HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[95101: 匿名さん]

「金融商品取引法」の違反が散発されていますね。

消費者を誤認させるような買い煽りは禁止行為です。絶対上がる、絶対という表現もいかなる人物・免許を保持していようと禁止されています。

消費者保護の目的で処罰の対象になりますよ。

[95102: 口コミ知りたいさん]

>>95014 マンコミュファンさん

田舎者の嫁だから仕方ない。

[95103: マンコミュファン]

>>95026 匿名さん

つまりあなたは何も分かってない。

[95104: 職人さん]

>>95101 匿名さん
スレ内検索で「絶対」でヒットした直近レスは、絶対下がるとか絶対やめとけというネガが大半

[95105: 口コミ知りたいさん]

>>95104 職人さん
「あざっす」で検索すると、消費者を誤認させるような買い煽り発言がヒットするな。

[95106: 口コミ知りたいさん]

>>95100 匿名さん
全く無関係な話しなんで他でして下さい。

[95107: 口コミ知りたいさん]

>>95105 口コミ知りたいさん

あざっすって絶対って意味なんですか？？

[95108: マンション検討中さん]

>>95104 職人さん
しかも一人ネガ。他のスレでも同じことしてる。確認できているだけで6つ。ほんと他にやることないのかね。

[95109: 匿名さん]

ちなみに「物件購入の意志を妨げようとする悪意ある投稿」は利用規約違反で削除対象ですので、ネガはどんどん削除依頼していきましょう

[95110: eマンションさん]

晴海テラス横に空き地あるね
https://twitter.com/harumichiku/status/1596182815552376832?s=46&t=-BSM...

[95111: マンコミュファンさん]

近傍性を重視するなら中央清掃工場を移転して駅を作る可能性もありますね。

[95112: 匿名さん]

晴海フラッグ大勝利じゃね
マンション買ってなかったらまごう事なく抽選参加してるわ
臨海地下鉄決まる前の当時の値段でしょ？
倍率凄そうだねw

[95113: 検討板ユーザーさん]

>>95050 口コミ知りたいさん

晴海駅は晴海フラッグがあるからという事なので地下鉄入口は晴海フラッグの近くに必ずできるのでQOLが爆上がりしますよ。

[95114: 通りがかりさん]

なんで東京都の計画が出たのにまだ駅位置を云々言ってるの？それとも出入り口の話してるの？

[95115: 通りがかりさん]

>>95114 通りがかりさん

30年後の妄想の話だよ。

[95116: 買い替え検討中さん]

晴海駅決定で、駅遠・どん詰まりで発展性なし、のネガがまったく通用しなくなり、次回の倍率はどこまでいくのだろうかという状況。もはや実需はあきらめて、すでに在庫が大幅に減った周辺中古を考えたほうが良いではないのかと考え始めた。臨海地下鉄の話がでたので、勝どき晴海のマンションは売り渋りに入るリスクを考えている。

[95117: 匿名さん]

>>95115 通りがかりさん

30年後ではなく18年後ね
お間違えなく

[95118: マンコミュファンさん]

>>95117 匿名さん
その頃にはもう子どもが巣立ってる人もいそうですね。

[95119: 名無しさん]

>>95117 匿名さん

入居後16年

[95120: 匿名さん]

>>95114 通りがかりさん

出入り口が重要なんだよ。駅徒歩表記に関係するから。勝鬨と晴海駅も使う予定は全く無いが資産価値に影響するからね

[95121: マンション掲示板さん]

本当に最高の物件だな。10年から15年住んだら開業時期も見えてるから資産価値に反映されているのは確実。買い値以上で売却できるだろうし老後への資産形成も捗る。

[95122: 評判気になるさん]

2040年まで新地下鉄ネタで盛り上げれてここは楽しいね。

[95123: eマンションさん]

>>95122 評判気になるさん

そして開業した頃にはジジババしかいないゴーストタウン

[95124: マンコミュファンさん]

>>94466 口コミ知りたいさん
あぁ、全てが懐かしい過去の事。

[95125: 評判気になるさん]

晴海フラッグを2040年時点で築16年ていう人いるけど、このマンションってオリパラ開催前の2019年にほぼ完成していなかったっけ？
2021年には選手が住んでいたし。
でも住み始めた時点から築何年って計算するの？
普通のマンションと違って選手村転用のマンションって、その辺はどうなんでしょう？
これから建つタワーは築16年でいいと思うけど。

[95126: 職人さん]

月島一・二・三・豊海は児童数１０００前後だぞ
小学校のキャパ不足によって法律再改正からのタワマン規制したほど
三十代の働き手になって帰って来るよ

[95127: 名無しさん]

地下鉄って事は運営会社はメトロか都営ですかね。早く上場民営化してスピード感ある開発をお願いしたい。
同時にJRにも都保有のりんかい線を取得してアクセス線の早期開業してほしい。

[95128: 通りがかりさん]

>>95123 eマンションさん
五輪選手村は今後半永久的に世界中からウォッチされネタにされる。ゴーストタウンになったのはリオとアテネ、高級住宅地になったのはロンドン、北京、ソウル。バルセロナなんかは高級ホテルだ。
晴海フラッグはどちらのグループに入ると思う？

[95129: マンション検討中さん]

臨海地下鉄、晴海駅か。デベは知ってたよね。タワー棟販売前の新線発表だし、何よりタワー棟より賃貸棟の方が駅最寄りになるし。ずーっと前から知っていた。

[95130: マンション掲示板さん]

>>95127 名無しさん
３セクでしょ。
りんかい線なんかと同じ。

[95131: 職人さん]

晴海西は３０学級の見込み
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/haruminishi-kai...

１クラス３５人までと決められているのでやはり１０００人

[95132: マンション検討中さん]

新築地駅って築地市場跡地って事でしょ。まさか路線は環二沿に走らせてカチドキザタワーあたりに勝どき駅、ハルフラ賃貸棟直結で晴海駅とかワンチャンない？？
シービレE棟ほしい

[95133: 匿名さん]

>>95128 通りがかりさん

もちろんゴースト一択！！

[95134: 評判気になるさん]

>>95132 マンション検討中さん
欲張りすぎ

[95135: マンション検討中さん]

戸建大好き太郎って、全然戸建推しじゃないじゃん。
センスのない中古マンションを薦めてるのはなぜ？
単に晴海フラッグを否定したいだけのオッサンか。

[95136: 匿名さん]

>>95083 まさるさん
いやどっちかってーと花形だよ
PPM分析なら

[95137: 職人さん]

１０００人が２０年間教育されて生み出されていく地域でゴースト化は不可能じゃないかな
ゴースト地域とは各学年１クラスもあるか怪しいところでしょう

[95138: 職人さん]

そんな小学校が４つも５つもあるぞ
豊洲の児童数の話をすると収拾つかなくなるくらいだ

[95139: 匿名さん]

ネオマイルドヤンキーの登場か…笑

[95140: 職人さん]

豊洲や清澄白河はインターナショナルスクールも多い
晴海のアオバジャパンや勝どきのジャック幼児教育研究所は私立小学校お受験用
これからの街なんですよね

[95141: 匿名さん]

なんか煽ってるみたいで申し訳ないんだけど
もし抽選に臨める状態にあるならば
全力で参加した方が良いと思う笑

[95142: 通りがかりさん]

>>95133 さん

倍率下げたくてネガコメ書き込んでるなら何も言わんが本気なら考え方変えないと金増えないぞ。

[95143: 匿名さん]

アウディの新車にハンドルないぞ。

30年後は誰も電車に乗ってないよ。

[95144: 匿名さん]

日本経済は半分ぐらいに縮小されてるから、電車は廃線の心配しかない。

[95145: 匿名さん]

BRTが赤字だと一発アウトだろう。

[95146: 匿名さん]

豊洲のインターの送迎バスが朝、晴海通りを運行している
広尾へもお迎えが出ていると聞いた

第二号線が通ると運行も変わるんかな

[95147: eマンションさん]

>>95144 匿名さん

廃線になるのは地方の末端路線ばかり
東京は逆にどんどん発展していきます

[95148: 匿名さん]

＞95140
これからの街とかいらねーだろ。いつまでやってんだよ。資材もなく、プレハブみたいなカフェを公園に作るのが精一杯。ジオラマみたいな模型で街はできねーんだよ。

[95149: 匿名さん]

さすがに、電車はもう古い。200円払って500メートルしか進まん。　駅まで移動が大変すぎる。　

[95150: 口コミ知りたいさん]

リニューアル後の晴海ふ頭公園は行きましたか？
むしろ既存の施設も残していて好感を持ちましたが…

[95151: マンコミュファンさん]

おい、「勝利の美酒」に酔うのはまだ早いとか言ってたのにもうベロベロやん

晴海フラッグは割安感が更に高まり「宝くじ化」する
https://agora-web.jp/archives/221125001641.html

[95152: マンコミュファンさん]

別のマンションの板で、ネガは月島豊洲辺りの人説出てたけどそうなんかな。

[95153: 匿名さん]

晴海ふ頭公園行ったよ。遊具とか殆ど何もないし難民キャンプみたいで景色もショボかった。
有栖川公園みたいな池や森もなければ、起伏も無い。砧公園みたいに小川も広くもなく植栽も貧相。
地震がくれば崩れそうだしそこに津波が来たら全部さらわれるから避難場所にもならない。
ただ夜とかヤンキーのたまり場になr可能性はある。

[95154: 名無しさん]

>>95150 口コミ知りたいさん
まじ？リニューアル前でアップデート止まってるわ
行ってくる

[95155: 匿名さん]

>>95152 マンコミュファンさん

複数いますよ　晴海大好きな身内にもね

[95156: マンション検討中さん]

>>95152 マンコミュファンさん
有明のネガは豊洲の構図と一緒だなw
どこも隣町の発展は嫌なのかもね
ただここの場合は抽選倍率が高いので、買いたい人同士の蹴落としあいな気もする
株も高く売りつけたい奴は良い事言って安く買いたい奴は悪く言うんだよ
だから結局は自分で決めるしかねえぞ

[95157: 口コミ知りたいさん]

>>95153
無駄なお金をかけずお台場の石垣を再利用
私は残す意欲に好感を持ちました

[95158: マンション掲示板さん]

>>95149 匿名さん
じゃあ電車ないところに住めば宜しいかと

[95159: eマンションさん]

利用規約（抜粋）
https://m.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

投稿削除基準

以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく場合がございます。また削除の詳しい理由は、原則公開いたしません。

・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

[95160: 匿名さん]

完売したらスレッドは閉鎖だよ。不安になって転売する人が増えそうだけど。

[95161: マンション検討中さん]

地下鉄出来たら価値上がるっていうコメあるけど、
20年も我慢した挙句に恩恵受ける事なく売り払うのか？
その頃の築年数とか考えたら仮に儲かっても数千万、
均して年間約100万、ちょっと頑張れば稼げる金額だしその間便利なところに住んで
生活豊かにした方が絶対良いと思うんだけど
20年でできるかも分からんし、小池さん退任したら振り出しに戻るかも分からん
あまり期待しすぎるのも良くないと思うよ

[95162: 匿名さん]

単純な疑問ですが実需だけですか？

[95163: 匿名さん]

>便利なところに住
みながら投資のために晴海フラッグ申し込む層もいるかと考えていました。

[95164: マンション掲示板さん]

一期一次の申し込みの時に待ち合わせロビーで、お金持ってそうな老夫婦がスーツ姿の御付きの人を連れてるのに出会したんだけど、「とにかく資産を残せるように、資産性の高い物件が欲しいの」と御付きの人に言ってた。あのタイミングで資産性を考えて晴海フラッグってチョイスはどうやってできたんだろうなと時々思い出す。

[95165: 匿名さん]

1年40%も円安になってて20年30年後は、、、とても無理でしょう。まったく異なる問題に直面しているよ。

[95166: マンコミュファンさん]

今後20年は、都から企業から世界から、晴海に金がじゃぶじゃぶ集まるのが確定
週末は勝利の美酒で酔いましょう

[95167: マンコミュファンさん]

東京や羽田からの客は臨海地下鉄で湾岸エリアに集まるんですね
高齢化進んでる上に戸建てエリアは火災リスク怖い月島は微妙な地域になるな

[95168: マンション検討中さん]

>>95164 マンション掲示板さん
そんな富裕層は来ないよ
会場はファミリーカーばかりだったけど
あと資産性維持が確定したような言い方してるけど分からんからね

[95169: マンション検討中さん]

投資しながら住むのがマンションでしょ？
子供が巣立ったら売却するから地下鉄予定通りに進むなら丁度良い。

[95170: ご近所さん]

豊洲に住みながら勝どきの分譲を賃貸契約募集していた老夫婦ならいたな

[95171: マンコミュファンさん]

>>95168 マンション検討中さん
負け惜しみ乙！将来にわたって資産価値上質は確定！大金の宝くじが当たった気分だ、気持ちいい！勝ち組に相応しい！

[95172: ご近所さん]

差額を生活費に充当してるんだろう
初期に購入しておけばローン返却済み
もしくは老夫婦なら最初から一括かもしれん

[95173: マンション検討中さん]

>>95163 匿名さん
投資購入層もいると思うけど月額高いしかなりの戸数が同時に出るし
賃貸棟もあるしで果たして常に借り手が付いてくれるか疑問
あと素人が儲かるとか言い出している時点で本当の投資家は次を探してて
すでに手を引いてる

[95174: 契約者]

>>95166 マンコミュファンさん
同志よ。億り人確定！美酒と美女に酔いしれよう

[95175: マンション検討中さん]

地下鉄の選手村口は出来るだろうね。
今のルールだと改札じゃなくて出入口までだから、水素ステーションに出来れば表記上は徒歩3分になる。

今後は改正されて改札までの時間になる気がするけどな。今年も改正あったし。

[95176: ご近所さん]

賃貸は個人契約に限らず法人契約も多い地域かと
いわゆる借り上げ社宅制度

[95177: マンション検討中さん]

>>95171 マンコミュファンさん
投資で常に損してる人が言うセリフ
ここも危ないということが良くわかった
そもそも素人が得するとか言い出した時点で暴落の準備は始まってるんだよ

[95178: ご近所さん]

https://salaryman89.com/best-benefits-residential-support-program/
読め

[95179: マンコミュファンさん]

当初は家族で複数戸買った人もいるみたいだね。
今は一戸ですら買えない。

[95180: 匿名さん]

あとは湾岸、いや東京唯一の処女地である新木場の再開発が進めば完成だ！資産価値テンバガー！

[95181: 名無しさん]

申し込みもせず、ただ何となく安くて欲しいなあ、と思いながらも、都心の別の新築マンションを購入したけど、このスレを一通り見て、買おうとしなくて本当に良かったと確信した。

20年以上先の話に一喜一憂して大騒ぎをし、
高額なランニングコストからは目を背け、
意地でも損をしたくないギラついた目をした人たちと、
あんな孤島で暮らすハメにならなくて良かった、と。

[95182: マンション検討中さん]

>>95181 名無しさん
他のマンションしか買えなかったんですね。わかります、負け惜しみ乙です。

[95183: 評判気になるさん]

三田ガーデンヒルズは買えましたか？

[95184: 評判気になるさん]

白金 THE SKYですか？
アマンレジデンスだったりして。

[95185: 匿名さん]

>>95173 マンション検討中さん


素人でも分かる事が君は分からんのやな。
投資目線だととんでもなく有利な物件である事も知らないんだろうな。

[95186: 匿名さん]

>>95181 名無しさん

一理あるけど、都心のマンション購入した人は、はなからここを検討なんかしないっしょ。
都心マンション購入妄想おめでとう。

[95187: 匿名さん]

抽選当たって以降、ここの僻みコメント読むの最高な気分です。もっとお願いします。笑

[95188: マンション掲示板さん]

>>95186 匿名さん

一理あるって認めてて草

[95189: 通りがかりさん]

>>95187 匿名さん
どこ当たったんですか？広さは？

[95190: マンコミュファンさん]

小池都知事、晴海フラッグに最後のアイテム「徒歩3分」を授けていただきありがとうございます。
晴海フラッグは伝説になります。

[95191: 名無しさん]

今日はキャバでシャンパン開けます。地下鉄に感謝

[95192: eマンションさん]

>>95165 匿名さん
152円手前の令和のド天井で日銀が円買い介入決めたの知らんの？
今139円だし日銀クソ儲けてるからね
御愁傷様ですね
これから円高方面に向かうよ

[95193: 匿名さん]

>>95188 マンション掲示板さん

>20年以上先の話に一喜一憂して大騒ぎをし、

一理はここだけね。

[95194: マンション掲示板さん]

すみません、実需購入者ですが、20年後に地下鉄が走る。だから何なんでしょうか…そのときにはリタイアしてますし、はっきり言って今すぐ走らないのであれば全く利益を享受できないんですが…。
それこそリセールバリューに目が眩んで血眼になってるようにしか感じず怖いんですが。

[95195: マンコミュファンさん]

>>95194 マンション掲示板さん
はい。
たしかにリセールバリューに目が眩んで血眼になってますが、それが何か？

[95196: マンコミュファンさん]

これ20年間は投資先として金が集まるということだからね。
もともと駅遠を受け入れた住民にとっては、駅に近くなるいということでは無く将来性のある土地として東京都が確約したことが大きい。

[95197: eマンションさん]

>>95194 マンション掲示板さん
ネガとポジの言葉遊びですよ。
ただ地下鉄計画があるのは、通常年数経過すればマンションも価値低下していくところが経過すればするほど地下鉄開通まで期間が近くなるので資産維持のクッション効果としてはいいと思いますけど。

[95198: マンコミュファンさん]

どのライフステージでいつ売っても高値で売れる可能性が高い。
眺望ない部屋でも高値で売れる可能性まである。もう誰にとっても買わない理由が無い。

[95199: 匿名さん]

>>95194 マンション掲示板さん
じゃあ見なければ宜しいかと

[95200: マンション検討中さん]

>>95190 マンコミュファンさん
豊洲市場へのイチャモンからの環二開通延期、それに付随するBRT運行計画の遅延、オリンピック選手村の隔離施設発言等への免罪符かな