HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94501: 匿名さん]

ネガ様のおかげで１人減って（ありがとう）、このスレ見てない100人が増えている気がする。草

[94502: 匿名さん]

>>94500 匿名さん

その前に首都圏直下型地震が来るので心配無用

[94503: 坪単価比較中さん]

ダイナミックで中国の先進都市みたいだ
憧れちゃうな

[94504: マンション検討中さん]

視界が全部建物だから古くなったら景観はどうすることもできないんだよな。

[94505: 通りがかりさん]

>>94496 匿名さん
頭の悪い文章で他人の頭が悪そうと書いても逆効果では？
知性溢れるdisりをお待ちしています。

[94506: 匿名さん]

お役に立てて何よりだよ
本当に金が無いけど住みたい人だけが買えばいい
投資目的で買う奴を成敗するのが私の使命ｗ
（というか、これ以上不動産相場が上がると税対策上本当に困る）

[94507: 匿名さん]

四方が海で行き止まり、ここに追加で2万人か、　スラムだなｗ

[94508: 匿名さん]

観光目的だったので、立ち入れる範囲で最も良い景色をとったつもりなのがこれ（シービレ側の岸壁　北側は見ない方が良い）
勿論海には降りられない。この景色（上から見りゃ多少いいだろうが）に１億払える人は尊敬しますｗ

[94509: 名無しさん]

何でこんなに写真がぼやけてみにくいの？
写真だけでイライラさせるって、根っからのあおり体質なんだね

[94510: eマンションさん]

>>94508 匿名さん
ディズニーみたいでかっこいい！ネガしてるつもりでしょうが、ネガティブ要素を帳消しにするに余りある眺望と快適さ。2-30代が中心のこれからの世代にふさわしいです！出会いも楽しみ

[94511: 検討板ユーザーさん]

>>94486 eマンションさん
そもそも臨海地下鉄なんて有明のキチガイ住民の戯言ですから。

[94512: マンション掲示板さん]

>>94511 検討板ユーザーさん
急にどうした？笑
臨海地下鉄、以前と変わって確度大分上がってきてるぞ
ここも多少は恩恵出るだろうから喜んどけよ

[94513: 口コミ知りたいさん]

>>94510 eマンションさん
いや、眺望良いのはわかるけど出会いってなんだよ

[94514: 匿名さん]

二馬力ローンは一瞬で破綻どの職種も女が遊んでるだけで、男にこびて戦力になってない。排除して終わりの時代きてる。

[94515: 匿名さん]

購入者の平均年齢50だぞ。

[94516: マンション検討中さん]

女性ぜんぶ削除　笑　だろうな。

[94517: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄について晴海フラッグ検討者のレベルの格差がひどい。

[94518: 匿名さん]

このTwitter社に勝つには、女性排除してエンジン増強しないと無理だろう。本来の流れになってきたな、ずっとセックスの事を考えながら仕事してんのかと間抜け過ぎるわ。

[94519: 評判気になるさん]

>>94497 匿名さん
これガラケーで撮ってるよな
めちゃくちゃ解像度低い
どこの爺だよ

[94520: 評判気になるさん]

20年前のデジカメかガラケーで撮影してるよね。
画素低すぎてサムネが小さくなっててワロタ。ピント合って無いのは、おそらく老眼のために自分が撮影した画質も確認できないんだろ。

[94521: 匿名さん]

あえて低解像度指定にしてピンボケで撮ったに決まっているだろ（投稿用に）
おまえら馬鹿かｗ

[94522: 匿名さん]

女性も実力社会に入ったってことです。テレワーク人材の足切りが目立ってきましたね。

[94523: マンション検討中さん]

ガラケー爺が予想外のツッコミにネガ投稿認めててワロタ。

[94524: 口コミ知りたいさん]

>>94521 匿名さん
いやスマホでわざわざピンボケなんて撮れない。
そもそもピンボケと低解像度の区別すらついてないなこのお爺ちゃん。

[94525: 職人さん]

>>94514 匿名さん

一瞬左の画像はウクライナ軍の司令本部かと思った。
士気は高そうだが全員ゲッソリしているな。

[94526: 匿名さん]

今まで散々ネガの嘘投稿してた爺が、いざ自分がガラケーと言われたら必死に訂正してるの滑稽にも程があるな

[94527: 職人さん]

大学の茶道部の部長がいきなりラグビー部出身者に代わったみたいなもんで
カルチャーが違いすぎて上手くいかないだろ

[94528: マンション検討中さん]

あわててガラケーじゃないって訂正いれるより、
わざわざネガ目的で写真撮って喜々として掲示板に貼って購入者煽る品性下劣さを見直したほうが良いよ

[94529: 匿名さん]

イーロン・マスクは一人で日本全国の鉄道と地下鉄を張り直すことができる男、判断に間違いなどないよ。みんな目が覚めるでしょ。サラリーマンは戦士だということ。覚えとけ。今の職場は看護師が多すぎる。

[94530: 匿名さん]

>>94526 匿名さん

ガラケーなんか持っている訳ないだろ　だからバカかって言っているんだよ
バカといわれてそんなに悔しいかい？

[94531: 匿名さん]

>>94524 口コミ知りたいさん

ピンボケは故意にそうさせただけ。
しかも低解像度にしている
それくらいわかるよ　但しアンドロイドの型落ちだが

バカ呼ばわりされてそんなに悔しいかい？

[94532: 匿名さん]

朝出社したら席がないハルフラ民

[94533: マンション探し中]

>>94478 匿名さん
素晴らしいね。
暇人の代表として是非来てねー。

[94534: 匿名さん]

ここのハルフラ居住予備軍は、八王子とか千葉埼玉とか田舎ナンバーのド○ュン
呼ばわりされたのが、図星なだけに余程気に障ったらしい(笑)　
どうせお前らみんな外れるよｗ

[94535: マンコミュファンさん]

>>94514 匿名さん
米国人は逃げ出して就労ビザが必要なインド、アジア系だけが残ってるんじゃない？
狩猟民族だけ残っていくんでしょうね。

[94536: 匿名さん]

＞94535　おまっ　まじかｗ

[94537: 通りがかりさん]

>>94531 匿名さん
じゃあ加工前のシャープな高解像度版上げてみ？
最も簡単な証明する手段でしょ
1時間以内に上がらなかったらお前は「ガラケー爺」な

[94538: 匿名さん]

>>94514
マスクは正しい。女並べて、デスクに座ってセックスの事しか考えてない職場ｗ　あほｗ　工場で部品つくってろよ。

[94539: 評判気になるさん]

ネガさんがんばれ。
Twitterやヤフーニュースに載るような話題ある提案をよろしく。
でないと抽選倍率がとんでもないことになる。
前回の販売、結局公式発表なしってこと？
ヤバすぎ。

[94540: 匿名さん]

不正してんだから、発表なんか無いよ。

[94541: 匿名さん]

湾岸エリア中古の成約価格平均が坪400を越え、成約も多く売り物不足で底堅い状況
その中で湾岸エリア大注目の超大規模マンションが坪250から買えるとなればそりゃあ190倍にもなりますわ
https://www.sumu-log.com/archives/50067/

[94542: 匿名さん]

あまりに銀蠅みたいにウザイから一枚だけ解像度は同じだがピンボケじゃない奴を１枚だけ載せておく（家族がiphone１４で撮った参考になりそうな画像も結構あるが、遠慮するわ）

お前らが田舎からなかなか出て来れないから、代わりに写してやっているのに、感謝どころか悪態つくなんて１０年早い。この恩知らずの田舎者が
それにしても、こんなショボイ安普請建物が最高倍率なんてホントバカばっかだな（笑）

[94543: 検討板ユーザーさん]

>>94542 匿名さん
お前独身だし、豊洲に住んでるからマリーナ反対方向じゃん
マスクがどうのこうのとか現実から目を離したり、嘘ついたりする前に自分の人生のこと省みた方がいいよ

[94544: 口コミ知りたいさん]

>>94542 匿名さん
あーあ。投稿止まっちゃったじゃん。
ガラケー爺じゃないんだったらほっとけばいいのに。
あんまりムキになるとまた自分で
部屋間取り晒しちゃいますよ。

[94545: 口コミ知りたいさん]

暇人の投稿多いですね
此処は買いたくても抽選で買えないからね
買えない暇人はどうでも良い

[94546: 評判気になるさん]

>>94542 匿名さん
解像度も全然違うし

[94547: マンコミュファンさん]

>>94542 さん

家族で乗り込んで写真撮りまくるって申し込む気満々でワロタ。

[94548: 匿名さん]

ここのポジは2021年末にビットコイン買ってたヤツらによく似ている。要は皆欲しがるからポジなだけ。煽りに弱い投資家の末路はいつも悲惨。

[94549: 匿名さん]

>>94541 匿名さん

すごいね

[94550: 匿名さん]

あまりに効果がなさそうなネガしかなかったんで、倍率下げたいとかじゃなくて、ただただ嫌がらせしたいとか恨みつらみ的な何かなのかと思ってたら、申し込む気満々ムーブ見せてくるのウケる。
倍率下げるためのネガなら内容考え直した方が良いよ。あまりに浅いから。

[94551: 匿名さん]

MR予約取れただけなのに、もう当選した気がする。　オレだけかな。

[94552: 口コミ知りたいさん]

>>94548 匿名さん
クイズ！正解は2年後

[94553: マンコミュファンさん]

>>94542 匿名さん
2000ピクセル無いから300万画素じゃん
やっぱりガラケー爺なんだね？

[94554: 匿名さん]

>>94547 マンコミュファンさん
何故かパービレAばかり撮り漁ってるのな笑

[94555: eマンションさん]

ここには検討者なんかほとんどいないよ。契約者のポジと暇人ネガがディスり合ってるだけ。

[94556: 匿名さん]

>>94541 匿名さん
晴海エリアの上昇はすごい

[94557: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ落ちたからって郊外に行くのはやめた方がいいですよね。郊外の新築を検討しているなら、周辺の中古の相場も見るべきです。晴海近辺の中古とは全く違うわけですから。23区内の中古を探した方がいい。

[94558: 口コミ知りたいさん]

>>94556 匿名さん
どこも上がってるよ。

[94559: 販売関係者さん]

>>94558 口コミ知りたいさん
東雲か豊洲の板マン。どれも築10年以上だけど。

[94560: 職人さん]

＞94542
なんだこの鉄格子は、精神異常が窓から飛び出さないようにしてるのか？　こういうデザインって古くなるとヤバいんだよな。

[94561: 職人さん]

埼玉も上がってるからオリンピックは関係ないよな。

新築しかないから、こうなってくると下落の方が怖いな。

[94562: 匿名さん]

>>94556 匿名さん
倍率高いのは理由があるね。　オレ様が当ててやる！

[94563: 匿名さん]

買った人がここに二、三人しかいなく、蓋を開けたら中身スッカラカンのようす。

[94564: 匿名さん]

タワー坪250万スタートなので今期は見送ったほうが良い

[94565: 匿名さん]

>>94556 匿名さん
晴海は坪330万（2019）→430万（2022）
ハルフラは坪290万程度なので、仮に下がっても坪140万のバッファがある。
残債割れはし難い？

[94566: マンション検討中さん]

坪430ってハルフラより多少駅近でタワマンの値段じゃないの？
にしても安すぎるから残債割れリスクはかなり少ないと思うけど。

[94567: 匿名さん]

>>94566 マンション検討中さん
オリンピック前の晴海板マン価格になっても破産しない程度の返済計画をした方が無難。

[94568: 口コミ知りたいさん]

>>94567 匿名さん

オリンピック前の晴海レジデンスを築年補正したら今のハルフラ並の価格なので、そこまで下がっても基本問題ないですね

[94569: マンコミュファンさん]

>>94568 口コミ知りたいさん

購入出来るかの方が問題では？

[94570: 匿名さん]

定期的に湧いてくるここは割安だから市況崩れても助かるマンのために、そんなわけないだろ騙されるな言い続けないといけないのか

[94571: マンション検討中さん]

他の高騰新築よりリスクが低いのは確かですよね？
高いよりは安いほうが良いです。

[94572: 通りがかりさん]

>>94570 匿名さん

そしたら市況崩れてもここよりリスクの低い坪300以下の新築マンションを教えてください！

[94573: 評判気になるさん]

そもそもオリンピック前の価格のまま売られていて、それが市況と離れているから人気になっているのだから、市況がオリンピック前の水準に戻っても特に問題ないのは自明なのだが。。

もしも想定している「オリンピック前」とやらがもっと前のことであればそれがいつのことか明確にしないと話しがすれ違うだけ

[94574: 匿名さん]

リスクは相対的なもので、相対的にリスクが低いという話をしてるのに、絶対はないマンが現れる定期

[94575: マンション検討中さん]

オリンピック前は割高で人気薄だったってこと忘れたの

[94576: 名無しさん]

>>94575 マンション検討中さん

はいはい平気で嘘つく癖やめようね
無抽選は普通にあったけど64倍とかもあってとても人気薄とは言えない状況でしたよ

[94577: 通りがかりさん]

>>94576 名無しさん
最大倍率なんてパンダ住戸用意すればいくらでも上げられるから意味ない。
2019年後半になかなか客がつかず無登録の住戸が大量に出て苦しんでたのは事実だよ。
だからオリンピック前の水準に相場が戻っても問題ないというのは大嘘。問題ないのは人気間取りだけ。

[94578: 通りがかりさん]

2019の話は、当時の認知度とか、晴海ふ頭公園が再開してなかったとか、リモートワークが広まってなかったとか、臨海地下鉄の確度上がってなかったとか色々要因あるからなー。
そもそも、無登録住戸が大量にあったっていうソースあんのかよっていう。

[94579: 匿名さん]

オリンピック前に買ってるのは、君たち以外世の中の全員だよ。　市況が崩れたら坪150で平然とぶん投げてくるハルレジ民に気をつけろ。　

[94580: 匿名さん]

東雲Wコン分譲坪90なんてさ、坪60で転売トントンでサンキューって感じ。

[94581: マンション掲示板さん]

>>94577 通りがかりさん
無登録あったけど苦しんでたというのは大嘘。一週間後に再登録で全部売れてたよ。

[94582: マンション検討中さん]

ここが坪150万くらいに相場崩れたら他エリアは目も当てられないくらいに悲惨になる。
リスクはもちろん0でないが、相場からしたら安い分リスクが低いのは自明。
なんでネガの意見を聞いて困りそうな人はここ以外の物件やな。

[94583: 評判気になるさん]

ファクト。

「首都圏最多(※4)の600戸を販売した「SEA VILLAGE」「PARK VILLAGE」の第1期に続き、第1期2次では新たに340戸を 販売し、累計940戸の供給に対し、893区画(※5)に2,220組(※5)の登録申込をいただきました。」

苦しんでたってことはない。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0109/download/suma...

[94584: 匿名さん]

人は市況が悪いと今と逆で「買わない理由」を探すんだけど、とにかく、当時ここは、ごみ処理場の「煙突」が眺望にあるのみんな嫌がってた。

[94585: 匿名さん]

恐ろしいのが、たとえハルフラが半額になっても買いたい人が増えないじゃないかってこと。日経平均株価が7000円だった時、まったく取引(売買)が無かった。誰も殺到せず放置されてしまう。マンションも安くなるほど誰も手を付けなかった。

[94586: 口コミ知りたいさん]

>>94582 マンション検討中さん
他エリアってのは具体的にどこのこと？

[94587: 名無しさん]

ここのネガは倍率落とす為か、1次の時キャンセルしてしまった奴らだよ。
以上。

[94588: 名無しさん]

>>94587 名無しさん
いや、違う
他の物件でも同じことしてるけど、ただ荒らし回っているだけ
買うつもりないから、買う前提でないと知り得ない情報を把握してないし、事実の確認の仕方もわからないからデマも平気で流す

誤り等を指摘をされても自分の実生活には何の影響もないから平気で無視して終わり

他にやることもなく、このサイトに巣くっている害虫に過ぎない

[94589: 名無しさん]

坪150万で出て来ると思うんだったら、ずっと待ってたらいいよ。暴落するから買ってはいけない。

[94590: 匿名さん]

論点ずらし、人格攻撃、ポジさんの得意技。

[94591: 評判気になるさん]

>>94590 匿名さん

ネガの得意技ないの？あるなら何？

[94592: 匿名さん]

>>94591 評判気になるさん

ガラケー投稿でしょ

[94593: 匿名さん]

ヤバイヤバイ詐欺でしょ。

[94594: 匿名さん]

交差点にゴミ収集車がいっぱい並んでてマジ嫌。
それ見たら買う気なくなる。

[94595: 名無しさん]

>>94594
ゴミの量だって半端ないニュータウンなんだからゴミ収集車だっていっぱいスタンバってないと朝は間に合わないでしょ。各棟回収にまわっていくわけでしょ。一台じゃ到底足りないだろうから、何台も走り回るんだろうねq

[94596: 通りがかりさん]

ごみ収集車が気になるのはパートビレッジの北西向きだけですね。分譲は関係ない。

[94597: 匿名さん]

各階ゴミ置き場あるマンションに住んだことないアンチは痛いな・・ゴミ収集方法も知らない笑

マンション前でゴミ回収するわけないだろｗｗｗ

[94598: 口コミ知りたいさん]

クソ駅徒歩21分、ランコス月15万円のゴミマンションソムリエの集まる掲示板はここですか？

[94599: 匿名さん]

徒歩21分ランコス15万円ってパークAの王様部屋だけなので他の普通の部屋は当てはまらないですね

[94600: 検討板ユーザーさん]

>>94599 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。王様部屋を買えるようになりたいので日々の仕事頑張ります！