2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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94901:
マンコミュファンさん
[2022-11-24 18:15:09]
将来は駅チカの都心のマンションですね
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94902:
eマンションさん
[2022-11-24 18:25:46]
駅近、100m2以上、4LDK1億以下って。最強かよ
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94903:
eマンションさん
[2022-11-24 18:38:10]
地下鉄の話もそうだけど、東京都が臨海部の開発に力を入れようとしているというのが改めて分かったのは大きい。
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94904:
匿名さん
[2022-11-24 18:42:52]
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94905:
マンコミュファンさん
[2022-11-24 18:47:20]
都心、駅近、絶景、言う事ない?
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94906:
口コミ知りたいさん
[2022-11-24 18:52:43]
ハルフラの中に駅が出来る気がする。
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94907:
匿名さん
[2022-11-24 19:05:44]
>>94906 口コミ知りたいさん
笑。 |
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94908:
匿名さん
[2022-11-24 19:07:48]
港南は駅遠のまま、晴海フラッグは駅近。
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94909:
検討板ユーザーさん
[2022-11-24 19:30:35]
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94910:
マンコミュファンさん
[2022-11-24 19:36:05]
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94911:
マンション検討中さん
[2022-11-24 19:52:46]
TBSでも新線のニュース出てますね。都知事肝入りだそうで。
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94912:
検討板ユーザーさん
[2022-11-24 19:53:22]
これに気づいてない人意外に多い。
都は晴海フラッグ関連には財布の紐は緩いよ。 https://twitter.com/merci_mmm/status/1595726582270025729?s=46&t=Q0mbGK... |
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94913:
eマンションさん
[2022-11-24 19:54:35]
晴海新駅ができても徒歩10分はかかるから駅近ではないですね。
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94914:
eマンションさん
[2022-11-24 19:54:46]
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94915:
検討板ユーザーさん
[2022-11-24 19:57:26]
晴海地域に何もして来なかった中央区議は、都の態度を見てどうなるかな
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94916:
eマンションさん
[2022-11-24 19:57:42]
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94917:
eマンションさん
[2022-11-24 19:58:38]
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94918:
マンション検討中さん
[2022-11-24 20:07:25]
ここは人気ない！→最高倍率161倍
どんづまり！→新線確定、都知事の肝いりと新聞TVで報道。 資産価値暴落！→政治的に相場より割安なとこに新線設置で含み益爆騰確定。日経で含み益3,000万確定コラム掲載。 主張が毎度毎度ニュースからのファクトで否定されるネガの気持ちってどんな感じなんだろう。辛くない？政治家や巨大企業に逆張りしても儲からんよ笑 |
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94919:
マンコミュファンさん
[2022-11-24 20:18:44]
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94920:
検討板ユーザーさん
[2022-11-24 20:29:24]
Twitterでも8万垢が煽ってるんで倍率凄そう。ネガは戸建大好き太郎の7垢とかなのに…
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94921:
名無しさん
[2022-11-24 20:48:39]
湾岸民としては羽田空港アクセス線の発表が2014年。
オリンピックまでに暫定駅が一部できるかもなどという期待もあった。 JRによると完成までに10年かかるということで2024年ごろと想像してた。 さっきこの計画見たら完成予定は2029年。 計画は遅延するもんですね。 まあいいか。発展の見込みがないどん詰まりというネガは一つなくなるかな。 20年も30年も先の計画もいいけど、当初予定通りのBRT運行と都営バスはがんばってもらいたい。 |
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94922:
名無しさん
[2022-11-24 20:50:45]
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94923:
マンション掲示板さん
[2022-11-24 20:52:59]
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94924:
匿名さん
[2022-11-24 21:02:22]
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94925:
匿名さん
[2022-11-24 21:21:23]
８０％できだろうとは予想していたが、いざ確定情報が出ると安心できたわ。
晴海駅（晴海交差点）近辺が豊洲レベルに計画的に再開発されることを祈る。 |
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94926:
マンション掲示板さん
[2022-11-24 21:34:31]
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94927:
マンション掲示板さん
[2022-11-24 21:58:36]
>>94924 匿名さん
この新線で湾岸タワマンはかなり恩恵受ける。PTK、DT、ハルフラ、晴海3兄弟、スカベイ、CTTB。自分はPTK契約者ですが、豊洲市場周辺は土地が余ってるから、そこにタワマン建ったら、眺望も良さそうだし、転売してそっちに移る予定。10年後の値上がりが楽しみですね。 |
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94928:
マンコミュファンさん
[2022-11-24 21:59:56]
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94929:
通りがかりさん
[2022-11-24 22:07:43]
>>94927 マンション掲示板さん
そんな誰でも予想できる計画、うまくいくはずないと思います。皆同じことを考えるから。 そして大概はあり得ない事態が起こって頓挫する。 大地震での液状化、地盤沈下リスク、をお忘れなく。 意外と値上がりしないと思うよ。 20年後なんてそもそも生きてるかどうかもわからんしそれまで不便を我慢し続ける方が人生損しそうで私は嫌だな。 |
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94930:
口コミ知りたいさん
[2022-11-24 22:14:00]
これでタワーも安心して坪450確定か。
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94931:
通りがかりさん
[2022-11-24 22:14:30]
ちなみに儲かったとしても数千万くらいだろ？
20年間を均して年間100万くらいかな。 仕事ちょっと頑張れば稼げる金額じゃね？ 20年間も不便な環境でまだかまだかと待ち続けて我慢するなら、もうちょい仕事頑張りながら便利でステータスも高いところ買って過ごした方が有意義な気がするけどな。 |
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94932:
マンション掲示板さん
[2022-11-24 22:19:03]
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94933:
匿名さん
[2022-11-24 22:23:32]
>>94929 通りがかりさん
首都圏直下型地震があるのは必至なので、20年～30年のスパンを考えたら、湾岸はリスクが非常に大きいと判断しています。地下鉄を造るとしても地下深くなるので、一番近い徒歩10分エリアでもプラスαを考えたほうがいいと思います。なんだかんだ言って、第二次世界大戦をくぐり抜けた地下鉄網が発達した都心（特に山手線内）には安心感があります。 |
|
94934:
匿名さん
[2022-11-24 22:26:57]
大江戸線の悪夢、暴落がとまらない。
「勝どき坪単価推移」 1994年［平成6年］1190万0826円/坪 1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落 1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通 1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落 1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落 1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落 2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落 大江戸線 勝どき駅 開通 2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落 中央区の人口が2倍に 2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落 2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落 2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落 |
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94935:
匿名さん
[2022-11-24 22:29:58]
>>94934 匿名さん
毎度悪意ある恣意的な切り抜きご苦労さまです 2005年［平成17年］ 297万5206円/坪 +0.74％ 上昇 2006年［平成18年］ 312万3966円/坪 +4.88％ 上昇 2007年［平成19年］ 376万8595円/坪 +20.94％ 上昇 2008年［平成20年］ 438万0165円/坪 +16.17％ 上昇 2009年［平成21年］ 413万2231円/坪 -5.89％ 下落 2010年［平成22年］ 352万8925円/坪 -14.12％ 下落 2011年［平成23年］ 358万6776円/坪 +2.10％ 上昇 2012年［平成24年］ 353万7190円/坪 -1.35％ 下落 2013年［平成25年］ 353万7190円/坪 +0.00％ 横這 2014年［平成26年］ 380万8264円/坪 +8.20％ 上昇 2015年［平成27年］ 411万5702円/坪 +8.06％ 上昇 2016年［平成28年］ 456万1983円/坪 +10.82％ 上昇 2017年［平成29年］ 484万2975円/坪 +6.03％ 上昇 2018年［平成30年］ 505万7851円/坪 +4.14％ 上昇 2019年［令和元年］ 522万3140円/坪 +5.59％ 上昇 2020年［令和2年］ 541万0468円/坪 +3.36％ 上昇 2021年［令和3年］ 536万6391円/坪 -0.68％ 下落 |
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94936:
匿名さん
[2022-11-24 22:31:31]
30年後には誰も電車に乗ってないよ。
自動運転と空飛ぶクルマの時代になってる。 |
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94937:
検討板ユーザーさん
[2022-11-24 22:34:56]
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94938:
匿名さん
[2022-11-24 22:35:31]
さすがに電車はもう古い。大正時代の乗り物だぜ。。
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94939:
匿名さん
[2022-11-24 22:38:20]
衛生面で特に電車はアウト。お金持ちなら乗らない方法を真っ先に考える案件。
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94940:
マンション検討中さん
[2022-11-24 22:39:24]
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94941:
検討板ユーザーさん
[2022-11-24 22:39:59]
2040年代までに首都直下型地震が起きて山の手や下町は大火災で甚大な被害を受ける。それに対して晴海はじめ湾岸は多少液状化しても大した被害は出ない。湾岸の時代が来る。
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94942:
匿名さん
[2022-11-24 22:45:15]
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94943:
検討板ユーザーさん
[2022-11-24 22:45:52]
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94944:
マンコミュファンさん
[2022-11-24 22:48:19]
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94945:
口コミ知りたいさん
[2022-11-24 22:49:31]
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94946:
評判気になるさん
[2022-11-24 23:06:32]
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94947:
通りがかりさん
[2022-11-24 23:06:38]
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94948:
マンション掲示板さん
[2022-11-24 23:12:14]
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94949:
マンション掲示板さん
[2022-11-24 23:13:27]
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94950:
名無しさん
[2022-11-24 23:29:28]
>>94945 口コミ知りたいさん
震災の時はそもそも市街化されてなかったから被害なし。大戦はたまたま焼夷弾が投下されなかったから被害なし。大体、今は令和の世の中なんだけど？ |
