HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94601: 口コミ知りたいさん]

ゴミ処理場の車のこと？

[94602: 評判気になるさん]

ネガが適当なこと言ってるけどリーマンのときでさえ相場は10%くらいしか下がってない

[94603: 匿名さん]

中央区は２０１４年には１３万人しかいなかったが既に１７万、　約１５年で２２万人に増える見込　どうりで貧乏臭い奴が増えたわけだｗ
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/giziroku/hokeniryofuk...

港区も平成１０（２０１０）年頃１５万、平成２２年に２０万、令和８年（２０２６）には３０万人になる見込https://www.city.minato.tokyo.jp/chiikihokenfukushi/kenko/fukushi/shis...

都心は既に８，９割が集合住宅民、これから増えるのも１００％集合住宅だ　
国内はとっくに、東京の人口も昨年から減少に転じていて既に中古もダブついている。

２年後どうなっているか。俺は外れた人にこそ「おめでとう」といいたい　ワハハ

[94604: マンション検討中さん]

>>94603 匿名さん
中央区は日本全体のトレンドとは違い人口が増え続けて素晴らしいと思ってる。自分も2年後は中央区住民になるよ

[94605: 名無しさん]

>>94604 マンション検討中さん
今は港区か渋谷区か目黒区か品川区に住んでる

[94606: 匿名さん]

>>94585 匿名さん

俺も興味深く、消費者の購買心理を勉強しているんだが、このスレは（ポジトークが多くて話半分で見ているけど）、マジトークもあるし、まだまだカモネギお花畑が沢山あることが分かって安心したよｗ
因みに俺は都内に既に持っているし、分譲価格の8掛けなら儲けでそうだから考えたけど、売れるまでのランコスと税金考えたら足出そうだから、やっぱいらんわｗ

[94607: 検討板ユーザーさん]

>>94606 匿名さん

文章的に
>>94496
>>94508
のガラケー爺じゃないですか。マンションの心配より、携帯の買い替え優先した方が良いのでは？

[94608: マンション掲示板さん]

ランコスw

[94609: マンション掲示板さん]

>>94603 匿名さん

今年に入ってから東京の人口はまた増えてますよ、お爺ちゃん。

[94610: 匿名さん]

買われてるから買う、こんな姿勢ではいつまでたっても二流以下。順張りとイナゴは違う。

[94611: 評判気になるさん]

>>94610 匿名さん
買われてるから買う。今回で4回目。3回で9000万のプラスだった。また高値で売る予定。

[94612: 匿名さん]

晴海レジデンスの中古が坪330で3ヵ月以上売れずに燻ってる。築年数+10年と駅徒歩半分で補正して、ここの坪評価額は晴海レジデンスの中古とほぼ同程度。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_70086952/

[94613: eマンションさん]

>>94612 匿名さん
近くにハルフラという素晴らしい新築があるのに誰がこんなたっぷり載せた中古買うんですか？

[94614: 匿名さん]

>>94609 マンション掲示板さん

じゃあアルカトラズフラッグ買って住めば良いじゃん。
人が沢山居るのがいいんだろ　坊や

[94615: 匿名さん]

>>94607 検討板ユーザーさん

ブブー(^0^)　違いますよ

[94616: 匿名さん]

やっと、やっと人が減るってのに。。。バカだ。　このエリア全部無いまま終わるぞ。

[94617: 匿名さん]

若洲公園、行き止まりで人が吹き溜まりになってる。ほんと貧相な暮らし。

[94618: 匿名さん]

みんな公立だね、偏差値42って感じ。公園全体の雰囲気が。

[94619: 匿名さん]

都心から20分ぐらいかな、慶應志木高校をお勧めします。県立中学卒の同期が二名、慶應志木から慶応大学医学部へ、試験なしに行きました。簡単らしいです。

中学から部活を頑張るだけでも高校入試で＋評価が付きます。変な東大バカみたいな高校で頭おかしくする必要ないです。

[94620: 匿名さん]

俺は東大井に住んでいて2年後には100平米超えのシービレ100平米以上だ。どうだ、うらやましいか(笑)

[94621: 匿名さん]

住所不特定の者が集まる所、何の文化もなく、何も芽生えない沼地だよここは。

[94622: マンコミュファンさん]

>>94620 匿名さん
家族は何人ですか？

[94623: 匿名さん]

こらぁシュンタロウ　帰ってこ?。

おまいら、大きなバッグ持ってオドオドしながら来るんだろうな、中国の田舎、網走番外地からさ、考えると笑っちゃうんだよなどんな顔してんだろうって。

[94624: 匿名さん]

網走市　人口　33547人　おまいらｗ

[94625: 評判気になるさん]

>>94612 匿名さん
晴海でボッタクろうとしても無理ってこと。
転売してボロ儲けしようなんて、センスなさすぎなんだよ。

[94626: 匿名さん]

>>94612 匿名さん

次期抽選後に瞬間的に消えそう。

[94627: 匿名さん]

>>94617 匿名さん
このあたりって自然も貧相なんだよね。何もない原っぱに申し訳程度の植栽、生き物もろくに住みつかない。周りの道路は無骨なトラックがガンガン走ってる。ストレス溜まりそう。

[94628: マンション掲示板さん]

なんで晴海フラッグと全く関係ない若洲公園の話してるの？無駄

[94629: 検討板ユーザーさん]

>>94626 匿名さん
板マン販売終了後価格改定、坪380万

[94630: マンション検討中さん]

板マンが2月で販売終了。
タワマンの価格が分かるのは3月くらいでしょうか？

私は坪330以下の部屋が無ければ撤退予定です。
皆さんはいくらまでなら継続して検討しますか？

[94631: マンション検討中さん]

>>94630 マンション検討中さん
下記の価格設定なら継続参戦する
350の低階層
400-450の中階層　眺望が抜ける
450-500の高階層　

[94632: 名無しさん]

【悲報】ネガ氏、あまりにレスがつかないから自作自演で1人会話を始める

[94633: 評判気になるさん]

>>94597 匿名さん
各階ゴミ回収じゃなくたってどこのマンションだってマンション前でゴミ回収なんかするかよw
マンション棟毎には回収するんでしょ？w
それとも全棟が地下で繋がってて一箇所で全棟のゴミが集まってるとでも？笑
もしそうならすごいわ認める

[94634: 通りがかりさん]

>>94630 マンション検討中さん
タワー棟は坪330あたりが下限ですよね。私はもう撤退する前提です。

[94635: 匿名さん]

>>94633 評判気になるさん
それはムリです。ごめんなさい。

[94636: マンション検討中さん]

戸建大好き太郎って何故晴海フラッグを否定したいの？
余程暇なのはわかった。

ニューヨークの不動産価格がどうなろうが知らない。
だって買わないから。
そう考えたらあいつは欲しくて欲しくてたまらないんだろうな。
あまりに滑稽過ぎて痛い。

[94637: 検討板ユーザーさん]

【悲報】戸建大好き太郎、Twitterであたかも同志が現れたかのように振る舞うが、0フォロワーで自分で自分の投稿に「いいね」するアカウントで自作自演がバレバレ。

https://twitter.com/inves666/status/1590486821397762050?s=21&t=qIQEDwg...

[94638: 検討板ユーザーさん]

>>94627 匿名さん
埋立地に自然なんかあるわけないでしょ。
全てが人工物のハリボテ。

[94639: 匿名さん]

高校生の時は親とたまにLAに行ってて、ジーパンが5000円で買えてドリンク・ハンバーガー200円のサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいた、、、とにかく物が安いイメージだったが恐ろしいほどの敗北だな。

[94640: 匿名さん]

高校生の時は親とたまにLAに行ってて、ジーパンが5000円で買えてドリンク・ハンバーガー200円のビッグサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいた、、、とにかく物が安いイメージだったが恐ろしいほどの敗北だな。

[94641: 匿名さん]

じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

[94642: 検討板ユーザーさん]

>>94631 マンション検討中さん
現実
低層階380-450
中層階450-550
高層階550-750
タワーだから高層階の条件いいところから販売開始の為、終盤の低層階は高坪単価に引っ張られる、と予想。

これぐらい覚悟しておけば、残念ガックリくることもない

[94643: マンション検討中さん]

いっそのこと、タワーの相場は近隣相場に合わせて、気分さっぱりと周りの中古に行かせて欲しい。

[94644: マンコミュファンさん]

>>94642 検討板ユーザーさん
近隣中古と合わせるとそれぐらいですよね。
私は多少安めにでて>>94631くらいと予想しています。

[94645: 評判気になるさん]

ツインタワーついに来たーーーー！！！

[94646: 評判気になるさん]

タワー棟の周りの板状棟と同等の階数の単価が、周りの板状棟より高くなる理由って何？相場？建築費高騰？

[94647: 匿名さん]

タワーは土地もないし、板状より軽く資材も少なく、トータルコストが相当に安いので、ハルフラより安くなりますよ。

[94648: 匿名さん]

タワーマンションは将来、揺れてからの話になりますが、原発施設に住むようなもので、異常だった、という認識になるかと。

[94649: 匿名さん]

>>94630 マンション検討中さん
日銀の黒田さんがその頃までだし
次の人が金利をどうするかですね

まあ豊海のタワーも出てくることだし
あちらは港区までの道路が出来て将来性ありそうだし
ここ限定で慌てる必要は無し

[94650: 口コミ知りたいさん]

>>94648 匿名さん
日本語を喋ろう。

[94651: 匿名さん]

>>94633 評判気になるさん
ゴミは地下で一括回収に決まってるだろ笑
なんのための各階ゴミ回収だよ、毎日回収するゴミをどこでストックしておくと思ってるのか。。係員がゴミ台車をエントランス通って棟前にゴミ出すと思ってるのか？爆笑

[94652: 匿名さん]

駐車場出入り口が1か所だけでシー、パーク、サン全て繋がってるからな。
もちろん一般的な内廊下タワーと同様にゴミストック場も地下にある。
上位マンションでは普通すぎることだが、ハルフラは購入層と仕様が見合ってないからおかしな議論が始まる。

[94653: 通りがかりさん]

>>94652 匿名さん

契約者だけど、シーとパークの地下は繋がってないよ。サンとパークは知らんけど、繋がってないんじゃない？

[94654: 評判気になるさん]

>>94646 評判気になるさん

タワーだからでしょ？

[94655: 口コミ知りたいさん]

タワーも380くらいでしょう。おそらく板の時のように、安いと感じさせる価格で出して倍率引き出して完売させて管理費等を高くして回収。

[94656: マンション検討中さん]

平均坪380なら低層不人気部屋は坪300あるな。
まだ戦えるよ。

[94657: 匿名さん]

>>94655 口コミ知りたいさん

タワーのランニングコストさらに増えそうですね

[94658: 評判気になるさん]

こんなに建設費が上がってるのに坪380のわけがない、坪450が妥当

[94659: 口コミ知りたいさん]

https://www.sumu-log.com/archives/50067/
晴海は高くなったな。

[94660: 匿名さん]

タワーは60～70平米で1億くらいでしょ

[94661: 匿名さん]

>>94653 通りがかりさん
地下繋がって無かったら駐車場までどうやっていくの？
シーは雨の日は濡れながら駐車場行くとかハズレ棟ということか

[94662: 評判気になるさん]

>>94661 匿名さん
読解力

[94663: マンション検討中さん]

>>94652 匿名さん
>駐車場出入り口が1か所だけでシー、パーク、サン全て繋がってるからな。

間違い：駐車場の出入り口が１箇所で、シー・パーク・サンの３ビレッジ全てが地下で繋がっている

正しい：シーの駐車場入り口は１箇所、パークも１箇所、サンも１箇所。シーはビレッジ内で繋がっている。サンもパークも同じ。シー・パーク・サンは、ビレッジを越えては地下で繋がっていない。あくまでビレッジ内の話。

[94664: 匿名さん]

晴海フラッグで玄関でて勝ちどき駅の大江戸線に乗れるまで３０分はかかると試算。
東京～小田原がこだまで３２分なので、丸の内屋大手町なら小田原の駅近マンションの方が早くて楽（うちの会社は定期代出る）
百歩譲って、新橋の会社でも小杉駅近からの通勤の方が早いし雨でも濡れない（小杉～新橋１６分）
あと南砂町も大手町１６分だけど、駅近で安い新築マンションが狙える
だから晴海は都心ではない。小田原より遠いんだからｗ
安いのには安いなりの理由がある。
それらが一斉に売りに出ても買う奴なんかいない

[94665: マンション検討中さん]

うちの会社はタクシーでも新幹線でも飛行機でも、月10万までは無条件で通勤費が出るから、朝はアプリでタクシー呼んで会社までそのまま行く。嫁もついでに乗っけていく。

[94666: マンション掲示板さん]

>>94664 匿名さん

じゃあ小田原買えば？
あなたがハルフラ買わなくても他に買いたい人が山ほどいるのでご心配なく

[94667: 口コミ知りたいさん]

>>94664 匿名さん

なるほど、次期申請を辞める！
なわけなないよ。。

[94668: マンション掲示板さん]

>>94667 口コミ知りたいさん
でも、電車に乗れるまで30分はリアルにキツイよな。契約者は皆んなBRT使いの人が多いですか？

[94669: 口コミ知りたいさん]

>>94668 マンション掲示板さん
テレワークなんで電車乗らないんです

[94670: 匿名さん]

小田原と晴海じゃ歴史の重みが違うよね。

[94671: 匿名さん]

晴海から丸の内行くのに大江戸線乗ってどこまで行くの？都バスでよくない？

[94672: 検討板ユーザーさん]

>>94670 匿名さん

マンション購入検討の優先度として土地の歴史の重みって関係ある？
あなたの価値観だと土地の歴史が一番優先なの？

[94673: eマンションさん]

>>94668 マンション掲示板さん

夫婦とも在宅予定。

[94674: マンション検討中さん]

>>94672 検討板ユーザーさん

私は歴史の浅いところを住みたい。
若い人多いし、面倒な地元民少ないから。

[94675: 匿名さん]

>>94664 匿名さん
やばい！！これはハルフラ申込み止めるしかない！！大変だ！！！

[94676: マンション検討中さん]

>>94664 匿名さん
ガバガバ理論の都心の定義を公衆に向けて御開陳されて態々恥をかく理由ってなんですか？
ネガとしても効果ないし、相手にして欲しいとしてもフックとしては今ひとつだし。ドMくらいしか思いつかないんですが。

[94677: マンション検討中さん]

パークD棟の3列日当たりがどんななのか気になってます。
モデルルームだと日当たりのシミュレーションってありますか？

[94678: 匿名さん]

>94674
捨て猫かよ、賃貸がお似合い。

[94679: マンション検討中さん]

>>94677 マンション検討中さん
モデルルームで日影図見れますよ。

[94680: 匿名さん]

脱藩は死罪　国元から捕吏がくる　斬首

[94681: 匿名さん]

だから東京に集まるなっつーの。人口減少、国の終わりの始まり。

[94682: 匿名さん]

小さな水槽でグッピー飼ってみ、メダカでもいい。一定以上増えないんだ。人が多いところに住むと繁殖できない。生体のルール。

[94683: 匿名さん]

「生まれ」はまだしも「育った場所」は一生ついて回るからね。大人はいいかもしれないが、子供たちがかわいそうだ。

[94684: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ欲しかったよね・・
https://twitter.com/allen33315/status/1595034538815934464?s=46&t=qAhG-...

[94685: マンション検討中さん]

一生自分に言い聞かせて住むんだろうな。

[94686: 検討板ユーザーさん]

シントシティの方がMSTより高いよな

[94687: 匿名さん]

幕張なんて都落ちどころか島流しレベルだろ

[94688: 名無しさん]

>>94676 マンション検討中さん

どうした？

[94689: eマンションさん]

>>94673 eマンションさん
夫婦とも在宅ってすごいですね。今リモートから出社の流れもあるから、今後はどうなるか分からないですね。

[94690: 口コミ知りたいさん]

>>94689 eマンションさん

電通でしたっけ？
在宅増えてオフィスがスカスカになったので
自社ビル売って、
その一部を賃貸で借りるようになった会社。
うちも在宅が定着したので出社に戻ることないと思う。海外や地方への出張もなくなりネットで打ち合わせ。経費も削減できてるんですかね。

[94691: マンコミュファンさん]

>>94684 検討板ユーザーさん
ごめん、ＭＳＴってなんの略？って思ったが、ミッドスクエアタワーか。

ptkとかtttとかの有名どころならわかるが、幕張まで略語ついちゃってんの？(笑)

[94692: 検討板ユーザーさん]

>>94687 匿名さん
むこうのスレでは、ハルフラ難民が幕張に大量にながれてきてる！
ハルフラを好きなら幕張しかない！みたいな感じになってるよ。

ちょうど94684のツイッターみたいなやつが発生してるっぽい。

[94693: マンション検討中さん]

ハルフラ好きならっていうか購入価格的に買える湾岸新築物件が幕張ってだけなんだけどな

にしても同年収帯なのに運だけで片や都心近郊、片や千葉とか中々に残酷だな

[94694: 検討板ユーザーさん]

>>94693 マンション検討中さん
ここは抽選外れる人のほうがはるかに多いんだから、ある意味平等ですよ

[94695: 匿名さん]

あ

[94696: 検討板ユーザーさん]

抽選外れたら予算あげて都心5区が正解だとおもうけどなあ。幕張だと残債割れするよ。

[94697: 評判気になるさん]

>>94696 検討板ユーザーさん

向こうは5年間転売禁止。安いは安いが。

[94698: マンション掲示板さん]

>>94679 マンション検討中さん

契約したけど、確定することが忘れた。。

[94699: マンション検討中さん]

予算上げられないから外れたら諦める。

[94700: 匿名さん]

>>94697 評判気になるさん

1ミリも興味なかったから知らなかったけど幕張ベイパークって駅徒歩15分なのな。マジでやめとけ。中央区の駅遠と全く意味合いが違うぞ。ブロガーの推しを盲目的に信用してはいけない。