HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[95001: 匿名さん]

外国人が買ったマンションは、ちょっとしたショックで全部売りに出てくるよ。これまでと違う。

[95002: eマンションさん]

>>94957 名無しさん

笑　分かりました分かりました。
でしたら晴海フラッグ買わなければいいじゃないですか。

[95003: 匿名さん]

>>94997 匿名さん
と言っても東京中心で関東のインフラが作られているから変えられない。電気、ガス、水道、下水、道路、鉄道などがそう。

[95004: 匿名さん]

ネガが湧いてくるなあ。

みんな飼いたいんだな～。俺も当てるぞ今回は！

[95005: 匿名さん]

>>94981 マンション検討中さん

コロナで3年ロスしたな。

[95006: 匿名さん]

>>94999 匿名さん

お前も無意味にここにいるから、早く出て行けば？笑

[95007: 名無しさん]

>>94997 匿名さん
2100年とかアホか！

[95008: 検討板ユーザーさん]

>>95004 匿名さん
ネガは一人だね。他も荒らしてるね。アクセス禁止にできないのかなあ

[95009: 評判気になるさん]

契約者です。
今日もネガのコメントをオカズに昼飯食べてます。ネガありがとう！飯ウマです！
あとは投資用にタワー買うか。

[95010: 評判気になるさん]

>>95008 検討板ユーザーさん

本質的に、内容云々というよりかまってちゃんなので、放置&削除依頼がベストだと思います

[95011: マンション検討中さん]

ネガさん！ネガさん！
ちょっとだけ聞いて！

あれが嫌い！これが嫌い！あれがダメ！これがダメ！って嫌いな事の話ばかりしてるネガさん！
貴重な時間を嫌いな事の為に使っちゃもったいないよ！
あれ好き！これも好き！あれが最高！これが最高！！って話したり生きていった方が絶対楽しいよ！
好きな事の話してる人の方が魅力的だし、絶対ハッピー！
不平不満たらたらしてるパパの事、子供もパートナーもどう感じるかな？

嫌いより好きでいこうよ！ね！！



ただ川越とか幕張とか郊外はマジでやめとこうぜww

[95012: 検討板ユーザーさん]

>>95011 マンション検討中さん
ネガはやめろと説くヤツが川越や幕張やめろとネガするループ。

[95013: 匿名さん]

>>95011 マンション検討中さん

地ぐらい、住環境。
中央区アドレスに心酔する地方出身の方にはわからないので、
永遠に噛み合う事はないでしょう。

[95014: マンコミュファンさん]

>>94973 無関係の人さん
何も知らない嫁が車窓から此処を見て、こんなところに団地がいっぱいあるって言ってたわ。
知らない人がホームパーティとかで此処に招待されたら、正直何でわざわざ駅もない辺鄙な団地まで行かないといけないのかって思うだろうね。

[95015: マンコミュファンさん]

晴海駅の報道、仮に自分が購入者から悲報でしかないな。だって逆に考えれば20年、30年は確実に駅ができないことが確定したってことだよ。
一番外出とか行動ができる30代、40代の間に雨風に打たれて駅まで30分かけて歩がされ、外出が億劫になり引き篭り、引退近くなってようやく駅ができても今更要らんってなるよね。
あと私学、塾に行く子供も駅まで雨に打たれてバス待ちとか可哀想過ぎる。本来その間も勉強の時間に当てられるのにね。

[95016: マンション掲示板さん]

>>95013 匿名さん

東京は地方出身者の集まり。中央区湾岸の地価上昇は止まらずかつてのベッドタウン世田谷区の地価は下落を続ける。言い換えると変化に乗れない老害は負け続ける。

[95017: 匿名さん]

>>95014 マンコミュファンさん

>何も知らない嫁

本当に、何も知らないんだね。
教えてあげて。
「見た目は同じでも、俺たちが住んでる団地とは違うんだよ」と笑

[95018: 評判気になるさん]

都知事の定例会見。駅位置は読売の報道通り。開業時期については質問があったものの明確な回答なし。
https://youtu.be/7SGJkrAkGEQ

[95019: 匿名さん]

>>95016 マンション掲示板さん

その通りです。
当時世田谷区のベッドタウンに移住した方の属性が大切なのです。
当時、地ぐらいの高いエリアに元々住んでいた人は、新興住宅地に引っ越す必要も無く、世田谷の畑地の跡地に新居を構えた方は、地方出身者が多かったのです。

直線距離や中央区アドレスに惑わされ、利便性が低く、地ぐらいの低い、相対的には新築として割安感のある埋立地の駅無しの開発地に東京の価値観がわからない方が移り住む。同じですね。

将来は、旧新興住宅地　世田谷でしたっけ？のように、晴海団地の地価、物件価格が低下していく。
歴史は繰り返すです。

少し狭くても、中古の後悔しない東京の物件をお薦めします。

[95020: 匿名さん]

>>95017 匿名さん

やだなぁ、その見た目

[95021: 匿名さん]

ニューヨークの5番街からの直線距離半径での平米単価を基準に、物件価格の優劣を決める感じですか？　ニューヨークの地元育ちの方は、全く違う選び方をするでしょう。

周辺環境、住民の属性、街の機能、歴史、拡張性、ちゃんと自分で勉強しましょう。
その上での決断で有れば、しょうがありません。

駅までの徒歩20-25分の時間、地下鉄での所要時間を合わせると、
熱海駅前マンションから東京駅まで40分と、あんまり変わらないのも事実です。

[95022: マンション掲示板さん]

>>95015 マンコミュファンさん
ネガってなんで誇張するんだろうねぇ。
2040年前半だから、少なくとも駅なし期間が確定したと言うなら今後20年だよね。
それともあなたが生きてるのは2010年ですか？リーマンショック後で大変ですねw

[95023: 匿名さん]

ネガとお節介な老婆心　区別が難しい。

[95024: 契約済みさん]

>>95015 マンコミュファンさん
購入者にとっては、これまで事業化されるかすら疑問であった訳ですから、先延ばしになったという感覚はないのでは。自分はBRTや都バスの利用を考えています。マーケットは先読みするので、将来売却される場合には価格面で間違いなくプラスの要素だと考えます。

[95025: eマンションさん]

投資大好き太郎の得意技、自作自演の自己レス自分に「参考になる」。お疲れ様です。

[95026: 匿名さん]

実需だから関係無い信者の皆様へ。

資産の流動性、将来の資産価値、賃貸時の利回り、管理費/税金等のランニングコスト、長期所有するつもりで有れば、投資目的よりよっぽど重要なファクターです。

ブロガーやデベの見解を鵜呑みにせず、冷静になって、有識者や知見のある方のアドバイスを得ることをおすすめします。
高度成長期のスクラッチからの新規団地開発で、現在でも資産価値を保っている例は、粗皆無です。一方都心5区の好立地のマンションは老朽化後も一定の価値を保っています。
大きな買い物ですから。
眺望の有無の価格差は、年を追うごとに予想を上回るペースで拡大します。
つまり、老朽化した駅遠マンション、眺望以外価値が見出されなくなります。

[95027: 匿名さん]

検討者でないネガの皆様へ。


ここは検討スレなのでお帰り下さい。
叩きたいだけならヤフコメへどうぞ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/90e4223938ecb16e8f2a86e6d28a4a543bdd...

[95028: 口コミ知りたいさん]

>>95015 マンコミュファンさん
現役のときには電車が欲しい。リタイアしたらバスが欲しい。
年老いてバスが欲しくなるタイミングで、地下鉄のせいでバスが減るのは厳しいよな。

[95029: 匿名さん]

＞94997
子供が大人になる20年30年で、人が3000万人以上減るって大変な騒ぎだと思う。関東と東北の全人口が消滅する勢いだよ。田舎はそのままだけど、東京は絶対にヤバいことになってる。

[95030: 匿名さん]

>>95027 匿名さん
いや　それだけ多くの関心を集めている証拠ですよね。

結果、購入を決めた人、購入を断念した人、
お互いのJustificationを聴くのは、悪く無いと思います。

[95031: 匿名さん]

>>95023 匿名さん
マラソンにしても目標タイムより実際は遅れてしまうものです。ネガというより現実思考です。

[95032: 検討板ユーザーさん]

>>95029 匿名さん
え、どういうこと？
田舎から先に消滅するのは分かってるんだよね？

[95033: マンコミュファンさん]

暇人の投稿多くなって来ましたね
面倒くさいから読まないけど、長い

[95034: 匿名さん]

＞95032
人口減少の影響をもっとも受けるのが東京だよ。東北の地震、アメリカの証券会社の破綻など、経済的ショックの症状は、東京に出るんだよ。

田舎の人口が半分になっても変わらんけど、東京の人口が10%でも減るだけで大混乱になるよ。

[95035: 口コミ知りたいさん]

>>95017 匿名さん
見た目ってかなり大事だと思うよ。
申し訳ないが団地ビューは残念でしかない。

[95036: 通りがかりさん]

>>95028 口コミ知りたいさん

それは貴方の生活スタイルならではじゃ無いの？？

[95037: 匿名さん]

>>95030 匿名さん
あまりにも相手にしてもらいたくて自己弁護し出した。正直意味が分からない発言は迷惑です。ヤフコメかチラ裏にどうぞ。

[95038: 通りがかりさん]

都の計画
晴海駅
HARUMI FLAGとの近接性
これでもう充分だよね。ネガさん残念。

[95039: 匿名さん]

逆に交通は発達するから、むしろ、行きづらい島のヴィラとか人気が出そう。

[95040: 匿名さん]

20年30年後はかなりキツい、イーロンマスクの日本消滅ツイートも記憶に新しい、そういう要素が円安なんだろうな。今年、海外比にて日本の不動産は半額になった。来年も半額かもしれない。

[95041: マンション掲示板さん]

珍説を御開陳したい方はTwitterにでもどうぞ。
最低1000ファボ貰えた珍説のみこちらに書き込んで下さいね。
分かりましたか、投資大好き太郎さん。

[95042: 評判気になるさん]

力入れてやってくれそうな期待感ある
「沿線開発と連携した駅づくりや、つくばエクスプレス及びりんかい線との相互直通運転が必須」
https://twitter.com/chuoinfom/status/1596059784503250946

[95043: 通りがかりさん]

>>95042 評判気になるさん
つくばエクスプレスなんかと繋がっても意味ないよ。

[95044: 匿名さん]

>>95042 評判気になるさん
つくばエクスプレスは要らないから５年で工事終わらせてくれ

[95045: eマンションさん]

>>95044 匿名さん

秋葉原まで延伸がなくなったからTEXなしで20年見込み。

[95046: 口コミ知りたいさん]

事業計画だと2040年までに開業目指す取り組みと位置付けられてんだよなぁ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/pdf...

[95047: 口コミ知りたいさん]

>>95046 口コミ知りたいさん

公共事業の目指すだからな。

[95048: 匿名さん]

>>95034 匿名さん

あなた大丈夫ですか？　変化とは絶対数ではありませんよ。変化とは変化の割合です。今でも自立できていない田舎の人口が半分になったら大変です。何しろ今でも少ない財源が半分になるのですから。東京の人口が１０％減るときにはは既に日本自体が大変なので日本と言う枠で考えること自体ナンセンスです。ちゃんと自分のアタマで考える癖をつけましょう。

[95049: 口コミ知りたいさん]

価格へのプラスの影響あざっす

[95050: 口コミ知りたいさん]

>>95038 通りがかりさん
民間企業の分譲マンションの固有名詞が東京都の計画に載るだけで、通常は有り得ないことですよね。