HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[95251: マンション検討中さん]

>>95249 匿名さん

火消しと思うのか買えない哀れな人をディスって楽しんでるのかはその人のポジションで見え方違うけどね

[95252: 評判気になるさん]

>>95241 匿名さん
豊洲は計画なく急拵えで埋め立てたから湾岸地域でも特に地盤弱いんでしょ

[95253: マンション検討中さん]

>>95244 匿名さん
十条のタワーや豊島区の小竹向原などでも毎日朝から晩までネガ書き込んで大暴れ。駅前でデモがあったとか、世界経済が崩壊するだとか、金利が上昇して買った不動産が暴落するだとか、ハザードでマンションが崩壊するだとか、外国人ばかり買ってるから心配だとか等々バカみたいな同じ話を毎日連投。自演して、毎回書き込みID変えて、参考ボタンPCやら携帯やらで押しまくって。毎日張り付かれたスレは大迷惑。運営は一体何してるんだろう。

[95254: 通りがかりさん]

>>95252 評判気になるさん
違いますよ。豊洲のあたりは古東京川の影響で支持層が深くて沖積層が厚いから地盤が悪いんです。

[95255: 評判気になるさん]

>>95061 マンション掲示板さん
その湾岸マンってやつすげーわかってる風に上から発言が目立つけどなんもわかってねーから参考にしてはいけない典型例なんですけど。

[95256: マンション検討中さん]

今回、一番リセールバリューが高い間取りはどれだと思いますか？

[95257: 匿名さん]

>>95256 マンション検討中さん

4E105の高階層、4E98A/Bのシーバス4LDK部屋

[95258: 通りがかりさん]

晴海フラッグ買う決心がつきました！

[95259: 口コミ知りたいさん]

>>95258 通りがかりさん
たくさん申し込みお待ちしてます。

[95260: マンション掲示板さん]

今、虎ノ門に住んでてBRTですぐ行けるようになるから別宅としてハルフラ買ったんだけど、20年後の地下鉄より今あるバスとBRTにしか関心ないけどな。

[95261: 匿名さん]

契約者です。
いやあ、ネガコメありがとうございます。これから晩酌のつまみに一つ一つ読ませて頂きます。
後は投資用にタワー買おうかな。

[95262: 評判気になるさん]

>>95260 マンション掲示板さん

あっそ笑笑

[95263: 名無しさん]

>>95261 匿名さん
おめでとう
紆余曲折あったと思うけど今となっては勝ち組だね

[95264: マンコミュファンさん]

>>95258 通りがかりさん

まず、抽選当たってからな

[95265: 匿名さん]

晴海ふ頭公園から花火上がってるな

[95266: マンコミュファンさん]

花火はこれですね
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221121/1668956400

[95267: マンコミュファンさん]

【速報！】晴海エリアに大学とショッピングモール計画浮上！
晴海は全てを兼ね備えたコンパクトシティに最終進化へ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221126/1669388400

[95268: マンション検討中さん]

>>95263 名無しさん
ありがとう、資産家には金が集まるってのが身に染みてわかりました。相続対策兼ねて3部屋契約済みですがタワーも複数戸申し込む予定です

[95269: 名無しさん]

なんでここ、20年後の地下鉄でこんなに盛り上がってるの？
枝川地下鉄新駅発表でもあっちは無風なんだけど。

[95270: 匿名さん]

上の投稿見てみｗ

最低の立地に偏差値の低い人が集まってる方が面白いじゃん。ネガる価値がある。

[95271: 評判気になるさん]

>>95268 マンション検討中さん
爆買いしまくりやんけwお金持ちだなぁ

[95272: 匿名さん]

駅が欲しいなら、そこの海をどうにかしろｗ　本来あるべき広大な敷地がない。海になってるｗ　もう存在と立地がアホすぎてｗ　

[95273: 評判気になるさん]

腐っても一番地価の高いザギンがある区なんよなぁ

[95274: 検討板ユーザーさん]

20年後の地下鉄でこんなに嫉妬されると笑ってしまうな。今後20年間ずっと嫉妬されることになる笑

[95275: 口コミ知りたいさん]

>>95273 評判気になるさん
あー東京都に全力無視された中央区ですね。

[95276: 匿名さん]

>>95263 名無しさん
ありがとうございます。一期一次から申し込み重ねて数回目で当選しました。ネガコメは無視して最終期申し込んだ方が良いと思います。

[95277: 匿名さん]

ゴキブリ殺すアースきんちょうる工場が閉鎖されてコンテナ置場にもならなかった場所だろｗ　ダメだウケる。デートしてくる。

[95278: 匿名さん]

>>95268 マンション検討中さん
人のコメント乗っ取るなよ笑

[95279: 匿名さん]

>>95276 匿名さん

まさに継続は力なりですね、

[95280: 名無しさん]

>>95269 名無しさん
物件がないからでしょ。

[95281: マンション比較中さん]

>>95267 マンコミュファンさん
ちがいます。大学もショッピングモールも計画はありません。
浮上もしていません。よく読みましょう。

「可能性があるかと言われれば、確たる根拠は全くありません。新晴海駅がなきゃお蔵入りでした」

[95282: 評判気になるさん]

>>95269 名無しさん
枝川は再開発の動きがないですからね。これからあるかもしれませんが。

[95283: マンション検討中さん]

>>95113 検討板ユーザーさん
資産価値は上がると思うけど、QOL言い出したら、あと20年はQOLは上がらないよね。一応つっこんでみる。

[95284: 匿名さん]

>>95283 マンション検討中さん

実現するかも不確定な臨海地下鉄計画。知事が替わったら頓挫する可能性が高い。コロナ対策でかつかつの都の財政を考えたら、どうなんだろう？

[95285: 匿名さん]

>>95284 匿名さん
知事が変わっても保守系の知事なら継続しますよ。革新系の知事にはならないでしょうし。

[95286: 匿名さん]

>>95285 匿名さん

保守系の知事になる根拠は？ そういう楽観的な、希望的観測しかできない、自分に都合の良いことしか考えない視野狭窄な人が多いのでしょうか。税金を食い潰して、偉そうな顔する分際かよ。都の財政を見ろよ。恥を知れ！

[95287: 匿名さん]

何が悲しくて大人になって駅遠の公営団地に住まないと行けないのかと考えて見送りました。
自分の選択に自信を持ってます。
20年後まで駅できないというネガティブニュースを聞きましたので。

[95288: 名無しさん]

ネガは面白いな、恥ずかしげもなく珍説を披露しておいて他人に恥を知れは草

[95289: 通りがかりさん]

>>95284 匿名さん

頓挫するわけ無いやんw恥ずかしいな

[95290: 検討板ユーザーさん]

>>95269 名無しさん
豊住支線沿線と違い、有明と晴海に盛大な売れ残りマンションを抱えているから。
地下鉄ネタを使って、なにかなんでも値下げせずに在庫を捌かないといけない。
また、この地区は自分のマンションを売って稼ぎたいせこい奴らも多い。
だからだよ。

[95291: 通りがかりさん]

>>95281 マンション比較中さん
なんでも自分に有利な話があれば1万倍に膨らませてカモをひっかけようとするのが埋立地気質。

[95292: 通りがかりさん]

>>95286 匿名さん
革新系の知事になる可能性あるの？今の立憲、共産あたりの体たらくぶりを見ると、全く無さそうなんだけど。

[95293: 名無しさん]

>>95290 検討板ユーザーさん
核心をついてるね。半分以上は業者と素人サラリーマン投資家でしょうね

[95294: 検討板ユーザーさん]

>>95293 名無しさん
ハイハイ。同じネガ。

[95295: 名無しさん]

>>95286 匿名さん
一度も分譲買えてないのに、色んなスレで恥知らず。

[95296: 口コミ知りたいさん]

>>95289 通りがかりさん

頓挫したら、責任を取ってくださいね。トン面するのは目に見えているけどw

[95297: 検討板ユーザーさん]

>>95292 通りがかりさん

100％言い切れるかね。過去の都知事選も勉強してごらん笑

[95298: 匿名さん]

>>95295 名無しさん

残念ながら山手線内側が分譲に住んでます。

[95299: 匿名さん]

ハルミフラッグを検討する人は馬鹿ばかり。。

[95300: 評判気になるさん]

>>95298 匿名さん
いえ、貴方は賃貸です！連投ネガは一名だけです！

[95301: 匿名さん]

>>95300 評判気になるさん

賃貸と断定する理由は？ 固定資産税も払ってますよ。

[95302: マンション検討中さん]

ネガの人はなんでここを見に来てるのか純粋に聞いてみたい。
楽しいの？それとも本当は検討者なの？

[95303: マンション検討中さん]

>>95300 評判気になるさん

「連投ネガ」というワードを使っている時点でお里が知れる（クスクス）

[95304: マンション掲示板さん]

>>95298 匿名さん

山手線内側が分譲に住んでいてなんでここの掲示板に書き込みしてるの？ここが欲しいの？

[95305: マンション検討中さん]

>>95302 マンション検討中さん
情弱が騙されるのを見ていられないから。
正義の味方なんですよ。

[95306: 口コミ知りたいさん]

>>95301 匿名さん
いえ、貴方は城北エリアの賃貸です。毎日暇で様々なスレで自演してネガしています。そんなのが生き甲斐な人そうはいません。以前他のスレで頭金なしでフルローン35年組めないと悩んでいた人と同一人物だとある言葉の特徴から確信があります。
そもそも検討スレでネガする必要は本来ないのです。嫌なら他を検討すればいいのですから。いちいちこうやって絡みついている事自体貴方が同一人であると思います。

[95307: マンション掲示板さん]

>>95298 匿名さん

山手線内側が分譲に住んでいてなんでここの掲示板に書き込みしてるの？ここが欲しいの？

[95308: 匿名さん]

暇人でしょうね
私は運良く契約出来ましたが
倍率が極端に高いのが欠点ですね

[95309: 匿名さん]

>>95304 マンション掲示板さん

メディアや情報に踊らされて、東京都の壮大な実験場に食いつく人たちを見ていて、可哀想だな、哀れだなと思ったから、ここのスレに来ました。おせっかいと言われたら、その通りかもしれません。そのうち夢から目を覚ますでしょう。

[95310: 匿名さん]

>>95306 口コミ知りたいさん

はあ？ 言っている意味が分からない。

[95311: 検討板ユーザーさん]

>>95297 検討板ユーザーさん
美濃部知事のこと？今令和なんだけど

[95312: マンション検討中さん]

アタオカまで呼び寄せちゃう人気ぶりの晴海フラッグ

[95313: マンコミュファンさん]

>>95311 検討板ユーザーさん

令和もなにも関係ないと思うけど。選挙なんてその時の風が吹けば天地がひっくり返るんだから。政治の素人だね、あなたは。

[95314: マンコミュファンさん]

>>95309 匿名さん

可哀想だな、哀れだなと思ったんですか？正義感強い立派な人ですね。うざいからもう来ないで

[95315: 検討板ユーザーさん]

開業は2035年ごろだそうです。
https://twitter.com/ezheoawewftsbpv/status/1596424895319379969?s=46&t=...

[95316: 検討板ユーザーさん]

完全同意。
https://twitter.com/poepoe64938368/status/1596395591801921536?s=46&t=g...

[95317: 匿名さん]

>>95314 マンコミュファンさん

はい。あなた方への憐憫から書き込みました。不都合なことを衝かれたら、顔を真っ赤にして書き込むハルミフラッグ検討者。3Aエリアの検討者だったら、涼しい顔をして聞き流すでしょうね。心に余裕のない人に人気のある街、ハルミフラッグ。さようなら。

[95318: 検討板ユーザーさん]

当たらないから安心して酸っぱい葡萄ツイート連投して欲しい。
https://twitter.com/itopon1118/status/1596331835390578689?s=46&t=gdTYZ...

[95319: 口コミ知りたいさん]

>>95313 マンコミュファンさん
この50年革新系の都知事が誕生してないのに臨海地下鉄反対の都知事候補が当選するの？そっちの方が説得力ゼロなんだけど

[95320: マンコミュファンさん]

>>95317 匿名さん

良かった、さようなら

[95321: マンション検討中さん]

ハルフラと築地に注力あざっす！

小池都知事は「この地下鉄の開通により、晴海の選手村跡地や築地のまちづくりなど沿線の利便性を向上し、個性豊かな魅力を発揮する」とし、早期の事業化に向けて検討を進める。

[95322: 匿名さん]

>>95318 検討板ユーザーさん

「酸っぱい葡萄」「連投」のワードを使うあたり臭いw

[95323: マンコミュファンさん]

ハルフラ諦めたベイパーク民息してる？
https://twitter.com/gilinvestor/status/1596342967396024320?s=46&t=gdTY...

[95324: 名無しさん]

他の方も投稿していますが、ある特定のネガがこの掲示板に貼り付いています。定期的に同じ内容の虚偽の投稿を繰り返し、デベロッパー各社への業務妨害を企てています(恐らくデベロッパーへの反感や、日頃の鬱憤を晴らしたいなどの悪意でしょう)。数十件にも及ぶ悪質なデマ投稿は検挙事例もありますので立派な犯罪です。当該行為を見かけた場合は削除依頼を出していますが、今後も続く場合はデベロッパーおよび掲示板運営者に対して意見書を出した方がいいかもしれませんね。こういう闇の部分を少しづつ明るみに出すことには案外効果があります。投資家としても看過できない問題です。

[95325: マンコミュファンさん]

何故運営は対処しないんだろうな。ここに張り付いてる異常なネガは1人なんだからBANできるだろ。

[95326: 検討板ユーザーさん]

新駅が有明ガーデン直結が確定した有明民も祭りの様相です。

[95327: マンション検討中さん]

ネガは一度ここの削除ガイドラインを読んだ方がいい。損害賠償に関係する情報開示に関してポリシーが掲載されてるから。リアル感があって自分の投稿に責任を持てるよ。実は匿名投稿じゃなくて自分の氏名と住所と一緒にデマを書き込んでるのとほぼ同じだと思ったら、訴訟リスクのある投稿をするのは結構怖いと思うんだよな。自分が住まないマンションで人生滅茶苦茶にしないで、自分を大切にした方がいいよ。
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[95328: 検討板ユーザーさん]

湾岸エリアの2024年問題も起こらないかもしれませんね
晴海フラッグ落選組は晴海か有明の中古買うのが正解でしょ
都が主導してるから値上がりは間違いない

[95329: ネガ代表]

>>95327 マンション検討中さん
not found！ｸｸｸ。。。

[95330: 検討板ユーザーさん]

>>95329 ネガ代表さん

リファラーで弾いてるのか、URLは正しいみたいですけど404になりますね。削除依頼のページから辿ると見れるようです。

[95331: 通りがかりさん]

>>95285 匿名さん

継続しないと歴史の罪人になるから、
誰も後世に恨んで欲しくないでしょう。

[95332: 検討板ユーザーさん]

>>95307 マンション掲示板さん
山手線の内側でも場所によるよね
北の方だったりしてw

[95333: 口コミ知りたいさん]

>>95332 検討板ユーザーさん

いわゆる線路北ね

[95334: 検討板ユーザーさん]

10年後は坪400は確定でOK？

[95335: マンション検討中さん]

>>95332 検討板ユーザーさん
十条スレ遡って見ると赤羽あたりの賃貸らしい。他でもめちゃくちゃしてるな。

[95336: 口コミ知りたいさん]

>>95334 検討板ユーザーさん
自分がそれで買いたいか考えてみろ。

[95337: 名無しさん]

>>95334 検討板ユーザーさん
オッケー
むしろもっと上がるんじゃないかと

[95338: 匿名さん]

>>95335 マンション検討中さん
あーやっぱり北の方か
凄いとこ住んでたら山手線の内側とか言うより区とかもうまんま地名出すよなと思ってw

[95339: マンション検討中さん]

>>95338 匿名さん
十条スレでも自分は3Aとか言ってる
赤羽は悪いとこじゃないけど、3Aじゃないだろｗ
まぁ嘘ついてるだけなんだろうが

[95340: 匿名さん]

黒田総裁も退任して金利が上がれば、来年後半くらいからマンション価格が下落に転じてくる。

[95341: eマンションさん]

>>95340 匿名さん
恐らく後任は黒ちゃんの意志継いだ神田氏だろう
まだまだ不景気なのですぐに金利上がるとは思わない
行き過ぎた円安は介入で潰したんでまぁ円高には振れるね

[95342: マンション掲示板さん]

何故臨海地下鉄開業が2040年頃になりそうか、納得感のある説明がされてる記事。
高速道路の工事との一体工事が想定されて、高速道路の開通予定は2035のものと未定のものがあり、その後臨海地下鉄となる見込みのため。
https://tabiris.com/archives/rinkai-chikatetsu202211/

[95343: マンション掲示板さん]

>>95342 マンション掲示板さん
ネガ荒らしは来なくていいよ　さよなら

[95344: マンション掲示板さん]

>>95343 マンション掲示板さん
アンカミスってない？

[95345: 検討板ユーザーさん]

>>95342 マンション掲示板さん
タイムラインが違うものを無理矢理こじつけてるな
日本橋地中化の開削工事とか明らかにタイムラインが合わないよ…

[95346: マンション掲示板さん]

>>95343 マンション掲示板さん

この記事は興味深い。ネガというよりは、東京都は各エリアの再開発と絡めて臨海地下鉄を確実に開通させたい意志を持っていることを深く推察した内容であり、湾岸エリアに住む、または検討中の人にとっては、ポジの意見を補強する論考だと思う。

[95347: 匿名さん]

>>95343 マンション掲示板さん

どこがネガ荒らしそうなのか、逆に >>95343 マンション掲示板さん に問いたい。むしろ歓迎すべき書き込みでは？

[95348: 評判気になるさん]

>>95342 マンション掲示板さん
車庫問題あるみたいだけど中央防波堤でよくね
20年もあらあ作れるっしょ
土地はあんだからよ

[95349: 匿名さん]

モデルルームの予約とれました。現金申込みで80～90戸を申込みます！3戸は当てたいな

[95350: 検討板ユーザーさん]

>>95342 マンション掲示板さん
記事の中では晴海駅の場所はNTT晴海ビルとなってますね。サンビレッジまで1.1Km徒歩14分となるようです。出口はその地上の道路周辺のみとなるんでしょうね。