HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94351: マンション検討中さん]

そりゃ共有施設てんこ盛りだから高いでしょうよ。

[94352: 匿名さん]

業者以外だと、ここ買えなかったら千葉埼玉に落ちるしかない予算ギリギリ層が山ほどいるね。
彼らが冷静にランコス込みで検討してるかは、はなはだ疑問。買っちまえば何とかなるべ、と考えてる人多数の予感。

[94353: 評判気になるさん]

どうしても払えなくなったら売ればいいべ、と考えている人は少なくないだろうね。

[94354: 匿名さん]

ここは固定資産税が心配。

[94355: 匿名さん]

うちの湾岸タワマンだと土地に係る固定資産税が年間約３万円。ここは（タワー除く）、これが10倍くらいになったりします？プラス建物に係る固定資産税入れたら結構な額になりますよね？

[94356: 匿名さん]

年間60万円以上ですよ。

[94357: eマンションさん]

マンションの固定資産税は9割は建物で土地は1割程度

[94358: 匿名さん]

自転車も持てないから交通費でしょうね、外出るたんびに乗り物さがして右往左往してしまう。世帯でとんでもないお金が掛かるでしょう。

[94359: マンション検討中さん]

固定資産税60万は多めに見積もったらこのくらいという値。
実際は少なくなる可能性が高い。
更に長期優良住宅なので7年間は半額。

[94360: 匿名さん]

子ども自転車屋も必要になるね。

[94361: 通りがかりさん]

営業さんからもらう資金計画/諸費用概算表には、ローン返済額に加えて管理費修繕費含めた毎月の負担額も提示される。また固定資産税もマックスで示される。説明や確認もある。

更に、すまいよみやハルフラMRに行ったこともない爺が「晴海フラッグはランコスが高い！晴海フラッグに気をつけろ！」と延々と叫んでるから、皆が無表情でスルーしてるんだよね。

[94362: マンション検討中さん]

一次取得者が多いんかな？
1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

[94363: 通りがかりさん]

今や晴海フラッグにネガ要素はほとんど無いので、ネガ要素を漁るなら中央区をチェックしたほうがいい。
マジで中央区が1番心配な要素。港区や江東区から越す場合は覚悟しておいた方がいいかも。爺の爺による爺のため区政。

[94364: 匿名さん]

若者が寄り付かない街だから仕方ない。

[94365: 口コミ知りたいさん]

>1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

住宅ローン金利上昇を体験した人は少ないでしょ。

[94366: マンション検討中さん]

>>94365 口コミ知りたいさん
高めの固定と変動の両方で資金計画表もらってますので、ご心配頂かなくても大丈夫ですよ。

[94367: 口コミ知りたいさん]

実際に利率が上がった時のシミュレーションは貰ってないでしょ。
頭は大丈夫？

[94368: 評判気になるさん]

マジ臨海地下鉄の現実味が出てきた。
東京都から国への要請リストに。

[94369: 匿名さん]

>>94357 eマンションさん

タワマンでも土地の割合もっと高いよ。
うちの湾岸タワマンの場合ですけど。

[94370: マンション検討中さん]

臨海地下鉄のおかげで10年後のリセールも安心だな。次期販売に全力で申し込むしかない。無料の宝くじだ！

[94371: マンション掲示板さん]

>>94367 口コミ知りたいさん
実際に利率が上がった時のシミュレーションはエクセルでどなたでも可能ですので、ご心配頂かなくても大丈夫です。

[94372: 口コミ知りたいさん]

ではここでやってみてください。
大勢の検討者が助かりますね。

[94373: マンション掲示板さん]

臨海地下鉄新線99.999%確定あざっす！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221118/1668697200

[94374: マンション検討中さん]

金利上昇が怖いなら撤退してくれ。頼む、俺に買わせてくれ。

[94375: eマンションさん]

マジかよ、エクセルも分からない爺が金利で煽ってたのか

[94376: 匿名さん]

投資目的は知りませんけど、実需で当選された方の満足度はかなり高いマンションになるでしょうね
売らなければ仮に暴落しても問題ないですし、含み益なら突然売らなければいけなくなった時の保険にもなります
https://twitter.com/mansionmania/status/1593458889873555456

[94377: 名無しさん]

>>94369 匿名さん
ここは事情により固定資産評価額のうち土地の価額が低過ぎるのでほとんど建物の金額となるので固定資産税が高いのです。

[94378: 匿名さん]

>>94373 マンション掲示板さん
ハルフラはあんま恩恵ないだろうけどね

[94379: マンション検討中さん]

停車駅おそらくトリトン付近で結局徒歩20分だからな

[94380: 通りがかりさん]

>>94369 匿名さん
小規模宅地の特例適用後で？

[94381: 匿名さん]

月島のスミフタワー坪800万！！ハルフラ中古が2倍でも坪500で割安な世界線

[94382: マンション検討中さん]

地下鉄の恩恵薄くてワロタww

[94383: 検討板ユーザーさん]

>>94363 通りがかりさん
同意です。
知れば知るほどに、日本橋?京橋地域偏重に思えて来ます。
もちろん、中央区ブランドを高めるための美観維持費用や、区全体で一つしかない施設を交通利便性の高い日本橋?京橋地域に置くのはわかりますが、教育?医療などやはり月島地域が手薄なように見えてしまいます。

港区は青山でも港南でも道路も公園も立派なのにと感じるのは隣の芝生???っしょうか。

[94384: 名無しさん]

>>94379 マンション検討中さん
東武ストアあたりの交差点に入口が出来るどらったらの予想をベースにすると、そこから晴海ふ頭正面までの直線距離は950m。
最寄りのシービレEだと7分、最遠のパークFで15分ってとこかな。

[94385: 通りがかりさん]

>>94376 匿名さん

投資目的の人は焦りが募って恐怖でしょうね。
ついつい核心をついた指摘には鬼の如く話のベクトルを逸らして対応に必死ですね。
ご愁傷様です。

[94386: 匿名さん]

住むのには不便だけど投資目的なら住むわけじゃないので問題なし。

[94387: eマンションさん]

>>94379 マンション検討中さん

黎明橋公園付近に出口があるなら徒歩10分程度になりますね

[94388: マンション検討中さん]

>>94383 検討板ユーザーさん
晴海フラッグも晴海埠頭公園も都やデベが尽力してて中央区は何もしてないですからね。
晴海フラッグで議員擁立するしか無いと思いますね。

[94389: OMMCネキ]

次の申込締切と抽選結果はいつですか？

[94390: マンション検討中さん]

>>94379 マンション検討中さん
勝どき駅まで20分なのにトリトンも20分かかる？？
誤解を招く書き込みやめろ。
トリトンまでは徒歩1分だよ。

[94391: 匿名さん]

駅が出来る頃には築30年だから、徒歩20分が15分になろうがたいした影響はないだろ
その頃の30代はオリンピック経験してないor物心つく前だから、オリンピックレガシーと宣伝したところで見向きもされない。

[94392: 名無しさん]

>>94374 マンション検討中さん

俺が先だ。

[94393: マンション掲示板さん]

最後の争奪戦開始へ・・
https://twitter.com/lunesurlamer1/status/1593533318095843328?s=46&t=CY...

[94394: マンション掲示板さん]

退路が絶たれるぅ

幕張ミッドスクエアタワー3回落選
https://www.sumu-log.com/archives/50017/

[94395: マンション検討中さん]

見学会はちょいちょいキャンセル入るから定期的に覗けば予約出来るよ。

[94396: 名無しさん]

>>94363 通りがかりさん
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1593466198506627073?s=46&t=...
この方みたいな議員が増えたら未来は明るそう！

[94397: 匿名さん]

既存来場者は担当者にメールすればいつでも予約とれて、新規客の募集を毎週するからどんどん倍率上がる仕組みなんとかならんのかｗ
鮨さいとうみたいに新規お断りで既存客だけで回してくれよ

[94398: マンション掲示板さん]

中央区議員は約1100票あれば当選できる。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/senkyo/sokuho/31kugikaikutyou/...

現在、湾岸住民の意見を拾ってくれる議員は3～4名程度しかいない。
晴海フラッグ住民は12000人想定なので、ハルフラ党としてIT出身のルーキーを11名擁立すれば中央区議会の過半数取れる。

[94399: 匿名さん]

>>94396 名無しさん

只掃除して雑草取りしただけじゃんｗ

[94400: 匿名さん]

>>94383 検討板ユーザーさん

港南も４丁目とかはWCTとかショボイタワマンしか建たない羽田線外側の掃きだめだし、
内側も下水処理場、屠殺場とか嫌悪な施設しかないから、晴海と同じだよ。

[94401: 匿名さん]

>>94398 マンション掲示板さん

何とか教会とか何とか真理教みたいな、怪しい宗教団体も同然だな
ショショショショーコーとか街宣車で唄うのかｗ

[94402: 通りがかりさん]

>>94401 匿名さん
以前に区議さんのtweetで知ったのですが、中央区議会には会派一致の合意があって、同一会派内で賛否を統一しなければならないのだそうですよ。
つまり、月島地域からいくら議員を出しても、既存会派であれば結局は日本橋・京橋の多数派の意見しか通らない仕組みのようです。
その意味では、湾岸党でもハルフラ党でも作らないと、日本橋・京橋優先の区政は変わらないんじゃないでしょうか？

[94403: 匿名さん]

晴海駅　=　区議員当選

[94404: eマンションさん]

まずはこれ！3年以内

[94405: マンション検討中さん]

ゆりかもめなんて20年ぐらい前に聞いた、もう壊れて走ってないとみんな思ってるよな。

[94406: マンコミュファンさん]

>>94396 名無しさん
アフターしょぼっ！

[94407: eマンションさん]

>>94404 eマンションさん
この赤路線は、まずないですね。

[94408: 匿名さん]

>>94402 通りがかりさん

そもそもなぜ晴海が中央区なのか理解に苦しむ。誰がどう見ても江東区と思う。

[94409: マンション掲示板さん]

>>94402 通りがかりさん
>同一会派内で賛否を統一しなければならない

中央区だけは昭和を続けているのですね

[94410: 匿名さん]

江東区はだめよ

[94411: 匿名さん]

>>94408 匿名さん
一生苦しみながら幕張ベイパークで暮らしていてくれ

[94412: 匿名さん]

>>94411 匿名さん

新浦安も

[94413: 通りがかりさん]

>>94409 マンション掲示板さん

昭和っていっちゃうところかナンセンス。
ここを検討してる連中は安い値段で中央区に住んで他区の住民にやろうとしてたことを、
同じ区の内陸住民がやってるんだよ。
いくら令和だ新しい考え方だ多様性だと叫んでも、
結局それは弱者が自分達の権利を主張して叫んでるだけ。

[94414: マンション検討中さん]

ロゼの中学写真がトレンド入り。俺はしっかり実物を見ることにしている。

[94415: マンコミュファンさん]

実際晴海フラッグの有権者数から考えたら、ビレッジごとに1人擁立しても当選しそうな規模ですよね。サンビレッジ代表佐藤太郎区議みたいな

[94416: 匿名さん]

オーナーの大半はここに住んでないでしょ

[94417: マンコミュファンさん]

>>94414 マンション検討中さん

ロゼよりJisooが良い

[94418: マンション検討中さん]

オーナーが住んでなかったとして、賃借人は投票出来ないんですか？毎度ネガの切り口がすごいな。陰謀論者みたいに関係性がない二つの要素をこじつけているのか、それとも選挙権を理解していない哀しい中国人か。

[94419: 評判気になるさん]

差別や偏見もダメだな

[94420: eマンションさん]

>>94408 匿名さん
江東区ですらないだろ。
あんなとこ、離島だわ。
くせーから近づかないでほしいくらい。

[94421: 検討板ユーザーさん]

>>94418 マンション検討中さん

また中国人差別、レベル低すぎるから出て行け。

[94422: マンション掲示板さん]

とにかく晴海フラッグへの嫉妬がすごい

[94423: 匿名さん]

>>94404 eマンションさん

ほんとソレ。
工期も短いだろうし便利。
勝どきには駅作らなければ良い。

[94424: マンション掲示板さん]

>>94422 マンション掲示板さん
滑稽だな（笑）

[94425: 通りがかりさん]

ゆりかもめ延伸は100%ないから話すだけ無駄

[94426: eマンションさん]

>>94391 匿名さん
だからなんなんだよ？
あんたの予想は聞いてないし、どうなろうが関係ない。

[94427: 匿名さん]

>>94423 匿名さん

勝どきの大江戸線よりは使える。

[94428: マンション掲示板さん]

>>94408 匿名さん
そもそもなぜ北海道が日本なのか理解に苦しむ。誰がどう見てもロシアと思う。

これくらい無茶苦茶な事言ってるで。

[94429: 匿名さん]

>>94428 マンション掲示板さん
もし函館が青森だったらおかしいよねって話をしていると思うんだ。

[94430: マンション掲示板さん]

（構ってください。今日は中央区ネタでご機嫌を伺っています。哀れな私をどうか構って。）

[94431: 口コミ知りたいさん]

返信（餌）をやるから乞食が居着くのだよ。

[94432: そらまめ]

次の申し込み締切・抽選発表はいつですか？

[94433: 名無しさん]

>>94404 eマンションさん

銀座新橋以外どうでもいいとこばっかりで草

[94434: 名無しさん]

倍率下げとは全く関係なく煽ってるだけだよね
放っておいた方がいい

[94435: 口コミ知りたいさん]

板状最終期
実需は中古や千葉に撤退してるから倍率下がるのでは

[94436: 匿名さん]

>>94416 匿名さん
賃貸入居者ばかりだとマンションは荒れますよ。
自分の持ち家じゃないと扱いが雑になるからな。

[94437: 口コミ知りたいさん]

>>94398 マンション掲示板さん

自民や民主が晴海住民を推薦してくれないだろうからね。
維新だって嫌がるかも。
ハルフラ党作るしかないよ。

[94438: 口コミ知りたいさん]

都民ファーストの会で出馬できる可能性あるね

[94439: eマンションさん]

千葉さいたま神奈川に抜けない鉄道路線なんてシナジー効果ないから100%実現することねーわ。バカみたいな妄想して恥ずかしくないのか。。

[94440: マンション検討中さん]

ネガの言う買うべきマンションはどこ？

[94441: 評判気になるさん]

>>94439 eマンションさん さん

記憶大丈夫？千葉さいたま神奈川に抜けないけど、この前事業化された有楽町線延伸と品川白金高輪間の接続はお前の中ではどーなってんの？
更に言うと、TEXとの接続前提なら千葉にぬけるから二重に墓穴掘ってるけど？

[94442: マンション検討中さん]

俺はしっかり実物を審査している。

[94443: 口コミ知りたいさん]

>>94440 マンション検討中さん

安くて条件のいいマンションある？

[94444: マンション検討中さん]

来月臨海地下鉄の駅位置アナウンスされる？
時期の倍率はやばいことになりそう。
平均50倍、最高400に行きそう。

[94445: 匿名さん]

駅位置？
もし作るならここかな？というレベルだよ。
それで駅ができると信じて買うのは勝手だけどな。
所詮、赤の他人だから。

[94446: マンション検討中さん]

来月発表される駅位置は、「ここに作って欲しいです！」の勝手要望でしょ。

正式に駅設置が決定するアナウンスじゃない。

[94447: 名無しさん]

来月ショッキングニュース出るの

[94448: マンコミュファンさん]

>>94447 名無しさん

タワー棟販売前には発表される。起爆剤になる

[94449: 口コミ知りたいさん]

>>94444 マンション検討中さん
曲解して宣伝してる奴いるけど、築地再開発絡みで新築地駅の想定位置が出るだけだよ

[94450: 口コミ知りたいさん]

新築地駅の予定地が分かると、自ずと晴海駅の位置も分かるんだよ