HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94201: マンション検討中さん]

シノペの宣伝してるの中共の方？台湾有事で紙屑だよ。

[94202: 匿名さん]

まぁ行列の出来てる飲食店に並ぶノリで住まい探ししてるやつはどこ買おうが後悔するだろ

[94203: マンション掲示板さん]

買う理由が価格ならやめろ。買わない理由が価格なら買え。の前者の方のマンション。買えなかったらQOL度外視で住んだ人の悲痛な叫びでも待ってます。

[94204: マンコミュファンさん]

買う理由が安いからというのは当たり前だと思うけど。とにかくツインタワーがいくらか、それが皆んなの関心事項。イタマン団地はとりあえず興味ない。

[94205: 匿名さん]

相方を団地妻にしたくないわ。

[94206: 匿名さん]

タワー棟は坪230万スタートですね

[94207: 検討板ユーザーさん]

>>94196 マンション掲示板さん
京葉線沿線は全部埋立地ですからね。
地元の人間は買うわけありません。
遠い地方から出てきた田舎者が買う場所。

[94208: 評判気になるさん]

晴海フラッグ落ちたら千葉の物件にする必要はないけれど、賃貸継続が最善かは疑問。賃料浪費するだけで終わりそう。東京の中古を買う方がいい。

[94209: 匿名さん]

去年のサンビレ1期1次では、低層階なら5倍以下だった内廊下4LDKおはようございます

[94210: 検討板ユーザーさん]

来年4月に潮目が変わるのかな。

[94211: マンション検討中さん]

>>94206 匿名さん

坪200万以下だったら買えそうだから参戦します。

[94212: マンション検討中さん]

グロス7,000万以下の物件しか買えないから、ここ外したら千葉なんだよ。
そもそもが東京23区に住めるようなスペックじゃないのに晴海フラッグが夢見せてくれてる。
金持ちには分からんのやろな。

[94213: 匿名さん]

ハルフラはずれたら、なんで千葉限定なんですか？
サイタマじゃダメなんですか？

[94214: 検討板ユーザーさん]

中央区の次は他の23区じゃなくて千葉かぃ

[94215: eマンションさん]

>>94201 マンション検討中さん

台湾有事があっても香港株は紙屑にはならんよ。
ウクライナでもロシア株は紙屑にはなってない。
香港株式市場に上場しているロシア最大のアルミ会社ルサールも毎日元気に取引されてるぞ
ロシア制裁で原油が上がってロシア資源会社は儲かってるよ

[94216: 口コミ知りたいさん]

埼玉なら、さいたま新都心のシントシティがあと少し残ってますよ。駅徒歩8分で、全戸南向き。東京駅まで上野東京ラインで35分くらい。坪280から。

[94217: マンション検討中さん]

シントシティは68㎡がほとんどで狭いです。
7,000万以下で80㎡は23区内だと無いんじゃないですかね。
広さ妥協しろよという話はありますが。

[94218: eマンションさん]

★★晴海フラッグのショボい転売★★

・8000万円を2年かけて＋500万～1000万位(諸費用控除後)？
・しかも入居後は数百戸単位で転売物件が売りに並んで転売益無しにも

★★石油メジャーの一角の香港株シノペックへの投資(マネックス、SBI証券取り扱い)★★

・配当利回り16%だから8000万円投資で年1280万円配当
・5年で配当金6400万円
・10年で配当金1億2800万円
・10年来の底値なので今が絶好の買い時、＋含み益も期待

https://www.bloomberg.co.jp/quote/386:HK

台湾有事でも香港株は紙屑にはなりません。ウクライナ侵攻でも香港上場のロシアアルミ大手ユナイテッドルサールは5年来の安値すら割ってない。

https://www.bloomberg.co.jp/quote/486:HK

小汚い晴海フラッグの転売なんかみみっちい事やってるから貧乏人なんだよ、金持ちはシノペックに投資している。
晴海フラッグはキャンセルしてシノペックに投資な！数年後に配当＋含み益で余裕で億り人だよ。

[94219: 匿名さん]

>>94218 eマンションさん

党員の工作員確定な。

[94220: 評判気になるさん]

>>94217 マンション検討中さん
グロスで5000万円台で買えるんだな。庶民でも私立入れて高級車買って豪華な暮らしするのもありだな。

[94221: 匿名さん]

>>94218 eマンションさん

お前手付金の意味も分かってなかったやろ。

[94222: 匿名さん]

さいたま市に新都心という地名があることは知らなかった。部屋の狭さを妥協すれば、シントシティたしかに悪くないかもですねぇ。。

[94223: マンコミュファンさん]

>>94218 eマンションさん

シノペック＝中国石油化工は世界一の石油会社じゃん。これは晴海フラッグキャンセルしてシノペック買って億万長者目指すしかないなあ。
晴海フラッグ持ってるだけで毎月管理費＋修繕費＋固定資産税＋駐車場＝15万の出費だし。。。

https://gyokai-search.com/4-oil-w-uriage.htm

[94224: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ落ちたからって幕張やさいたまに下るのは理解できない。都心から遠すぎる。

[94225: 匿名さん]

シノペックおじさん、まだアク禁されてなかったんだ
複数回削除されるとアク禁になるからせいぜい気を付けてね

[94226: 通りがかりさん]

>>94222 匿名さん
そうですね。さいたまスーパーアリーナがある駅で、再開発で街並みがきれいです。駅前にコクーンシティという大きいショッピングモールもあります。ただ、こちらも値上げしてて、もう5000万円台では買えないかも。

[94227: マンコミュファンさん]

サンビレの北向きはやめておけよー！

現地行ったけど、リビング真っ暗やぞ！！

[94228: 通りがかりさん]

>>94227 マンコミュファンさん

サンビレの北向きがプラス3000万円だったら買う。少し住んでしばらくたったら売る

[94229: マンコミュファンさん]

>>94226 通りがかりさん
HPに販売価格 5,829万円～6,449万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。とあるな。都内に家買って貧乏生活するか完結型郊外で優雅に暮らすかは個人の好きにすればいいけど庶民の話な、セレブは23区で優雅な暮らしをどうぞ。

[94230: 評判気になるさん]

>>94224 口コミ知りたいさん
東京駅まで30分くらいだから時間的には問題ない。

[94231: 匿名さん]

フラッグフラレ組の悩みは深い...

[94232: 評判気になるさん]

次期は実需が2割で倍率30倍だと実需当選確率0.67%、タワーは現市況なら駅遠だけど予想380くらい。狭くしてグロス下げても8000万。下の方でも7500万くらいから。

[94233: 匿名さん]

>>94232 評判気になるさん
ごめ当選確率は普通に3.3%か。

[94234: マンション検討中さん]

タワー低層階板マン前向きは坪単価300くらいにしてくれないですかねー
70㎡で6,400万なら引き続き参戦出来そうです。

[94235: eマンションさん]

>>94230 評判気になるさん

幕張は40分+駅徒歩15分で実質1時間かかるよ

[94236: eマンションさん]

>>94234 マンション検討中さん
タワーは新古品じゃないので。

[94237: マンション掲示板さん]

>>94234 マンション検討中さん
現在中央区で新築タワマン販売中は勝どきビュータワー、PTK、シティタワー銀座東。全て坪500万以上。
ハルフラタワーに坪平均450万という空気が流れてるけど、主幹事は住友。よくよく考えた方がいい。

[94238: 名無しさん]

他の物件と違って自由に価格設定できる訳じゃなくて、著しい利益増加あれば都と折半っていう縛りあるでしょ

[94239: 匿名さん]

銀座まで3kmだから駅遠でも我慢するか、なんて検討してた人間が急に銀座まで30kmでしかも駅遠に飛ばされるのを良しとしてるの笑える。

[94240: 匿名さん]

>>94237 マンション掲示板さん
駅距離

[94241: 匿名さん]

>>94239 匿名さん
売ってもらえないんだからしょうがない。
人の不幸を笑うなよ。

[94242: 名無しさん]

パークのタワー棟は住友だけど、サンは地所ですよね。
パークとサンで価格差付けて来るでしょうか？

[94243: 検討板ユーザーさん]

>>94230 評判気になるさん
主要駅への到達時間って一要素に過ぎず、大して重要ではないですよ。住むエリアの方が重要です。中央区晴海と幕張、さいたまではエリアが違いすぎます。

[94244: 匿名さん]

何言ってんだよ。平民が、どこいっても身分は変わらんよ。芸能人が麻布に住みましたって聞かされても「くだらねー」、と思うのは血統が平民だからだよ。

[94245: マンション検討中さん]

晴海フラッグ落ちた時の次点が埼玉・千葉なのは当然です。そのくらい価格がおかしくなっています。

[94246: 匿名さん]

東京の７割以上がさいたま新都心周辺より安いんじゃないのか、、中央区晴海は新都心を抜いたこともないだろう。

[94247: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングが埼玉一色になりそう。。。

[94248: マンション検討中さん]

吉祥寺なんて区でもないしな、会社ビルがあるだけで一気に街としてアウトだと思う。店も小さくなるし、駐輪も駐車もできなくなるからね。

[94249: マンション検討中さん]

埼玉でも浦和・大宮・さいたま新都心は高い。
都とか区で判断するのは良くない。

[94250: 匿名さん]

吉祥寺って外患誘致してるんでしょ。終わってるわ。

[94251: eマンションさん]

ハルフラ当選者は高い維持費をよ～く考えましょうね(笑)

https://twitter.com/inves666/status/1590479607316504576?t=yMvcrOOuIumy...

[94252: eマンションさん]

さいたま新都心はさいたま新市庁舎の移転で再開発予定だから上がるかな。

[94253: 匿名さん]

>>94251 eマンションさん

投資太郎さん名前まで変えてネガキャンお疲れ様です！！

[94254: 匿名さん]

晴海なら銀座他都心までタクシーで行き帰りできるからな。埼玉、千葉とは全然違うよ。

[94255: マンション検討中さん]

全然違うのに値段は同じくらいなの凄いねって話。

[94256: マンション掲示板さん]

>>94252 eマンションさん
さいたま新市庁舎の移転で、駅とデッキでつながる話もあるので、将来性はいいと思います。道が広くて、公園が多くて、子育て環境もいいですね。

[94257: 名無しさん]

晴海フラッグが注目を浴びる中、晴海フラッグのタグでそこそこ人の目に触れるようにして、更にここでも何度か投稿して、それでも一週間で得られたいいねが7件ってどんな気持ちなんですか？

[94258: マンション検討中さん]

晴海レジデンスやテラスだって坪200だろ。いつからおかしいんだよｗ　この立地に価値がないだけだろｗ　銀座まで廃れてきて救いようがないぞ。

[94259: マンション検討中さん]

晴海と江東区はざっくり言えば城東の同じエリアです。行動範囲も半分くらいかぶります。でも、幕張やさいたま新都心は行動範囲が全く違うエリアです。それでもいいならいいですけど。

[94260: 口コミ知りたいさん]

>>94258 マンション検討中さん

坪330の間違いね
現実を見ようね^^

[94261: 匿名さん]

>>94254 匿名さん

晴海に住んでから言えよ

[94262: 通りがかりさん]

埼玉物件の売り文句で、
都心にすぐ行ける、都内に近い、東京から30分、
とかがあるけど、
やっぱり東京を踏まえての埼玉、ってことでしょ。

[94263: 匿名さん]

1回往復3000円のタクシー常用できる奴は、晴海や埼玉千葉には群がらんだろw

[94264: マンコミュファンさん]

ここの検討者でも億部屋の層と6000万の層だと話が噛み合わんだろ。

[94265: 匿名さん]

>>94264 マンコミュファンさん
タワマンカーストと同じ

[94266: 匿名さん]

ここは極端に二極化するね

[94267: 匿名さん]

>>94261 さん
え？ワシ都心住まいや。

[94268: マンション検討中さん]

ワイは埼玉から乗り込み予定。

[94269: 匿名さん]

23歳人妻です。銀座は、所沢を小さくしたような街だと子供に教えました。

[94270: 匿名さん]

江東区は50万人も住んでいてランキングに乗らないのは天才ですよね。どういう理由があるんでしょうか。浦和なんて10万人しか住んでないのに人気ですよ。。。

[94271: 匿名さん]

江東部内陸はハザードマップがね。

[94272: マンション検討中さん]

ハザードが心配なら有明ですね。晴海フラッグと同等の安全性です。ちょっと相場は高いですけど。

[94273: 通りがかりさん]

月島住み、勝どき住みはアンチハルフラ多いな
https://twitter.com/jhaspg0dt2nstk1/status/1589623383347843073?s=46&t=...

[94274: 通りがかりさん]

みんなで新浦安に移住するか
https://twitter.com/mansionmania/status/1593084267093192704?s=46&t=PYb...

[94275: 匿名さん]

>>94270 匿名さん


ん？豊洲は別格

[94276: 匿名さん]

幕張の中古仲介で荒稼ぎしてパイが減ったら浦安へ誘導。
あの真っ黒な車が本人には全く似合ってないのがいかにも不動産屋ってかんじ

[94277: 匿名さん]

ブロガー批判はスレチなので余所でどうぞ

[94278: マンション検討中さん]

あやつは三田ガーデンも候補に入れられる位儲けてるからな
ハルフラ欲しかったけど駐車場で泣く泣く断念も恐らく嘘だぞ

[94279: マンション掲示板さん]

>>94273 通りがかりさん
4千戸越えで中央区湾岸の平均坪単価下げにきてるからな笑

[94280: 通りがかりさん]

>>94273 通りがかりさん
そうですよね、勝どき駅から徒歩20分の駅遠マンション(笑)ですからね、懐疑的なのも当然では？

https://twitter.com/inves666/status/1593162582743187457?t=P1OH9p8RTsMj...

[94281: 匿名さん]

1億の部屋に応募して落選した人と6000万の部屋に応募して落選した人は違うみたいな話がありましたが、同じですよ。1億の部屋は80m2後半～100m2超の部屋なわけで、同じ広さを求めたら6000万の部屋の人と同じような場所でしか買えないわけですから。それとも60m2台や70m2くらいの狭い部屋で我慢するのですかね？

[94282: 検討板ユーザーさん]

>>94280 通りがかりさん

投資太郎さんお疲れ様です！
こんなに連投してるのに全然いいね増えてないですねｗ
>>93552
>>93562
>>93588
>>93607
>>93707
>>93813
>>94251

[94283: 口コミ知りたいさん]

今日現地でお茶師てきました
のんびりして良いですね、
私は運良く当選したので
皆さんもチャレンジしてくださいね

[94284: 評判気になるさん]

>>94281 匿名さん
年収が全然違うだろ。

[94285: 通りがかりさん]

>>94284 評判気になるさん
年収が違くても選択する条件は大して変わらないということです。

[94286: 通りがかりさん]

この人もハルフラの管理に金がかかるかかるずーっと言ってるな。何が目的なの。
https://twitter.com/haruboo0/status/1593174991369297921?s=46&t=PYbaJd_...

[94287: eマンションさん]

>>94285 通りがかりさん
フラッグだと眺望が全然違うのでは？

[94288: マンコミュファンさん]

>>94280 通りがかりさん

3件いいねでその内１件が自分ってどんな気持ちなんですか？
残り２件も非公開垢なので自作自演っぽいけど。惨めになりませんか？

[94289: 口コミ知りたいさん]

>>94285 通りがかりさん
全然違うだろ。三田ガーデンも買える人とギリギリハルフラが条件同じか笑

[94290: 匿名さん]

>>94289 口コミ知りたいさん
1億の三田ガーデンって何平米？30m2とか？

[94291: 匿名さん]

>>94290 匿名さん
２億の部屋でもいいよ。全然選択肢が違う。

[94292: 検討板ユーザーさん]

>>94291 匿名さん
2億？最近の売り出しにそんな部屋あった？

[94293: 匿名さん]

レベル低くて話が合わん

[94294: 口コミ知りたいさん]

>>94287 eマンションさん
私の文章の意味理解してますか？
1億の部屋と6000万の部屋の人で違わないということですよ。

[94295: 匿名さん]

勝手に限定しすぎやろ。

[94296: 販売関係者さん]

スケボーカメラに管理費年間何億円溶かしてるんでしょうね。
外部の人間が入って来にくい僻地なのに過剰防衛で頭おかしいのかしら。

[94297: マンション検討中さん]

管理会社変更で管理費大幅下げの可能性とかないの？

[94298: 匿名さん]

カメラの数戸数当たりだと全然大した事ない。
スケールメリット効いてるねって話になるだけ。

[94299: 通りがかりさん]

はるぶー自身で「タワマンなら200台越え珍しく無い」「うちは500戸で75台」と言ってる。
晴海フラッグは約5000戸で750台なら比率同じだろ。何が言いたいんだか全く分からない。

https://twitter.com/haruboo0/status/1593171690686939137?s=46&t=wUDY5H2...

[94300: マンション掲示板さん]

>>94294 口コミ知りたいさん
よく分かんないけど、1億の部屋を買える人と6000万円の部屋しか買えない人は、経済状況、QOL、家に求める条件は違うんじゃないですか。