HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94801: 評判気になるさん]

>>94781 名無しさん
環ニの三倍くらいの交通量のところでもそんなに騒音変わらなかったりするので、交通量増えたところで騒音増えるのかなというのはある。

[94802: 名無しさん]

>>94783 匿名さん

お金が有れば日本から離れる

[94803: 匿名さん]

せっかく買った新居が、駅近でもないのに騒音で窓も開けられないんじゃたまったもんじゃないな。でも元々轟音が鳴り響いてた場所なわけで、自業自得だ。

[94804: eマンションさん]

戸建大好き太郎がTwitterで誰も絡んでくれなさすぎて動線作るために改名して名前に「アーニャ」を入れてアイコンも変えたものの、当然ながら反応は増えてないのを確認したので一応こちらでも情報共有しておきますね

[94805: 匿名さん]

臨海地下鉄できるなんて、どんだけ恵まれてるんや！？

[94806: マンション掲示板さん]

>>94801 評判気になるさん
騒音の数値と感覚は違いますからね。実際の感覚は改造バイクや改造トラック、スポーツカーなど特定のうるさい車両が気になるので、交通量が2倍になればうるさいと感じる台数も2倍になりますよ。

[94807: 匿名さん]

あ、アマゾンプライムで君の名は。見れますね。

新宿のお話です。楽しんでくださいね。

[94808: 名無しさん]

>>94796 匿名さん
そうですよね。ハルフラで眺望なかったら、何があるの？って思っちゃう。中央区で永住するなら各自のお財布事情でいいと思いますが。で、超絶眺望の部屋は全然安くないですよね？坪400くらいか。

[94809: マンション検討中さん]

まじで当たってほしいです
ここ落ちたらどこにもすめないです。20代には他の新築は買えません。お願いします。お願いします。

[94810: マンション掲示板さん]

騒音はパーク前の消防署とどっこいどっこいかな。

[94811: 検討板ユーザーさん]

>>94809 マンション検討中さん
20代はまだ賃貸でいいよ

[94812: マンション検討中さん]

>>94810 マンション掲示板さん
サンでしょ

[94813: 名無しさん]

>>94812 マンション検討中さん

素で間違えてた。さーせん

[94814: 匿名さん]

シービレE申し込む人は豊洲大橋の通行人とのお見合いぶりと早朝市場に向かうトラックの騒音確認しとけよ～。

[94815: 通りがかりさん]

>>94814 匿名さん

E棟は臨海地下鉄の駅には一番近いです。
6-7分ぐらい？

[94816: マンション検討中さん]

ほんとにトリトンまで7分くらいで着くん？

[94817: マンション掲示板さん]

>>94816 マンション検討中さん

出入り口は近くに作ると思う。
選手村口

[94818: マンション検討中さん]

スポーツバーって何時までなんだろ
今日のサッカーとか見れないよね…

[94819: 匿名さん]

俺も早く生足の女子中高生に囲まれてサッカー見たいな。

[94820: 検討板ユーザーさん]

>>94819 匿名さん
見れる訳ねーだろ、クソジジイ

[94821: 名無しさん]

入居時一括で120ヶ月分、約150万円前後が徴収される修繕積立金と毎月払う修繕積立金は何が違うのでしょうか。

[94822: 匿名さん]

2040年代前半の臨海地下鉄「晴海駅」開業、おめでとうございます！！ 東京駅の北東部に「新東京駅」とはトーチの辺りでしょうか。

[94823: eマンションさん]

【独自】東京駅―勝どき―有明を結ぶ地下鉄新線、２０４０年代前半に開業へ

「東京駅の北東側に新駅「東京」をつくり、約１キロ・メートルごとに「新銀座」「新築地」「勝どき」「晴海」「豊洲市場」「有明・東京ビッグサイト」（いずれも仮称）の各駅を設ける。」

晴海と勝どきで駅が別になるんですかね

https://www.yomiuri.co.jp/national/20221123-OYT1T50226/

[94824: 通りがかりさん]

>>94823 eマンションさん
記事を見るとそういうことみたいですね。ビッグサプライズですが本当ですかね？

[94825: 匿名さん]

>>94822 匿名さん

E棟が加熱するね。駅から5～6分

[94826: マンション検討中さん]

>>94825 匿名さん

この発表があるからE棟の販売を後回しにしていたということでしょうね

[94827: 口コミ知りたいさん]

>>94824 通りがかりさん

都知事が近く公表するみたいなので本当なのでしょう。

[94828: 口コミ知りたいさん]

>>94824 通りがかりさん

新築地が築地市場跡地付近とすると、勝どき、晴海と駅間が1km以内になって結構近くなりそうですよね。
晴海駅は晴海四丁目辺りになるのかな。

[94829: マンション検討中さん]

中央区案（勝どき・晴海を一つの駅に）は蹴られて、都が力を入れる晴海地区は個別駅として作り、注力するということですね！

[94830: マンション掲示板さん]

>>94826 マンション検討中さん

でも値上げしていないから良いけど。
タワーの値上げはほぼ確実に。

[94831: 通りがかりさん]

>>94829 マンション検討中さん

東京都の公式発表待ちたいですね。

[94832: 検討板ユーザーさん]

マンマニ祝砲あざっす！https://twitter.com/mansionmania/status/1595544760923848705?s=46&t=B9w...

[94833: eマンションさん]

>>94825 匿名さん

平均倍率50倍いきそうな予感

[94834: 検討板ユーザーさん]

>>94833 eマンションさん

見学予約が激戦に。

[94835: マンション検討中さん]

冷静に考えれば今から20年後の話ですからね。しかもこうした計画って遅れがちだし。通勤に関しては今30代前半以下なら恩恵受けれるかなって感じですね。

[94836: 検討板ユーザーさん]

実需は子育てが終わって住み替える20年後に爆上がり保証ゲットですね。

[94837: 検討板ユーザーさん]

この発表はハルフラ買いたい人にはタイミング悪いかも。E棟の倍率上がっちゃうし、タワー棟の高値の口実を与えてしまう。

[94838: 通りがかりさん]

2040年代www
予定は未定の絵空事より現実を見ろ！
2040年代までに東京都の財政が破綻して計画が頓挫するに一票。
コロナ対策で東京都の財政は逼迫w

https://twitter.com/inves666/status/1593162582743187457?t=gqHcVBPjcQqY...

[94839: 評判気になるさん]

>>94838 通りがかりさん

通常見込まれる着工遅れに加え、首都圏直下型地震を想定すると、開業は2050年代後半ぐらいですかね？

[94840: マンコミュファンさん]

>>94839 評判気になるさん

2030年代になると日本の人口減も深刻になり東京都の人口減も加速するので財政は火の車。更に100年に一度の首都直下型地震が来ると工事現場も滅茶苦茶になって計画は頓挫だと思うよ。
開けた穴は防災倉庫とかゲリラ豪雨排水設備に転用。

[94841: 検討板ユーザーさん]

>>94840 マンコミュファンさん

そういうリスクがつきものだね、ここは。

[94842: 通りがかりさん]

戸建て大好き太郎お得意の自作自演お疲れ様ですmm

[94843: マンション検討中さん]

新豊洲に駅はできず、いままで述べてきたことも全て外れ、本当にくやしいねぇ

[94844: マンコミュファンさん]

抽選倍率が凄い事になりそうです

購入したい人にとっては厳しく成りますね汗

[94845: マンション検討中さん]

地下鉄の件、この手の話は前倒しになることないから早くても25年後くらいかな。
その頃にはすでに定年だし20年間も交通不便な環境で生活するのは無理だわ。
ちなみに此処と境遇がそっくりな八潮団地も途中でモノレールができて購入者は歓喜してたけど、結局価値は上がらずスラム化を辿ったことをお忘れなく。

[94846: 匿名さん]

湾岸オリンピック→白紙
千客万来→白紙
カジノ→白紙
湾岸花火大会→白紙

湾岸地下鉄→白紙

[94847: 匿名さん]

池袋行きの東武東上線の乗客が1人だったぜ、東京に用事がまったくない時代きてる。

[94848: 評判気になるさん]

>>94838 通りがかりさん
色々な場所でネガ書き込んであらしてる人だね

[94849: マンコミュファンさん]

>>94846 匿名さん

品川地下鉄->決定
8号線延長->決定
臨海地下鉄->決定

[94850: 匿名さん]

30年後なんて自動車が進化しちゃってて電車なんて誰も乗ってないよ。

[94851: マンション検討中さん]

>>94847 さん

それはあなたの住んでいる地域の問題では…

[94852: マンコミュファンさん]

>>94848 評判気になるさん

他でも迷惑かけてるの…晴海に恨みがあるのかと思ったら、人類に恨みがある人だったか

[94853: マンコミュファンさん]

>>94835 マンション検討中さん
遅れがち、確かに。
福岡市地下鉄も工事中に道路に大きな穴が開いて、延伸開業2年遅れになってましたね。

[94854: マンション検討中さん]

逆に考えると20年、25年は交通の便が悪い事が確定したと言うことだもんな。人生の大半を陸の孤島で過ごすのはちょっとどうかと思う。
雨の日とか悪天候だと引きこもり確定、いろんな可能性が遠ざかる。

[94855: マンション検討中さん]

品川の下町エリア出身だけど生まれた時にはモノレールあった
もしモノレール前というか東京五輪前に八潮買ってれば資産価値倍倍倍倍
郊外に買っちゃたら満員電車で老後資産価値どころか売れもしないボロ戸建

狂ったようにネガ投稿してる人はモノレール前から生きてるなら、
昭和東京オリンピックに歓喜してた団塊世代のクソジジィでしょ。
川越市民お疲れ様でございます。

[94856: 検討板ユーザーさん]

百合子のコメント出ました

「臨海部、これからも発展する地域です。地域がさらに広がりを見せるということを期待しています」

https://news.yahoo.co.jp/articles/10f5f5d5fc10a17c3a1a5b8521bc676345cf...

[94857: 匿名さん]

>>94799 マンション検討中さん

いやー流動資産２－３億以上あったら　普通は住まないでしょ、こんなとこ。
あーあ、お金があったら、こんなスレに来ないんだけどなあ。

[94858: マンション掲示板さん]

>>94856 検討板ユーザーさん
記事のテキストには書いてないけど、動画では、まもなくルートや駅の概略を発表するけど詳細はこれからと言ってるね。

[94859: 通りがかりさん]

>>94857 匿名さん
流動資産２－３億以上あってセカンドハウスとして買っている人もいるかも。

[94860: 匿名さん]

>>94853 マンコミュファンさん

例えば、環2の工事が遅れ気味だったのを都が急がせて、来月開通させる。
都は、他を止めても優先させたいことをやるんだよ。

[94861: eマンションさん]

>>94854 マンション検討中さん

投資用にすればいいんじゃない？

[94862: 口コミ知りたいさん]

トリトン辺りに新駅できるとしたら徒歩15分くらいか。それでも駅遠と言われるな。

[94863: マンション掲示板さん]

>>94862 口コミ知りたいさん
どらったらさんの徒歩5分圏内予想画像を貼り付けておきますね。シービレが優勝かな？
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221124/1669256242

[94864: 検討板ユーザーさん]

>>94863 マンション掲示板さん

徒歩5分、10分、15分

[94865: マンション検討中さん]

リアルに20年、25年と駅無しってどうやって生活するのかな？車移動といっても敷地内駐車場も半分ないんでしょ。駅前に塾とか外食とか集中してるけどそこまでバス移動なのかな。暑い日も寒い日もバス待ちはキツすぎないかね。
近くのモールとかで済ますようになったらマジで陸の孤島じゃん。

[94866: 契約済みさん]

>>94863 マンション掲示板さん
月島警察署方面にも何か所か出口が設けられると仮定すると、駅出口からの距離ではフラッグのかなりの部分が徒歩5~10分以内に収まるものと考えます。
もちろんホーム迄の時間はプラス5分程度はかかるでしょうが。

[94867: 通りがかりさん]

>>94864 検討板ユーザーさん
これ合ってる？1分80m計算ならもっと外側まで行くよな？

[94868: 口コミ知りたいさん]

>>94866 契約済みさん
欲を言えば道路渡ったところに出口だけ欲しい
欲深過ぎるか

[94869: マンコミュファンさん]

>>94864 検討板ユーザーさん

明らかに計算が合わないんですが、これのソースを教えて下さい

[94870: マンション検討中さん]

欲しいから一生懸命ネガしてるんだろうな。見てつもあんまり、刺さらず見苦しいだけ。本当に嫌ならスレに来ないで。埼玉で頑張って！！笑

[94871: 匿名さん]

おそらく新駅ができるであろう晴海三丁目のいまオフィス作ってるバス停付近ならシービレEから約9分byグーグルマップ

[94872: 匿名さん]

Googleマップだと一番遠いサンAで14分、シーEは7分ですね

[94873: 口コミ知りたいさん]

>>94869 マンコミュファンさん

こちらです。「ざっくり」計算してくれるということなので、不動産の駅距離に使われる数値(80m/m)とは異なりそうですね。
https://twitter.com/shinagawajp/status/1366724076841041928?s=21&t=nzfa...

[94874: 匿名さん]

駅位置によって多少変化はあれど、多くの棟が10分圏内、最悪でも15分以内にはなりそうですね

[94875: 評判気になるさん]

>>94873 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
私もやってみましたが、ピンの位置が少しずれるだけで誤差が結構大きくなる感じがしました

[94876: 通りがかりさん]

>>94875 評判気になるさん

徒歩10分内ならまあまあ許容範囲だけど、言うても使える駅は一駅かあ。地下は深くなるのは必至で、さらにホームまで時間は要するね。それに開業まで20年、下手したら30年はかかる大事業。それを込みでも、晴海フラッグは安いから人気なのかもしれないですね。新銀座駅（有楽町駅周辺？）に一本で行けるのは魅力。

[94877: マンション掲示板さん]

>>94868 口コミ知りたいさん

選手村口作ると思う。Sea Eのとこ。

[94878: マンション検討中さん]

みんな！落ち着いて！
出口とか徒歩何分とかで盛り上がってるけど完成するのは20-30年後だよ！
すでに築30年、リセールできないし外出するのも億劫な老人になってるから関係ないかと。
冷静になろうね。

[94879: 名無しさん]

>>94878 マンション検討中さん

20年後と記事に書いてあるのに30年後と数字を盛って印象操作するのはネガの常套手段ですね

[94880: マンション検討中さん]

技術的な検討がこれから（ノックアウトがあるかまだ誰も分からない）だし、民間じゃなくて都がやるとなると環ニやBRTみたいにグダグダになる可能性もある。

[94881: 匿名さん]

>>94879 名無しさん
まあまあ、落ち着いて。　調べてみればわかりますが、当初の開通予定年通りに進んだ地下鉄建設とか稀だと思いますよ。今から20年後の計画が3年遅れたとして、築２５－２６年とすると、３０年は、当たらずとも遠からずでしょう。

整備新幹線、リニアモーターカー、枚挙にいとまが無いけど、鉄道の開通時期というのは、蕎麦屋の出前です。

[94882: マンション掲示板さん]

>>94879 名無しさん

定年後、いい値段で住み替えできるので、最高ではないでしょうか。

[94883: 匿名さん]

>>94881 匿名さん
確かに。　大江戸線とか計画発表から何年かかったんでしたっけ？
手放しでは喜べませんね。

[94884: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸の話は、完全にご破算なんですか？

[94885: 名無しさん]

明日の14時から都知事の定例会見があるからそこでもう少し情報出てくるかしら。

[94886: 名無しさん]

>>94881 匿名さん

今から23年後だとしたら2045年で築21年ですよ

[94887: 匿名さん]

まぁ徒歩20分じゃ絶対建て替えなんて無理だけど、徒歩5-10分なら建て替えの話が進みやすいかもね。

建て替えなんて30-40年後の話だからその頃には今の世代はほとんど死んでる気がするけど。

[94888: 名無しさん]

何を20年以上後の実際計画通りに進むかすら怪しい計画をあーだこーだ言ってるんだか。
20年って言ったらもう学生は就職し、会社員は晩年迎える時で、もう十分超駅遠にどっぷりハマった後の話でしょ。

[94889: 匿名さん]

>>94886 名無しさん
あー、入居時期が完成時期なんですね確か登記上。

[94890: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは即転良し！住み替える20年後に転売しても良し！

LV.1 選手村　→LV.2 晴海フラッグ（駅遠）　→LV.3 晴海フラッグ（駅近）

ポケモンみたいに進化する最強マンションあざっす！

[94891: マンション検討中さん]

この動画で9分くらいから東京駅の南ルートはありえないって言われてるんだけど、その理由が高速道路の地下化やってるから。地下化は2040年までにやることになってるみたいだから、そこがネックになってんのかな。
https://youtu.be/FurfpXGg34E

[94892: eマンションさん]

>>94890 検討板ユーザーさん
普通になるだけで駅近ではないだろ

[94893: 匿名さん]

>>94886 名無しさん
そうかも知れないですね。
もう少しお金があれば、２１年待たずに済んだのに。　残念。

[94894: eマンションさん]

数億ありますけど、ここは眺望が良くて広い部屋ならすごい欲しいですよ。
お金のない方にはわからないと思うんですが

[94895: マンション検討中さん]

>>94893 匿名さん

論破されたら論点ずらしもネガの常套手段ですね
徒歩21分、ランコス15万、入居時築5年といったのもまさに「数字は嘘はつかないが、嘘つきは数字を使う」の典型例ですね

[94896: 匿名さん]

>>94894 eマンションさん

お金がないが、お気持ちはわかりますよ。

[94897: 検討板ユーザーさん]

周辺中古も価格が徐々に織り込まれ、手放す人も減りそう。ここも即転売する数は減りそうですね。

[94898: マンション検討中さん]

地下鉄新線の晴海駅はフラッグのすぐ近くになるんだろうな。
そうしないと駐車場の設置率から言っても住民の生活が成り立たない。

[94899: マンション検討中さん]

>>94882 マンション掲示板さん
その頃には築何年でしょうかね？
八潮団地のようにスラム化している可能性の方が高いかと。
これまで駅遠ニュータウンで30年後も普通に売り抜けられるマンションは事例ありませんよ。
あと20年も30年も雨風に打たれながら駅に向かうのは中々な試練ですね。

[94900: マンコミュファンさん]

>>94898 マンション検討中さん
駅はすぐ近くじゃ無いようだよ。
駐車場も抽選だし近隣は月極すら無い僻地だし、
今車持ってる自称富裕層達ははどうするつもりなんだろうね
駐車場優先件ありの部屋ばかりでは無いのに。
車乗るために駅前まで30分くらい歩くのかなw