HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94751: マンション検討中さん]

リモートワークだったとしても、幕張なんかには住みたくない。そもそも、勤務地に関係なく東京に住みたいから東京に住んでるだけ。

[94752: マンコミュファンさん]

オレはリモートワークだったとしても、ハルミなんかには住みたくない。

[94753: マンション検討中さん]

>>94752 マンコミュファンさん

では他スレへどうぞ
ここは検討者のためのスレなので

[94754: マンコミュファンさん]

>>94739 評判気になるさん

倍率は15倍になってるよ。

[94755: 通りがかりさん]

>>94752 マンコミュファンさん

で。何にしにきたの？

[94756: 匿名さん]

晴海フラッグかダメなら幕張というのが本当に理解できない。東雲や辰巳、八潮なら理解できる。

[94757: 名無しさん]

>>94756 匿名さん
単純に大きな新築物件が幕張にあるからってことなんじゃないか

[94758: 評判気になるさん]

>>94748 検討板ユーザーさん
金持ち自慢したいなら、山手線内側住み自体は何の自慢にもならんだろ、、、

[94759: 検討板ユーザーさん]

>>94749 匿名さん

そうだよ。本土の人に怒られるって言うレスに都心住まいとして感想を言っただけ。なにかおかしいか？

[94760: 検討板ユーザーさん]

>>94750 マンコミュファンさん

親戚の家なんて書いてないだろ。親も子も親族って言うんだよ。笑

[94761: 口コミ知りたいさん]

海浜幕張に住んでる人のレベルの低さがわかったわけね。
昔からここ荒らしてるのって、幕張の人が嫉妬で荒らしてるってことか。

[94762: 匿名さん]

まあ、ここの地歴じゃ東京在住の称号は得られたとしてもまともなコミュニティには入れないだろうね。

[94763: 匿名さん]

晴海ってそんなに地歴悪くないのでは？湾岸だと嫌悪施設が集まるのは港南とか夢の島あたりだよ。

[94764: 評判気になるさん]

>>94762 匿名さん
か、海浜幕張はどうでしょうか！？
まともなコミュニティには入れそうですか！？
ぜひご意見をお願いします！

[94765: マンコミュファンさん]

>>94757 名無しさん
大きな新築物件なだけで全く違うエリアですし、新築は住んだら中古になるわけで、意味ないんですよね。

[94766: 匿名さん]

高齢化と外国人の急増でマンションのコンセプトは破綻している。

[94767: 匿名さん]

>>94766 匿名さん

ここはそもそもグローバルコミュニティだよ。
保守系の邦人は辞めた方がよろしい。

[94768: 通りがかりさん]

みんななんの話してんの？
そんなことより、中央区基本計画のドラフトに臨海地下鉄のおおよその位置が出てるよ。勝どき晴海は以前の予想通り黎明公園付近。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/paburikku/kihonkeikaku2023iken....

[94769: マンション検討中さん]

>>94767 匿名さん
その通り。フラッグに古い考えなどいらないのです。自由でひらかれた文化を共に作りましょう。わたしはフラッグでの出会いが楽しみです

[94770: 匿名さん]

>>94768 通りがかりさん
シービレE棟は倍率が更に上がりそう。

[94771: マンション掲示板さん]

>>94768 通りがかりさん
黎明公園付近とはどの資料に書いてありますか？

[94772: 評判気になるさん]

>>94771 マンション掲示板さん
リンク先p17の「開発事業と連携して駅が整備されるエリア」の点線で囲まれている部分。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/paburikku/kihonkeikaku2023iken.files...

[94773: 評判気になるさん]

>>94772 評判気になるさん
これなら既存情報と同じ。元から勝どきと晴海をまたがってた。

[94774: マンコミュファンさん]

>>94773 評判気になるさん
勝どき晴海は変更ないですね。新銀座がもっと有楽町・東京駅寄りになったってのが変更点かな。

[94775: 匿名さん]

そんな距離に片道200円払うのかよ。車なら茨木いけるわ。30年後に鉄道工事はじめても車が進化してしまって意味がないと思うよ。

自動運転、空飛ぶ車、メタバース、移動革命は今のパソコン・スマホの比じゃなく、世の中の住まいを大きく変えることになる。鉄道は舟運と同じ運命。

[94776: マンション掲示板さん]

>>94775 匿名さん

じゃあどうぞ幕張ベイパークでも買って空飛ぶ車とやらを満喫してください

[94777: eマンションさん]

シービレE棟を検討している人は12月18日の環2開通後に豊洲大橋付近で環2の交通量や交通騒音を体験した方がいいですよね。今までの5割増し、下手したら倍くらいに増えるでしょうから。

[94778: 口コミ知りたいさん]

>>94776 マンション掲示板さん
幕張ベイパークは、MSTって言わないと怒られるらしいですよ。
あんな端っこにすんでてもプライドはあるみたい。

[94779: 匿名さん]

>>94777 eマンションさん

申し込み者は減ったら良いのですが。

[94780: 匿名さん]

そりゃ、騒音は酷いってもんじゃないよ。トラックでもバイクでも遠慮なくガンガン走ってるから。

[94781: 名無しさん]

>>94777 eマンションさん
去年の5月時点の騒音調査結果貼っておきますね。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/seisaku/kogai/zidosyakogai/sou...

[94782: 検討板ユーザーさん]

>>94777 eマンションさん

以前現地に行ってみましたが、防音壁越しだと車の音はほとんど聞こえなかったです

[94783: 匿名さん]

お金があれば、できれば晴海の埋立地、ごみ集積場の隣、駅無し孤島には住みたくない。
お金があればなあ。

[94784: 評判気になるさん]

>>94783 匿名さん
海浜幕張はどうですか！？

[94785: 匿名さん]

>>94784 評判気になるさん
千葉とか　あり得ません。

[94786: 匿名さん]

>>94783 匿名さん
確かに、晴海に住みたーい！っていう人は皆無でしょう。
経済計算の妥協の産物ですね。悲しいかな。

[94787: マンション検討中さん]

あ、転売ヤーの方々、既にご認識済みかもしれませんが、修繕積立金は入居時一括で120ヶ月分、約150万円前後が徴収されますが、10年以内の転売だと召し上げられちゃいます。
まぁ、実需としては修繕積立金が潤って助かるんで転売してもらって良いのですが。

[94788: 匿名さん]

ダマされてますね。世間から業者から国からもダマされてます。うちの実家は築40年、照明スイッチ１つ壊れません。　修繕費０円です。

[94789: 匿名さん]

>>94787 マンション検討中さん
だから？

[94790: 匿名さん]

>>94787 マンション検討中さん

その分、上乗せして売ればよいだけじゃないの？

[94791: 匿名さん]

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[94792: 匿名さん]

事実上払い下げ、販売価格上限条件付きの開発案件で、デベが収益確保のために考えた、子会社による管理での収益化。　ここは他のマンションと異なり、管理会社を変更するのは、事実上不可能となる仕組みなので、一見割安で購入、実際は割高な管理費を支払い続ける。　って感じでしょうか？
実需、実需って言葉が散見されますが、本当にここが一番住みたいとこですか？

[94793: 匿名さん]

少年時代から現在まで、門のついた大きな家には憧れましたが、

塩害・強風・高潮・低地の海上の汚染土壌に盛土をした埋立地の清掃工場横の

団地に憧れたことはありません。

[94794: 検討板ユーザーさん]

>>94792 匿名さん
はい、住みたいので住みますよ。

[94795: 匿名さん]

>>94794 検討板ユーザーさん
お金があっても？

[94796: 匿名さん]

投機組が、眺望の良い高額物件を買い漁り、転売に備え、自称実需組の低予算購入syが、眺望の無い残り物を拾う。上手くできてる。
晴海フラッグの付加価値は眺望なので、ババ抜きですね。

[94797: マンション掲示板さん]

>>94782 検討板ユーザーさん
防音壁の直近だからですね。E棟の前の緑道公園あたりだと防音壁のない豊洲大橋の方から結構聞こえますよ。

[94798: 検討板ユーザーさん]

>>94781 名無しさん
今1日2万台程度の交通量が開通後は3万台か下手したら4万台くらいになりそうですね。騒音値も交通量が増えたら上がるのは当然です。

[94799: マンション検討中さん]

>>94795 匿名さん

幾らあるかによりますね。資産が2ケタ億なら晴海に住みますが3ケタ億あれば海外に住みます。

[94800: マンコミュファンさん]

防音壁って橋にはつけられないんかな

[94801: 評判気になるさん]

>>94781 名無しさん
環ニの三倍くらいの交通量のところでもそんなに騒音変わらなかったりするので、交通量増えたところで騒音増えるのかなというのはある。

[94802: 名無しさん]

>>94783 匿名さん

お金が有れば日本から離れる

[94803: 匿名さん]

せっかく買った新居が、駅近でもないのに騒音で窓も開けられないんじゃたまったもんじゃないな。でも元々轟音が鳴り響いてた場所なわけで、自業自得だ。

[94804: eマンションさん]

戸建大好き太郎がTwitterで誰も絡んでくれなさすぎて動線作るために改名して名前に「アーニャ」を入れてアイコンも変えたものの、当然ながら反応は増えてないのを確認したので一応こちらでも情報共有しておきますね

[94805: 匿名さん]

臨海地下鉄できるなんて、どんだけ恵まれてるんや！？

[94806: マンション掲示板さん]

>>94801 評判気になるさん
騒音の数値と感覚は違いますからね。実際の感覚は改造バイクや改造トラック、スポーツカーなど特定のうるさい車両が気になるので、交通量が2倍になればうるさいと感じる台数も2倍になりますよ。

[94807: 匿名さん]

あ、アマゾンプライムで君の名は。見れますね。

新宿のお話です。楽しんでくださいね。

[94808: 名無しさん]

>>94796 匿名さん
そうですよね。ハルフラで眺望なかったら、何があるの？って思っちゃう。中央区で永住するなら各自のお財布事情でいいと思いますが。で、超絶眺望の部屋は全然安くないですよね？坪400くらいか。

[94809: マンション検討中さん]

まじで当たってほしいです
ここ落ちたらどこにもすめないです。20代には他の新築は買えません。お願いします。お願いします。

[94810: マンション掲示板さん]

騒音はパーク前の消防署とどっこいどっこいかな。

[94811: 検討板ユーザーさん]

>>94809 マンション検討中さん
20代はまだ賃貸でいいよ

[94812: マンション検討中さん]

>>94810 マンション掲示板さん
サンでしょ

[94813: 名無しさん]

>>94812 マンション検討中さん

素で間違えてた。さーせん

[94814: 匿名さん]

シービレE申し込む人は豊洲大橋の通行人とのお見合いぶりと早朝市場に向かうトラックの騒音確認しとけよ～。

[94815: 通りがかりさん]

>>94814 匿名さん

E棟は臨海地下鉄の駅には一番近いです。
6-7分ぐらい？

[94816: マンション検討中さん]

ほんとにトリトンまで7分くらいで着くん？

[94817: マンション掲示板さん]

>>94816 マンション検討中さん

出入り口は近くに作ると思う。
選手村口

[94818: マンション検討中さん]

スポーツバーって何時までなんだろ
今日のサッカーとか見れないよね…

[94819: 匿名さん]

俺も早く生足の女子中高生に囲まれてサッカー見たいな。

[94820: 検討板ユーザーさん]

>>94819 匿名さん
見れる訳ねーだろ、クソジジイ

[94821: 名無しさん]

入居時一括で120ヶ月分、約150万円前後が徴収される修繕積立金と毎月払う修繕積立金は何が違うのでしょうか。

[94822: 匿名さん]

2040年代前半の臨海地下鉄「晴海駅」開業、おめでとうございます！！ 東京駅の北東部に「新東京駅」とはトーチの辺りでしょうか。

[94823: eマンションさん]

【独自】東京駅―勝どき―有明を結ぶ地下鉄新線、２０４０年代前半に開業へ

「東京駅の北東側に新駅「東京」をつくり、約１キロ・メートルごとに「新銀座」「新築地」「勝どき」「晴海」「豊洲市場」「有明・東京ビッグサイト」（いずれも仮称）の各駅を設ける。」

晴海と勝どきで駅が別になるんですかね

https://www.yomiuri.co.jp/national/20221123-OYT1T50226/

[94824: 通りがかりさん]

>>94823 eマンションさん
記事を見るとそういうことみたいですね。ビッグサプライズですが本当ですかね？

[94825: 匿名さん]

>>94822 匿名さん

E棟が加熱するね。駅から5～6分

[94826: マンション検討中さん]

>>94825 匿名さん

この発表があるからE棟の販売を後回しにしていたということでしょうね

[94827: 口コミ知りたいさん]

>>94824 通りがかりさん

都知事が近く公表するみたいなので本当なのでしょう。

[94828: 口コミ知りたいさん]

>>94824 通りがかりさん

新築地が築地市場跡地付近とすると、勝どき、晴海と駅間が1km以内になって結構近くなりそうですよね。
晴海駅は晴海四丁目辺りになるのかな。

[94829: マンション検討中さん]

中央区案（勝どき・晴海を一つの駅に）は蹴られて、都が力を入れる晴海地区は個別駅として作り、注力するということですね！

[94830: マンション掲示板さん]

>>94826 マンション検討中さん

でも値上げしていないから良いけど。
タワーの値上げはほぼ確実に。

[94831: 通りがかりさん]

>>94829 マンション検討中さん

東京都の公式発表待ちたいですね。

[94832: 検討板ユーザーさん]

マンマニ祝砲あざっす！https://twitter.com/mansionmania/status/1595544760923848705?s=46&t=B9w...

[94833: eマンションさん]

>>94825 匿名さん

平均倍率50倍いきそうな予感

[94834: 検討板ユーザーさん]

>>94833 eマンションさん

見学予約が激戦に。

[94835: マンション検討中さん]

冷静に考えれば今から20年後の話ですからね。しかもこうした計画って遅れがちだし。通勤に関しては今30代前半以下なら恩恵受けれるかなって感じですね。

[94836: 検討板ユーザーさん]

実需は子育てが終わって住み替える20年後に爆上がり保証ゲットですね。

[94837: 検討板ユーザーさん]

この発表はハルフラ買いたい人にはタイミング悪いかも。E棟の倍率上がっちゃうし、タワー棟の高値の口実を与えてしまう。

[94838: 通りがかりさん]

2040年代www
予定は未定の絵空事より現実を見ろ！
2040年代までに東京都の財政が破綻して計画が頓挫するに一票。
コロナ対策で東京都の財政は逼迫w

https://twitter.com/inves666/status/1593162582743187457?t=gqHcVBPjcQqY...

[94839: 評判気になるさん]

>>94838 通りがかりさん

通常見込まれる着工遅れに加え、首都圏直下型地震を想定すると、開業は2050年代後半ぐらいですかね？

[94840: マンコミュファンさん]

>>94839 評判気になるさん

2030年代になると日本の人口減も深刻になり東京都の人口減も加速するので財政は火の車。更に100年に一度の首都直下型地震が来ると工事現場も滅茶苦茶になって計画は頓挫だと思うよ。
開けた穴は防災倉庫とかゲリラ豪雨排水設備に転用。

[94841: 検討板ユーザーさん]

>>94840 マンコミュファンさん

そういうリスクがつきものだね、ここは。

[94842: 通りがかりさん]

戸建て大好き太郎お得意の自作自演お疲れ様ですmm

[94843: マンション検討中さん]

新豊洲に駅はできず、いままで述べてきたことも全て外れ、本当にくやしいねぇ

[94844: マンコミュファンさん]

抽選倍率が凄い事になりそうです

購入したい人にとっては厳しく成りますね汗

[94845: マンション検討中さん]

地下鉄の件、この手の話は前倒しになることないから早くても25年後くらいかな。
その頃にはすでに定年だし20年間も交通不便な環境で生活するのは無理だわ。
ちなみに此処と境遇がそっくりな八潮団地も途中でモノレールができて購入者は歓喜してたけど、結局価値は上がらずスラム化を辿ったことをお忘れなく。

[94846: 匿名さん]

湾岸オリンピック→白紙
千客万来→白紙
カジノ→白紙
湾岸花火大会→白紙

湾岸地下鉄→白紙

[94847: 匿名さん]

池袋行きの東武東上線の乗客が1人だったぜ、東京に用事がまったくない時代きてる。

[94848: 評判気になるさん]

>>94838 通りがかりさん
色々な場所でネガ書き込んであらしてる人だね

[94849: マンコミュファンさん]

>>94846 匿名さん

品川地下鉄->決定
8号線延長->決定
臨海地下鉄->決定

[94850: 匿名さん]

30年後なんて自動車が進化しちゃってて電車なんて誰も乗ってないよ。