HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[95301: 匿名さん]

>>95300 評判気になるさん

賃貸と断定する理由は？ 固定資産税も払ってますよ。

[95302: マンション検討中さん]

ネガの人はなんでここを見に来てるのか純粋に聞いてみたい。
楽しいの？それとも本当は検討者なの？

[95303: マンション検討中さん]

>>95300 評判気になるさん

「連投ネガ」というワードを使っている時点でお里が知れる（クスクス）

[95304: マンション掲示板さん]

>>95298 匿名さん

山手線内側が分譲に住んでいてなんでここの掲示板に書き込みしてるの？ここが欲しいの？

[95305: マンション検討中さん]

>>95302 マンション検討中さん
情弱が騙されるのを見ていられないから。
正義の味方なんですよ。

[95306: 口コミ知りたいさん]

>>95301 匿名さん
いえ、貴方は城北エリアの賃貸です。毎日暇で様々なスレで自演してネガしています。そんなのが生き甲斐な人そうはいません。以前他のスレで頭金なしでフルローン35年組めないと悩んでいた人と同一人物だとある言葉の特徴から確信があります。
そもそも検討スレでネガする必要は本来ないのです。嫌なら他を検討すればいいのですから。いちいちこうやって絡みついている事自体貴方が同一人であると思います。

[95307: マンション掲示板さん]

>>95298 匿名さん

山手線内側が分譲に住んでいてなんでここの掲示板に書き込みしてるの？ここが欲しいの？

[95308: 匿名さん]

暇人でしょうね
私は運良く契約出来ましたが
倍率が極端に高いのが欠点ですね

[95309: 匿名さん]

>>95304 マンション掲示板さん

メディアや情報に踊らされて、東京都の壮大な実験場に食いつく人たちを見ていて、可哀想だな、哀れだなと思ったから、ここのスレに来ました。おせっかいと言われたら、その通りかもしれません。そのうち夢から目を覚ますでしょう。

[95310: 匿名さん]

>>95306 口コミ知りたいさん

はあ？ 言っている意味が分からない。

[95311: 検討板ユーザーさん]

>>95297 検討板ユーザーさん
美濃部知事のこと？今令和なんだけど

[95312: マンション検討中さん]

アタオカまで呼び寄せちゃう人気ぶりの晴海フラッグ

[95313: マンコミュファンさん]

>>95311 検討板ユーザーさん

令和もなにも関係ないと思うけど。選挙なんてその時の風が吹けば天地がひっくり返るんだから。政治の素人だね、あなたは。

[95314: マンコミュファンさん]

>>95309 匿名さん

可哀想だな、哀れだなと思ったんですか？正義感強い立派な人ですね。うざいからもう来ないで

[95315: 検討板ユーザーさん]

開業は2035年ごろだそうです。
https://twitter.com/ezheoawewftsbpv/status/1596424895319379969?s=46&t=...

[95316: 検討板ユーザーさん]

完全同意。
https://twitter.com/poepoe64938368/status/1596395591801921536?s=46&t=g...

[95317: 匿名さん]

>>95314 マンコミュファンさん

はい。あなた方への憐憫から書き込みました。不都合なことを衝かれたら、顔を真っ赤にして書き込むハルミフラッグ検討者。3Aエリアの検討者だったら、涼しい顔をして聞き流すでしょうね。心に余裕のない人に人気のある街、ハルミフラッグ。さようなら。

[95318: 検討板ユーザーさん]

当たらないから安心して酸っぱい葡萄ツイート連投して欲しい。
https://twitter.com/itopon1118/status/1596331835390578689?s=46&t=gdTYZ...

[95319: 口コミ知りたいさん]

>>95313 マンコミュファンさん
この50年革新系の都知事が誕生してないのに臨海地下鉄反対の都知事候補が当選するの？そっちの方が説得力ゼロなんだけど

[95320: マンコミュファンさん]

>>95317 匿名さん

良かった、さようなら

[95321: マンション検討中さん]

ハルフラと築地に注力あざっす！

小池都知事は「この地下鉄の開通により、晴海の選手村跡地や築地のまちづくりなど沿線の利便性を向上し、個性豊かな魅力を発揮する」とし、早期の事業化に向けて検討を進める。

[95322: 匿名さん]

>>95318 検討板ユーザーさん

「酸っぱい葡萄」「連投」のワードを使うあたり臭いw

[95323: マンコミュファンさん]

ハルフラ諦めたベイパーク民息してる？
https://twitter.com/gilinvestor/status/1596342967396024320?s=46&t=gdTY...

[95324: 名無しさん]

他の方も投稿していますが、ある特定のネガがこの掲示板に貼り付いています。定期的に同じ内容の虚偽の投稿を繰り返し、デベロッパー各社への業務妨害を企てています(恐らくデベロッパーへの反感や、日頃の鬱憤を晴らしたいなどの悪意でしょう)。数十件にも及ぶ悪質なデマ投稿は検挙事例もありますので立派な犯罪です。当該行為を見かけた場合は削除依頼を出していますが、今後も続く場合はデベロッパーおよび掲示板運営者に対して意見書を出した方がいいかもしれませんね。こういう闇の部分を少しづつ明るみに出すことには案外効果があります。投資家としても看過できない問題です。

[95325: マンコミュファンさん]

何故運営は対処しないんだろうな。ここに張り付いてる異常なネガは1人なんだからBANできるだろ。

[95326: 検討板ユーザーさん]

新駅が有明ガーデン直結が確定した有明民も祭りの様相です。

[95327: マンション検討中さん]

ネガは一度ここの削除ガイドラインを読んだ方がいい。損害賠償に関係する情報開示に関してポリシーが掲載されてるから。リアル感があって自分の投稿に責任を持てるよ。実は匿名投稿じゃなくて自分の氏名と住所と一緒にデマを書き込んでるのとほぼ同じだと思ったら、訴訟リスクのある投稿をするのは結構怖いと思うんだよな。自分が住まないマンションで人生滅茶苦茶にしないで、自分を大切にした方がいいよ。
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[95328: 検討板ユーザーさん]

湾岸エリアの2024年問題も起こらないかもしれませんね
晴海フラッグ落選組は晴海か有明の中古買うのが正解でしょ
都が主導してるから値上がりは間違いない

[95329: ネガ代表]

>>95327 マンション検討中さん
not found！ｸｸｸ。。。

[95330: 検討板ユーザーさん]

>>95329 ネガ代表さん

リファラーで弾いてるのか、URLは正しいみたいですけど404になりますね。削除依頼のページから辿ると見れるようです。

[95331: 通りがかりさん]

>>95285 匿名さん

継続しないと歴史の罪人になるから、
誰も後世に恨んで欲しくないでしょう。

[95332: 検討板ユーザーさん]

>>95307 マンション掲示板さん
山手線の内側でも場所によるよね
北の方だったりしてw

[95333: 口コミ知りたいさん]

>>95332 検討板ユーザーさん

いわゆる線路北ね

[95334: 検討板ユーザーさん]

10年後は坪400は確定でOK？

[95335: マンション検討中さん]

>>95332 検討板ユーザーさん
十条スレ遡って見ると赤羽あたりの賃貸らしい。他でもめちゃくちゃしてるな。

[95336: 口コミ知りたいさん]

>>95334 検討板ユーザーさん
自分がそれで買いたいか考えてみろ。

[95337: 名無しさん]

>>95334 検討板ユーザーさん
オッケー
むしろもっと上がるんじゃないかと

[95338: 匿名さん]

>>95335 マンション検討中さん
あーやっぱり北の方か
凄いとこ住んでたら山手線の内側とか言うより区とかもうまんま地名出すよなと思ってw

[95339: マンション検討中さん]

>>95338 匿名さん
十条スレでも自分は3Aとか言ってる
赤羽は悪いとこじゃないけど、3Aじゃないだろｗ
まぁ嘘ついてるだけなんだろうが

[95340: 匿名さん]

黒田総裁も退任して金利が上がれば、来年後半くらいからマンション価格が下落に転じてくる。

[95341: eマンションさん]

>>95340 匿名さん
恐らく後任は黒ちゃんの意志継いだ神田氏だろう
まだまだ不景気なのですぐに金利上がるとは思わない
行き過ぎた円安は介入で潰したんでまぁ円高には振れるね

[95342: マンション掲示板さん]

何故臨海地下鉄開業が2040年頃になりそうか、納得感のある説明がされてる記事。
高速道路の工事との一体工事が想定されて、高速道路の開通予定は2035のものと未定のものがあり、その後臨海地下鉄となる見込みのため。
https://tabiris.com/archives/rinkai-chikatetsu202211/

[95343: マンション掲示板さん]

>>95342 マンション掲示板さん
ネガ荒らしは来なくていいよ　さよなら

[95344: マンション掲示板さん]

>>95343 マンション掲示板さん
アンカミスってない？

[95345: 検討板ユーザーさん]

>>95342 マンション掲示板さん
タイムラインが違うものを無理矢理こじつけてるな
日本橋地中化の開削工事とか明らかにタイムラインが合わないよ…

[95346: マンション掲示板さん]

>>95343 マンション掲示板さん

この記事は興味深い。ネガというよりは、東京都は各エリアの再開発と絡めて臨海地下鉄を確実に開通させたい意志を持っていることを深く推察した内容であり、湾岸エリアに住む、または検討中の人にとっては、ポジの意見を補強する論考だと思う。

[95347: 匿名さん]

>>95343 マンション掲示板さん

どこがネガ荒らしそうなのか、逆に >>95343 マンション掲示板さん に問いたい。むしろ歓迎すべき書き込みでは？

[95348: 評判気になるさん]

>>95342 マンション掲示板さん
車庫問題あるみたいだけど中央防波堤でよくね
20年もあらあ作れるっしょ
土地はあんだからよ

[95349: 匿名さん]

モデルルームの予約とれました。現金申込みで80～90戸を申込みます！3戸は当てたいな

[95350: 検討板ユーザーさん]

>>95342 マンション掲示板さん
記事の中では晴海駅の場所はNTT晴海ビルとなってますね。サンビレッジまで1.1Km徒歩14分となるようです。出口はその地上の道路周辺のみとなるんでしょうね。

[95351: マンション検討中さん]

>>95337 名無しさん

今も400だよ。

[95352: 検討板ユーザーさん]

>>95340 匿名さん

それを期待したいが、でも誰が総裁になっても、
日本経済はもう利上げ耐える時代に遠く過ぎていた。

[95353: マンション検討中さん]

板状ゲットした人はタワー高くなって欲しいよね。
板状の安さが際立つように。

[95354: 匿名さん]

小池は2040年開業を目標に「検討をすすめる」と言っただけ。
これで開業が約束されたと思うなんて、おめでた過ぎだな。

[95355: マンション検討中さん]

>>95354 匿名さん

ここのスレでは晴海駅ばかりに焦点を当てているが、本当に注目すべき点は、東京駅、新銀座駅、新築地駅の位置。日本橋・常盤橋や有楽町駅前、それに築地市場跡地。いずれも東京都や国、大手デベがかかわる巨大再開発を控えている点だ。これらの再開発と合わせて進めようとする意思表明とも受け取れる。見方を変えれば、晴海駅が開業した暁には、これらの再開発エリアに地下鉄一本で行けるアドバンテージを得ることになる。

[95356: 匿名さん]

おれも複数住戸申込みたい

[95357: 名無しさん]

>>95354 匿名さん

目標自体で大切だよ。
東京のこれからの注目エリアは臨海地域で、
多数の再開発プロジェクトと一体開発となる予定。
ワクワクしていないのか。

[95358: マンコミュファンさん]

>>95355 マンション検討中さん

2040よりも前に進む可能性だってある。
2040あくまで一つの目安。

[95359: 匿名さん]

こうしたインフラ工事が前倒しで完成したことは過去に一度もありませんが。
よくそんな詐欺まがいのことが言えますね。

[95360: 匿名さん]

>>95343 マンション掲示板さん
95342だけど契約者だよ。中身を読んで納得感があったから共有したに過ぎないよ。礼賛コメント以外ネガとかいう考えはやめた方が良いよ。

[95361: マンション検討中さん]

某鉄道系YouTuberは今回の事業者はまだ不透明だけど実質都の三セクみたいなもんだから必ず開通するって言ってたな

[95362: 検討板ユーザーさん]

購入者でも記事を拡大解釈して浮かれているギリギリ層と一喜一憂せずに現実を厳しくみる余裕ある層に分かれる。

[95363: マンション掲示板さん]

ここまで来たら必ず実現させるだろうが、2040年なんて先過ぎるので現時点ではたいして影響ない

[95364: 口コミ知りたいさん]

>>95363 マンション掲示板さん
平均倍率50倍を超える程度の影響はありそうですね

[95365: マンション検討中さん]

シービレにしようかと思ったけど浴室のタイルが好きになれないな。
他の方はどう思いますか？

[95366: eマンションさん]

>>95350 検討板ユーザーさん
NTT晴海ビルの裏に、ドコモのシェアサイクル置き場がある。フラッグ民は、シェアサイクルでかっ飛ばせばいいじゃん。笑

[95367: マンション検討中さん]

サイクルポートいっぱいあるからBRTまでもチャリでいけるのが良いね。

[95368: eマンションさん]

docomoサイクル使ったことある人ならわかると思うが、設置のキャパシティはあって、朝晩には勝どきと港南エリアにすごいあって、都心の丸の内・新橋・浜松町・田町エリアにはなくなる。
キャパシティ的にフラッグ住んでて常に使いたい時に使える訳ではない。1万以上の人が住むエリアで設置できても50台とかなのかな。そして電源とか故障の問題で全ては稼働できない。

[95369: マンション検討中さん]

>>95362 検討板ユーザーさん
金銭面余裕だけど浮かれてるよ笑
一喜一憂していいじゃん

[95370: eマンションさん]

>>95368 eマンションさん
確かに集中するね。
平日昼間はハルフラ内から無くなりそう。
常時足りない状態であれば増大はあると思うけどね、営利企業だし。

[95371: 通りがかりさん]

本日もネガが大暴れ。もういい加減通報するなり何とかした方が良くない？
書いてあったタワー十条も一人がスレ埋めちゃってる。小竹向原の3000万資金があると妄想してるのも多分コイツ。しかし、酷いね。

[95372: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=14612

隣のDTは
>デジタルサイネージの設置や携帯会社のアンテナ設置で稼ぐ姿勢
やってますね。

[95373: 検討板ユーザーさん]

>>95368 eマンションさん

シェアサイクルは分譲エリアでトータル140台ですよ。

[95374: 通りがかりさん]

>>95373 検討板ユーザーさん

それはdocomoの赤チャリとは別の台数では？
赤チャリは400台規模とどこかに書いてあった気がする

[95375: 評判気になるさん]

>>95362 検討板ユーザーさん
ギリギリ層のみっともなさには呆れますね。
さもしい奴らだ。

[95376: マンコミュファンさん]

>>95374 通りがかりさん
失礼しました。ご指摘のとおり、ドコモの赤チャリは400台とありました。

[95377: 口コミ知りたいさん]

400台もあるの？？すごい！

[95378: eマンションさん]

>>95371 通りがかりさん
どうも組織ぐるみの可能性あるね

[95379: マンコミュファンさん]

>>95365 マンション検討中さん

その程度なら張り替えれば良いでしょ

[95380: 名無しさん]

来期事実100倍じゃない？ MRパスも難しいし

[95381: 評判気になるさん]

転売ヤーから売り出し混乱時期に＋坪50万ぐらいで買いたいと思ってたんだけど、どうなるんだろう。結局徒歩20分は変わらないし大丈夫とは思うけど。

[95382: 評判気になるさん]

>>95376 マンコミュファンさん

そうですよ、だから、勝どきまでたって、別に赤チャリ使えばいいんですよ。笑

[95383: 通りがかりさん]

>>95381 評判気になるさん

まぁ無理だね

[95384: eマンションさん]

>>95381 評判気になるさん

1200万から1500万なら場所に拘らないなら大丈夫かも？

[95385: 名無しさん]

>>95382 評判気になるさん
BRTから近い棟なら、商業施設来る人のための赤チャリ置き場あんだから、赤チャリ枯渇はないべ。

[95386: 検討板ユーザーさん]

赤チャリは置き場はあっても置いてない

友蔵心の俳句

[95387: 名無しさん]

>>95371 通りがかりさん

適宜通報して削除もたまにはされてるけど、書き込み禁止まではできないようだからキリがない

[95388: マンション検討中さん]

>>95386 名無しさん
赤チャリない前提で考えた方がよさそうですね。

[95389: 通りがかりさん]

>>95365 マンション検討中さん
パービレはどんな感じでしたっけ？

[95390: マンション検討中さん]

うちはチャリ派でチャリで銀座まで行けることは魅力的です。以前千代田区に住んでいましたがチャリでいろんなところに行ってました。

[95391: 口コミ知りたいさん]

>>95390 マンション検討中さん
チャリなら墨田区からでも銀座くらい行けますよ。

[95392: 検討板ユーザーさん]

>>95386 検討板ユーザーさん

なんで置いてないの？

[95393: マンション検討中さん]

シービレどの列に登録しますか。

85A-C
98A-B
90A-B
90C

[95394: eマンションさん]

ハルフラ商業施設前、センターコアに地下鉄入口で徒歩1分あざっす！

[95395: 匿名さん]

赤チャリ置いてないって言ってんのは使ったことないかせいぜい1～2回しか使ったことない人なんだろうな

[95396: eマンションさん]

「自転車もレンタルとかww
帰りに雨降って乗らなかったら延滞料金どうすんのww」
って煽りもあったな・・無視でいいよもう。

[95397: 口コミ知りたいさん]

>>95396 eマンションさん
普通片道で返却するよねw

[95398: マンション検討中さん]

田舎もんは困るなw
タクシー乗り場って作られるのかな？
GOタクシーでも良いけど。

[95399: 検討板ユーザーさん]

>>95379 マンコミュファンさん
そうなんですけどー…
このデザインみんな気に入ってるのかなと思いまして。

[95400: マンコミュファンさん]

榊の見通しはどうなんだろう。
是非晴海駅の計画を踏まえてコメントが欲しい。