HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[95601: 匿名さん]

就職先によっては国公立じゃないと評価されませんよ。

[95602: マンション検討中さん]

せっかく中学校がこんな近く出来るのに、5割以上が私立受験？
駅遠の登下校かわいそうですね。

[95603: マンション検討中さん]

渋幕こども園
臨海地下鉄
倍率191倍
都心3区
レインボーブリッジ
晴海埠頭公園
COP27

[95604: 名無しさん]

>>95597 匿名さん
埼玉が最下位？
https://rank1-media.com/I0003886/&page=2
このページによると2022年は20位らしいけど。

[95605: マンション掲示板さん]

>>95602 マンション検討中さん
雨の日はずぶ濡れになり、冬は吹きさらしの北風でものすごく寒い登校になるね。

[95606: マンコミュファンさん]

当選してから考えたほうが良いんじゃない？

[95607: 匿名さん]

臨海地下鉄の計画が全て上手くいったとして20年後。今年生まれた子供でも、高校までは超ハードモード通学を強いられる。ちゃんとした家ほど選択肢からは外れるよね

[95608: 検討板ユーザーさん]

>>95601 匿名さん
そんな就職先は今後落ち目

[95609: マンコミュファンさん]

戸建大好き太郎は静まり返ったな。

[95610: 職人さん]

今期の平均倍率は？？

30倍
40倍
50倍
60倍

[95611: 通りがかりさん]

>>95609 さん

>>95609 マンコミュファンさん
Twitterでも自作自演してるの指摘されたのが恥ずかしい過ぎて名前出さなくなったけど、維持費高い、ローンやめとけ、経済先行き不安系ネガは戸建て大好き太郎だと思う。

[95612: 匿名さん]

子供教育に月20万ぐらいはザラで、小学海外留学など、埼玉の教育は「異次元」と言っていました。なのに日本最下位の学力は不本意です。　うちの姉より

[95613: eマンションさん]

ここの何がいいの？教えてください。

↓引用
海浜幕張から豊洲や晴海フラッグあたりまで車で約25分。物件価格にして約3千万円～の差。加えて、毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代(晴海フラッグは機械式?そして充足率も低い)はかなり割高。
こちらは自走式駐車場で、近隣の道路は都心部と変わらず片側2車線以上。普段車で移動する人はこちらを選ばない理由が無いくらいの好条件。
勤め人でも、コロナ禍を経て通勤は週１回程度。駅からの距離は健康維持にちょうど良いくらい。

陸の孤島、晴海フラッグ最寄の勝どき駅は、徒歩１分の地に三井不動産がタワマン(2700戸?)を分譲していることもあり、駅はキャパ超過。武蔵小杉のようになりそうです。
バス、電車、タクシーに乗れない状況で、勤め人はどう通勤するのか、他人事ながら気になります。高校生、大学生もそんな状況で通学は嫌でしょう。私なら晴海フラッグは避けます。
(一言で表現するなら、高いお金を払って不便で窮屈な環境に暮らして何が楽しいのやら。)

[95614: 検討板ユーザーさん]

>>95613 eマンションさん

史上最強！
検討するのを辞める。

[95615: 通りがかりさん]

>>95613 eマンションさん

幕張で負動産抱えたい人はどうぞそちらへ。誰も止めない。

[95616: 匿名さん]

埼玉の今の世代は、実家を相続して住宅ローンがない家庭がとても多いのでしょう。だから海外へ出やすい。

コロナの初期のニュースでノルウェーとか海外で足止め食らった人が全員埼玉だったのも頷けます。

[95617: 匿名さん]

>>95613 eマンションさん

検討中止が良いでしょう

[95618: マンション検討中さん]

駐車場の条件や駅の混雑なんて郊外の方が良いに決まってるじゃん。郊外にGO

[95619: マンコミュファンさん]

>>95613 eマンションさん
晴海落ちは幕張しかない！とか、幕張の人らがしょっちゅうここに対して挑発的な書き込みをしてくんのはなんなの？

[95620: マンション検討中さん]

郊外の方が資産性高いなら幕張でもいいんだけどな。でもそうじゃないんだよね、悲しいことに

[95621: 匿名さん]

>>95613 eマンションさん

そのまま返す

[95622: 匿名さん]

>>95602 マンション検討中さん

田舎の公立中高で育ち一流大学に入り、当初は「私立受験？金と時間の無駄や。公立に行けばええ。」と思っていた勝ち組お上りさんたち。

しかし、東京の公立中学は私立行けない残りカスの集まり
公立中は内申点というクソ制度が未だにある
ハズレクラスに当たると学級崩壊の可能性

そんな世間の風評に流されて結局塾と私立に1000万以上払わされることになる。

なんでこんな将来使いもしないアホみたいに難解な算数の勉強を小学生のうちからやらなあかんねん…と思いながら仕方なく出来の悪い我が子の膨大な宿題の相手をするハメになる。

所得層が一定以上の晴海西中は都内屈指の公立中になる、そんな儚い夢はアッサリと砕け散ったのだった。

[95623: 口コミ知りたいさん]

>>95621 匿名さん
違うよ

[95624: 匿名さん]

小学・中学で交通費はありえん。子供3人、とんでもないことになる。ありえん。

[95625: 匿名さん]

>>95607 匿名さん

うちはちゃんとした家庭だから戸建ですよ　駐車場3台自転車3台只で置けるし今子供達が既に通っている私立からも近いし駅近だし。
ここはあくまでも投資専用　それも気分次第　ドボンするかしないか慎重に見極めている
いずれにせよ、まず住まないから安心してｗ

[95626: 名無しさん]

>>95625 匿名さん
海浜幕張は投資観点でどうでしょうか！？

[95627: 匿名さん]

ローン以外のコストとして管理・修繕費・駐車場で8万？。
私立学校学費・塾を各人数分、固定資産税・光熱費・社会保険料（介護・健康・生命・自動車）ガソリン代・トランクルームに子供の交通費と給食費（私立は殆ど給食無し）
金利もいずれ上がるしママサン会合（見栄張り品評会）の被服費用と交際費
想像するだに恐ろしい

[95628: 匿名さん]

>>95626 名無しさん
ダメでしょ。

[95629: 匿名さん]

実需1戸申込みでも晴海フラッグ当たってるのにお前らときたら
https://www.youtube.com/watch?v=LTUdAyGYs4A

[95630: 評判気になるさん]

>>95629 匿名さん
随分前の動画なのでマンマニが今更取り上げた理由が分からない
住むまでの物語をYoutuberに公開されるのは住民にとっては迷惑
この先、マンションや共用施設の公開は資産価値にも影響するので許可を取ってやってほしい

[95631: 匿名さん]

子供を中学から私立に入れたきゃ、年収1000万は最低必要。
小学校から私立なんて金持ちがやること。
高校や大学で海外留学なんか論外。
普通のサラリーマンが金持ちの真似事したら、老後は生活保護か、80代まで働くしかなくなる。
俺は65歳すぎて働く気はまったくないから、そんなバカなまねはしない。

[95632: 匿名さん]

>>95629 匿名さん
入居数年後に売りに出そうとしても値下げしても売れないしランコス高くなるしと言うところまでやってほしい。

[95633: マンション検討中さん]

>>95632 匿名さん

現在の相場で30年間ランコス払えるよ。
買えないのが課題。

[95634: 検討板ユーザーさん]

>>95633 マンション検討中さん
払えるの人はいいが、ローンをギリ組んだがのちにランコス払えなくて売ろうとしても売れなく破綻する人も多数出ると思われる。

[95635: マンション検討中さん]

>>95634 検討板ユーザーさん

そんな人いないのでご安心ください

[95636: 名無しさん]

>>95635 マンション検討中さん
初めは皆そう思っているが、実際には出てくる。

[95637: 口コミ知りたいさん]

>>95636 名無しさん

では実際にあった具体的なケースを教えてください

[95638: 名無しさん]

何かあったら売ればいいと思っていても中々売れなくローン滞納したら破産と言うこと。

[95639: マンション比較中さん]

>>95621
中央区アドレスと美浜区アドレスを比べてもね～。
美浜区、where?

[95640: 匿名さん]

>>95625 匿名さん
田園都市だっさ
これからはデジタル田園都市構想サッ

[95641: マンション検討中さん]

アンチの根拠なき反論（感想）

・売りたい時に売れなくて破産するぞ！
・地下鉄は計画倒れになるぞ！
・BRTは走らないぞ！

[95642: マンション掲示板さん]

煽るならこういう記事でどうぞ。タワー棟の倍率少しは下がるかな？
https://twitter.com/nikkei_legal/status/1597719399699742720?s=46&t=y8O...

[95643: マンコミュファンさん]

>>95641 マンション検討中さん
なんで勝手に下記を加える？言ってないけど。

・地下鉄は計画倒れになるぞ！
・BRTは走らないぞ！

[95644: マンション掲示板さん]

固定資産税年60万は現実になるかも
https://twitter.com/great_satan/status/1597731404577910784?s=46&t=-EyH...

[95645: 評判気になるさん]

>>95622 匿名さん
お前東京の人間じゃないだろ
区立都立でも優秀な学校ある
麻布中学とか戸山高校とか知らんの？

[95646: 評判気になるさん]

なんなら東大なんて国立じゃねえかw

[95647: 匿名さん]

東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

相模台団地は、当時「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠でようやく入居できたといいます。

[95648: 匿名さん]

狭い土地に多量の戸数、しかも縦に無限に増やせる。　
タワマンの将来は恐ろしく安くなってそうだな。

[95649: eマンションさん]

>>95648 匿名さん
1人一部屋しか買えない決まりでもあった？

[95650: 匿名さん]

共用施設なんて1回も使わないだろうな。　広い庭がほしい。

[95651: 通りがかりさん]

アンチの阿鼻叫喚が心地良い
銀座まで自転車で行ける距離で
地下鉄まで通るなんて嫉妬されても仕方がないね

[95652: 匿名さん]

>>95645 評判気になるさん

麻布中学って、いつから公立になったの？

[95653: eマンションさん]

周辺の再開発も注力される事が明確になったし、自分はアンチの人たちに申し訳なくなってきてるよ

[95654: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[95655: 通りがかりさん]

いつの時代も乗り遅れて買えない人が、自分の懐事情で経済の先行きとかネガしていて哀れだなあ。これから一生買えないのだろう。

[95656: 匿名さん]

>>95645 評判気になるさん

おたくも東京じゃないんじゃ？
ネガるつもりはないけど、知ったかぶりするのも恥ずかしいよ。

[95657: 検討板ユーザーさん]

>>95656 匿名さん
おたくもって言っちゃってるよ。

[95658: 匿名さん]

OTAKU「呼んだ？」

[95659: 匿名さん]

>>95657 検討板ユーザーさん

なにを？
さっき初めて書き込んだけど。

[95660: マンション掲示板さん]

アンチの根拠なき反論（感想）一覧

・売りたい時に売れなくなって破産するぞ！
・地下鉄は計画倒れになるぞ！
・BRTは走らないぞ！

[95661: 匿名さん]

永住だん！
半住半投?

[95662: 匿名さん]

>>95660 マンション掲示板さん
草不可避

[95663: マンション掲示板さん]

ハルフラ落ちたら、もうここでいいんじゃ無いかと思う。

東京駅20分、70㎡　3LDK 5900万円～
JR平井駅10分、東京都江戸川区

シティハウス平井
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/

[95664: 匿名さん]

>>95663 マンション掲示板さん

まぁ悪くない価格だな。落ちたら考えよう。ありがとう

[95665: 匿名さん]

>>95663 マンション掲示板さん

平井かぁ。。。

[95666: マンコミュファンさん]

修繕積立金が5,980円は安くていいな。修繕積立基金もハルフラの半額くらいか。場所が全く惹かれないのが残念。

[95667: マンション掲示板さん]

>>95663 マンション掲示板さん

平井は晴海と街並みも何となく似てるからいいかもな

[95668: 匿名さん]

ここしか買えないような層は平井くらいにしとくのが幸せだぞ。まあ洪水起きたら終了だけどな。

[95669: 匿名さん]

江戸川区？無理！

[95670: マンション検討中さん]

江戸区でさえ新築タワマン買えない層がメインでしょ、ここ
変なプライドは持たない方がいいぞ

[95671: 検討板ユーザーさん]

>>95666 マンコミュファンさん

修繕積立金安すぎて怖い
それこそ将来ランコス爆上がりで手放そうにも売れないパターンじゃん

[95672: マンション検討中さん]

小中近いし良いですね。
抽選落ちてタワーが予算外だったら検討します。

[95673: マンコミュファンさん]

>>95672 マンション検討中さん

私も同じく。 今期板マン落ちて、タワーが420万以上だったら江戸川狙うしか

[95674: マンション掲示板さん]

最多価格帯は6500万円ですしターゲットは同じですよね

[95675: 匿名さん]

PTK500超えてる状況ではタワー平均420～450かな

[95676: 匿名さん]

平井駅徒歩10分なら江東区の中古の方がいいんじゃない

[95677: 匿名さん]

>>95671 検討板ユーザーさん
修繕費は良心的だと思うよ。あんなの青天井でデべ関連会社で受注して言い値でボロ儲けだからな。

[95678: マンコミュファンさん]

>>95676 匿名さん

平井なら中央区の中古がいい。あるかな？

[95679: 評判気になるさん]

晴海フラッグのタグつけてレクサス自慢するツイートマジで勘弁して欲しいな。承認欲求の塊か。

[95680: 匿名さん]

>>95679 評判気になるさん
SNSは自己防衛
嫌なら見るな

[95681: 評判気になるさん]

>>95676 匿名さん
俺は住所が江東区になるのは嫌だな。
なんかドブ臭いイメージ。

[95682: マンション検討中さん]

ハルフラってだけでアドレス自慢自体は出来ないから気にすんなよ

[95683: マンション検討中さん]

アドレスのブランド化は結局そこに住んでいる人達の属性に左右されるからな
ハルフラは中央区だけど住民層は幕張レベルなんだから他を馬鹿にできるアドレスにはならんわな

[95684: 匿名さん]

>>95681 評判気になるさん

うん、年収ランキング20位の江戸川区で、
平均年収を下げないようにしてあげなさい。

[95685: 検討板ユーザーさん]

>>95610 職人さん

[95686: 匿名さん]

いわゆる中央区民は晴海を中央区だと思ってないぞ。そこんとこわかってないと恥ずかしい思いをすることになる。

[95687: 匿名さん]

>>95686 匿名さん
現実認識できてる？晴海は中央区です

[95688: 匿名さん]

>>95686 匿名さん
そういう昔ながらの爺婆は20年後は居ないんだし、人口的に晴海や勝どきが中央区を率いることになるよ

[95689: 坪単価比較中さん]

そもそもHPの「東京の新・どまんなか」という表現は色々と注意書きがあり胡散臭いな。しかも言ってること意味わかんね。東京の新・どまんなかって、新がつくと端になるのか。
※１.掲載のどまんなかという表記は、都心エリアと湾岸エリアの中間点に位置することを表現したものです。地理的なものを表現したものではありません。

[95690: 匿名さん]

>>95686 匿名さん

今、あなたが、ここで恥ずかしいよ笑

[95691: 匿名さん]

>>95689 坪単価比較中さん
新交通ゆりかもめ

[95692: マンション検討中さん]

東京にまだ空き地があった！
そう！それが晴海！

[95693: マンション検討中さん]

>>95689 坪単価比較中さん
地下鉄出来て築地も開発されたらマジでど真ん中になるよ

[95695: 匿名さん]

海に囲まれたどん詰まりだろ。

[95696: 匿名さん]

>>95695 匿名さん
病院船に乗る資格なし！
陸にお住まいの方はご自分でヘリをご用意くださいねｗ

[95697: 評判気になるさん]

>>95686 匿名さん
山手線外の賃貸に中央区のネガ言う資格なし。

[95698: マンション掲示板さん]

次の東京オリンピックの選手村はどこになるんだろ？

今度こそ1期1次で申し込む予定

[95699: eマンションさん]

>>95680 匿名さん
本人降臨

[95700: 名無しさん]

>>95698 マンション掲示板さん

新海面処分場