HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[9551: 匿名さん]

低層マンションの東京湾ビューって豪華客船に乗った気分かな。

[9552: マンション検討中さん]

>>9551 匿名さん
いやー、行けばわかるけど、海の色綺麗じゃ無いし、においも泥くさいよ。

[9553: 匿名さん]

必死な人多いけど、300なら即完売でしょう。350で5年かな。安く仕入れてるし、デベにとっては10年ぐらいかかっても余裕で利益出る
物件。年400戸ずつ定期的に売れたほうが長期的なボトムライン見通もし立ちますしね。

[9554: 匿名さん]

>>9544 匿名さん
100％むり。
10万だと1k、20m2とかでしょ。

[9555: 匿名さん]

ここに30平米の部屋あるんですか？

[9556: 匿名さん]

400はいかないと思うけど、350ってのは現実味あるよな。

[9557: 匿名さん]

>>9552 マンション検討中さん

何回も晴海客船ターミナルから乗ってるけど
そんなこと無かったよ。

[9558: 匿名さん]

>>58014：eマンションさん

そうですかー。
ここは興味あって、セカンドとして借りたかったんですよね。
それこそ共用施設も楽しみですし。
いちばん最低条件でいいので、10万クラスがあるとうれしいなー。
この団地スタイルだとリセール期待できないので、買うのはちょっとなあ、と思ってましたー

[9559: マンション検討中さん]

ここに直接、現地みたいんですが、敷地内に入ることは可能ですか。
工事関係者以外立ち入り禁止とか？
客船ターミナルの方には入れたり出来ますか。
実際、どぶ臭いとゆう貴重なご意見があったので気になります。
大江戸線勝どき駅から歩きの方法以外に例えば都バス等の方法ご存知のお方
いらっしゃれば、教えていただきたいです。

[9560: マンション検討中さん]

内装の仕様等は、棟に寄って高級仕様または、安い仕様と
施工会社やデベに依っては違いがあるのかは、どなたもご存じないですよね？モデルルーム公開されてない訳だし。

[9561: mon]

>>9560 マンション検討中さん
仕様は全部同じ、たぶんタワーも同じ、各棟幹事デベは違うけど晴海フラッグ仕様で共通させてる

[9562: 匿名さん]

>>9559
経験上、隅田川や東京湾が臭うのは、夏場の渇水期と、
下水処理を放棄して雨水と一緒に下水を東京湾に垂れ流す大雨の後。

[9563: 匿名さん]

買えたらだけど。即転売すれば２０％くらいは抜けそう。

[9564: 匿名さん]

買えますよ。
そんなに簡単じゃないですよ。
広告賞がハンパないですから、初動は話題になるでしょうけど。

[9565: 匿名さん]

このご時世、駅から遠いというのは致命的では？
晴海っていう言葉やイメージで検討するのは、ちと危険。
多摩ニュータウンや赤羽団地も当初は人気だったよ。

[9566: 匿名さん]

晴海にどんなイメージ持ってるの？
ゴミ工場と空地とトリトンとURってのが以前の晴海だったけど
選手村は選手が寝るだけの場所だし

[9567: 匿名さん]

350万以下なら即買いだな。

[9568: 匿名さん]

流石に永久眺望だと450万超える？

[9569: 匿名さん]

>>9544匿名さん
賃貸棟にシェアハウスを作るそうなので、そこだと10万クラスの賃貸もありそうですね。

[9570: 匿名さん]

ネガティブな書込みがあると、速攻で高値煽りが書き込まれる。
誰が投稿しているのか想像できて、単純明快で面白い。
高値煽り⇒実際の発表価格は坪270万円程度(?)⇒「予想していたより安い」と思った検討者の申込みが殺到
というシナリオか。

[9571: 匿名さん]

駅から歩くのはきついけど、スマホの地図アプリで見ると都心との距離は近いですね。
そこが、多摩ニュータウンや八潮団地とは決定的に違うところでしょうか。

[9572: 匿名さん]

駅無しで立地が最悪という人がいますが、そうではないですね。
都心に近くて眺望最高というのは、そうそうある立地ではないです。

[9573: 匿名さん]

３５０までなら買う予定。２８０ならラッキーだけど、抽選で買えなくなるぐらいなら３００過ぎあたりに落としてほしい。２５０とか言ってるのは転売ヤーとしか思えない。

[9574: 匿名さん]

抽選になって落選しても救済販売する。戸数が多いからあぶれることはない。高値がいいって検討者じゃないよね。普通、いいものを安くでしょ。

[9575: 匿名さん]

>>9569：匿名さん

なるほどー
賃貸棟はもうちょい自由な間取りもありそうですねー

[9576: 匿名さん]

結局、晴海フラッグの平均坪単価はシントシティと同じ坪単価240万円ほどになりましたね。シントシティは1000戸の供給ですが駅力のあるJR駅まで徒歩5分。晴海フラッグは駅力の無い大江戸線まで徒歩20分。どちらもいわくつきの土地であることは同じ。
シントシティも各デベがリスク分散して販売しており、晴海フラッグと同じ。
坪単価240万円でも10年前の相場より15％高いですし、デベも儲かりすぎて高笑いしているようです。

[9577: 評判気になるさん]

>>9576 匿名さん
その情報源は？信頼できる情報ですか？この投稿永久に残りますよ。

[9578: 匿名さん]

>>9573 匿名さん

晴海フラッグ担当者「連絡先を教えて下さい。優先販売しますよ。ちなみにこの掲示板では昨日に続き2人目です。ご内密に」

[9579: 匿名さん]

本当に住みたい人から見ると、２５０とかで出されて抽選になると嫌でしょ。転売目的とか儲け目的の人ばかりだよね、ここ。

[9580: 匿名さん]

>>9578：匿名さん

あなたそれ、通報レベルですよ。
風説の流布、気をつけなさい

[9581: マンション比較中さん]

豊洲市場の関係者が買いそう。関係者は朝早いから車やバイクが当たり前だから、駅歩は考えない。橋渡ってすぐなら職住近接　3分くらい？

[9582: 匿名さん]

>>9580 匿名さん

いやいや、高値厨への皮肉にしか見えませんがwww

[9583: 口コミ知りたいさん]

流布ってそうゆうこと？

[9584: 匿名さん]

>>9576 匿名さん

嘘はやめなさい。

[9585: 匿名さん]

安く買いたいおそらくはテンバイヤーの無茶なこじつけ、誹謗中傷などの書き込みが目立ちますね。

[9586: 匿名さん]

板マンって、向きは違えど
赤羽団地位の間隔で、
建ちますか？

[9587: 匿名さん]

>>9557 匿名さん

有難う御座います

[9588: 匿名さん]

>>9553 匿名さん
売れなかった期間の維持コストや管理費は誰が持つの？

[9589: 匿名さん]

デべが持つよ。仮にコスト年50万として５年で250万。急いで坪300で売るより、330で売ったらデベの儲けは２０坪で600-250=350万のプラスになるね。

[9590: 匿名さん]

＞９５８９

管理費と修繕積立はね。問題なのは駐車場。未販売住戸が多くて稼働率が低いと管理組合の収入が減って赤字ってことも。

[9591: 匿名さん]

>>9590 匿名さん
駐車場の料金も住友とかはデベもちですよ。
ここは知らないですけど。

[9592: 匿名さん]

>9591

住友は売り方が特殊なんで。

[9593: 匿名さん]

＞９５５１

それ、この掲示板でよく書かれてるけど嘘でしょ。

未販売住戸分全部払ってるの？　購入した人が、入居後、使うとも限らないのに。

[9594: 匿名さん]

>>9593 匿名さん
払ってますよ。

[9595: 匿名さん]

さて、問題です。駐車場設置率６割、稼働率８割、未販売住戸１０戸のスミフマンション。スミフが払うべき駐車場の台数は？

[9596: 匿名さん]

稼働率とかそんな難しいことは考えず、設置率に応じて払ってるよ

[9597: 匿名さん]

>9596

それだと過剰に払ってることになるよね。株主さーん住民（管理組合）への利益供与ですよ。

[9598: 匿名さん]

使ってないのに駐車場払うのが問題でしょ。

[9599: 匿名さん]

>>9593
ケースバイケースではあるけど、
未分譲の比率に応じて保有（引き渡し後は支払い義務が発生）してるケースは多々ある。
分譲後期に駐車場マストの検討者を逃さない為にね。

[9600: 匿名さん]

駐車場の支払い義務なんてつけたら、車いらない人に売れなくなる。この車離れのご時世に。嘘の上塗り。

[9601: 匿名さん]

>>9597 匿名さん
過剰？
占有してるんだから過剰も何もないでしょ。

>>9598 匿名さん
何も問題ないでしょ？
占有してて料金を払ってる。
料金を払った後につかうかつかわないか

[9602: 匿名さん]

料金を払った後に使う気使わないかなんて使用者＝住友の勝手でしょ。

[9603: 匿名さん]

>>9600
だから金払うのはデベだよｗ
いらない客に駐車場を押しつける訳じゃないｗ

[9604: 匿名さん]

駐車場の件、スミフ商法の弱点だからもみ消そうと必死だね。

[9605: マンション比較中さん]

9571さん
重要なのは、地理的距離よりも時間距離でしょ。

[9606: 匿名さん]

>>9605 マンション比較中さん
ですよね。

[9607: 匿名さん]

>>9605
銀座や東京駅をアピールするのは湾岸あるあるだから許してあげてｗ

検討者で電車を移動手段に考えてる人もいないだろうけど、
ここは電車前提だと東京駅まで1時間ぐらい掛かる気がする。

[9608: 匿名さん]

東京駅まで徒歩1時間やな。

[9609: 匿名さん]

>>9605マンション比較中さん

>>9571は、多摩ニュウータウンや八潮団地との違いを表わしただけですよ。

[9610: 匿名さん]

多摩ニュータウンから東京駅まで、徒歩８時間です！

[9611: 匿名さん]

雨の日とかに気軽に車で送って行ってもらったり、タクシーで会社に行けるのがいいですね。

[9612: マンション検討中さん]

板マンはプラウド越中島くらいか

[9613: 匿名さん]

>>9611さん
郊外の住宅地にあるような、奥さんが車で送迎してくれる家庭には、天国ですね。
勝どき陸橋を通れば、新橋駅まで６分で着きますからね。
逆にタクシーは、全くあてに出来ません。タクシー会社に電話しても断られました。
運転士不足とこの辺りはタクシー利用者が多いので、なかなかつかまらない。
先日、平日の晴天の昼間、清澄通りで、流しているタクシーの争奪戦をやってしまいました。
信号待ちをしているタクシーまで車道を走って手を振る始末。。。

[9614: 匿名さん]

運転士

カッコイイ言い方するね。

[9615: マンション検討中さん]

駐車場は3万越えだって。車必須なのにありえんな。

[9616: 匿名さん]

3万は普通じゃない？
安くはないけど

[9617: ご近所さん]

坪２５０万説がにわかに出てきてますね・・でも３００万前後かな。それでも安いですけど。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4644-harumi-flag-250

https://dot.asahi.com/aera/2019041800035.html?page=1

[9618: 匿名さん]

車必須だとゴルフとか趣味の人はいいね
駐車場代も郊外のマンション並みに管理費に含まれればいいのに

[9619: 匿名さん]

晴海周辺のマンション相場は数年前は坪単価200万円でしたからね。
千葉の大規模再開発のベイパークが坪単価210万円、埼玉の大規模再開発の駅近シントシティが坪単価240万円であれば、駅徒歩20分の晴海フラッグは坪単価250万円以下にしないと説明がつかない。

[9620: 匿名さん]

晴海埠頭始発の都バスが今でも結構本数あるから都バスに乗るよ

[9621: 匿名さん]

>>9619 匿名さん

安く欲しいので気持ちは分かるけど、シントシティが240なら、眺望もあって、街全体の開発とか都心の近さを考えれば250を下回ることはないんじゃないかなと思ってます
眺望がない変な間取りはそれくらいであるかもですが
巷で言われてる270くらいなら安くていいかなと思ってます、もっと安くしてくれても勿論いいですが

[9622: 匿名さん]

３００でも十分安いよ。

[9623: 匿名さん]

300迄であれば世帯1000万の庶民でも買えるからね。
それ以上はフルパワー共働きとかじゃないと厳しくなるけど。

[9624: 匿名さん]

>>9617
どーせ無名ブロガーか暴落芸人かと思ったら、これは意外な面々・・・
マジで坪250あるかもしれん・・・

[9625: 匿名さん]

なるほどねRBAの牧田さんが書いた記事か

[9626: 匿名さん]

RBAって業界の親睦団体だから業界よりの記事が多いんだけど、あの記事は客観的だね。

[9627: マンション検討中さん]

ツイッターで坪300台ってつぶやいてた内部の人いた。

[9628: 匿名さん]

>>9619 匿名さん

あなたに説明するために安くする必要はないのでは？w

[9629: 匿名さん]

価格が発表されました。60平米台が5000万円だから坪単価270万円で確定です。

https://sp.fnn.jp/posts/00416621CX

[9630: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する投稿ため、削除しました。管理担当]

[9631: 匿名さん]

>>9629 匿名さん

5000万台「から」
なので、パンダの坪単価が270ってこと？
たかい、、、

[9632: 匿名さん]

>>9629 匿名さん
新たな情報もないのにこれがニュースになる事自体がズブズブの関係ということですね。

[9633: マンション検討中さん]

>>9631 匿名さん

平均坪270を期待していたのですが、、、思ったより安くないってことなんでしょうかね。
まぁ、週末自分で確認してきます。

[9634: 匿名さん]

>>9624 匿名さん
土地が安過ぎなのは間違いない。都が負ける可能性もあるんじゃないの。森友とまったく同じ構図なのにメディアは追及しないのね。

[9635: 匿名さん]

>>9633 マンション検討中さん

現実は甘くなかったね。
まぁでも、予定価格で高く出しといて、人気ない部屋は安くするかもしれないからね。
人気のある部屋は値下げしないだろうけど、、、

[9636: 匿名さん]

>>9633
ですね～
買う気満々だし、坪250～260の安値を期待してるけど、
坪300超で一気に人が引く様も見てみたい気がしないでもないｗ

販売が始まればガチガセポジネガ入り乱れて益々カオスだろうし、
右往左往しないようにしたいですね。

[9637: 匿名さん]

VR体験で購入契約するって、時代は変わったなぁ。まあ、いままでもモデルルームはオプションだらけでVR見たいなものだったけど。

[9638: マンション掲示板さん]

選手村の跡地でしょ。s●x村の跡地でしょ。

[9639: 匿名さん]

>>9629 匿名さん
5000万とはいってない。
5000万代、つまり5990万～？？

[9640: 匿名さん]

高すぎ。解散。泣

[9641: 匿名さん]

60㎡5000万円台。　
入居開始は2023年からだって。

しかし最寄り駅まで徒歩20分。
地下鉄ではなく、バス便中心だそう、

[9642: 匿名さん]

安い！！
今都心部はパンダ部屋で坪400近いですよ！

[9643: 匿名さん]

さっきフジテレビでやってましたね。仕込みっぽい人が高くても買いたい。ってコメントしてた。。。

[9644: マンション検討中さん]

>>9629 匿名さん
街の規模は1万2千人想定なんですね
意外と少ないな

[9645: 匿名さん]

いや?…5000万台60平米、
これが現実ならちょっと考えものだなー

4000戸を売り切るスタートがこの水準でどれだけの人が買いに走るのか非常に興味深い

[9646: 匿名さん]

安さしか価値がないのに、本当にこの価格なら見送りだな

[9647: 匿名さん]

60m2、5000万台、仮に5500万とすると坪単価300位。
パンダでこれだと、平均単価300越えそうですね～。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44092260T20C19A4X12000?s=1

[9648: 匿名さん]

駅徒歩20分の60平米台が2LDKが5000万円台だったらモデルルームに行くのは無駄足だね。キャンセルしよう。この条件なら3980万円くらいでしょ。
雨ざらしや海風で劣化した築4年のリノベマンションをこんな金額で買う人の気が知れない。
デベは本気で売る気ないな。

[9649: 匿名さん]

>>9647
いやいや、1億超が最大1.1億とするなら150平米で坪240ちょい！
（1.5億台なら1.5億超と表記するはず）
まだまだ望みを捨ててはいけない・・・

[9650: 匿名さん]

坪300かぁ。
千葉や埼玉でも今はそのくらいするよね。
瞬殺あるね