性もあると読み取れます。
また、常にマンション内で数百件も売り情報が出ているというのは勝手な妄想ですよね。
もちろん、引き渡し後は多くの売り情報が出ている状態になることは予測できますが

[95766: 通りがかりさん]

>>95765 買い替え検討中さん
そういうのも含めて。数年前の相場感で安いって話だったし(ランコスは高いようだが)転売8割なんてとこないし未知数。次期が実質最後。

[95767: 買い替え検討中さん]

>>95766 通りがかりさん
何が言いたいのかよくわからないです。
転売8割という数字が何に基づいた数字なのかよくわかりませんし。
未知数なのは同感ですが。。。

[95768: マンコミュファンさん]

>>95767 買い替え検討中さん
専門家が営業からそう聞いたようですな。

[95769: 評判気になるさん]

>>95751 マンション比較中さん
良かったね。外れて。
永住なら1ヶ月も経たないうちに、駅遠が煩わしくなって嫌気がさしてるところだったと思うよ。
だって毎日仕事だけじゃなくオフの日だって駅に行くのに面倒な時間割かなきゃいけないほどストレスなものはない。

[95770: 買い替え検討中さん]

>>95768 マンコミュファンさん
専門家って誰ですか？ブロガーでしょうか。
AさんがBさんから聞いたらしいよ。というのが根拠ですか。

[95771: マンション検討中さん]

嫉妬して書き込んでる方には何を返信しても無駄です。
嫉妬につける薬はありません。

[95772: マンション比較中さん]

>>95769 評判気になるさん
いや、残念よ
心残りがあるからまだこの掲示板を覗いてるわけだしw
駅から遠いことを飲み込んだ上で住みたいと思ってたからね
休日はこの街区や共用施設内だけでも充分過ごせるから良いなと思ったんだよなぁ
まあ買ったマンションも気に入ってるから良いんだけどさ

[95773: 匿名さん]

ここは住宅環境も住民の質も絶対によくないですよｗ　
シントシティの方が実需100％なので数段格上でしょう。

[95774: マンション検討中さん]

晴海フラッグもシントシティのように良い街になりそうですね。

[95775: eマンションさん]

>>95774 マンション検討中さん

え？

[95776: マンコミュファンさん]

>>95773 匿名さん
シントシティもいよいよ最終期だから、あと30戸くらい？条件いい部屋からどんどん決まっていくから、切り替えるなら早めがいいかもね。

[95777: マンション検討中さん]

>>95773 匿名さん
住環境の良し悪しは人によって感じ方が違うからね
他人が決められるものじゃないよ
住民の質は未知数だけどね

[95778: 匿名さん]

悪いことは言わない。
団地ではなく、駅近の都心5区、中古を買いましょう。

駅無団地の成功例を知りません。

[95779: マンコミュファンさん]

>>95778 匿名さん

将来は都心3区の東京駅まで4駅7分？の団地。
しかも中規模商業施設付随。
新設小中校あり。
２度と出てこない広々とした綺麗な間取りたち。

令和の団地は素晴らしい。

[95780: マンコミュファンさん]

団地型マンションは複数の低層住宅に囲まれた中庭もあり最も贅沢な作りです。広い土地が必要なため中々出来ませんが。最新の設備で出来た団地は満足度高いでしょう。

[95781: 評判気になるさん]

>>95779 マンコミュファンさん
将来っていつの話だよ。それができる頃は死んでますし。

[95782: 匿名さん]

>>95779 マンコミュファンさん

東京駅みたいなマイナー駅まで近くても意味はない

[95783: マンション掲示板さん]

>>95779 マンコミュファンさん

毎日が団地内で完結しているリタイヤ高齢者には夢のような街かもね。周りには友達がいっぱいいて、まるでシニア介護施設のように。
でもアクティブ世代だとどうなのかな。
話は違うけど、賃貸需要は目も当てられないかもね。
賃貸なのに誰が大枚叩いて、駅まで時間も労力も余裕を持った時間をとって家を出る生活をしようと思うかですね。
同じ賃料なら、駅近に集中するでしょうね。

[95784: マンコミュファンさん]

築地市場跡の事業者募集が始まりましたが、臨海地下鉄の事も記載されていて、改めて単独ではなく都市開発の一環となる取り組みというのが伺えますね
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei08.h...,%E7%AF%89%E5%9C%B0%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E3%81%AE%E3%81%BE%E3%81%A1%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E6%A6%82%E8%A6%81&text=%E3%81%BE%E3%81%9F%E3%80%81%E7%AF%89%E5%9C%B0%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E3%81%BE%E3%81%A1%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E4%BA%8B%E6%A5%AD,%E7%AD%89%E3%82%92%E5%85%AC%E8%A1%A8%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

[95785: マンション検討中さん]

まずここで粘着してるお爺ちゃんは2024年まで頑張って生きなきゃね。

[95786: マンション検討中さん]

>>95770 買い替え検討中さん

デタ！ 根拠ネガ 笑

[95787: 口コミ知りたいさん]

>>95785 マンション検討中さん

粘着してるお爺ちゃんはここに住みたくないんじゃ？
だから、2024なんて先のことは待ってないと思いまつ。

[95788: 名無しさん]

全ては倍率が言う。簡単な経済論理だ。
住んで良いか悪いかはまだ誰も分からない。
ただ倍率を見てある程度判断がつく。

[95789: 匿名さん]

ポジさんのわざ。

お爺さんに差し替えて人格攻撃、論点ずらしていっちょ上がり。

[95790: 名無しさん]

>>95789 匿名さん

論破されるとそれしか言わなくなるね笑

[95791: 匿名さん]

臨海地下鉄なんかできるわけないと思いますが、万が一できても、ここから新駅までは遠いですよね？
駅遠マンションは永久ってわけだ。

[95792: 通りがかりさん]

>>95791 匿名さん

アンタと関係ある？

[95793: 口コミ知りたいさん]

>>95791 匿名さん
面白い。できるというニュースがあったのに、臨海地下鉄なんかできるわけないと思うんだ。ひねくれてるね。

[95794: マンコミュファンさん]

>>95793 口コミ知りたいさん
なんでも信じないひと、または、全て逆に解釈する？
これまでは榊さんと逆に行動すると儲かることできてたね。
んっ、もしかして1億以上貯金できてる？

[95795: 評判気になるさん]

>>95793 口コミ知りたいさん
できるじゃなくて検討する、としか東京都は言ってませんが。
何でも都合よく解釈するのは埋立地の人の悪い習性です。

[95796: 買い替え検討中さん]

>>95778 匿名さん
成功ってなんだろう？
高値で転売できること？将来的に周辺が栄えること？
違いますよね。その場所で本人たちが幸福な生活を送ることですよね。
なぜ他人のあなたが成功例がないと決めつけられるのですか？

[95797: 買い替え検討中さん]

>>95786 マンション検討中さん
根拠ネガってなんですか？
Aさん（他人）がBさんから聞いた話を根拠にしてるんですか？という質問をしただけですよ。
私からしたら「AさんがBさんから聞いたという話をCさんがしている」という状態です。そんな話を真に受けると思いますか？

[95798: 名無しさん]

>>95796 買い替え検討中さん
金儲けしたいなんてバカな欲望を持つやつには成功できない場所。
ただ住むだけなら問題ないかもな。
子供が学校に電車通学するのは大変だが。

[95799: 匿名さん]

今期は80～90戸申し込む。2戸当てる

[95800: マンコミュファンさん]

>>95798 名無しさん

学校はすぐ近くにあるんですが…

[95801: マンション検討中さん]

105平米の部屋住みたいんですが、一番人気の間取りだろうし平均倍率100倍くらいいっちゃいますかね。。。

[95802: 買い替え検討中さん]

>>95798 名無しさん
小中学校は近くにできますよ。
高校大学は電車かバス通学になるでしょうが、バスならバス停がすぐ近くにありますし、
高校生にもなれば駅まで自転車で10分くらい余裕になりますからね。
それこそこの掲示板でお薦めされる田舎ならもっと遠いこともありますからね。

[95803: 評判気になるさん]

>>95800 マンコミュファンさん
ごめん、有名私立校の想定なんだ。

[95804: 買い替え検討中さん]

>>95803 評判気になるさん
有名私立校に入れるなら親が送り迎えする想定で買うだろうし、何も問題ないのでは？
駅から遠いという最初から分かりきっていることなのでそれを踏まえた人生設計されてると思いますよ。

[95805: 匿名さん]

奥さんが女子校出の女だったりすると、娘も女子校に行かせたい、なんてことはよくある。
その場合、伝統的なお嬢様学校はたいてい山手線内。
晴海からではかなり時間と手間がかかる。
特に雨の日が最悪。　

[95806: 検討板ユーザーさん]

>>95804 買い替え検討中さん
両親が共働きで企業に勤めてれば、子供の送迎なんかする暇ないでしょ。
非現実的ですね。

[95807: 匿名さん]

こういう問題がいろいろあるから、駅遠は売りにくい。
死ぬまで住む覚悟がいる。

[95808: 買い替え検討中さん]

>>95806 検討板ユーザーさん
だからそんな家庭ならそもそもそんな学校に入れる想定をしてないだろう。ということですよ。

[95809: 評判気になるさん]

>>95801 マンション検討中さん

年末ジャンボより倍率は高いから、ありがたいよ。

[95810: 匿名さん]

複数住戸登録禁止を要望しようマンと、モデルルームを何回も予約して無駄話をしにいって登録者を減らすマンはどこに行ってしまったんだ？

[95811: 評判気になるさん]

○○マン使う人って色んなところで迷惑かけて荒らしてる人だよね

[95812: eマンションさん]

>>95809 評判気になるさん
2000万倍以上か。

[95813: 評判気になるさん]

>>95799 匿名さん
そんなに申し込み出来るものなのですか？

[95814: 検討板ユーザーさん]

>>95813 評判気になるさん

東京駅から有明まで15分という事は、晴海まで10分ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0ae49fa7ce05791bdb5cda35a9f87cc14f72...

[95815: マンション検討中さん]

今期登録予定の間取りは？

2LDK
3LDK
4LDK

[95816: 検討板ユーザーさん]

>>95814 検討板ユーザーさん
なお最短20年後w
その頃には新しい乗り物できてるんちゃうか？

[95817: 匿名さん]

赤ちゃんも成人ですよ。
うちの家族の生活には全くメリットのない鉄道計画だな。

[95818: 名無しさん]

>>95815 マンション検討中さん

[95819: 検討板ユーザーさん]

>>95816 検討板ユーザーさん

仕方ないので今は新橋まで10分で我慢しときます

[95820: マンション検討中さん]

パークのEかFの低層買いたいですがそんなに倍率高いですか？

[95821: 匿名さん]

建物は安くて魅力的だけど、生活水準が周りと合わなさそうだなぁ

[95822: 匿名さん]

ここは、バスにベビーカーは荒れると思いますが、正式に禁止になるでしょうね。あんなベビーカー2台でも乗せただけでもう誰も乗れなくなりますから。

一度恥ずかしくて許したりすると一生バスに乗れませんから、最初にベビーカーやお子さんの乗車は規制しておいた方がいいでしょう。

[95823: 口コミ知りたいさん]

>>95795 評判気になるさん
事業計画案は「検討する」ではなくて「できる」ですよ。構想とは違いますから。日本語わからないんですか？

[95824: 検討板ユーザーさん]

ベビーカーも許さず半島に残れか。

[95825: マンション検討中さん]

契約出来たら、バスでベビーカー来たら譲るよ。大丈夫。

[95826: マンション検討中さん]

>>95822 匿名さん

お前は抽選失格だな。
諦めて。

[95827: eマンションさん]

晴海フラッグはバス停のほぼ始発だからベビーカーでも乗りやすい。勝どき駅近くのバス停の方が乗りづらい。

[95828: マンション検討中さん]

円急騰&金利上昇回避で実需勝ち確あざっす！
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022120100909&g=eco

[95829: 評判気になるさん]

>>95820 マンション検討中さん

今期はイタマン最後の抽選なのでどこも倍率高いよ

[95830: 通りがかりさん]

>>95820 マンション検討中さん
そもそもパークのEFは完売

[95831: 匿名さん]

>>95827 eマンションさん
>バス停のほぼ始発だからベビーカーでも乗りやすい。

晴海フラッグの街の中にも、バス停はいくつかあるわけで
本当の始発バス停でベビーカーが２台乗ったら
後は終わりでしょ。
あと昔晴海に住んでましたが、晴海には車椅子でバスに乗る人もいましたよ。

バスだけではなく、BRTにも
ベビーカーや車椅子で乗る人たちがいるでしょうね。
皆さん、優しく介助してあげましょうね。

[95832: 通りがかりさん]

粘着お爺ちゃん自身が介助してほしいの？

[95833: 買い替え検討中さん]

>>95831 匿名さん
介助までする必要はないと思うけど、迷惑な顔したり邪魔したりせずに優しく見守りたいですね。
車椅子やベビーカーに限らず他人に対しておおらかでありたいものです。

[95834: 通りがかりさん]

>>95833 買い替え検討中さん

ここのネガみたいな人の不幸を願うような人がいない優しい街でありたいですね

[95835: 買い替え検討中さん]

>>95834 通りがかりさん
そうですね。その中で自分にとってネガティブな情報を出してくる人や異なる意見の人にも攻撃的にならないことも大事だと思います。
めちゃくちゃな論理でネガしている人も散見されますが、そういう人相手でも熱くならずにスルーするか淡々と指摘をするにとどめることも優しいまちづくりに大事かと思いますよ。

[95836: 契約済みさん]

>>95835 買い替え検討中さん
その通りだと思います。
新しい街を優しい街にしていきましょう。

[95837: 検討板ユーザーさん]

>>95834 通りがかりさん

当選された方でしょうか。 羨ましいです。

[95838: 評判気になるさん]

実際にはこの地域は中国人が多いから常識はめちゃくちゃなんだろうけど。

[95839: 匿名さん]

駅改札の周りで子供を引っ張り回している母親がいるが、これを擁護できるわけがない。容認もできない。電車もバスも同じ。

赤信号で渋滞している排気ガスの道路で、犬の散歩をしているようなもの。100％親が悪いわけで注意を促すことが必要。

[95840: マンション掲示板さん]

>>95839 匿名さん
あんたが容認できないっていうお気持ちはどうでもいい。国交省も自治体も、「バス・電車でもベビーカーや車椅子は利用推奨」って公表してる。

個人の気持ちより、公表されてるルールが優先。そんなの当たり前。

[95841: 匿名さん]

利用は控えろだろ。大人なんだからモラル優先。

[95842: 匿名さん]

停留所でベビーカーを2台3台やってたら動けないぞ。
中国の人大丈夫かな。

[95843: マンション掲示板さん]

国や自治体は、個人が感じる迷惑よりも、子育て世代を優先するルールを作った。

当然だが、ルールはモラルよりも優位。大人なら、自分が迷惑だと感じても、ベビーカーや子育て世代を優先するよ。

[95844: 買い替え検討中さん]

ルールもモラルも大事です。
ルールとモラルがぶつかったときはルールが優先されます。
だからってモラルが必要ないわけじゃないです。
子育てする人は行動を控える必要はないですが、周りに迷惑をかけないようなモラルは必要です。
危ない人間もいるので我が子を守るためにもちゃんと躾はしたほうが良いですよ。
そして大人も子供や他人に配慮するモラルが必要です。

[95845: eマンションさん]

>>95838 評判気になるさん

それは人種差別発言と捉えてよろしいでしょうか？

[95846: 買い替え検討中さん]

モラルやルールを自分が都合良いように利用せずに、自分と社会の調和を守るために大事にしましょう。

[95847: 坪単価比較中さん]

ルールだモラルだ言ってる人が守らない人に切れだすのがまた危ない。

[95848: 匿名さん]

バカ親ばっかり。子育てには通勤電車もバスも出てこないんだよ。100％親が悪い。

[95849: 買い替え検討中さん]

>>95848 匿名さん
それぞれ事情がありますからね。サラリーマンが通勤電車に乗るのもサラリーマンの事情ですし、それに乗らなきゃいけない子連れだって事情があります。
みんなどの時間帯の電車にも乗る権利があります。
そして乗る以上は周りに迷惑をかけない配慮が必要ですね。

[95850: 坪単価比較中さん]

ここ見るだけで日常的にトラブルが発生しそうですな。