HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94301: 口コミ知りたいさん]

>>94299 通りがかりさん
ミサイルの弾道計算が暗算で出来る東大卒らしいのに、一戸あたりのコストの按分の計算が出来ないとか笑っちゃいますね。
同じ割合でも戸数が多い方がスケールメリットもありそうなのに。
まぁ、確固たる基準を持って話してるわけじゃなくて、ポジションと気分で話してるんで自己矛盾してダブスタになるんでしょうね。
自分のバリュー下げるだけだと思うけど。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1031695758309769216?s=21&t=Z...

[94302: 口コミ知りたいさん]

>>94234 マンション検討中さん

300を大きく切るよ。でも2025年9月まで入居待つのって生産性低くない？

[94303: 通りがかりさん]

分譲後もこんな調子でネタにされるのキツいなあ

[94304: 名無しさん]

>>94300 マンション掲示板さん
自分は5年前は6000万円の部屋しか買えなかったけど今は1億円の部屋買えるよ。あまり変わりないんじゃない？

[94305: 匿名さん]

監視カメラでどこを撮影するんですか？　マンション内部に2万人いるんですよ。
マンション内が最も危険であり、外はガラ～ンです。

監視カメラでひたすら住民を観察して、まったく意味不明ですよ。そもそも監視カメラが必要なら大勢で住まない方がいい。　

やってることが全て矛盾しています。

[94306: 匿名さん]

マンション内が最も危険なので、やることはセキュリティーを解除して、すぐに外に出られるようにすること。　ほんとアホらしいです。やってること。

[94307: マンション検討中さん]

わざわざ監獄島に住んで、お金を払って監視し合う毎日ｗ　価値なし。

[94308: マンション検討中さん]

中国のプール状態。　ハルフラ内部、断面図。

[94309: 匿名さん]

またネガが発狂してるな
そんなに連投しても倍率は下がらんぞ

[94310: 通りがかりさん]

勘違いしたアホが戸建て大好き太郎のツイの貼り付けは全部本人だと喚いてるが、ワシは本人じゃないぞw
まあ、思いたきゃ勝手に思いなさい、下記の事実は揺るぎない真実なのだから。
ハルフラをdisられると困るバカ転売屋が同一人物にしたいんだろうね、残念でしたw
https://twitter.com/inves666/status/1593162582743187457?t=CXyMlutRKRzf...

[94311: マンション検討中さん]

スポーツバーって営業時間どんな感じなんだろ。
大谷の試合見れるのかな。
本拠地だと10:30開始が多いけど。

[94312: 通りがかりさん]

本人じゃなくてこんなのをありがたがってるなら逆に怖いわw

[94313: 匿名さん]

SEA　E棟は俺が当ててやる！

[94314: 通りがかりさん]

>>94311 マンション検討中さん
夜中まで開いている訳ないですよね。マンションなんですから。街出て見てくださいだと思いますよ。

[94315: 匿名さん]

タワー坪240万で次期は倍率すごいので見送り推奨

[94316: 通りがかりさん]

パーク中庭は埠頭公園の続きのような内庭で想像し易いんだけど、サンの中庭は本当に想像できない。
リビング面がズラッと並んだ住宅街にスポーツバー。
カフェじゃなくて完全にバーだから夜まで営業しないと採算とれないしあらゆる意味でめちゃくちゃ浮いてる。田舎によくあるダーツバーなのもどう受け止めていいか分からない。

[94317: マンション検討中さん]

パークもサンも同じような中庭。スポーツバーも21時閉店かな。

[94318: マンション検討中さん]

>>94310 通りがかりさん

本人じゃないならいいねくらいしてあげなよｗ

[94319: 通りがかりさん]

次回の予約が25日の13:00？

[94320: 評判気になるさん]

>>94315 さん

十条480、戸越公園520だぞ。多少割安に出ても坪350スタート平均420だよ。

[94321: 通りがかりさん]

>>94320 評判気になるさん

タワーの修繕管理費単価はさらに高くなるでしょうね。
辛い

[94322: マンション検討中さん]

駅直結タワーと比べたらアカン

[94323: 検討板ユーザーさん]

>>94282 検討板ユーザーさん

そーいや、ネガの中にやけにAndroid推し、iOS disの人も居ましたね。ネガの投稿数はそこそこあるけど、1人で頑張ってんのかな？

[94324: マンション検討中さん]

ノイジーマイノリティってやつですね
ネガが少数派なのは倍率が示しています

[94325: 匿名さん]

十条タワーなんかに住むと原住民とは交流無いだろうし村社会なんだろうな、と想像したけどここはそもそも人がいない地域で海に囲まれてて村社会になりそうだな。

[94326: 名無しさん]

>>94319 通りがかりさん

そう② 光クリック！3分以内に全部埋まる。

[94327: 匿名さん]

靴磨きまで住みながら投資を語り出してるので、そろそろリセッションが近い。
フラッグ外れたら、安易に郊外マンションには手を出さないか、どうしても安くて広い家が今すぐ欲しいなら戸建てにした方がいい（戸建てはアホな高騰に巻き込まれてないので影響が少ない）

[94328: マンション検討中さん]

>>94325 匿名さん
湾岸も十分村社会だよ。
リアルでは付き合いが希薄な癖して、匿名ネットで団結して子育てファミリー以外の異質分子を排除しようとするところある。

[94329: 匿名さん]

必要なのはスポーツバーではなく子ども食堂だろ

[94330: 通りがかりさん]

戸建てのハウスメーカーも値上げラッシュだし
地元工務店の建売も急激なインフレに対応するために安い人材使ってそうで怖いよ

どうしても都内新築なら、京王線で調布より奥に行けばまだ安いでしょ

[94331: 通りがかりさん]

>>94330 通りがかりさん

調布どころか府中まで行ってもハルフラより全然高いよ

[94332: マンション掲示板さん]

日経記事「選手村マンション、まるで「宝くじ」　最高倍率191倍」
以前どなたかが画像載せてましたが、ネットでも読めるようになってたので。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0796B0X01C22A1000000

[94333: マンコミュファンさん]

>>94332 マンション掲示板さん
是非晴海フラッグでも導入して欲しいな。
「東京建物などが分譲している「ブリリアシティ石神井公園アトラス」も一定面積以上の住戸について、賃貸用など投資目的での購入はできないとしている。古い団地の建て替え物件で、東京都から補助金を受けている関係でこういう制約が付いているんだって。」

[94334: 名無しさん]

悪いけど、ハルフラしか勝ったん。
激安優良マンションは間違いないが、 買えないのが現実！

[94335: 匿名さん]

>>94331 通りがかりさん

ランニングコストを考えれば晴海フラッグは割高だろ。
絶対に子ども食堂が必要になるよ。

[94336: 匿名さん]

ランニングコストまで含めて比較しないで晴海フラッグ以外は高い高い言ってる奴多すぎる
そんなんだからすごろくの終点幕張に嵌め込まれるんやぞ。

[94337: 評判気になるさん]

>>94336 匿名さん
逆だろ。ランニングコストなんて些末なコストを気にして今まで買えてないから幕張送りになるんだろ。

[94338: マンコミュファンさん]

>>94336 匿名さん

ランニングコストは市況並みなので、他安いところ見当たらないよ。
もし都内あれば紹介して欲しい

[94339: 通りがかりさん]

Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
3LDK、88m2、7800万

管理費　34,690円
修繕積立金　9,250円
計　43,940円

※引き渡し時に別途 修繕積立基金& 管理準備金有り

[94340: 匿名さん]

>>94339 通りがかりさん
聖蹟桜ヶ丘ってどこ？

[94341: 評判気になるさん]

>>94339 通りがかりさん

ハルフラより管理費高いやん
しかも修繕積立金安すぎて絶対値上がりするし

[94342: 通りがかりさん]

すまいよみさんはなぜ聖蹟桜ヶ丘に気をつけろ記事を書かないのでしょうか。

[94343: 匿名さん]

ランニングコストがどうとか言われてた時代が懐かしいですね
今やもう過去の話ですが
https://twitter.com/mansionmania/status/1593456419239759873

[94344: マンション検討中さん]

長く暮らすつもりなら修繕積立金は多少高くても我慢出来るよね

[94345: マンション検討中さん]

坪300位のローンしか下りない人はランニングコストしっかり考える必要はあるな
ここが特別高いとは思わないけどこの価格帯の人にとっては結構重くなるコストではある

[94346: 入居済みさん]

晴海フラッグ良いなぁと思ってこの掲示板見てるだけで申し込んでないからわからから教えて欲しいんだけど、
ローン計算する時に不動産会社の人がローン返済金額と管理費・修繕積立金を併せた月々の支払額を見せてくれないか？
晴海フラッグはそういうのないの？

[94347: マンション掲示板さん]

>>94346 入居済みさん

当然あるよ
ここの人たちはモデルルーム行ったこともないエアプネガだからそれすら知らないだけ

[94348: 入居済みさん]

>>94347 マンション掲示板さん
やっぱり有ますよね？じゃあちゃんと検討している人は管理費修繕込みで検討しているんだから大丈夫ですね。
それをわかっていない人は晴海フラッグどころか他のマンションの購入検討すらしたことない人なのかな。

[94349: 匿名さん]

ランコス市況並みといっても、現実に周辺タワマンよりかなり高いんだよね...

[94350: 匿名さん]

いや、ランコス織り込み済みじゃなくて即転狙いの鼻息荒い業者だらけってことでしょ。

[94351: マンション検討中さん]

そりゃ共有施設てんこ盛りだから高いでしょうよ。

[94352: 匿名さん]

業者以外だと、ここ買えなかったら千葉埼玉に落ちるしかない予算ギリギリ層が山ほどいるね。
彼らが冷静にランコス込みで検討してるかは、はなはだ疑問。買っちまえば何とかなるべ、と考えてる人多数の予感。

[94353: 評判気になるさん]

どうしても払えなくなったら売ればいいべ、と考えている人は少なくないだろうね。

[94354: 匿名さん]

ここは固定資産税が心配。

[94355: 匿名さん]

うちの湾岸タワマンだと土地に係る固定資産税が年間約３万円。ここは（タワー除く）、これが10倍くらいになったりします？プラス建物に係る固定資産税入れたら結構な額になりますよね？

[94356: 匿名さん]

年間60万円以上ですよ。

[94357: eマンションさん]

マンションの固定資産税は9割は建物で土地は1割程度

[94358: 匿名さん]

自転車も持てないから交通費でしょうね、外出るたんびに乗り物さがして右往左往してしまう。世帯でとんでもないお金が掛かるでしょう。

[94359: マンション検討中さん]

固定資産税60万は多めに見積もったらこのくらいという値。
実際は少なくなる可能性が高い。
更に長期優良住宅なので7年間は半額。

[94360: 匿名さん]

子ども自転車屋も必要になるね。

[94361: 通りがかりさん]

営業さんからもらう資金計画/諸費用概算表には、ローン返済額に加えて管理費修繕費含めた毎月の負担額も提示される。また固定資産税もマックスで示される。説明や確認もある。

更に、すまいよみやハルフラMRに行ったこともない爺が「晴海フラッグはランコスが高い！晴海フラッグに気をつけろ！」と延々と叫んでるから、皆が無表情でスルーしてるんだよね。

[94362: マンション検討中さん]

一次取得者が多いんかな？
1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

[94363: 通りがかりさん]

今や晴海フラッグにネガ要素はほとんど無いので、ネガ要素を漁るなら中央区をチェックしたほうがいい。
マジで中央区が1番心配な要素。港区や江東区から越す場合は覚悟しておいた方がいいかも。爺の爺による爺のため区政。

[94364: 匿名さん]

若者が寄り付かない街だから仕方ない。

[94365: 口コミ知りたいさん]

>1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

住宅ローン金利上昇を体験した人は少ないでしょ。

[94366: マンション検討中さん]

>>94365 口コミ知りたいさん
高めの固定と変動の両方で資金計画表もらってますので、ご心配頂かなくても大丈夫ですよ。

[94367: 口コミ知りたいさん]

実際に利率が上がった時のシミュレーションは貰ってないでしょ。
頭は大丈夫？

[94368: 評判気になるさん]

マジ臨海地下鉄の現実味が出てきた。
東京都から国への要請リストに。

[94369: 匿名さん]

>>94357 eマンションさん

タワマンでも土地の割合もっと高いよ。
うちの湾岸タワマンの場合ですけど。

[94370: マンション検討中さん]

臨海地下鉄のおかげで10年後のリセールも安心だな。次期販売に全力で申し込むしかない。無料の宝くじだ！

[94371: マンション掲示板さん]

>>94367 口コミ知りたいさん
実際に利率が上がった時のシミュレーションはエクセルでどなたでも可能ですので、ご心配頂かなくても大丈夫です。

[94372: 口コミ知りたいさん]

ではここでやってみてください。
大勢の検討者が助かりますね。

[94373: マンション掲示板さん]

臨海地下鉄新線99.999%確定あざっす！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221118/1668697200

[94374: マンション検討中さん]

金利上昇が怖いなら撤退してくれ。頼む、俺に買わせてくれ。

[94375: eマンションさん]

マジかよ、エクセルも分からない爺が金利で煽ってたのか

[94376: 匿名さん]

投資目的は知りませんけど、実需で当選された方の満足度はかなり高いマンションになるでしょうね
売らなければ仮に暴落しても問題ないですし、含み益なら突然売らなければいけなくなった時の保険にもなります
https://twitter.com/mansionmania/status/1593458889873555456

[94377: 名無しさん]

>>94369 匿名さん
ここは事情により固定資産評価額のうち土地の価額が低過ぎるのでほとんど建物の金額となるので固定資産税が高いのです。

[94378: 匿名さん]

>>94373 マンション掲示板さん
ハルフラはあんま恩恵ないだろうけどね

[94379: マンション検討中さん]

停車駅おそらくトリトン付近で結局徒歩20分だからな

[94380: 通りがかりさん]

>>94369 匿名さん
小規模宅地の特例適用後で？

[94381: 匿名さん]

月島のスミフタワー坪800万！！ハルフラ中古が2倍でも坪500で割安な世界線

[94382: マンション検討中さん]

地下鉄の恩恵薄くてワロタww

[94383: 検討板ユーザーさん]

>>94363 通りがかりさん
同意です。
知れば知るほどに、日本橋?京橋地域偏重に思えて来ます。
もちろん、中央区ブランドを高めるための美観維持費用や、区全体で一つしかない施設を交通利便性の高い日本橋?京橋地域に置くのはわかりますが、教育?医療などやはり月島地域が手薄なように見えてしまいます。

港区は青山でも港南でも道路も公園も立派なのにと感じるのは隣の芝生???っしょうか。

[94384: 名無しさん]

>>94379 マンション検討中さん
東武ストアあたりの交差点に入口が出来るどらったらの予想をベースにすると、そこから晴海ふ頭正面までの直線距離は950m。
最寄りのシービレEだと7分、最遠のパークFで15分ってとこかな。

[94385: 通りがかりさん]

>>94376 匿名さん

投資目的の人は焦りが募って恐怖でしょうね。
ついつい核心をついた指摘には鬼の如く話のベクトルを逸らして対応に必死ですね。
ご愁傷様です。

[94386: 匿名さん]

住むのには不便だけど投資目的なら住むわけじゃないので問題なし。

[94387: eマンションさん]

>>94379 マンション検討中さん

黎明橋公園付近に出口があるなら徒歩10分程度になりますね

[94388: マンション検討中さん]

>>94383 検討板ユーザーさん
晴海フラッグも晴海埠頭公園も都やデベが尽力してて中央区は何もしてないですからね。
晴海フラッグで議員擁立するしか無いと思いますね。

[94389: OMMCネキ]

次の申込締切と抽選結果はいつですか？

[94390: マンション検討中さん]

>>94379 マンション検討中さん
勝どき駅まで20分なのにトリトンも20分かかる？？
誤解を招く書き込みやめろ。
トリトンまでは徒歩1分だよ。

[94391: 匿名さん]

駅が出来る頃には築30年だから、徒歩20分が15分になろうがたいした影響はないだろ
その頃の30代はオリンピック経験してないor物心つく前だから、オリンピックレガシーと宣伝したところで見向きもされない。

[94392: 名無しさん]

>>94374 マンション検討中さん

俺が先だ。

[94393: マンション掲示板さん]

最後の争奪戦開始へ・・
https://twitter.com/lunesurlamer1/status/1593533318095843328?s=46&t=CY...

[94394: マンション掲示板さん]

退路が絶たれるぅ

幕張ミッドスクエアタワー3回落選
https://www.sumu-log.com/archives/50017/

[94395: マンション検討中さん]

見学会はちょいちょいキャンセル入るから定期的に覗けば予約出来るよ。

[94396: 名無しさん]

>>94363 通りがかりさん
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1593466198506627073?s=46&t=...
この方みたいな議員が増えたら未来は明るそう！

[94397: 匿名さん]

既存来場者は担当者にメールすればいつでも予約とれて、新規客の募集を毎週するからどんどん倍率上がる仕組みなんとかならんのかｗ
鮨さいとうみたいに新規お断りで既存客だけで回してくれよ

[94398: マンション掲示板さん]

中央区議員は約1100票あれば当選できる。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/senkyo/sokuho/31kugikaikutyou/...

現在、湾岸住民の意見を拾ってくれる議員は3～4名程度しかいない。
晴海フラッグ住民は12000人想定なので、ハルフラ党としてIT出身のルーキーを11名擁立すれば中央区議会の過半数取れる。

[94399: 匿名さん]

>>94396 名無しさん

只掃除して雑草取りしただけじゃんｗ

[94400: 匿名さん]

>>94383 検討板ユーザーさん

港南も４丁目とかはWCTとかショボイタワマンしか建たない羽田線外側の掃きだめだし、
内側も下水処理場、屠殺場とか嫌悪な施設しかないから、晴海と同じだよ。