HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94451: マンション検討中さん]

>>94450 口コミ知りたいさん

でも新駅できるころには別のマンションに引っ越ししている予定。

[94452: 匿名さん]

銀座→築地→晴海→新豊洲→有明東雲間→テレ朝前→海の森

[94453: 匿名さん]

築地→晴海→豊洲→有明→ビッグサイト

[94454: 匿名さん]

東京駅-銀座-築地-晴海-新豊洲-有明アリーナ-ビックサイト-海の森

[94455: マンション検討中さん]

駅力が弱すぎて実現不可能。

[94456: 匿名さん]

遅いよ。川越には90年前から無人駅あるよ。

[94457: 匿名さん]

新駅出来る頃にはみんな定年過ぎて限界団地になってるから、資産価値の向上もへったくれもない。

[94458: 匿名さん]

江戸川区の徒歩24分で平均坪350万！
ますますハルフラの価格がバグり散らかしてる…

お便り返し その610「クリオ葛西シーズンテラスについてのご意見お聞かせ下さい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/50048/

[94459: 口コミ知りたいさん]

>>94452 匿名さん
銀座→築地→晴海→新豊洲→有明東雲間→テレ朝前→ゴミ捨て場
の誤りでしょ。

[94460: 名無しさん]

>>94446 マンション検討中さん
中央区なら「ここに作ってほしい」という要望に過ぎないですけど、東京都なら計画主体ですから、全く意味合いが違います。

[94461: 匿名さん]

計画主体？
東京都が運行するなんて話はどこにもないですが？

[94462: 口コミ知りたいさん]

ハルフラのライバル三田ガーデンヒルズの惨状をご覧ください。
https://twitter.com/leverkuhn1009/status/1593962121305677824?s=46&t=_j...

[94463: 名無しさん]

ライバルではない
別格

[94464: マンション検討中さん]

>>94463 名無しさん

確かに間取りは別格とも言うべき差がありますね

[94465: 通りがかりさん]

>>94462 口コミ知りたいさん

この間取りで、晴海フラッグ5倍の単価でマジ有り得ない。

[94466: 口コミ知りたいさん]

どん詰まりに新線なんか作ったら倒産するわ馬鹿め。

[94467: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩21分以上のマンションでランコス月15～20万円かかる板マンって他にあるのか？市況通りって嘘つくなや。

[94468: 匿名さん]

法人名義での申し込み禁止にしよう。
個人最大3戸で十分でしょう。何十部屋も申し込んでるのは害悪。

[94469: マンコミュファンさん]

>>94468 匿名さん

誰が禁止するの？ 実現可能性ある？

[94470: 口コミ知りたいさん]

>>94461 匿名さん
運行する事業主体と計画主体の違いもわからないの？

[94471: 匿名さん]

タワー坪260万か。申込むか迷うな

[94472: 検討板ユーザーさん]

>>94471 匿名さん

安い！！

[94473: 通りがかりさん]

>>94467 口コミ知りたいさん

はい、嘘ついた。
撤退してね。

[94474: eマンションさん]

>>94471 匿名さん

倍でも売れる気がする

[94475: 口コミ知りたいさん]

次回は30倍以上の倍率になるんですかね
タワーは新築だから価格が上がり倍率が下がると良いですね

[94476: 口コミ知りたいさん]

東京都が中央区の要望を蹴って晴海フラッグ前に駅を作る可能性もあるんですね。

[94477: 匿名さん]

昔の団地計画ならセットであるのが普通なんだどね。ここはBRTになってしまった。

[94478: 匿名さん]

潮風の強風と、汚染土壌盛土と液状化の埋立地に子供を連れてくる判断をした親ってどんな顔をしてんのかな。いつか見に行って、全力で否定させてもうらわ。

[94479: 匿名さん]

あまりにも子供の犠牲が大きすぎる。何気に子供の自転車が無いってのが最大の痛手に発展すると思う。

[94480: 口コミ知りたいさん]

>>94476 口コミ知りたいさん
流石にその可能性はかなり薄い
位置的も目的にも合致してない

[94481: 匿名さん]

山上容疑者の母親と同じく、銀座で騙された変なロゴの付いたバックを見てうっとりしているバカ親の横で、子供はいろいろ考えること増えそうだな。

[94482: eマンションさん]

>>94475 口コミ知りたいさん

平均40-50倍

[94483: マンコミュファンさん]

>>94478 匿名さん
貴方の発言で50倍決定

[94484: 通りがかりさん]

>>94483 さん

心に刺さらない暴言吐いてる人に全力で否定されるっていう安心感…

[94485: マンコミュファンさん]

>>94484 通りがかりさん

ネガがいないと逆に不安。

[94486: eマンションさん]

マンションは立地が全て。駅徒歩21分で許容して買ってる人に忖度して都が駅を近くに作らないでしょう。

[94487: 検討板ユーザーさん]

20分歩いて大江戸線ならバスを選択するけど、歩道ご広いのだから、簡素でよいから停留所は風雨を凌げるようにしてもらいたかったな。

値上がり期待はわかるけど、住み心地が1番大切だと思う。

[94488: 評判気になるさん]

>>94469 マンコミュファンさん
販売方法なんてしょっちゅう変わるんだから
法人申し込みをやめさせてくださいって声が上がれば変化は生まれるでしょう

[94489: 通りがかりさん]

>>94488 評判気になるさん

掲示板で繰り返し書き込んでいるだけじゃ変化は生まれないよ。

[94490: マンション検討中さん]

ただの駅徒歩21分なら価値低いけど、大型商業施設が生活圏内に複数あるのが私にとっては魅力的。

[94491: 匿名さん]

女子大生みたいな感想だな。

[94492: 匿名さん]

やりたいやりたい、買いたい、食べたい、欲しい欲しいｗ　物欲と性欲ハゲ散らかしじゃ人は評価しないぜ。子供はもっと酷いだろうよ。

[94493: マンション検討中さん]

ロゼファンとしては、場所ではなく誰と住むかに全力投資です。

[94494: eマンションさん]

タワー棟は坪400万くらいなら申し込みしようと思います。

[94495: 匿名さん]

江戸川区の徒歩24分ですら坪350する時代なんだから価格ネガは諦めろ

[94496: 匿名さん]

>>94478 匿名さん

江東区のマリーナに行った帰り、車で立ち入らせて貰ったよ
公園脇の駐車場（驚くほど狭い）を見渡すと八王子ナンバー、大宮、川崎、袖ケ浦とか足立とかで品川は殆ど無し。聞き耳立てたらどうやら下見っぽい。
車も軽は流石になかったけど、ミニバンとかD○N系。なんだか頭の悪そうな感じというのは偏見かなｗ

[94497: 匿名さん]

百聞は一見に如かずだよ　景色だけじゃなく陽当りがやばい所もあるし、徒歩で橋渡るのは結構きついな　公園も何もなく難民キャンプみたいですぐ飽きそう

[94498: 評判気になるさん]

>>94496 匿名さん
偏見だし人として屈折し過ぎてるね。

[94499: 評判気になるさん]

>>94497 匿名さん

感想は人それぞれなのでお好きに。申し込みが一人減って嬉しいです。

[94500: 匿名さん]

>>94486 eマンションさん

今の値段で、駅５分になったら倍率はどうなると思う？