HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[95701: 評判気になるさん]

>>95678 マンコミュファンさん
ない

[95702: 匿名さん]

エレベーターで住民と被るのが嫌なのに、、、

共用施設は1回も使わないだろうな。会社でこりごり。

広い庭がほしい。

[95703: 匿名さん]

>>95702 匿名さん

対人恐怖症か？

[95704: eマンションさん]

>>95702 匿名さん
温泉付き一戸建てをお買い求めになり新幹線通勤どうぞ

[95705: 口コミ知りたいさん]

>>95698 マンション掲示板さん
今選手村を作るなら有明北以外ないですね。将来は知りません。

[95706: マンション検討中さん]

東京オリンピックはもうない。東京五輪・パラ2021の赤字は約2.3兆円。

[95707: 匿名さん]

>>95706 マンション検討中さん
コロナだったからね

[95708: マンション検討中さん]

全て落選したら豊洲、有明、東雲中古が妥当かなと思いますが、どれも築15年とかなので、子育て終わって売ろうとすると築30年になるババ抜き。

[95709: 匿名さん]

>>95708 マンション検討中さん
付加価値（太陽光パネル）を付けて売ろう

[95710: 匿名さん]

>>95708 マンション検討中さん

その頃は有明なら地下鉄開通直前になるから、資産維持できるかもよ。
都内の中古で30年なんてざらにあるし。

https://www.sumu-log.com/archives/15274/?utm_source=adwords&utm_medium...

[95711: 匿名さん]

リノベ・古民家DIY 何でもござれの時代だしなー

[95712: 匿名さん]

コミケ会場とご隣居したいサブカル系を狙え
ジョージ（吉祥寺）に縋るな

[95713: 匿名さん]

平井の新築のほうがはるかに良いだろ

[95714: 匿名さん]

>>95713 　昔から0メートル地帯のところね。

[95715: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=Ju0i2DU5sFo&feature=emb_logo

高島屋デパートや松屋銀座が3Dプリンターハウスを初売りすることを考えれば平井だからって何も驚かないんだが…

[95716: 検討板ユーザーさん]

>>95647 匿名さん
それで、相模台団地を買えなかった人が得をしたのか？
そこんとこ書けよ。

[95717: eマンションさん]

>>95700 名無しさん
ゴミ捨て場は汚染されてるから人は住めないよ

[95718: 匿名さん]

>>95717 eマンションさん
特定の個人や事業者に対してインターネット上に誹謗中傷の書き込みをすることは民法上の不法行為に当たります。
次に、サイト管理者等に発信者情報開示請求を行います。
投稿者の身元が判明したら、損害賠償請求を行います。風評被害によって売上減などの影響を受けている場合は、投稿者に対して損害賠償請求をすることができます。

[95719: 匿名さん]

>>95711 匿名さん
リノベは質の悪い悪質なDIYが増えてますから近い将来問題になると思いますね。

[95720: 匿名さん]

>>95717 eマンションさん
ネット自警団をご存知ですか？

[95721: 匿名さん]

>>95713 匿名さん

ハルフラ落ちたら考えてみる

[95722: マンション検討中さん]

中央区に拘りある人いるみたいですけど何故なのか。それこそ長い間銀座に住んでるけど、中央区の良さなんて感じたこともないし気にしたこともない。ましてや自慢できるものでも何でもない。公立学校のレベルは違うかもしれないが。区のネームバリューなんかより、通勤通学の利便性やマンション自体の質で選んだ方がいいかと。同じ東京でそこまで変わらないよ。

[95723: eマンションさん]

>>95721 匿名さん
ハルフラ落ちてからでは平井も買えなくなるのでは？

[95724: 匿名さん]

>>95712 匿名さん
レイヤーからバイヤーへ！

[95725: 検討板ユーザーさん]

>>95722 マンション検討中さん

じゃあ他に引っ越せよ笑笑

[95726: 評判気になるさん]

>>95723 eマンションさん

なら、しょうがない。 ハルフラしか勝ったん。
最後の最後までチャレンジ！

[95727: 匿名さん]

>>95726 評判気になるさん
ハルフラ沼ハマ！
当選して共に推し活しよーじぇ

[95728: 匿名さん]

>>95726 評判気になるさん
次期倍率50倍。当選確率2%=ハズレ確率98%

[95729: 検討板ユーザーさん]

>>95719 匿名さん

当然、大手使うでしょ。

[95730: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e48c69afd5fefeee9b1ddccb51a565914439...
日銀黒田総裁交代で金利上昇、住宅ローン破産増加、マンション価格暴落は既定路線のようです。

[95731: 口コミ知りたいさん]

>>95722 マンション検討中さん
ほんとそれ
百歩譲ってこだわるのは個人の自由だけど、他区馬鹿にする人は何も分かってない
港区に住むだけなら誰でもできる

[95732: 名無しさん]

>>95730 匿名さん

週刊誌の妄想記事を貼り付けても何の参考にもなりません

[95733: 検討板ユーザーさん]

>>95731 口コミ知りたいさん
マウント取りたいけど他にドヤりネタがないのでしょ

[95734: 匿名さん]

円高だな、またWコンフォート天カセエアコン仕様分譲坪90の量産開始か？

[95735: 評判気になるさん]

>>95730 匿名さん
森永だいたい外れてるからねｗ

[95736: マンション比較中さん]

>>95731 口コミ知りたいさん
区やエリアによって街や住民の色が異なるから特定の区にこだわるのは仕方ないと思う
住むだけなら誰でもできるけど、ファミリーで港区に住むとなるとそれなりの収入が必要になる
それなりの収入がある人はそれなりに学や倫理観があることが多い

他区をわざわざ馬鹿にする必要はないが、
「なんで港区にこだわるの？江戸川区や足立区でもっと安いマンションもあるよ」と言われた時に、その区を選ばないネガティブな理由が語られるのは仕方ないと思う
まあ当然、晴フラや晴海地域だって他の地域からネガティブに語られることだってあるだろうしな
清掃工場がある埋立地だとかね

[95737: マンション比較中さん]

>>95722 マンション検討中さん
肩書きやネームバリューに価値を置く人間もいるというだけ
その価値観を理解できなくてもそういう人間も割と多くいることは理解した方が良い

[95738: 匿名さん]

行政サービスでどんなメリットがあるのか語らずに中央区中央区言ってもね。
港区は何かとサービス良いと思うんだけど、中央区ってジジババにばら撒いてるだけであまり良い政策やってないよね

[95739: マンション比較中さん]

>>95738 匿名さん
港区新築でここまで安いマンションはなく、中央区でここまで安いからこだわってるのでは？
95736で述べたように、行政サービスを求めているわけではなく住民の質や街の綺麗さを求めてる人が多いと思われる

[95740: 匿名さん]

>>95722 マンション検討中さん
ブランド物のバッグみたいなもんかな。質だけでいったらもっと良くて安いのもあるだろうが、そのネームにお金払ってる。そういう人は結構いるわけで。

[95741: 検討板ユーザーさん]

>>95739 マンション比較中さん

そこに私とは少し価値観というか認識にズレがあるのかもしれません。行政サービスではなく住民の質や街の綺麗さを求めるなら、区単位ではなくてもっと細かなエリアで見ないといけないのではと思います。中央区なら隅から隅まで住民の質も良くて街も綺麗で、足立区、江戸川区なら隅から隅まで住民の質も悪く街も汚いというのはもはや偏見に近いなと、、、

[95742: マンション比較中さん]

>>95740 匿名さん
そういう面も大きいでしょうね
なんだかんだでブランドやネームバリュー・肩書きを重んじる人は多いわけで

[95743: マンション比較中さん]

>>95741 検討板ユーザーさん
実際に細かく調べるのは難しいし、労力もかかるからね
イメージで判断してしまうのはおかしなことではないと思う
それにそういうエリアがあったとしてそこで晴フラ並（街区が整備されている、共用施設が揃っている、安い）の新築マンションがあるわけでもないだろうし

それに晴フラは完全に新しい街なので住民が今回購入する人たちばかりになるわけで、
そうなると年齢や収入などもある程度近い人たちになりやすい
少なくとも晴フラを買えない（借りれない）ような人はいないわけで、そこに対する安心感などもあると思う

むしろなんで中央区にこだわる人を否定したいのかが私には理解できない

[95744: 匿名さん]

住民の質や街の綺麗さを求めるなら田舎へどうぞ。

[95745: マンション比較中さん]

>>95744 匿名さん
田舎って住民の質良いか？街も綺麗とは言えないところの方が多いと思う
田園風景とかを求めてるわけではないだろうし
ある程度都心に近いことも晴海フラッグの魅力だろう

[95746: 匿名さん]

ハルフラは8割が転売目的ですよ。

[95747: マンション比較中さん]

>>95746 匿名さん
まあ転売目的の方も多いだろうね
でも今話しているのは住みたいという方の話だよ

[95748: 匿名さん]

外国人の大きな声、子供の奇声、夫婦ゲンカ、大量の飛び降り、強風のうなり声、軽犯罪の多さ、否応にも付けつけられる現実。赤の他人が多いのが最大のリスク。

[95749: 匿名さん]

>>95747 マンション比較中さん
本気で永住したいと思う人いるの？

[95750: マンション比較中さん]

>>95748 匿名さん
それはどのマンションでも同じだからな
（”大量の”飛び降りや軽犯罪の多さはあなたが悪く思いたいだけの決めつけだけど）
それを懸念する人はそもそもマンションを検討してないだろう

[95751: マンション比較中さん]

>>95749 匿名さん
それは知らないよ
少なくとも私は永住する気で検討してたよ
外れたからもう他のマンション買ったけど

でも当然永住目的の人もいると思うよ

[95752: 匿名さん]

＞95745

接客業のロボットみたいな店員と同じで、大規模マンションを好む人間は、他人に対して全く興味がないということ。ホスピタリティを持っていない。

他人に無関心だから共有施設に居られる。この無関心の集まり＝これがマナーがあり住民の質が良いように写ってしまうマジック。　

だから災害になった時など助け合いなどなく一気に犠牲が増える。

[95753: 匿名さん]

とりまの生活環境と予算内なら可くらいしか考えてないのでは？

[95754: マンション比較中さん]

>>95752 匿名さん
まあそれを好む人もいるだろうし、
他人に関心のある人もいるから共用施設を好む人もいるよ
いずれにせよ、田舎じゃなくて東京都中央区で都心に近いこのエリアでこのマンションだから良いって人は多くいるってことよ
あなたの嗜好とは異なる人間が多数いることを知っておいた方が生きやすいと思うよ

[95755: マンション比較中さん]

>>95753 匿名さん
それしか考えてないなら中央区にこだわらないでしょ
生活環境が良くてここより安い家なんか探せばあるんだから

[95756: マンション検討中さん]

>>95755 マンション比較中さん
だから買える予算で売ることも意識してここなんだろ
仮住まい的な

[95757: マンション比較中さん]

>>95756 マンション検討中さん
そういう人間もいるだろうけどここで永住して生活することを考えてる人間もいるだろうよ
賃貸で住む人なんかはここに住むことだけを考えて選ぶわけだしな
みんながリセールで儲けることを目的にしているわけじゃないだろう

[95758: マンション掲示板さん]

自分は最高倍率300倍いきそうなところに申し込み当選して永住する予定ですけど。

[95759: マンコミュファンさん]

>>95757 マンション比較中さん
さすがに永住目的は先の短い爺さんだけ。若い世帯は共用部分と新環境に釣られる。いつまで住むかは成り行きまかせだが、おそらく教育費とランコス高なって来たら考え出す。一番困るのが40過ぎの購入者、ローンは通るが退職した後の収入どうなる。

[95760: マンション比較中さん]

>>95759 マンコミュファンさん
人それぞれなのでそんな決めつけられるものじゃないよ
みんなが同じ考えじゃないことに気づいた方が良い
普通は繰上げ返済して二十数年で完済する人が多いとは思うけど、
そういうことを考えずに借りて後で困る人もいるだろうね。
でもそれはこのマンションに限った話でもないしね

[95761: 口コミ知りたいさん]

>>95759 マンコミュファンさん

「いずれは売るかもしれないけど、今のところは永住予定」というファミリー層が大半ですよ

[95762: 周辺住民さん]

ここってタワマンなんですか？

[95763: マンション比較中さん]

>>95762 周辺住民さん
タワマンもあるし板マンもある
タワマンはまだ販売開始してない

[95764: マンション掲示板さん]

>>95761 口コミ知りたいさん
そう言ってますよ。しかし常にマンション内で売りが数百件もある状況で売りたい時に想定する価格で売れるか不確実なところです。

[95765: 買い替え検討中さん]

>>95764 マンション掲示板さん
96759と95761では相手に伝わる意味合いが変わりますよ。
96759は老人以外は永住する気はないと読み取れ、
95761は永住目的だがもちろん売ったり引っ越す可能性もあると読み取れます。
また、常にマンション内で数百件も売り情報が出ているというのは勝手な妄想ですよね。
もちろん、引き渡し後は多くの売り情報が出ている状態になることは予測できますが

[95766: 通りがかりさん]

>>95765 買い替え検討中さん
そういうのも含めて。数年前の相場感で安いって話だったし(ランコスは高いようだが)転売8割なんてとこないし未知数。次期が実質最後。

[95767: 買い替え検討中さん]

>>95766 通りがかりさん
何が言いたいのかよくわからないです。
転売8割という数字が何に基づいた数字なのかよくわかりませんし。
未知数なのは同感ですが。。。

[95768: マンコミュファンさん]

>>95767 買い替え検討中さん
専門家が営業からそう聞いたようですな。

[95769: 評判気になるさん]

>>95751 マンション比較中さん
良かったね。外れて。
永住なら1ヶ月も経たないうちに、駅遠が煩わしくなって嫌気がさしてるところだったと思うよ。
だって毎日仕事だけじゃなくオフの日だって駅に行くのに面倒な時間割かなきゃいけないほどストレスなものはない。

[95770: 買い替え検討中さん]

>>95768 マンコミュファンさん
専門家って誰ですか？ブロガーでしょうか。
AさんがBさんから聞いたらしいよ。というのが根拠ですか。

[95771: マンション検討中さん]

嫉妬して書き込んでる方には何を返信しても無駄です。
嫉妬につける薬はありません。

[95772: マンション比較中さん]

>>95769 評判気になるさん
いや、残念よ
心残りがあるからまだこの掲示板を覗いてるわけだしw
駅から遠いことを飲み込んだ上で住みたいと思ってたからね
休日はこの街区や共用施設内だけでも充分過ごせるから良いなと思ったんだよなぁ
まあ買ったマンションも気に入ってるから良いんだけどさ

[95773: 匿名さん]

ここは住宅環境も住民の質も絶対によくないですよｗ　
シントシティの方が実需100％なので数段格上でしょう。

[95774: マンション検討中さん]

晴海フラッグもシントシティのように良い街になりそうですね。

[95775: eマンションさん]

>>95774 マンション検討中さん

え？

[95776: マンコミュファンさん]

>>95773 匿名さん
シントシティもいよいよ最終期だから、あと30戸くらい？条件いい部屋からどんどん決まっていくから、切り替えるなら早めがいいかもね。

[95777: マンション検討中さん]

>>95773 匿名さん
住環境の良し悪しは人によって感じ方が違うからね
他人が決められるものじゃないよ
住民の質は未知数だけどね

[95778: 匿名さん]

悪いことは言わない。
団地ではなく、駅近の都心5区、中古を買いましょう。

駅無団地の成功例を知りません。

[95779: マンコミュファンさん]

>>95778 匿名さん

将来は都心3区の東京駅まで4駅7分？の団地。
しかも中規模商業施設付随。
新設小中校あり。
２度と出てこない広々とした綺麗な間取りたち。

令和の団地は素晴らしい。

[95780: マンコミュファンさん]

団地型マンションは複数の低層住宅に囲まれた中庭もあり最も贅沢な作りです。広い土地が必要なため中々出来ませんが。最新の設備で出来た団地は満足度高いでしょう。

[95781: 評判気になるさん]

>>95779 マンコミュファンさん
将来っていつの話だよ。それができる頃は死んでますし。

[95782: 匿名さん]

>>95779 マンコミュファンさん

東京駅みたいなマイナー駅まで近くても意味はない

[95783: マンション掲示板さん]

>>95779 マンコミュファンさん

毎日が団地内で完結しているリタイヤ高齢者には夢のような街かもね。周りには友達がいっぱいいて、まるでシニア介護施設のように。
でもアクティブ世代だとどうなのかな。
話は違うけど、賃貸需要は目も当てられないかもね。
賃貸なのに誰が大枚叩いて、駅まで時間も労力も余裕を持った時間をとって家を出る生活をしようと思うかですね。
同じ賃料なら、駅近に集中するでしょうね。

[95784: マンコミュファンさん]

築地市場跡の事業者募集が始まりましたが、臨海地下鉄の事も記載されていて、改めて単独ではなく都市開発の一環となる取り組みというのが伺えますね
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei08.h...,%E7%AF%89%E5%9C%B0%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E3%81%AE%E3%81%BE%E3%81%A1%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E6%A6%82%E8%A6%81&text=%E3%81%BE%E3%81%9F%E3%80%81%E7%AF%89%E5%9C%B0%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E3%81%BE%E3%81%A1%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E4%BA%8B%E6%A5%AD,%E7%AD%89%E3%82%92%E5%85%AC%E8%A1%A8%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

[95785: マンション検討中さん]

まずここで粘着してるお爺ちゃんは2024年まで頑張って生きなきゃね。

[95786: マンション検討中さん]

>>95770 買い替え検討中さん

デタ！ 根拠ネガ 笑

[95787: 口コミ知りたいさん]

>>95785 マンション検討中さん

粘着してるお爺ちゃんはここに住みたくないんじゃ？
だから、2024なんて先のことは待ってないと思いまつ。

[95788: 名無しさん]

全ては倍率が言う。簡単な経済論理だ。
住んで良いか悪いかはまだ誰も分からない。
ただ倍率を見てある程度判断がつく。

[95789: 匿名さん]

ポジさんのわざ。

お爺さんに差し替えて人格攻撃、論点ずらしていっちょ上がり。

[95790: 名無しさん]

>>95789 匿名さん

論破されるとそれしか言わなくなるね笑

[95791: 匿名さん]

臨海地下鉄なんかできるわけないと思いますが、万が一できても、ここから新駅までは遠いですよね？
駅遠マンションは永久ってわけだ。

[95792: 通りがかりさん]

>>95791 匿名さん

アンタと関係ある？

[95793: 口コミ知りたいさん]

>>95791 匿名さん
面白い。できるというニュースがあったのに、臨海地下鉄なんかできるわけないと思うんだ。ひねくれてるね。

[95794: マンコミュファンさん]

>>95793 口コミ知りたいさん
なんでも信じないひと、または、全て逆に解釈する？
これまでは榊さんと逆に行動すると儲かることできてたね。
んっ、もしかして1億以上貯金できてる？

[95795: 評判気になるさん]

>>95793 口コミ知りたいさん
できるじゃなくて検討する、としか東京都は言ってませんが。
何でも都合よく解釈するのは埋立地の人の悪い習性です。

[95796: 買い替え検討中さん]

>>95778 匿名さん
成功ってなんだろう？
高値で転売できること？将来的に周辺が栄えること？
違いますよね。その場所で本人たちが幸福な生活を送ることですよね。
なぜ他人のあなたが成功例がないと決めつけられるのですか？

[95797: 買い替え検討中さん]

>>95786 マンション検討中さん
根拠ネガってなんですか？
Aさん（他人）がBさんから聞いた話を根拠にしてるんですか？という質問をしただけですよ。
私からしたら「AさんがBさんから聞いたという話をCさんがしている」という状態です。そんな話を真に受けると思いますか？

[95798: 名無しさん]

>>95796 買い替え検討中さん
金儲けしたいなんてバカな欲望を持つやつには成功できない場所。
ただ住むだけなら問題ないかもな。
子供が学校に電車通学するのは大変だが。

[95799: 匿名さん]

今期は80～90戸申し込む。2戸当てる

[95800: マンコミュファンさん]

>>95798 名無しさん

学校はすぐ近くにあるんですが…