HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94551: 匿名さん]

MR予約取れただけなのに、もう当選した気がする。　オレだけかな。

[94552: 口コミ知りたいさん]

>>94548 匿名さん
クイズ！正解は2年後

[94553: マンコミュファンさん]

>>94542 匿名さん
2000ピクセル無いから300万画素じゃん
やっぱりガラケー爺なんだね？

[94554: 匿名さん]

>>94547 マンコミュファンさん
何故かパービレAばかり撮り漁ってるのな笑

[94555: eマンションさん]

ここには検討者なんかほとんどいないよ。契約者のポジと暇人ネガがディスり合ってるだけ。

[94556: 匿名さん]

>>94541 匿名さん
晴海エリアの上昇はすごい

[94557: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ落ちたからって郊外に行くのはやめた方がいいですよね。郊外の新築を検討しているなら、周辺の中古の相場も見るべきです。晴海近辺の中古とは全く違うわけですから。23区内の中古を探した方がいい。

[94558: 口コミ知りたいさん]

>>94556 匿名さん
どこも上がってるよ。

[94559: 販売関係者さん]

>>94558 口コミ知りたいさん
東雲か豊洲の板マン。どれも築10年以上だけど。

[94560: 職人さん]

＞94542
なんだこの鉄格子は、精神異常が窓から飛び出さないようにしてるのか？　こういうデザインって古くなるとヤバいんだよな。

[94561: 職人さん]

埼玉も上がってるからオリンピックは関係ないよな。

新築しかないから、こうなってくると下落の方が怖いな。

[94562: 匿名さん]

>>94556 匿名さん
倍率高いのは理由があるね。　オレ様が当ててやる！

[94563: 匿名さん]

買った人がここに二、三人しかいなく、蓋を開けたら中身スッカラカンのようす。

[94564: 匿名さん]

タワー坪250万スタートなので今期は見送ったほうが良い

[94565: 匿名さん]

>>94556 匿名さん
晴海は坪330万（2019）→430万（2022）
ハルフラは坪290万程度なので、仮に下がっても坪140万のバッファがある。
残債割れはし難い？

[94566: マンション検討中さん]

坪430ってハルフラより多少駅近でタワマンの値段じゃないの？
にしても安すぎるから残債割れリスクはかなり少ないと思うけど。

[94567: 匿名さん]

>>94566 マンション検討中さん
オリンピック前の晴海板マン価格になっても破産しない程度の返済計画をした方が無難。

[94568: 口コミ知りたいさん]

>>94567 匿名さん

オリンピック前の晴海レジデンスを築年補正したら今のハルフラ並の価格なので、そこまで下がっても基本問題ないですね

[94569: マンコミュファンさん]

>>94568 口コミ知りたいさん

購入出来るかの方が問題では？

[94570: 匿名さん]

定期的に湧いてくるここは割安だから市況崩れても助かるマンのために、そんなわけないだろ騙されるな言い続けないといけないのか

[94571: マンション検討中さん]

他の高騰新築よりリスクが低いのは確かですよね？
高いよりは安いほうが良いです。

[94572: 通りがかりさん]

>>94570 匿名さん

そしたら市況崩れてもここよりリスクの低い坪300以下の新築マンションを教えてください！

[94573: 評判気になるさん]

そもそもオリンピック前の価格のまま売られていて、それが市況と離れているから人気になっているのだから、市況がオリンピック前の水準に戻っても特に問題ないのは自明なのだが。。

もしも想定している「オリンピック前」とやらがもっと前のことであればそれがいつのことか明確にしないと話しがすれ違うだけ

[94574: 匿名さん]

リスクは相対的なもので、相対的にリスクが低いという話をしてるのに、絶対はないマンが現れる定期

[94575: マンション検討中さん]

オリンピック前は割高で人気薄だったってこと忘れたの

[94576: 名無しさん]

>>94575 マンション検討中さん

はいはい平気で嘘つく癖やめようね
無抽選は普通にあったけど64倍とかもあってとても人気薄とは言えない状況でしたよ

[94577: 通りがかりさん]

>>94576 名無しさん
最大倍率なんてパンダ住戸用意すればいくらでも上げられるから意味ない。
2019年後半になかなか客がつかず無登録の住戸が大量に出て苦しんでたのは事実だよ。
だからオリンピック前の水準に相場が戻っても問題ないというのは大嘘。問題ないのは人気間取りだけ。

[94578: 通りがかりさん]

2019の話は、当時の認知度とか、晴海ふ頭公園が再開してなかったとか、リモートワークが広まってなかったとか、臨海地下鉄の確度上がってなかったとか色々要因あるからなー。
そもそも、無登録住戸が大量にあったっていうソースあんのかよっていう。

[94579: 匿名さん]

オリンピック前に買ってるのは、君たち以外世の中の全員だよ。　市況が崩れたら坪150で平然とぶん投げてくるハルレジ民に気をつけろ。　

[94580: 匿名さん]

東雲Wコン分譲坪90なんてさ、坪60で転売トントンでサンキューって感じ。

[94581: マンション掲示板さん]

>>94577 通りがかりさん
無登録あったけど苦しんでたというのは大嘘。一週間後に再登録で全部売れてたよ。

[94582: マンション検討中さん]

ここが坪150万くらいに相場崩れたら他エリアは目も当てられないくらいに悲惨になる。
リスクはもちろん0でないが、相場からしたら安い分リスクが低いのは自明。
なんでネガの意見を聞いて困りそうな人はここ以外の物件やな。

[94583: 評判気になるさん]

ファクト。

「首都圏最多(※4)の600戸を販売した「SEA VILLAGE」「PARK VILLAGE」の第1期に続き、第1期2次では新たに340戸を 販売し、累計940戸の供給に対し、893区画(※5)に2,220組(※5)の登録申込をいただきました。」

苦しんでたってことはない。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0109/download/suma...

[94584: 匿名さん]

人は市況が悪いと今と逆で「買わない理由」を探すんだけど、とにかく、当時ここは、ごみ処理場の「煙突」が眺望にあるのみんな嫌がってた。

[94585: 匿名さん]

恐ろしいのが、たとえハルフラが半額になっても買いたい人が増えないじゃないかってこと。日経平均株価が7000円だった時、まったく取引(売買)が無かった。誰も殺到せず放置されてしまう。マンションも安くなるほど誰も手を付けなかった。

[94586: 口コミ知りたいさん]

>>94582 マンション検討中さん
他エリアってのは具体的にどこのこと？

[94587: 名無しさん]

ここのネガは倍率落とす為か、1次の時キャンセルしてしまった奴らだよ。
以上。

[94588: 名無しさん]

>>94587 名無しさん
いや、違う
他の物件でも同じことしてるけど、ただ荒らし回っているだけ
買うつもりないから、買う前提でないと知り得ない情報を把握してないし、事実の確認の仕方もわからないからデマも平気で流す

誤り等を指摘をされても自分の実生活には何の影響もないから平気で無視して終わり

他にやることもなく、このサイトに巣くっている害虫に過ぎない

[94589: 名無しさん]

坪150万で出て来ると思うんだったら、ずっと待ってたらいいよ。暴落するから買ってはいけない。

[94590: 匿名さん]

論点ずらし、人格攻撃、ポジさんの得意技。

[94591: 評判気になるさん]

>>94590 匿名さん

ネガの得意技ないの？あるなら何？

[94592: 匿名さん]

>>94591 評判気になるさん

ガラケー投稿でしょ

[94593: 匿名さん]

ヤバイヤバイ詐欺でしょ。

[94594: 匿名さん]

交差点にゴミ収集車がいっぱい並んでてマジ嫌。
それ見たら買う気なくなる。

[94595: 名無しさん]

>>94594
ゴミの量だって半端ないニュータウンなんだからゴミ収集車だっていっぱいスタンバってないと朝は間に合わないでしょ。各棟回収にまわっていくわけでしょ。一台じゃ到底足りないだろうから、何台も走り回るんだろうねq

[94596: 通りがかりさん]

ごみ収集車が気になるのはパートビレッジの北西向きだけですね。分譲は関係ない。

[94597: 匿名さん]

各階ゴミ置き場あるマンションに住んだことないアンチは痛いな・・ゴミ収集方法も知らない笑

マンション前でゴミ回収するわけないだろｗｗｗ

[94598: 口コミ知りたいさん]

クソ駅徒歩21分、ランコス月15万円のゴミマンションソムリエの集まる掲示板はここですか？

[94599: 匿名さん]

徒歩21分ランコス15万円ってパークAの王様部屋だけなので他の普通の部屋は当てはまらないですね

[94600: 検討板ユーザーさん]

>>94599 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。王様部屋を買えるようになりたいので日々の仕事頑張ります！

[94601: 口コミ知りたいさん]

ゴミ処理場の車のこと？

[94602: 評判気になるさん]

ネガが適当なこと言ってるけどリーマンのときでさえ相場は10%くらいしか下がってない

[94603: 匿名さん]

中央区は２０１４年には１３万人しかいなかったが既に１７万、　約１５年で２２万人に増える見込　どうりで貧乏臭い奴が増えたわけだｗ
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/giziroku/hokeniryofuk...

港区も平成１０（２０１０）年頃１５万、平成２２年に２０万、令和８年（２０２６）には３０万人になる見込https://www.city.minato.tokyo.jp/chiikihokenfukushi/kenko/fukushi/shis...

都心は既に８，９割が集合住宅民、これから増えるのも１００％集合住宅だ　
国内はとっくに、東京の人口も昨年から減少に転じていて既に中古もダブついている。

２年後どうなっているか。俺は外れた人にこそ「おめでとう」といいたい　ワハハ

[94604: マンション検討中さん]

>>94603 匿名さん
中央区は日本全体のトレンドとは違い人口が増え続けて素晴らしいと思ってる。自分も2年後は中央区住民になるよ

[94605: 名無しさん]

>>94604 マンション検討中さん
今は港区か渋谷区か目黒区か品川区に住んでる

[94606: 匿名さん]

>>94585 匿名さん

俺も興味深く、消費者の購買心理を勉強しているんだが、このスレは（ポジトークが多くて話半分で見ているけど）、マジトークもあるし、まだまだカモネギお花畑が沢山あることが分かって安心したよｗ
因みに俺は都内に既に持っているし、分譲価格の8掛けなら儲けでそうだから考えたけど、売れるまでのランコスと税金考えたら足出そうだから、やっぱいらんわｗ

[94607: 検討板ユーザーさん]

>>94606 匿名さん

文章的に
>>94496
>>94508
のガラケー爺じゃないですか。マンションの心配より、携帯の買い替え優先した方が良いのでは？

[94608: マンション掲示板さん]

ランコスw

[94609: マンション掲示板さん]

>>94603 匿名さん

今年に入ってから東京の人口はまた増えてますよ、お爺ちゃん。

[94610: 匿名さん]

買われてるから買う、こんな姿勢ではいつまでたっても二流以下。順張りとイナゴは違う。

[94611: 評判気になるさん]

>>94610 匿名さん
買われてるから買う。今回で4回目。3回で9000万のプラスだった。また高値で売る予定。

[94612: 匿名さん]

晴海レジデンスの中古が坪330で3ヵ月以上売れずに燻ってる。築年数+10年と駅徒歩半分で補正して、ここの坪評価額は晴海レジデンスの中古とほぼ同程度。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_70086952/

[94613: eマンションさん]

>>94612 匿名さん
近くにハルフラという素晴らしい新築があるのに誰がこんなたっぷり載せた中古買うんですか？

[94614: 匿名さん]

>>94609 マンション掲示板さん

じゃあアルカトラズフラッグ買って住めば良いじゃん。
人が沢山居るのがいいんだろ　坊や

[94615: 匿名さん]

>>94607 検討板ユーザーさん

ブブー(^0^)　違いますよ

[94616: 匿名さん]

やっと、やっと人が減るってのに。。。バカだ。　このエリア全部無いまま終わるぞ。

[94617: 匿名さん]

若洲公園、行き止まりで人が吹き溜まりになってる。ほんと貧相な暮らし。

[94618: 匿名さん]

みんな公立だね、偏差値42って感じ。公園全体の雰囲気が。

[94619: 匿名さん]

都心から20分ぐらいかな、慶應志木高校をお勧めします。県立中学卒の同期が二名、慶應志木から慶応大学医学部へ、試験なしに行きました。簡単らしいです。

中学から部活を頑張るだけでも高校入試で＋評価が付きます。変な東大バカみたいな高校で頭おかしくする必要ないです。

[94620: 匿名さん]

俺は東大井に住んでいて2年後には100平米超えのシービレ100平米以上だ。どうだ、うらやましいか(笑)

[94621: 匿名さん]

住所不特定の者が集まる所、何の文化もなく、何も芽生えない沼地だよここは。

[94622: マンコミュファンさん]

>>94620 匿名さん
家族は何人ですか？

[94623: 匿名さん]

こらぁシュンタロウ　帰ってこ?。

おまいら、大きなバッグ持ってオドオドしながら来るんだろうな、中国の田舎、網走番外地からさ、考えると笑っちゃうんだよなどんな顔してんだろうって。

[94624: 匿名さん]

網走市　人口　33547人　おまいらｗ

[94625: 評判気になるさん]

>>94612 匿名さん
晴海でボッタクろうとしても無理ってこと。
転売してボロ儲けしようなんて、センスなさすぎなんだよ。

[94626: 匿名さん]

>>94612 匿名さん

次期抽選後に瞬間的に消えそう。

[94627: 匿名さん]

>>94617 匿名さん
このあたりって自然も貧相なんだよね。何もない原っぱに申し訳程度の植栽、生き物もろくに住みつかない。周りの道路は無骨なトラックがガンガン走ってる。ストレス溜まりそう。

[94628: マンション掲示板さん]

なんで晴海フラッグと全く関係ない若洲公園の話してるの？無駄

[94629: 検討板ユーザーさん]

>>94626 匿名さん
板マン販売終了後価格改定、坪380万

[94630: マンション検討中さん]

板マンが2月で販売終了。
タワマンの価格が分かるのは3月くらいでしょうか？

私は坪330以下の部屋が無ければ撤退予定です。
皆さんはいくらまでなら継続して検討しますか？

[94631: マンション検討中さん]

>>94630 マンション検討中さん
下記の価格設定なら継続参戦する
350の低階層
400-450の中階層　眺望が抜ける
450-500の高階層　

[94632: 名無しさん]

【悲報】ネガ氏、あまりにレスがつかないから自作自演で1人会話を始める

[94633: 評判気になるさん]

>>94597 匿名さん
各階ゴミ回収じゃなくたってどこのマンションだってマンション前でゴミ回収なんかするかよw
マンション棟毎には回収するんでしょ？w
それとも全棟が地下で繋がってて一箇所で全棟のゴミが集まってるとでも？笑
もしそうならすごいわ認める

[94634: 通りがかりさん]

>>94630 マンション検討中さん
タワー棟は坪330あたりが下限ですよね。私はもう撤退する前提です。

[94635: 匿名さん]

>>94633 評判気になるさん
それはムリです。ごめんなさい。

[94636: マンション検討中さん]

戸建大好き太郎って何故晴海フラッグを否定したいの？
余程暇なのはわかった。

ニューヨークの不動産価格がどうなろうが知らない。
だって買わないから。
そう考えたらあいつは欲しくて欲しくてたまらないんだろうな。
あまりに滑稽過ぎて痛い。

[94637: 検討板ユーザーさん]

【悲報】戸建大好き太郎、Twitterであたかも同志が現れたかのように振る舞うが、0フォロワーで自分で自分の投稿に「いいね」するアカウントで自作自演がバレバレ。

https://twitter.com/inves666/status/1590486821397762050?s=21&t=qIQEDwg...

[94638: 検討板ユーザーさん]

>>94627 匿名さん
埋立地に自然なんかあるわけないでしょ。
全てが人工物のハリボテ。

[94639: 匿名さん]

高校生の時は親とたまにLAに行ってて、ジーパンが5000円で買えてドリンク・ハンバーガー200円のサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいた、、、とにかく物が安いイメージだったが恐ろしいほどの敗北だな。

[94640: 匿名さん]

高校生の時は親とたまにLAに行ってて、ジーパンが5000円で買えてドリンク・ハンバーガー200円のビッグサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいた、、、とにかく物が安いイメージだったが恐ろしいほどの敗北だな。

[94641: 匿名さん]

じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

[94642: 検討板ユーザーさん]

>>94631 マンション検討中さん
現実
低層階380-450
中層階450-550
高層階550-750
タワーだから高層階の条件いいところから販売開始の為、終盤の低層階は高坪単価に引っ張られる、と予想。

これぐらい覚悟しておけば、残念ガックリくることもない

[94643: マンション検討中さん]

いっそのこと、タワーの相場は近隣相場に合わせて、気分さっぱりと周りの中古に行かせて欲しい。

[94644: マンコミュファンさん]

>>94642 検討板ユーザーさん
近隣中古と合わせるとそれぐらいですよね。
私は多少安めにでて>>94631くらいと予想しています。

[94645: 評判気になるさん]

ツインタワーついに来たーーーー！！！

[94646: 評判気になるさん]

タワー棟の周りの板状棟と同等の階数の単価が、周りの板状棟より高くなる理由って何？相場？建築費高騰？

[94647: 匿名さん]

タワーは土地もないし、板状より軽く資材も少なく、トータルコストが相当に安いので、ハルフラより安くなりますよ。

[94648: 匿名さん]

タワーマンションは将来、揺れてからの話になりますが、原発施設に住むようなもので、異常だった、という認識になるかと。

[94649: 匿名さん]

>>94630 マンション検討中さん
日銀の黒田さんがその頃までだし
次の人が金利をどうするかですね

まあ豊海のタワーも出てくることだし
あちらは港区までの道路が出来て将来性ありそうだし
ここ限定で慌てる必要は無し

[94650: 口コミ知りたいさん]

>>94648 匿名さん
日本語を喋ろう。