HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94151: eマンションさん]

こんな高リスク物件買わなくても他で2000万くらい儲けられるだろ
どんだけセンスないの

[94152: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの85平米買うと、諸費用が600万くらいかかりますよね。
転売時の手数料含めると+1000万で成約させてようやくプラマイゼロですよね。

[94153: 評判気になるさん]

>>94152 マンション掲示板さん
85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

[94154: 口コミ知りたいさん]

>>94140 検討板ユーザーさん
まぁマンコミュでは日常茶飯事だけど、非匿名のTwitterでやるのはお馬鹿だよな

[94155: マンション検討中さん]

>>94153 評判気になるさん

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ
>>94153 評判気になるさん

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて全ての部屋だよ

[94156: マンション検討中さん]

>>94151 eマンションさん

例えばどこ買えば2000万円儲かるの？

[94157: 名無しさん]

>>94156 マンション検討中さん

横からですが、角部屋4LDK、ルーバル付き住戸じゃないと厳しいんじゃないですかね？
6000万円台の3LDKなんかは価格自体は安いので少なくとも維持出来るとは思っていますが、数が多いので競争が激しい＝価格を上げにくいと言うのは考えられます。
中古で買う場合、おそらく駐車場無しかあってもノーマルルーフのみですし、3LDKで比べたら70平米でも80平米でも買う時は、違いを実感しにくい（住めば分かるのですが）ものです。

坪単価の高い70平米とも競合するので結構大変ですよ。
僕の感想なので信頼性はゼロですよ。

[94158: 口コミ知りたいさん]

>>94156 マンション検討中さん

A棟は人気だと思うけど、売りも多いから？

[94159: eマンションさん]

>>94152 マンション掲示板さん

90平米、キャッシュ購入、登記や固定資産税の軽減考慮しない場合でも諸費用約350万。低減を適応すると、200強ぐらい。

[94160: eマンションさん]

>>94157 名無しさん

僕の感想は6000万円台の3LDKは8000万円で売れると思ってる。僕の感想なので信頼性はゼロですが。

[94161: 匿名さん]

配当10％のシノペック(香港株)を1000万買う。
5年で＋500万
10年で＋1000万
さらに＋値上がり益。

つまり、1億投資して破産リスク受け持って利益2000万って少なすぎる。不動産業者は買うしか無いが、破産しても社長も社員も誰も背負わないからどうでもいいんだよ。

個人は絶対真似してはダメ。

[94162: マンション検討中さん]

>>94161 匿名さん
香港株っていいの？

[94163: 匿名さん]

トヨタでもいいと思うよ。米国債スプリットだと元本保証でさらに儲かるよ。

[94164: マンション掲示板さん]

>>94161 匿名さん

レバレッジかけてない？
不動産は1割手付き金しか払わないよ。

[94165: 匿名さん]

投資はどうでもいいので実需目線の話をしてください

[94166: 匿名さん]

実需です（キリッ、と言いつつ買ったマンションの価格が上がらないと面白くないし後悔までする。そういうもんだよね。

[94167: マンション掲示板さん]

宝くじとは言われてるけど、+1000万でプラマイゼロだから業者は+2000万でスーモに並べますよね

[94168: 通りがかりさん]

>>94167 マンション掲示板さん

業者の買った部屋は3.4000万プラスなんじゃない？

[94170: マンション検討中さん]

パークタワー晴海の値上げもすごい　8000万円のお部屋は1億以上で売れる

[94172: 匿名さん]

パークタワー晴海もかなり上がってますよね。

[94174: 名無しさん]

あからさまな自画自賛キモいんで粛々と削除依頼

[94179: マンション掲示板さん]

+1000万で売ってようやくトントン
となるとシービレのどの部屋も一億以上で成約しないと利益出ないよな
本当に億で売れるのかな・・？

[94180: 匿名さん]

パークタワー晴海の坪単価見れば億は余裕でしょう。

[94182: eマンションさん]

5年に一度改定される東京都の地震に関する地域危険度調査結果。晴海５丁目は危険度最低ランク(最も安全)。
評価は、建物の倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難係数から総合危険度を算出。
軟弱地盤で揺れが増幅しやすいものの、建物の特性を考慮すると倒壊の危険性は低い。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/kiken...

[94183: マンション掲示板さん]

落選者へのアピールすごい
https://twitter.com/kosodate_kurasi/status/1592789047625527297?s=46&t=...

https://twitter.com/mansionmania/status/1592779268056317952?s=46&t=0C3...

[94185: 匿名さん]

>>94183 マンション掲示板さん

流石に売り煽りがきもくなってきたな。
こうやってバブル時代郊外に押し出された層は毎朝１時間満員電車に揺られながら負債を抱えたわけだ。

今郊外中古物件買うくらいなら普通に賃貸に住めばええがなｗ

[94186: 匿名さん]

ここも中古並の築年で郊外駅遠だけどね

[94187: 口コミ知りたいさん]

次の抽選は１月ですね
それまで此処で暇つぶししましょう笑

[94189: 通りがかりさん]

>>94185 匿名さん
賃貸実需が晴海フラッグ落ちたら、しばらく様子見で賃貸継続が最良の選択肢ですよね・・

地縁の無い幕張や新浦安に移住するのは大分違う気がする
都心3区の晴海フラッグに住みたいのであって、冷静に考えて千葉に下る理由が無い

[94190: 管理担当]

[No.94169～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[94191: eマンションさん]

>>94189 通りがかりさん
都心3区の晴海フラッグ落ちたら、次は千葉県で探そうって発想になるのがすごいよな。

[94192: マンコミュファンさん]

今度はシノペックおじさんか。

[94193: 匿名さん]

フラッグ転売してもぜーんぶ税金で引かれるよ。
NISAで株式を買うと税金が0円だよ。香港株もOK。

[94194: eマンションさん]

>>94191 eマンションさん
新浦安はまだ分かるけど、真顔で幕張とか言ってるのはやべーわ

[94195: 匿名さん]

太陽光発電って冬はどうすんのかね、自分で雪カキするのか？

[94196: マンション掲示板さん]

>>94185 匿名さん
京葉線沿線の街はみんな、バブルで住宅難民になった都落ちリーマンのために整備した街だからな。
代々の千葉県民はみんな地盤が安定してる総武線?東西線?京成線沿線の広々した戸建てに住んでるわけで、京葉線って地元評価低いんだよ。

そんな地歴の街に何も知らないフラッグ街民をはめ込もうとしてる不動産屋えげつねぇわw

[94197: 匿名さん]

傷心のフラッグ抽選落ち野郎に千葉のクソ在庫売るチャンスww

[94198: 匿名さん]

>>94188 検討板ユーザーさん
なんか話噛み合わんなと思ったら日本の新築不動産買った事ない中国か香港の人か。契約したら引き渡しまで10%の手付金払ったらそれでええんやで。

[94199: 検討板ユーザーさん]

>>94189 通りがかりさん
理由は千葉レベルの物件しか買えないからでしょ
都心3区以外でも買えないのが現状でしょうに
そもそもここ買えたとして中央区アドレス得て別に得することないぞ

[94200: 匿名さん]

予算厳しいなら住環境良くないけど港南とかなら買えるかも。

[94201: マンション検討中さん]

シノペの宣伝してるの中共の方？台湾有事で紙屑だよ。

[94202: 匿名さん]

まぁ行列の出来てる飲食店に並ぶノリで住まい探ししてるやつはどこ買おうが後悔するだろ

[94203: マンション掲示板さん]

買う理由が価格ならやめろ。買わない理由が価格なら買え。の前者の方のマンション。買えなかったらQOL度外視で住んだ人の悲痛な叫びでも待ってます。

[94204: マンコミュファンさん]

買う理由が安いからというのは当たり前だと思うけど。とにかくツインタワーがいくらか、それが皆んなの関心事項。イタマン団地はとりあえず興味ない。

[94205: 匿名さん]

相方を団地妻にしたくないわ。

[94206: 匿名さん]

タワー棟は坪230万スタートですね

[94207: 検討板ユーザーさん]

>>94196 マンション掲示板さん
京葉線沿線は全部埋立地ですからね。
地元の人間は買うわけありません。
遠い地方から出てきた田舎者が買う場所。

[94208: 評判気になるさん]

晴海フラッグ落ちたら千葉の物件にする必要はないけれど、賃貸継続が最善かは疑問。賃料浪費するだけで終わりそう。東京の中古を買う方がいい。

[94209: 匿名さん]

去年のサンビレ1期1次では、低層階なら5倍以下だった内廊下4LDKおはようございます

[94210: 検討板ユーザーさん]

来年4月に潮目が変わるのかな。

[94211: マンション検討中さん]

>>94206 匿名さん

坪200万以下だったら買えそうだから参戦します。

[94212: マンション検討中さん]

グロス7,000万以下の物件しか買えないから、ここ外したら千葉なんだよ。
そもそもが東京23区に住めるようなスペックじゃないのに晴海フラッグが夢見せてくれてる。
金持ちには分からんのやろな。

[94213: 匿名さん]

ハルフラはずれたら、なんで千葉限定なんですか？
サイタマじゃダメなんですか？

[94214: 検討板ユーザーさん]

中央区の次は他の23区じゃなくて千葉かぃ

[94215: eマンションさん]

>>94201 マンション検討中さん

台湾有事があっても香港株は紙屑にはならんよ。
ウクライナでもロシア株は紙屑にはなってない。
香港株式市場に上場しているロシア最大のアルミ会社ルサールも毎日元気に取引されてるぞ
ロシア制裁で原油が上がってロシア資源会社は儲かってるよ

[94216: 口コミ知りたいさん]

埼玉なら、さいたま新都心のシントシティがあと少し残ってますよ。駅徒歩8分で、全戸南向き。東京駅まで上野東京ラインで35分くらい。坪280から。

[94217: マンション検討中さん]

シントシティは68㎡がほとんどで狭いです。
7,000万以下で80㎡は23区内だと無いんじゃないですかね。
広さ妥協しろよという話はありますが。

[94218: eマンションさん]

★★晴海フラッグのショボい転売★★

・8000万円を2年かけて＋500万～1000万位(諸費用控除後)？
・しかも入居後は数百戸単位で転売物件が売りに並んで転売益無しにも

★★石油メジャーの一角の香港株シノペックへの投資(マネックス、SBI証券取り扱い)★★

・配当利回り16%だから8000万円投資で年1280万円配当
・5年で配当金6400万円
・10年で配当金1億2800万円
・10年来の底値なので今が絶好の買い時、＋含み益も期待

https://www.bloomberg.co.jp/quote/386:HK

台湾有事でも香港株は紙屑にはなりません。ウクライナ侵攻でも香港上場のロシアアルミ大手ユナイテッドルサールは5年来の安値すら割ってない。

https://www.bloomberg.co.jp/quote/486:HK

小汚い晴海フラッグの転売なんかみみっちい事やってるから貧乏人なんだよ、金持ちはシノペックに投資している。
晴海フラッグはキャンセルしてシノペックに投資な！数年後に配当＋含み益で余裕で億り人だよ。

[94219: 匿名さん]

>>94218 eマンションさん

党員の工作員確定な。

[94220: 評判気になるさん]

>>94217 マンション検討中さん
グロスで5000万円台で買えるんだな。庶民でも私立入れて高級車買って豪華な暮らしするのもありだな。

[94221: 匿名さん]

>>94218 eマンションさん

お前手付金の意味も分かってなかったやろ。

[94222: 匿名さん]

さいたま市に新都心という地名があることは知らなかった。部屋の狭さを妥協すれば、シントシティたしかに悪くないかもですねぇ。。

[94223: マンコミュファンさん]

>>94218 eマンションさん

シノペック＝中国石油化工は世界一の石油会社じゃん。これは晴海フラッグキャンセルしてシノペック買って億万長者目指すしかないなあ。
晴海フラッグ持ってるだけで毎月管理費＋修繕費＋固定資産税＋駐車場＝15万の出費だし。。。

https://gyokai-search.com/4-oil-w-uriage.htm

[94224: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ落ちたからって幕張やさいたまに下るのは理解できない。都心から遠すぎる。

[94225: 匿名さん]

シノペックおじさん、まだアク禁されてなかったんだ
複数回削除されるとアク禁になるからせいぜい気を付けてね

[94226: 通りがかりさん]

>>94222 匿名さん
そうですね。さいたまスーパーアリーナがある駅で、再開発で街並みがきれいです。駅前にコクーンシティという大きいショッピングモールもあります。ただ、こちらも値上げしてて、もう5000万円台では買えないかも。

[94227: マンコミュファンさん]

サンビレの北向きはやめておけよー！

現地行ったけど、リビング真っ暗やぞ！！

[94228: 通りがかりさん]

>>94227 マンコミュファンさん

サンビレの北向きがプラス3000万円だったら買う。少し住んでしばらくたったら売る

[94229: マンコミュファンさん]

>>94226 通りがかりさん
HPに販売価格 5,829万円～6,449万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。とあるな。都内に家買って貧乏生活するか完結型郊外で優雅に暮らすかは個人の好きにすればいいけど庶民の話な、セレブは23区で優雅な暮らしをどうぞ。

[94230: 評判気になるさん]

>>94224 口コミ知りたいさん
東京駅まで30分くらいだから時間的には問題ない。

[94231: 匿名さん]

フラッグフラレ組の悩みは深い...

[94232: 評判気になるさん]

次期は実需が2割で倍率30倍だと実需当選確率0.67%、タワーは現市況なら駅遠だけど予想380くらい。狭くしてグロス下げても8000万。下の方でも7500万くらいから。

[94233: 匿名さん]

>>94232 評判気になるさん
ごめ当選確率は普通に3.3%か。

[94234: マンション検討中さん]

タワー低層階板マン前向きは坪単価300くらいにしてくれないですかねー
70㎡で6,400万なら引き続き参戦出来そうです。

[94235: eマンションさん]

>>94230 評判気になるさん

幕張は40分+駅徒歩15分で実質1時間かかるよ

[94236: eマンションさん]

>>94234 マンション検討中さん
タワーは新古品じゃないので。

[94237: マンション掲示板さん]

>>94234 マンション検討中さん
現在中央区で新築タワマン販売中は勝どきビュータワー、PTK、シティタワー銀座東。全て坪500万以上。
ハルフラタワーに坪平均450万という空気が流れてるけど、主幹事は住友。よくよく考えた方がいい。

[94238: 名無しさん]

他の物件と違って自由に価格設定できる訳じゃなくて、著しい利益増加あれば都と折半っていう縛りあるでしょ

[94239: 匿名さん]

銀座まで3kmだから駅遠でも我慢するか、なんて検討してた人間が急に銀座まで30kmでしかも駅遠に飛ばされるのを良しとしてるの笑える。

[94240: 匿名さん]

>>94237 マンション掲示板さん
駅距離

[94241: 匿名さん]

>>94239 匿名さん
売ってもらえないんだからしょうがない。
人の不幸を笑うなよ。

[94242: 名無しさん]

パークのタワー棟は住友だけど、サンは地所ですよね。
パークとサンで価格差付けて来るでしょうか？

[94243: 検討板ユーザーさん]

>>94230 評判気になるさん
主要駅への到達時間って一要素に過ぎず、大して重要ではないですよ。住むエリアの方が重要です。中央区晴海と幕張、さいたまではエリアが違いすぎます。

[94244: 匿名さん]

何言ってんだよ。平民が、どこいっても身分は変わらんよ。芸能人が麻布に住みましたって聞かされても「くだらねー」、と思うのは血統が平民だからだよ。

[94245: マンション検討中さん]

晴海フラッグ落ちた時の次点が埼玉・千葉なのは当然です。そのくらい価格がおかしくなっています。

[94246: 匿名さん]

東京の７割以上がさいたま新都心周辺より安いんじゃないのか、、中央区晴海は新都心を抜いたこともないだろう。

[94247: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングが埼玉一色になりそう。。。

[94248: マンション検討中さん]

吉祥寺なんて区でもないしな、会社ビルがあるだけで一気に街としてアウトだと思う。店も小さくなるし、駐輪も駐車もできなくなるからね。

[94249: マンション検討中さん]

埼玉でも浦和・大宮・さいたま新都心は高い。
都とか区で判断するのは良くない。

[94250: 匿名さん]

吉祥寺って外患誘致してるんでしょ。終わってるわ。