HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94201: マンション検討中さん]

シノペの宣伝してるの中共の方？台湾有事で紙屑だよ。

[94202: 匿名さん]

まぁ行列の出来てる飲食店に並ぶノリで住まい探ししてるやつはどこ買おうが後悔するだろ

[94203: マンション掲示板さん]

買う理由が価格ならやめろ。買わない理由が価格なら買え。の前者の方のマンション。買えなかったらQOL度外視で住んだ人の悲痛な叫びでも待ってます。

[94204: マンコミュファンさん]

買う理由が安いからというのは当たり前だと思うけど。とにかくツインタワーがいくらか、それが皆んなの関心事項。イタマン団地はとりあえず興味ない。

[94205: 匿名さん]

相方を団地妻にしたくないわ。

[94206: 匿名さん]

タワー棟は坪230万スタートですね

[94207: 検討板ユーザーさん]

>>94196 マンション掲示板さん
京葉線沿線は全部埋立地ですからね。
地元の人間は買うわけありません。
遠い地方から出てきた田舎者が買う場所。

[94208: 評判気になるさん]

晴海フラッグ落ちたら千葉の物件にする必要はないけれど、賃貸継続が最善かは疑問。賃料浪費するだけで終わりそう。東京の中古を買う方がいい。

[94209: 匿名さん]

去年のサンビレ1期1次では、低層階なら5倍以下だった内廊下4LDKおはようございます

[94210: 検討板ユーザーさん]

来年4月に潮目が変わるのかな。

[94211: マンション検討中さん]

>>94206 匿名さん

坪200万以下だったら買えそうだから参戦します。

[94212: マンション検討中さん]

グロス7,000万以下の物件しか買えないから、ここ外したら千葉なんだよ。
そもそもが東京23区に住めるようなスペックじゃないのに晴海フラッグが夢見せてくれてる。
金持ちには分からんのやろな。

[94213: 匿名さん]

ハルフラはずれたら、なんで千葉限定なんですか？
サイタマじゃダメなんですか？

[94214: 検討板ユーザーさん]

中央区の次は他の23区じゃなくて千葉かぃ

[94215: eマンションさん]

>>94201 マンション検討中さん

台湾有事があっても香港株は紙屑にはならんよ。
ウクライナでもロシア株は紙屑にはなってない。
香港株式市場に上場しているロシア最大のアルミ会社ルサールも毎日元気に取引されてるぞ
ロシア制裁で原油が上がってロシア資源会社は儲かってるよ

[94216: 口コミ知りたいさん]

埼玉なら、さいたま新都心のシントシティがあと少し残ってますよ。駅徒歩8分で、全戸南向き。東京駅まで上野東京ラインで35分くらい。坪280から。

[94217: マンション検討中さん]

シントシティは68㎡がほとんどで狭いです。
7,000万以下で80㎡は23区内だと無いんじゃないですかね。
広さ妥協しろよという話はありますが。

[94218: eマンションさん]

★★晴海フラッグのショボい転売★★

・8000万円を2年かけて＋500万～1000万位(諸費用控除後)？
・しかも入居後は数百戸単位で転売物件が売りに並んで転売益無しにも

★★石油メジャーの一角の香港株シノペックへの投資(マネックス、SBI証券取り扱い)★★

・配当利回り16%だから8000万円投資で年1280万円配当
・5年で配当金6400万円
・10年で配当金1億2800万円
・10年来の底値なので今が絶好の買い時、＋含み益も期待

https://www.bloomberg.co.jp/quote/386:HK

台湾有事でも香港株は紙屑にはなりません。ウクライナ侵攻でも香港上場のロシアアルミ大手ユナイテッドルサールは5年来の安値すら割ってない。

https://www.bloomberg.co.jp/quote/486:HK

小汚い晴海フラッグの転売なんかみみっちい事やってるから貧乏人なんだよ、金持ちはシノペックに投資している。
晴海フラッグはキャンセルしてシノペックに投資な！数年後に配当＋含み益で余裕で億り人だよ。

[94219: 匿名さん]

>>94218 eマンションさん

党員の工作員確定な。

[94220: 評判気になるさん]

>>94217 マンション検討中さん
グロスで5000万円台で買えるんだな。庶民でも私立入れて高級車買って豪華な暮らしするのもありだな。

[94221: 匿名さん]

>>94218 eマンションさん

お前手付金の意味も分かってなかったやろ。

[94222: 匿名さん]

さいたま市に新都心という地名があることは知らなかった。部屋の狭さを妥協すれば、シントシティたしかに悪くないかもですねぇ。。

[94223: マンコミュファンさん]

>>94218 eマンションさん

シノペック＝中国石油化工は世界一の石油会社じゃん。これは晴海フラッグキャンセルしてシノペック買って億万長者目指すしかないなあ。
晴海フラッグ持ってるだけで毎月管理費＋修繕費＋固定資産税＋駐車場＝15万の出費だし。。。

https://gyokai-search.com/4-oil-w-uriage.htm

[94224: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ落ちたからって幕張やさいたまに下るのは理解できない。都心から遠すぎる。

[94225: 匿名さん]

シノペックおじさん、まだアク禁されてなかったんだ
複数回削除されるとアク禁になるからせいぜい気を付けてね

[94226: 通りがかりさん]

>>94222 匿名さん
そうですね。さいたまスーパーアリーナがある駅で、再開発で街並みがきれいです。駅前にコクーンシティという大きいショッピングモールもあります。ただ、こちらも値上げしてて、もう5000万円台では買えないかも。

[94227: マンコミュファンさん]

サンビレの北向きはやめておけよー！

現地行ったけど、リビング真っ暗やぞ！！

[94228: 通りがかりさん]

>>94227 マンコミュファンさん

サンビレの北向きがプラス3000万円だったら買う。少し住んでしばらくたったら売る

[94229: マンコミュファンさん]

>>94226 通りがかりさん
HPに販売価格 5,829万円～6,449万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。とあるな。都内に家買って貧乏生活するか完結型郊外で優雅に暮らすかは個人の好きにすればいいけど庶民の話な、セレブは23区で優雅な暮らしをどうぞ。

[94230: 評判気になるさん]

>>94224 口コミ知りたいさん
東京駅まで30分くらいだから時間的には問題ない。

[94231: 匿名さん]

フラッグフラレ組の悩みは深い...

[94232: 評判気になるさん]

次期は実需が2割で倍率30倍だと実需当選確率0.67%、タワーは現市況なら駅遠だけど予想380くらい。狭くしてグロス下げても8000万。下の方でも7500万くらいから。

[94233: 匿名さん]

>>94232 評判気になるさん
ごめ当選確率は普通に3.3%か。

[94234: マンション検討中さん]

タワー低層階板マン前向きは坪単価300くらいにしてくれないですかねー
70㎡で6,400万なら引き続き参戦出来そうです。

[94235: eマンションさん]

>>94230 評判気になるさん

幕張は40分+駅徒歩15分で実質1時間かかるよ

[94236: eマンションさん]

>>94234 マンション検討中さん
タワーは新古品じゃないので。

[94237: マンション掲示板さん]

>>94234 マンション検討中さん
現在中央区で新築タワマン販売中は勝どきビュータワー、PTK、シティタワー銀座東。全て坪500万以上。
ハルフラタワーに坪平均450万という空気が流れてるけど、主幹事は住友。よくよく考えた方がいい。

[94238: 名無しさん]

他の物件と違って自由に価格設定できる訳じゃなくて、著しい利益増加あれば都と折半っていう縛りあるでしょ

[94239: 匿名さん]

銀座まで3kmだから駅遠でも我慢するか、なんて検討してた人間が急に銀座まで30kmでしかも駅遠に飛ばされるのを良しとしてるの笑える。

[94240: 匿名さん]

>>94237 マンション掲示板さん
駅距離

[94241: 匿名さん]

>>94239 匿名さん
売ってもらえないんだからしょうがない。
人の不幸を笑うなよ。

[94242: 名無しさん]

パークのタワー棟は住友だけど、サンは地所ですよね。
パークとサンで価格差付けて来るでしょうか？

[94243: 検討板ユーザーさん]

>>94230 評判気になるさん
主要駅への到達時間って一要素に過ぎず、大して重要ではないですよ。住むエリアの方が重要です。中央区晴海と幕張、さいたまではエリアが違いすぎます。

[94244: 匿名さん]

何言ってんだよ。平民が、どこいっても身分は変わらんよ。芸能人が麻布に住みましたって聞かされても「くだらねー」、と思うのは血統が平民だからだよ。

[94245: マンション検討中さん]

晴海フラッグ落ちた時の次点が埼玉・千葉なのは当然です。そのくらい価格がおかしくなっています。

[94246: 匿名さん]

東京の７割以上がさいたま新都心周辺より安いんじゃないのか、、中央区晴海は新都心を抜いたこともないだろう。

[94247: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングが埼玉一色になりそう。。。

[94248: マンション検討中さん]

吉祥寺なんて区でもないしな、会社ビルがあるだけで一気に街としてアウトだと思う。店も小さくなるし、駐輪も駐車もできなくなるからね。

[94249: マンション検討中さん]

埼玉でも浦和・大宮・さいたま新都心は高い。
都とか区で判断するのは良くない。

[94250: 匿名さん]

吉祥寺って外患誘致してるんでしょ。終わってるわ。