HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94701: マンション検討中さん]

板マン最終期なので落ちたらここだって話題が多くなるね。
タワマン狙えない層には石神井公園アトラスが良いと思ってる。
大規模・駅遠・低価(広い)・小中近い

[94702: マンション掲示板さん]

予算上がるなら最初から都心なりパークタワー勝どきなり行くだろ

[94703: 検討板ユーザーさん]

2階でも当たったら住みますか？

[94704: 評判気になるさん]

>>94701 マンション検討中さん

ディスポーザー無し、残ってる部屋は眺望無し部屋のみという点をのめれば悪くないと思う

[94705: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグでツイート検索すると、#タワマン文学大賞タグでつまらない創作たくさん出るようになって萎える

[94706: 検討板ユーザーさん]

ベイパに逃げる人は晴海フラッグの何と共通項があると感じてるの？
マジで分からない。駅遠？新しい街？
千葉まで行けば安くて広いマンションはそりゃあるけど都心と千葉は立地が比較にならないでしょ。

[94707: 匿名さん]

>>94700 匿名さん
じゃあどこだって話になると新築限定、予算限定でここから買って助かりそうなのはシティテラス新小岩、プラウドタワー平井辺りだろう。幕張駅遠は悪いこと言わんからやめとけ。

[94708: マンション検討中さん]

ベイパークに流れる理由も分からなくないよ。
大規模、新しい街、駅遠で安い、海が近い、大規模商業施設
まあ立地は雲泥の差があるからリセールは期待出来ないけど。

[94709: マンション検討中さん]

業者っぽい人の誘導が…
とはいえ実需の人は究極の選択しないとなのかな。
住み替え→ステイ
一次取得
→予算制約→郊外物件or広さ諦めるor賃貸ステイ
→予算上げられる→周辺中古orか転売待つ
みたいな感じ？

[94710: 通りがかりさん]

>>94703 検討板ユーザーさん

なんで？2階でも十分抜けるし、EV待ち時間も
不用だし、下階への騒音も気にしないから、よかったじゃないの

[94711: マンション検討中さん]

一次取得者は大変だろうね～
違う物件見に行っても晴海フラッグと比較してしまう

[94712: eマンションさん]

ハルフラ買いたい。
切実に欲しい。
親も申込して当選したら、自分が契約することって可能なんですかね？無理なら親が契約して途中で自分と売買する形にしようかな。

[94713: 通りがかりさん]

>>94673 eマンションさん
夫婦共々リストラ組な。

[94714: マンション掲示板さん]

ハルフラがダメなら、シントシティもありだよ。駅近、大規模、大型商業施設、東京駅まで30分なので、悪くないと思う。ただ、残りはわずか。

[94715: 匿名さん]

本気モードきてんね。テレワークは全滅、出勤したらデスクなしだったみたい。特に女性が危ないなー。

[94716: 口コミ知りたいさん]

>>94713 通りがかりさん

そんな心配不要。4回目の購入になるので、湾岸の物件が興味津々での初購入で前回当選。

[94717: マンション掲示板さん]

>>94712 eマンションさん
出来ないね。
ちなみに親はキャッシュで買えるの？それともローン組める年齢？

切実に欲しい場合は転売物件買うしかない。

[94718: 検討板ユーザーさん]

>>94714 マンション掲示板さん
小学校遠いのでシントシティはやめました。

[94719: 匿名さん]

>>94706 検討板ユーザーさん
私も全く同意見です。よく幕張の駅遠にするなって本当に不思議です。

[94720: eマンションさん]

>>94718 検討板ユーザーさん
徒歩8分で小学校あるけど、それでも遠いってこと？

[94721: 通りがかりさん]

>>94719 匿名さん
よく駅徒歩25分どん詰まり埋立地に住めるなって不思議です。

[94722: 匿名さん]

どんぐりの背比べなのに幕張と一緒にするなと勘違いしてるとこが笑えるな

[94723: 匿名さん]

>>94722 匿名さん

笑ってもいいから他所行ってくれ。

[94724: 検討板ユーザーさん]

>>94720 eマンションさん
それは学区が違う小学校ですね。
通う小学校は徒歩16分1.3kmでちょっと遠いです。

[94725: 匿名さん]

それこそ夫婦ともリモートか、リモート＋専業主婦（夫）なら、幕張でも何の問題もなさそう

[94726: 買い替え検討中さん]

>>94706 検討板ユーザーさん
自分は両方検討したけどね？何かおかしい？

[94727: 匿名さん]

>>94693 マンション検討中さん

私ら山手の戸建民から見れば、メクソハナクソだよ

[94728: 通りがかりさん]

幕張ベイパークってハルフラとほぼ同じような感じなのに安いな。
5600万円台　3LDK（11戸）
専有面積　85.37㎡（11戸）

[94729: 匿名さん]

丸の内や八重洲なら幕張の方が近くない？
海浜幕張駅前や湾岸の環境なら幕張の方がまだ高級感ある。

[94730: 匿名さん]

ロッテファンなら幕張でしょ

[94731: 匿名さん]

>>94706 検討板ユーザーさん

ごめん、俺は先祖から都民だけど、晴海は都心どころか、東京とも思われていないよ
アルカトラズ島と同じ、鳥も通わぬ流刑地みたいな隔離された孤島。　
まだＴＤＬの方がマシと皆思っている。

[94732: 匿名さん]

>>94696 検討板ユーザーさん

埋立地を都心と一緒にすると
本土の人達に怒られるよ

[94733: 匿名さん]

>>94691 マンコミュファンさん

>>ptkとかtttとか有名なところ

ごめん、都民には分かりません　どこの地方団地？

[94734: 匿名さん]

>>94729 匿名さん
丸の内サラリーマンだけど、京葉線さいつよですよ。浦安で2億くらいのとこ住んでますが

[94735: 匿名さん]

>>94701 マンション検討中さん

南砂のジオとか結構あるよ　都心も近いし

[94736: 口コミ知りたいさん]

>>94724 検討板ユーザーさん
そうなんですね。まあ、小学生だからそれくらい歩いてもいいんじゃない。健やかな成長のために悪いことではないのでは？

[94737: マンション検討中さん]

>>94733 匿名さん
いや、おまえ幕張のどん詰まり民だろ(笑)
隔離地域の高層団地が絡んでくんじゃねーよ。
どん詰まりの駅遠から一生でてくんな。
ＭＳＴ？だっさ

なんかハルフラと幕張を同列に語るやつが現れてあわれだよな。

[94738: 匿名さん]

後2，3年もすれば、ハルフラだけじゃなく色んな所からどっと転売ヤーが市場に流すから、一気に値崩れしているよ。
それまで賃地で待った方が良いと思う。

[94739: 評判気になるさん]

>>94728 さん
85平米で坪220は安過ぎ。
ワシは住みたくないけどな。

[94740: 匿名さん]

>>94737 マンション検討中さん

は？　
自由が丘徒歩の賃貸マンション経営者なんですけどｗ

[94741: 匿名さん]

>>94740 匿名さん
一棟持ちってこと？詳しく知りたいです

[94742: 評判気になるさん]

それずっと言われてる

[94743: マンション検討中さん]

駅から駅の点と点でしか考えてないのがおかしい。実際住んで重要なのは面的なエリアでは？駅や駅距離なんて電車に乗らなければなんの意味もない。

[94744: 通りがかりさん]

>>94729 匿名さん

晴海フラッグからバスで25分で東京駅だぞ。幕張ベイパークから25分だとまだ船橋辺りだろ。

[94745: 評判気になるさん]

さすがに東京駅（それも京葉線）まで1時間かかる幕張ベイパークは遠すぎ
あれは海浜幕張勤務の人のためのマンションだよ

[94746: マンション掲示板さん]

>>94743 マンション検討中さん
まさにそう！
色んなところにある程度の時間でいける晴海は便利。

[94747: 匿名さん]

>>94745 評判気になるさん
だからリモートワークだったら関係ないだろ

[94748: 検討板ユーザーさん]

>>94732 匿名さん

ごめん俺山手線内側の都心住まい。
ここには親族の家買いに来てるけどここは都心5区で間違いないよ。

[94749: 匿名さん]

>>94748 検討板ユーザーさん
それはあなたの感想ですね笑

[94750: マンコミュファンさん]

>>94748 検討板ユーザーさん

親族の家買いに来てるの？おせっかいだね。偉そうに書き込むなよ

[94751: マンション検討中さん]

リモートワークだったとしても、幕張なんかには住みたくない。そもそも、勤務地に関係なく東京に住みたいから東京に住んでるだけ。

[94752: マンコミュファンさん]

オレはリモートワークだったとしても、ハルミなんかには住みたくない。

[94753: マンション検討中さん]

>>94752 マンコミュファンさん

では他スレへどうぞ
ここは検討者のためのスレなので

[94754: マンコミュファンさん]

>>94739 評判気になるさん

倍率は15倍になってるよ。

[94755: 通りがかりさん]

>>94752 マンコミュファンさん

で。何にしにきたの？

[94756: 匿名さん]

晴海フラッグかダメなら幕張というのが本当に理解できない。東雲や辰巳、八潮なら理解できる。

[94757: 名無しさん]

>>94756 匿名さん
単純に大きな新築物件が幕張にあるからってことなんじゃないか

[94758: 評判気になるさん]

>>94748 検討板ユーザーさん
金持ち自慢したいなら、山手線内側住み自体は何の自慢にもならんだろ、、、

[94759: 検討板ユーザーさん]

>>94749 匿名さん

そうだよ。本土の人に怒られるって言うレスに都心住まいとして感想を言っただけ。なにかおかしいか？

[94760: 検討板ユーザーさん]

>>94750 マンコミュファンさん

親戚の家なんて書いてないだろ。親も子も親族って言うんだよ。笑

[94761: 口コミ知りたいさん]

海浜幕張に住んでる人のレベルの低さがわかったわけね。
昔からここ荒らしてるのって、幕張の人が嫉妬で荒らしてるってことか。

[94762: 匿名さん]

まあ、ここの地歴じゃ東京在住の称号は得られたとしてもまともなコミュニティには入れないだろうね。

[94763: 匿名さん]

晴海ってそんなに地歴悪くないのでは？湾岸だと嫌悪施設が集まるのは港南とか夢の島あたりだよ。

[94764: 評判気になるさん]

>>94762 匿名さん
か、海浜幕張はどうでしょうか！？
まともなコミュニティには入れそうですか！？
ぜひご意見をお願いします！

[94765: マンコミュファンさん]

>>94757 名無しさん
大きな新築物件なだけで全く違うエリアですし、新築は住んだら中古になるわけで、意味ないんですよね。

[94766: 匿名さん]

高齢化と外国人の急増でマンションのコンセプトは破綻している。

[94767: 匿名さん]

>>94766 匿名さん

ここはそもそもグローバルコミュニティだよ。
保守系の邦人は辞めた方がよろしい。

[94768: 通りがかりさん]

みんななんの話してんの？
そんなことより、中央区基本計画のドラフトに臨海地下鉄のおおよその位置が出てるよ。勝どき晴海は以前の予想通り黎明公園付近。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/paburikku/kihonkeikaku2023iken....

[94769: マンション検討中さん]

>>94767 匿名さん
その通り。フラッグに古い考えなどいらないのです。自由でひらかれた文化を共に作りましょう。わたしはフラッグでの出会いが楽しみです

[94770: 匿名さん]

>>94768 通りがかりさん
シービレE棟は倍率が更に上がりそう。

[94771: マンション掲示板さん]

>>94768 通りがかりさん
黎明公園付近とはどの資料に書いてありますか？

[94772: 評判気になるさん]

>>94771 マンション掲示板さん
リンク先p17の「開発事業と連携して駅が整備されるエリア」の点線で囲まれている部分。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/paburikku/kihonkeikaku2023iken.files...

[94773: 評判気になるさん]

>>94772 評判気になるさん
これなら既存情報と同じ。元から勝どきと晴海をまたがってた。

[94774: マンコミュファンさん]

>>94773 評判気になるさん
勝どき晴海は変更ないですね。新銀座がもっと有楽町・東京駅寄りになったってのが変更点かな。

[94775: 匿名さん]

そんな距離に片道200円払うのかよ。車なら茨木いけるわ。30年後に鉄道工事はじめても車が進化してしまって意味がないと思うよ。

自動運転、空飛ぶ車、メタバース、移動革命は今のパソコン・スマホの比じゃなく、世の中の住まいを大きく変えることになる。鉄道は舟運と同じ運命。

[94776: マンション掲示板さん]

>>94775 匿名さん

じゃあどうぞ幕張ベイパークでも買って空飛ぶ車とやらを満喫してください

[94777: eマンションさん]

シービレE棟を検討している人は12月18日の環2開通後に豊洲大橋付近で環2の交通量や交通騒音を体験した方がいいですよね。今までの5割増し、下手したら倍くらいに増えるでしょうから。

[94778: 口コミ知りたいさん]

>>94776 マンション掲示板さん
幕張ベイパークは、MSTって言わないと怒られるらしいですよ。
あんな端っこにすんでてもプライドはあるみたい。

[94779: 匿名さん]

>>94777 eマンションさん

申し込み者は減ったら良いのですが。

[94780: 匿名さん]

そりゃ、騒音は酷いってもんじゃないよ。トラックでもバイクでも遠慮なくガンガン走ってるから。

[94781: 名無しさん]

>>94777 eマンションさん
去年の5月時点の騒音調査結果貼っておきますね。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/seisaku/kogai/zidosyakogai/sou...

[94782: 検討板ユーザーさん]

>>94777 eマンションさん

以前現地に行ってみましたが、防音壁越しだと車の音はほとんど聞こえなかったです

[94783: 匿名さん]

お金があれば、できれば晴海の埋立地、ごみ集積場の隣、駅無し孤島には住みたくない。
お金があればなあ。

[94784: 評判気になるさん]

>>94783 匿名さん
海浜幕張はどうですか！？

[94785: 匿名さん]

>>94784 評判気になるさん
千葉とか　あり得ません。

[94786: 匿名さん]

>>94783 匿名さん
確かに、晴海に住みたーい！っていう人は皆無でしょう。
経済計算の妥協の産物ですね。悲しいかな。

[94787: マンション検討中さん]

あ、転売ヤーの方々、既にご認識済みかもしれませんが、修繕積立金は入居時一括で120ヶ月分、約150万円前後が徴収されますが、10年以内の転売だと召し上げられちゃいます。
まぁ、実需としては修繕積立金が潤って助かるんで転売してもらって良いのですが。

[94788: 匿名さん]

ダマされてますね。世間から業者から国からもダマされてます。うちの実家は築40年、照明スイッチ１つ壊れません。　修繕費０円です。

[94789: 匿名さん]

>>94787 マンション検討中さん
だから？

[94790: 匿名さん]

>>94787 マンション検討中さん

その分、上乗せして売ればよいだけじゃないの？

[94791: 匿名さん]

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[94792: 匿名さん]

事実上払い下げ、販売価格上限条件付きの開発案件で、デベが収益確保のために考えた、子会社による管理での収益化。　ここは他のマンションと異なり、管理会社を変更するのは、事実上不可能となる仕組みなので、一見割安で購入、実際は割高な管理費を支払い続ける。　って感じでしょうか？
実需、実需って言葉が散見されますが、本当にここが一番住みたいとこですか？

[94793: 匿名さん]

少年時代から現在まで、門のついた大きな家には憧れましたが、

塩害・強風・高潮・低地の海上の汚染土壌に盛土をした埋立地の清掃工場横の

団地に憧れたことはありません。

[94794: 検討板ユーザーさん]

>>94792 匿名さん
はい、住みたいので住みますよ。

[94795: 匿名さん]

>>94794 検討板ユーザーさん
お金があっても？

[94796: 匿名さん]

投機組が、眺望の良い高額物件を買い漁り、転売に備え、自称実需組の低予算購入syが、眺望の無い残り物を拾う。上手くできてる。
晴海フラッグの付加価値は眺望なので、ババ抜きですね。

[94797: マンション掲示板さん]

>>94782 検討板ユーザーさん
防音壁の直近だからですね。E棟の前の緑道公園あたりだと防音壁のない豊洲大橋の方から結構聞こえますよ。

[94798: 検討板ユーザーさん]

>>94781 名無しさん
今1日2万台程度の交通量が開通後は3万台か下手したら4万台くらいになりそうですね。騒音値も交通量が増えたら上がるのは当然です。

[94799: マンション検討中さん]

>>94795 匿名さん

幾らあるかによりますね。資産が2ケタ億なら晴海に住みますが3ケタ億あれば海外に住みます。

[94800: マンコミュファンさん]

防音壁って橋にはつけられないんかな