HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[95551: 匿名さん]

晴海団地のためだけに延伸するのは絶対にあり得ないが、問題はその先の有明や青梅方面の活用次第だね。
どちらもゆりかもめの駅があっても殆ど何もない。船の科学館もトヨタ展示場も観覧車も撤退したし、お台場の飲食店も閑古鳥だからね。
テレコムセンターも何もない、スポーツ施設だけじゃ乗客は増えない。今後埋立地に何を期待するのか。
カジノはダメだし競輪、競馬、ボート、オートレースを今の場所から僻地に移す位しか思い浮かばない。それとも巨大な霊園ならアリか。こんなレベルじゃ頓挫する気がする。
いま子供が幼稚園なら、完成する頃には結婚して、孫も成人しているような遙か先だろうな
ぬか喜びすると後のショックが大きいので程々に

[95552: 匿名さん]

フジ、テレコムセンターみたいに強風で倒れるからビルに穴をあける始末、人が行き交うことが不可能な土地だから箱モノしか活用がないと思われる。

台場に5年通ったけど、とにかく強風で歩けないよ。

PTKのスカイデッキでパーティーとか言っていた主婦がいたんで、指摘したんだけど、ほんと強風でムリだから。。テーブルのグラス置いた瞬間に吹き飛ぶよ。

[95553: 名無しさん]

>>95552 匿名さん
私は湾岸散歩して強風過ぎてやめました。
小さな子供が歩くには怖すぎるくらいの強風でした。

[95554: eマンションさん]

>>95543 マンション検討中さん
眺望に関しては埋め立てないと良いですね。

[95555: 評判気になるさん]

>>95544 匿名さん
ムダな土木工事をして、土建屋や転売ヤーだけ潤って、破産ですよ。
スリランカみたいになる。

[95556: 通りがかりさん]

>>95552 匿名さん
周りをガラスの柵で囲まれてるから空気が吹き抜ける(=強風が吹く)ことはできないかと。

[95557: 匿名さん]

そう言うこと書くとまた転売目的族に処罰されますぞ。
デベに訴え掛けても倍率50倍もあるから逆に相手にされません。

[95558: 評判気になるさん]

まっ暇人は、此処で暇つぶししてれば良いだけ

[95559: マンション検討中さん]

>>95553 名無しさん

風強い日があるのは事実なのでそういう日は散歩する人は少ないですね。
多くの人が豊洲や晴海の公園に来て、お子様連れで楽しんでいる中で、たまたま来た日に悪天候に見舞われた無計画さと運の悪さに同情します。

[95560: マンコミュファンさん]

臨海地下鉄の駅位置に修正が入ったみたいですね
https://twitter.com/harum_ism/status/1597229873004630017

[95561: マンション掲示板さん]

都から臨海地下鉄の発表後、有明も売れてるみたいですね。
https://twitter.com/momonga_ie/status/1597174642074001408?s=46&t=t9o0W...

[95562: マンション検討中さん]

>>95561 マンション掲示板さん
スミフは在庫の出し入れ平気でやるから、引っ込めただけだろう

[95563: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ→竹芝までの舟運が実現しそうですね
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12776778900.html

[95564: 口コミ知りたいさん]

>>95562 マンション検討中さん
中古の話じゃない？

[95565: マンコミュファンさん]

>>95563 マンション掲示板さん
環状３号も進めば良いですね？

[95566: 通りがかりさん]

>>95560 マンコミュファンさん
そんなカクカクする地下鉄はいやだ…

[95567: マンション検討中さん]

晴海フラッグ駅が出来るのは本当なのでしょうか？

[95568: マンション検討中さん]

火水木はお休みなので投稿が少ないですね。

[95570: 管理担当]

[NO.95569と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[95571: 匿名さん]

はい勝ち。ゴーストタウン化するって言ってたネガ見てる？

渋幕・渋渋系の巨大こども園誕生、自律型人材を育成
https://news.yahoo.co.jp/articles/68330660505cfc4db60c08064360dc8a9f7b...

[95572: 検討板ユーザーさん]

渋幕こども園と晴海フラッグ駅でセカンダリーも凄そうだな
部屋によっては倍あるかな

[95573: マンション検討中さん]

こども園なんてだいぶ前から情報出ていました。
なんで今更ヤフーニュースに？

[95574: 匿名さん]

>>95573 マンション検討中さん

こども園はそうだけど渋谷教育学園てのが大きいのよね

[95575: 名無しさん]

>>95567 マンション検討中さん
こんな掲示板のバカなポジショントークを信じるとは純粋な人だな。

[95576: eマンションさん]

>>95574 匿名さん
そこも含めて4月には出てましたよ
https://twitter.com/makikotchuo/status/1514908805007654914?s=21&t=z-d7...

[95577: マンション掲示板さん]

>>95576 さん

なんで今更かと言うとこれからタワー売るしどんどん宣伝して盛り上げていくって言う事でしょうね。
世間一般の人は知らなかっただろうし。

[95578: マンション検討中さん]

全てのニュース、情報が「晴海フラッグは大正解」と伝えています。

我々は「そんなこと知ってんだよ」と呟きながら最終戦に挑むしか無いのです。

[95579: マンション検討中さん]

晴海フラッグなんて知らないけど、選手村跡地にマンション出来るとは聞いたことある気がする。
こんな感じでしょう世間的には。

[95580: 通りすがりさん]

>>95579 マンション検討中さん

もうちょっと知識が進むと、
「ああ、あの選手村跡で安く売ってた超激戦マンションだよね」となる。

[95581: マンション掲示板さん]

>>95580 通りすがりさん
ならないよ
需要や相場はそういうものじゃない

[95582: eマンションさん]

>>95571 匿名さん
へー、こども園できるのは知ってたけど、内容までは知らなかったので勉強になりました。これから子育ての人にはいいですね。

[95583: 通りがかりさん]

4e105が欲しすぎる。
でも予算が2000万足りない。
もし抽選に当たるぐらいの強運なら引き渡しまでに2000万ぐらいなんとかなってるかなと思いはじめた。

そう状態かな

[95584: 匿名さん]

渋幕こども園とか最強すぎる

[95585: 匿名さん]

渋谷教育学年こども晴海園には温水プールができますか？あれば理想の子育て環境かと

[95586: 匿名さん]

>>95559 マンション検討中さん
子供の通学は風の予報見て決める、となるほど～。

[95587: マンション掲示板さん]

>>95583 通りがかりさん
2,000万足りないってシービレどこも足りないやんw

[95588: 匿名さん]

渋谷、千葉の人間しか知らないだろ。ヤバイヤバイ詐欺して金儲けしているだけで学力は伸びないよ。

20年前も最低だったけど、今も最低のまま。お金を払っただけで終わってしまい。家で勉強もせず、学力はお金を掛けるほど低下するのが調査の結果、さあ次はどうするかね。

https://www.sankei.com/article/20210831-DXMCSBQV3JIZHKZV3X4VAGS3EE/?ou...

[95589: マンション検討中さん]

教育熱心な人が多いのかな？
預かってくれればどこでも良いです。お願いします。

[95590: 匿名さん]

>>95588 匿名さん
オレオレ詐欺に引っかかったことがあるんですね。笑

[95591: 匿名さん]

学力じゃないんだよ。子供に押し付けるな。親の問題なんだよ。

早くしないと。

俺が高校生の時、ロサンゼルスのコンビニで水が80円だったが今は400円になっている。チーズバーガーは500円、ラーメンは2600円、早くドルでお給料をもらう生活にシフトしないと大変なことになる。

[95592: 匿名さん]

>>95581 マンション掲示板さん

相場の話なんかしてない。

[95593: マンコミュファンさん]

>>95588 匿名さん

貼り付けたURLも含めて何が言いたいのか意味不明

[95594: 評判気になるさん]

>>95593 マンコミュファンさん
あ　ほ　なんだよ。きっと

[95595: 匿名さん]

あれだよ。教育にお金を掛けて、日本トップ「埼玉県」は有名だけど、恐ろしいほど勉強させられているのは事実なんだろうけど、学力テストは日本最下位なんだよ。

いったい　これはどういうことなの？

ほんと恐ろしい事。ヤバいヤバい早くしないと！渋谷へお金入れないと将来ヤバイ！　ってみんなお金を払って勉強できなくなってしまった。

[95596: 匿名さん]

東京都の人は教育に関心が薄く、あまり教育費は掛けない、だから学力テストも平均ぐらいだと思うよ。

[95597: 匿名さん]

東京はバランスいいよ。埼玉は東京の２倍ぐらいお金かけて学力最下位。ほんと怖くて目も当てられない。

[95598: 検討板ユーザーさん]

>>95595 匿名さん
経験上ヤバイを連呼する人は頭悪い。

[95599: マンコミュファンさん]

晴海フラッグの中学受験率は5割は絶対超えて7割くらいかな。下手したら8割いくかも。

[95600: 匿名さん]

人格攻撃ですか？

[95601: 匿名さん]

就職先によっては国公立じゃないと評価されませんよ。

[95602: マンション検討中さん]

せっかく中学校がこんな近く出来るのに、5割以上が私立受験？
駅遠の登下校かわいそうですね。

[95603: マンション検討中さん]

渋幕こども園
臨海地下鉄
倍率191倍
都心3区
レインボーブリッジ
晴海埠頭公園
COP27

[95604: 名無しさん]

>>95597 匿名さん
埼玉が最下位？
https://rank1-media.com/I0003886/&page=2
このページによると2022年は20位らしいけど。

[95605: マンション掲示板さん]

>>95602 マンション検討中さん
雨の日はずぶ濡れになり、冬は吹きさらしの北風でものすごく寒い登校になるね。

[95606: マンコミュファンさん]

当選してから考えたほうが良いんじゃない？

[95607: 匿名さん]

臨海地下鉄の計画が全て上手くいったとして20年後。今年生まれた子供でも、高校までは超ハードモード通学を強いられる。ちゃんとした家ほど選択肢からは外れるよね

[95608: 検討板ユーザーさん]

>>95601 匿名さん
そんな就職先は今後落ち目

[95609: マンコミュファンさん]

戸建大好き太郎は静まり返ったな。

[95610: 職人さん]

今期の平均倍率は？？

30倍
40倍
50倍
60倍

[95611: 通りがかりさん]

>>95609 さん

>>95609 マンコミュファンさん
Twitterでも自作自演してるの指摘されたのが恥ずかしい過ぎて名前出さなくなったけど、維持費高い、ローンやめとけ、経済先行き不安系ネガは戸建て大好き太郎だと思う。

[95612: 匿名さん]

子供教育に月20万ぐらいはザラで、小学海外留学など、埼玉の教育は「異次元」と言っていました。なのに日本最下位の学力は不本意です。　うちの姉より

[95613: eマンションさん]

ここの何がいいの？教えてください。

↓引用
海浜幕張から豊洲や晴海フラッグあたりまで車で約25分。物件価格にして約3千万円～の差。加えて、毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代(晴海フラッグは機械式?そして充足率も低い)はかなり割高。
こちらは自走式駐車場で、近隣の道路は都心部と変わらず片側2車線以上。普段車で移動する人はこちらを選ばない理由が無いくらいの好条件。
勤め人でも、コロナ禍を経て通勤は週１回程度。駅からの距離は健康維持にちょうど良いくらい。

陸の孤島、晴海フラッグ最寄の勝どき駅は、徒歩１分の地に三井不動産がタワマン(2700戸?)を分譲していることもあり、駅はキャパ超過。武蔵小杉のようになりそうです。
バス、電車、タクシーに乗れない状況で、勤め人はどう通勤するのか、他人事ながら気になります。高校生、大学生もそんな状況で通学は嫌でしょう。私なら晴海フラッグは避けます。
(一言で表現するなら、高いお金を払って不便で窮屈な環境に暮らして何が楽しいのやら。)

[95614: 検討板ユーザーさん]

>>95613 eマンションさん

史上最強！
検討するのを辞める。

[95615: 通りがかりさん]

>>95613 eマンションさん

幕張で負動産抱えたい人はどうぞそちらへ。誰も止めない。

[95616: 匿名さん]

埼玉の今の世代は、実家を相続して住宅ローンがない家庭がとても多いのでしょう。だから海外へ出やすい。

コロナの初期のニュースでノルウェーとか海外で足止め食らった人が全員埼玉だったのも頷けます。

[95617: 匿名さん]

>>95613 eマンションさん

検討中止が良いでしょう

[95618: マンション検討中さん]

駐車場の条件や駅の混雑なんて郊外の方が良いに決まってるじゃん。郊外にGO

[95619: マンコミュファンさん]

>>95613 eマンションさん
晴海落ちは幕張しかない！とか、幕張の人らがしょっちゅうここに対して挑発的な書き込みをしてくんのはなんなの？

[95620: マンション検討中さん]

郊外の方が資産性高いなら幕張でもいいんだけどな。でもそうじゃないんだよね、悲しいことに

[95621: 匿名さん]

>>95613 eマンションさん

そのまま返す

[95622: 匿名さん]

>>95602 マンション検討中さん

田舎の公立中高で育ち一流大学に入り、当初は「私立受験？金と時間の無駄や。公立に行けばええ。」と思っていた勝ち組お上りさんたち。

しかし、東京の公立中学は私立行けない残りカスの集まり
公立中は内申点というクソ制度が未だにある
ハズレクラスに当たると学級崩壊の可能性

そんな世間の風評に流されて結局塾と私立に1000万以上払わされることになる。

なんでこんな将来使いもしないアホみたいに難解な算数の勉強を小学生のうちからやらなあかんねん…と思いながら仕方なく出来の悪い我が子の膨大な宿題の相手をするハメになる。

所得層が一定以上の晴海西中は都内屈指の公立中になる、そんな儚い夢はアッサリと砕け散ったのだった。

[95623: 口コミ知りたいさん]

>>95621 匿名さん
違うよ

[95624: 匿名さん]

小学・中学で交通費はありえん。子供3人、とんでもないことになる。ありえん。

[95625: 匿名さん]

>>95607 匿名さん

うちはちゃんとした家庭だから戸建ですよ　駐車場3台自転車3台只で置けるし今子供達が既に通っている私立からも近いし駅近だし。
ここはあくまでも投資専用　それも気分次第　ドボンするかしないか慎重に見極めている
いずれにせよ、まず住まないから安心してｗ

[95626: 名無しさん]

>>95625 匿名さん
海浜幕張は投資観点でどうでしょうか！？

[95627: 匿名さん]

ローン以外のコストとして管理・修繕費・駐車場で8万？。
私立学校学費・塾を各人数分、固定資産税・光熱費・社会保険料（介護・健康・生命・自動車）ガソリン代・トランクルームに子供の交通費と給食費（私立は殆ど給食無し）
金利もいずれ上がるしママサン会合（見栄張り品評会）の被服費用と交際費
想像するだに恐ろしい

[95628: 匿名さん]

>>95626 名無しさん
ダメでしょ。

[95629: 匿名さん]

実需1戸申込みでも晴海フラッグ当たってるのにお前らときたら
https://www.youtube.com/watch?v=LTUdAyGYs4A

[95630: 評判気になるさん]

>>95629 匿名さん
随分前の動画なのでマンマニが今更取り上げた理由が分からない
住むまでの物語をYoutuberに公開されるのは住民にとっては迷惑
この先、マンションや共用施設の公開は資産価値にも影響するので許可を取ってやってほしい

[95631: 匿名さん]

子供を中学から私立に入れたきゃ、年収1000万は最低必要。
小学校から私立なんて金持ちがやること。
高校や大学で海外留学なんか論外。
普通のサラリーマンが金持ちの真似事したら、老後は生活保護か、80代まで働くしかなくなる。
俺は65歳すぎて働く気はまったくないから、そんなバカなまねはしない。

[95632: 匿名さん]

>>95629 匿名さん
入居数年後に売りに出そうとしても値下げしても売れないしランコス高くなるしと言うところまでやってほしい。

[95633: マンション検討中さん]

>>95632 匿名さん

現在の相場で30年間ランコス払えるよ。
買えないのが課題。

[95634: 検討板ユーザーさん]

>>95633 マンション検討中さん
払えるの人はいいが、ローンをギリ組んだがのちにランコス払えなくて売ろうとしても売れなく破綻する人も多数出ると思われる。

[95635: マンション検討中さん]

>>95634 検討板ユーザーさん

そんな人いないのでご安心ください

[95636: 名無しさん]

>>95635 マンション検討中さん
初めは皆そう思っているが、実際には出てくる。

[95637: 口コミ知りたいさん]

>>95636 名無しさん

では実際にあった具体的なケースを教えてください

[95638: 名無しさん]

何かあったら売ればいいと思っていても中々売れなくローン滞納したら破産と言うこと。

[95639: マンション比較中さん]

>>95621
中央区アドレスと美浜区アドレスを比べてもね～。
美浜区、where?

[95640: 匿名さん]

>>95625 匿名さん
田園都市だっさ
これからはデジタル田園都市構想サッ

[95641: マンション検討中さん]

アンチの根拠なき反論（感想）

・売りたい時に売れなくて破産するぞ！
・地下鉄は計画倒れになるぞ！
・BRTは走らないぞ！

[95642: マンション掲示板さん]

煽るならこういう記事でどうぞ。タワー棟の倍率少しは下がるかな？
https://twitter.com/nikkei_legal/status/1597719399699742720?s=46&t=y8O...

[95643: マンコミュファンさん]

>>95641 マンション検討中さん
なんで勝手に下記を加える？言ってないけど。

・地下鉄は計画倒れになるぞ！
・BRTは走らないぞ！

[95644: マンション掲示板さん]

固定資産税年60万は現実になるかも
https://twitter.com/great_satan/status/1597731404577910784?s=46&t=-EyH...

[95645: 評判気になるさん]

>>95622 匿名さん
お前東京の人間じゃないだろ
区立都立でも優秀な学校ある
麻布中学とか戸山高校とか知らんの？

[95646: 評判気になるさん]

なんなら東大なんて国立じゃねえかw

[95647: 匿名さん]

東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

相模台団地は、当時「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠でようやく入居できたといいます。

[95648: 匿名さん]

狭い土地に多量の戸数、しかも縦に無限に増やせる。　
タワマンの将来は恐ろしく安くなってそうだな。

[95649: eマンションさん]

>>95648 匿名さん
1人一部屋しか買えない決まりでもあった？

[95650: 匿名さん]

共用施設なんて1回も使わないだろうな。　広い庭がほしい。