HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94951: 匿名さん]

>>94919 マンコミュファンさん

それが目的の口先介入と同じに見えるね。
目指しますっていうのがどれほどの意味があるのか疑問に思わない層が集まってくれればいいだけだからね。
将来の税収も見込めるし、売れてくれないと都としても困るんでしょ。
固定資産税がっぽり見込めたりもするしね。

[94955: 管理担当]

[No.94952～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[94956: マンション検討中さん]

時代が変わる。湾岸は最も人気な地域のひとつになり庶民は手の届かない地域になる。新線ができて交通の利便性も向上しますます人気化。
世界の他都市を見ても景色の良いエリア、中心部に近い、そこそこのアクセスの良さが揃えばいずれ開発され人気地域になり価格が高騰します

[94957: 名無しさん]

ハルミフラッグの契約者には申し訳ないけど、地下鉄報道で浮かれすぎ。人生で一番楽しい30代～40代の時間を、こんな不便な場所で暮らしたくないのが私の感想。山手線内側または駅近はお店や公共施設や公園がたくさんあって、職場からも近いし本当に便利だよ。臨海地下鉄ができるのも20年～30年後でしょ。その頃は人口減少で東京都の財政は破綻して、鉄道の本数少なくなるのは必至。百合子知事から替わったら計画凍結だって可能性はゼロではない。かつてのニュータウンのように、子供世帯は晴海から離れるのも目に見えている。海外の投資家から見たら、地下鉄20年後開業なんて「Why?」。地震があろうがなかろうが、地下鉄が開業する頃はゴーストタウンだよ、晴海は。過去を見ても国や東京都に振り回されているのは知っているでしょ。未来への想像力を働かせて現実を刮目しなよ。実験室のモルモットのように湾岸住民の方々は試されていることを。

[94958: マンション検討中さん]

だいぶ前にこの流れ予言してた人いたな
中の人ありがとう

[94959: マンコミュファンさん]

まず、抽選に当たらなければ購入出来ないですね
次回は50倍位かな？

[94960: 匿名さん]

>>94957 名無しさん


はいはい。
キミが日本の何を背負っているのかわからんが、
ここが将来どうなった所で、キミには全く関係無いところで事実が動くだけだ。
海外の投資家から見向きもされなくても、キミは損も得もしない。
つまり、無関係の人。だから、さようなら。

[94961: 名無しさん]

>>94960 匿名さん

はい、おっしゃるとおり、山手線内側に住む私には関係ないので、さようなら。将来に答え合わせしましょうね笑

[94962: マンション検討中さん]

クイズ！正解は30年後！

[94963: 評判気になるさん]

>>94956 マンション検討中さん
なんか此処を湾岸地区と同類と勘違いしてるようだね
明らかに別枠、湾岸エリアから孤立した団地群だよ。
どちらかと言うと八潮団地あたりと同類かな。

[94964: 匿名さん]

答え合わせする事も必要ない。だって無関係だから笑

[94965: マンション検討中さん]

>>94961 名無しさん
あんた山の手の外側の賃貸だよねｗ何言ってるんだろこの荒らしネガは。

[94966: 匿名さん]

＞94956
日本は湾岸しかないんだよ。湾岸道路を走っても、できるだけ見えないようにしている。海は見たくないんだよ。湾岸が高騰するわけないだろ。ちょっと離れないとだな。海はどぎつい。

[94967: 匿名さん]

島の人間だって誰も海に入らんし、みんな海を見ないように暮らしている。

[94968: マンコミュファンさん]

>>94963 評判気になるさん
八潮がかわいそう、ここは離島ですよ

[94969: 検討板ユーザーさん]

阿鼻叫喚すごいね
晴海駅はこの検討板にとっては悲報でしかない、、、

[94970: 評判気になるさん]

>>94957 名無しさん

戸建大好き太郎かよ。
内容が薄すぎて草

[94971: マンション検討中さん]

>>94957 名無しさん
人生で一番楽しい3,40代に、駅近山手線内に住むために5,60平米くらいのモルモットの実験室みたいな家に家族で住む方が嫌

[94972: 通りがかりさん]

>>94966 匿名さん

そもそも日本人だけ相手にしていないから。

[94973: 無関係の人さん]

>>94971 マンション検討中さん

ご友人たちをハルミフラッグのマンションにお誘いするのも、湾岸の景色を見せたいからだろけど、周りに何もないから退屈かもしれません。結局、「話題のハルミフラッグに住んでいる」という自分を自慢したい人の集まりでしょ。周りにお店もなく、名所もなく、そんなところで過ごすのが嫌な人は、全てではないけけれど、一定数いると思います。それ言うと「無関係の人」と言われそうですが

[94974: 匿名さん]

>>94973 無関係の人さん

ここ検討者のためのスレなので検討者でないならお帰り下さい

[94975: マンション掲示板さん]

>>94973 無関係の人さん
景色は関係ない。都心の近くで広い部屋に住みたいから晴海フラッグに住みたいだけ。5,60平米のモルモットの実験室は嫌

[94976: マンション掲示板さん]

嫉妬で眠れなかった方々がいますね

[94977: 検討板ユーザーさん]

20年後の臨海地下鉄。
車は全自動運転の家電になる。
1ドル180円
都心すら人口減始まる。
超高齢化社会は継続。
東急線沿線の空き家増加。

[94978: 匿名さん]

>>94884 匿名さん
こういう話は出ては消え、復活して頓挫して、また変更を加えて復活し、そんなことを繰り返し、気付くと30年経っても何も出来ていないなんてざらですね。
政治に利用されるPRの道具ですね。

[94979: 名無しさん]

地域発展、経済恩恵、公共投資を考えたら人口ボーナス期の地域に住むことが重要なのは常識。それって23区だと都心三区だけなんだよね。
山手内側とか言ってるけど内側も色々。オーナス地域だとこれからマジでキツいよ。

[94980: 匿名さん]

>>94978 匿名さん
戦前の新幹線計画ですね、けど結局戦後新幹線は開通しました。

[94981: マンション検討中さん]

比較的すぐに運用可能と言われているBRTですら東京都の手にかかれば検討から本格運行まで10年もかかるんだぜ！地下鉄2040年代なんてむりむり！

[94982: 匿名さん]

>>94981 マンション検討中さん
まあ、どんなに頑張っても、奇跡が起きても、最短で新線開通は最も早くて2040年。
つまり、2040年迄は駅無し物件となることが、確定したとも言えます。

[94983: 匿名さん]

>>94981 マンション検討中さん
東京はニューヨーク、ロンドン、パリ、北京、上海、シンガポール、ソウル等と比べて空港へのアクセスに遅れをとるわけにいかないですからね。地下鉄はそんなに遅れないんじゃないでしょうか？

[94984: マンション掲示板さん]

地下鉄新線「晴海駅」は20年住む実需へのクリスマスプレゼント
第一次晴海フラッグ住民はいずれにせよ巨額の富を得る

[94985: 口コミ知りたいさん]

タワーは坪450確定ですな。

[94986: マンコミュファンさん]

築が古くなると地下鉄の開通が近く成るから
価格が上がる事になる
当選した方はおめでとう御座います
抽選の方は頑張って下さい

[94987: 匿名さん]

価値暴落残債割れマン息してる？

[94988: 口コミ知りたいさん]

地下鉄開通の20数年後には修繕積立金がMaxの当初3倍になってるから駐車場含めてランコスだけで月9万円掛かるようになり多数売りに出るから結局は値下げしないと売れない。

[94989: 匿名さん]

>>94988 口コミ知りたいさん
上記は固定資産税は別で。

[94990: 匿名さん]

>>94988 口コミ知りたいさん
これな

[94991: 検討板ユーザーさん]

>>94988 口コミ知りたいさん

その頃には周りの築20年マンションのランコスもそれくらいになってるので問題ないです

[94992: マンション検討中さん]

実需です。どこが倍率高そう、低そうですか？、

[94993: 通りがかりさん]

>>94992 マンション検討中さん
予算は？

[94994: eマンションさん]

>>94991 検討板ユーザーさん
周辺板マンはここまで高くない。

[94995: 評判気になるさん]

IRがお台場になれば魅力的な路線になるね。
そうなれば地下鉄もはやまるかな。

[94996: 匿名さん]

>>94992 マンション検討中さん
一番条件悪そうなのは6D78A 3Fかな？その分グロスも最低価格なので倍率は上がるかもですが。

[94997: 匿名さん]

2050年は、毎年どこかの区が消滅しているよ。正常でいられない。国外逃避、経済ショック・デモ・暴動など、とてつもないショックが起こってるから都内には住めてないと思う。

[94998: 通りがかりさん]

>>94997 匿名さん
都心3区の人口動態見通し、調べたことある？

[94999: 匿名さん]

東京は、無意味に入ってきた人が多いだけに、出ていく人も多いだろう。土着の地方優位か？

[95000: 匿名さん]

経済ショック的なものが大きいと、都内はかなり危険な状態だと思う。ドヤ街など増えるでしょ。リーマンショックの時は農地を買いあさる投資家が多かった。その意味が現れると思う。

[95001: 匿名さん]

外国人が買ったマンションは、ちょっとしたショックで全部売りに出てくるよ。これまでと違う。

[95002: eマンションさん]

>>94957 名無しさん

笑　分かりました分かりました。
でしたら晴海フラッグ買わなければいいじゃないですか。

[95003: 匿名さん]

>>94997 匿名さん
と言っても東京中心で関東のインフラが作られているから変えられない。電気、ガス、水道、下水、道路、鉄道などがそう。

[95004: 匿名さん]

ネガが湧いてくるなあ。

みんな飼いたいんだな～。俺も当てるぞ今回は！

[95005: 匿名さん]

>>94981 マンション検討中さん

コロナで3年ロスしたな。

[95006: 匿名さん]

>>94999 匿名さん

お前も無意味にここにいるから、早く出て行けば？笑

[95007: 名無しさん]

>>94997 匿名さん
2100年とかアホか！

[95008: 検討板ユーザーさん]

>>95004 匿名さん
ネガは一人だね。他も荒らしてるね。アクセス禁止にできないのかなあ

[95009: 評判気になるさん]

契約者です。
今日もネガのコメントをオカズに昼飯食べてます。ネガありがとう！飯ウマです！
あとは投資用にタワー買うか。

[95010: 評判気になるさん]

>>95008 検討板ユーザーさん

本質的に、内容云々というよりかまってちゃんなので、放置&削除依頼がベストだと思います

[95011: マンション検討中さん]

ネガさん！ネガさん！
ちょっとだけ聞いて！

あれが嫌い！これが嫌い！あれがダメ！これがダメ！って嫌いな事の話ばかりしてるネガさん！
貴重な時間を嫌いな事の為に使っちゃもったいないよ！
あれ好き！これも好き！あれが最高！これが最高！！って話したり生きていった方が絶対楽しいよ！
好きな事の話してる人の方が魅力的だし、絶対ハッピー！
不平不満たらたらしてるパパの事、子供もパートナーもどう感じるかな？

嫌いより好きでいこうよ！ね！！



ただ川越とか幕張とか郊外はマジでやめとこうぜww

[95012: 検討板ユーザーさん]

>>95011 マンション検討中さん
ネガはやめろと説くヤツが川越や幕張やめろとネガするループ。

[95013: 匿名さん]

>>95011 マンション検討中さん

地ぐらい、住環境。
中央区アドレスに心酔する地方出身の方にはわからないので、
永遠に噛み合う事はないでしょう。

[95014: マンコミュファンさん]

>>94973 無関係の人さん
何も知らない嫁が車窓から此処を見て、こんなところに団地がいっぱいあるって言ってたわ。
知らない人がホームパーティとかで此処に招待されたら、正直何でわざわざ駅もない辺鄙な団地まで行かないといけないのかって思うだろうね。

[95015: マンコミュファンさん]

晴海駅の報道、仮に自分が購入者から悲報でしかないな。だって逆に考えれば20年、30年は確実に駅ができないことが確定したってことだよ。
一番外出とか行動ができる30代、40代の間に雨風に打たれて駅まで30分かけて歩がされ、外出が億劫になり引き篭り、引退近くなってようやく駅ができても今更要らんってなるよね。
あと私学、塾に行く子供も駅まで雨に打たれてバス待ちとか可哀想過ぎる。本来その間も勉強の時間に当てられるのにね。

[95016: マンション掲示板さん]

>>95013 匿名さん

東京は地方出身者の集まり。中央区湾岸の地価上昇は止まらずかつてのベッドタウン世田谷区の地価は下落を続ける。言い換えると変化に乗れない老害は負け続ける。

[95017: 匿名さん]

>>95014 マンコミュファンさん

>何も知らない嫁

本当に、何も知らないんだね。
教えてあげて。
「見た目は同じでも、俺たちが住んでる団地とは違うんだよ」と笑

[95018: 評判気になるさん]

都知事の定例会見。駅位置は読売の報道通り。開業時期については質問があったものの明確な回答なし。
https://youtu.be/7SGJkrAkGEQ

[95019: 匿名さん]

>>95016 マンション掲示板さん

その通りです。
当時世田谷区のベッドタウンに移住した方の属性が大切なのです。
当時、地ぐらいの高いエリアに元々住んでいた人は、新興住宅地に引っ越す必要も無く、世田谷の畑地の跡地に新居を構えた方は、地方出身者が多かったのです。

直線距離や中央区アドレスに惑わされ、利便性が低く、地ぐらいの低い、相対的には新築として割安感のある埋立地の駅無しの開発地に東京の価値観がわからない方が移り住む。同じですね。

将来は、旧新興住宅地　世田谷でしたっけ？のように、晴海団地の地価、物件価格が低下していく。
歴史は繰り返すです。

少し狭くても、中古の後悔しない東京の物件をお薦めします。

[95020: 匿名さん]

>>95017 匿名さん

やだなぁ、その見た目

[95021: 匿名さん]

ニューヨークの5番街からの直線距離半径での平米単価を基準に、物件価格の優劣を決める感じですか？　ニューヨークの地元育ちの方は、全く違う選び方をするでしょう。

周辺環境、住民の属性、街の機能、歴史、拡張性、ちゃんと自分で勉強しましょう。
その上での決断で有れば、しょうがありません。

駅までの徒歩20-25分の時間、地下鉄での所要時間を合わせると、
熱海駅前マンションから東京駅まで40分と、あんまり変わらないのも事実です。

[95022: マンション掲示板さん]

>>95015 マンコミュファンさん
ネガってなんで誇張するんだろうねぇ。
2040年前半だから、少なくとも駅なし期間が確定したと言うなら今後20年だよね。
それともあなたが生きてるのは2010年ですか？リーマンショック後で大変ですねw

[95023: 匿名さん]

ネガとお節介な老婆心　区別が難しい。

[95024: 契約済みさん]

>>95015 マンコミュファンさん
購入者にとっては、これまで事業化されるかすら疑問であった訳ですから、先延ばしになったという感覚はないのでは。自分はBRTや都バスの利用を考えています。マーケットは先読みするので、将来売却される場合には価格面で間違いなくプラスの要素だと考えます。

[95025: eマンションさん]

投資大好き太郎の得意技、自作自演の自己レス自分に「参考になる」。お疲れ様です。

[95026: 匿名さん]

実需だから関係無い信者の皆様へ。

資産の流動性、将来の資産価値、賃貸時の利回り、管理費/税金等のランニングコスト、長期所有するつもりで有れば、投資目的よりよっぽど重要なファクターです。

ブロガーやデベの見解を鵜呑みにせず、冷静になって、有識者や知見のある方のアドバイスを得ることをおすすめします。
高度成長期のスクラッチからの新規団地開発で、現在でも資産価値を保っている例は、粗皆無です。一方都心5区の好立地のマンションは老朽化後も一定の価値を保っています。
大きな買い物ですから。
眺望の有無の価格差は、年を追うごとに予想を上回るペースで拡大します。
つまり、老朽化した駅遠マンション、眺望以外価値が見出されなくなります。

[95027: 匿名さん]

検討者でないネガの皆様へ。


ここは検討スレなのでお帰り下さい。
叩きたいだけならヤフコメへどうぞ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/90e4223938ecb16e8f2a86e6d28a4a543bdd...

[95028: 口コミ知りたいさん]

>>95015 マンコミュファンさん
現役のときには電車が欲しい。リタイアしたらバスが欲しい。
年老いてバスが欲しくなるタイミングで、地下鉄のせいでバスが減るのは厳しいよな。

[95029: 匿名さん]

＞94997
子供が大人になる20年30年で、人が3000万人以上減るって大変な騒ぎだと思う。関東と東北の全人口が消滅する勢いだよ。田舎はそのままだけど、東京は絶対にヤバいことになってる。

[95030: 匿名さん]

>>95027 匿名さん
いや　それだけ多くの関心を集めている証拠ですよね。

結果、購入を決めた人、購入を断念した人、
お互いのJustificationを聴くのは、悪く無いと思います。

[95031: 匿名さん]

>>95023 匿名さん
マラソンにしても目標タイムより実際は遅れてしまうものです。ネガというより現実思考です。

[95032: 検討板ユーザーさん]

>>95029 匿名さん
え、どういうこと？
田舎から先に消滅するのは分かってるんだよね？

[95033: マンコミュファンさん]

暇人の投稿多くなって来ましたね
面倒くさいから読まないけど、長い

[95034: 匿名さん]

＞95032
人口減少の影響をもっとも受けるのが東京だよ。東北の地震、アメリカの証券会社の破綻など、経済的ショックの症状は、東京に出るんだよ。

田舎の人口が半分になっても変わらんけど、東京の人口が10%でも減るだけで大混乱になるよ。

[95035: 口コミ知りたいさん]

>>95017 匿名さん
見た目ってかなり大事だと思うよ。
申し訳ないが団地ビューは残念でしかない。

[95036: 通りがかりさん]

>>95028 口コミ知りたいさん

それは貴方の生活スタイルならではじゃ無いの？？

[95037: 匿名さん]

>>95030 匿名さん
あまりにも相手にしてもらいたくて自己弁護し出した。正直意味が分からない発言は迷惑です。ヤフコメかチラ裏にどうぞ。

[95038: 通りがかりさん]

都の計画
晴海駅
HARUMI FLAGとの近接性
これでもう充分だよね。ネガさん残念。

[95039: 匿名さん]

逆に交通は発達するから、むしろ、行きづらい島のヴィラとか人気が出そう。

[95040: 匿名さん]

20年30年後はかなりキツい、イーロンマスクの日本消滅ツイートも記憶に新しい、そういう要素が円安なんだろうな。今年、海外比にて日本の不動産は半額になった。来年も半額かもしれない。

[95041: マンション掲示板さん]

珍説を御開陳したい方はTwitterにでもどうぞ。
最低1000ファボ貰えた珍説のみこちらに書き込んで下さいね。
分かりましたか、投資大好き太郎さん。

[95042: 評判気になるさん]

力入れてやってくれそうな期待感ある
「沿線開発と連携した駅づくりや、つくばエクスプレス及びりんかい線との相互直通運転が必須」
https://twitter.com/chuoinfom/status/1596059784503250946

[95043: 通りがかりさん]

>>95042 評判気になるさん
つくばエクスプレスなんかと繋がっても意味ないよ。

[95044: 匿名さん]

>>95042 評判気になるさん
つくばエクスプレスは要らないから５年で工事終わらせてくれ

[95045: eマンションさん]

>>95044 匿名さん

秋葉原まで延伸がなくなったからTEXなしで20年見込み。

[95046: 口コミ知りたいさん]

事業計画だと2040年までに開業目指す取り組みと位置付けられてんだよなぁ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/pdf...

[95047: 口コミ知りたいさん]

>>95046 口コミ知りたいさん

公共事業の目指すだからな。

[95048: 匿名さん]

>>95034 匿名さん

あなた大丈夫ですか？　変化とは絶対数ではありませんよ。変化とは変化の割合です。今でも自立できていない田舎の人口が半分になったら大変です。何しろ今でも少ない財源が半分になるのですから。東京の人口が１０％減るときにはは既に日本自体が大変なので日本と言う枠で考えること自体ナンセンスです。ちゃんと自分のアタマで考える癖をつけましょう。

[95049: 口コミ知りたいさん]

価格へのプラスの影響あざっす

[95050: 口コミ知りたいさん]

>>95038 通りがかりさん
民間企業の分譲マンションの固有名詞が東京都の計画に載るだけで、通常は有り得ないことですよね。