HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94151: eマンションさん]

こんな高リスク物件買わなくても他で2000万くらい儲けられるだろ
どんだけセンスないの

[94152: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの85平米買うと、諸費用が600万くらいかかりますよね。
転売時の手数料含めると+1000万で成約させてようやくプラマイゼロですよね。

[94153: 評判気になるさん]

>>94152 マンション掲示板さん
85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

[94154: 口コミ知りたいさん]

>>94140 検討板ユーザーさん
まぁマンコミュでは日常茶飯事だけど、非匿名のTwitterでやるのはお馬鹿だよな

[94155: マンション検討中さん]

>>94153 評判気になるさん

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ
>>94153 評判気になるさん

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて全ての部屋だよ

[94156: マンション検討中さん]

>>94151 eマンションさん

例えばどこ買えば2000万円儲かるの？

[94157: 名無しさん]

>>94156 マンション検討中さん

横からですが、角部屋4LDK、ルーバル付き住戸じゃないと厳しいんじゃないですかね？
6000万円台の3LDKなんかは価格自体は安いので少なくとも維持出来るとは思っていますが、数が多いので競争が激しい＝価格を上げにくいと言うのは考えられます。
中古で買う場合、おそらく駐車場無しかあってもノーマルルーフのみですし、3LDKで比べたら70平米でも80平米でも買う時は、違いを実感しにくい（住めば分かるのですが）ものです。

坪単価の高い70平米とも競合するので結構大変ですよ。
僕の感想なので信頼性はゼロですよ。

[94158: 口コミ知りたいさん]

>>94156 マンション検討中さん

A棟は人気だと思うけど、売りも多いから？

[94159: eマンションさん]

>>94152 マンション掲示板さん

90平米、キャッシュ購入、登記や固定資産税の軽減考慮しない場合でも諸費用約350万。低減を適応すると、200強ぐらい。

[94160: eマンションさん]

>>94157 名無しさん

僕の感想は6000万円台の3LDKは8000万円で売れると思ってる。僕の感想なので信頼性はゼロですが。

[94161: 匿名さん]

配当10％のシノペック(香港株)を1000万買う。
5年で＋500万
10年で＋1000万
さらに＋値上がり益。

つまり、1億投資して破産リスク受け持って利益2000万って少なすぎる。不動産業者は買うしか無いが、破産しても社長も社員も誰も背負わないからどうでもいいんだよ。

個人は絶対真似してはダメ。

[94162: マンション検討中さん]

>>94161 匿名さん
香港株っていいの？

[94163: 匿名さん]

トヨタでもいいと思うよ。米国債スプリットだと元本保証でさらに儲かるよ。

[94164: マンション掲示板さん]

>>94161 匿名さん

レバレッジかけてない？
不動産は1割手付き金しか払わないよ。

[94165: 匿名さん]

投資はどうでもいいので実需目線の話をしてください

[94166: 匿名さん]

実需です（キリッ、と言いつつ買ったマンションの価格が上がらないと面白くないし後悔までする。そういうもんだよね。

[94167: マンション掲示板さん]

宝くじとは言われてるけど、+1000万でプラマイゼロだから業者は+2000万でスーモに並べますよね

[94168: 通りがかりさん]

>>94167 マンション掲示板さん

業者の買った部屋は3.4000万プラスなんじゃない？

[94170: マンション検討中さん]

パークタワー晴海の値上げもすごい　8000万円のお部屋は1億以上で売れる

[94172: 匿名さん]

パークタワー晴海もかなり上がってますよね。

[94174: 名無しさん]

あからさまな自画自賛キモいんで粛々と削除依頼

[94179: マンション掲示板さん]

+1000万で売ってようやくトントン
となるとシービレのどの部屋も一億以上で成約しないと利益出ないよな
本当に億で売れるのかな・・？

[94180: 匿名さん]

パークタワー晴海の坪単価見れば億は余裕でしょう。

[94182: eマンションさん]

5年に一度改定される東京都の地震に関する地域危険度調査結果。晴海５丁目は危険度最低ランク(最も安全)。
評価は、建物の倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難係数から総合危険度を算出。
軟弱地盤で揺れが増幅しやすいものの、建物の特性を考慮すると倒壊の危険性は低い。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/kiken...

[94183: マンション掲示板さん]

落選者へのアピールすごい
https://twitter.com/kosodate_kurasi/status/1592789047625527297?s=46&t=...

https://twitter.com/mansionmania/status/1592779268056317952?s=46&t=0C3...

[94185: 匿名さん]

>>94183 マンション掲示板さん

流石に売り煽りがきもくなってきたな。
こうやってバブル時代郊外に押し出された層は毎朝１時間満員電車に揺られながら負債を抱えたわけだ。

今郊外中古物件買うくらいなら普通に賃貸に住めばええがなｗ

[94186: 匿名さん]

ここも中古並の築年で郊外駅遠だけどね

[94187: 口コミ知りたいさん]

次の抽選は１月ですね
それまで此処で暇つぶししましょう笑

[94189: 通りがかりさん]

>>94185 匿名さん
賃貸実需が晴海フラッグ落ちたら、しばらく様子見で賃貸継続が最良の選択肢ですよね・・

地縁の無い幕張や新浦安に移住するのは大分違う気がする
都心3区の晴海フラッグに住みたいのであって、冷静に考えて千葉に下る理由が無い

[94190: 管理担当]

[No.94169～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[94191: eマンションさん]

>>94189 通りがかりさん
都心3区の晴海フラッグ落ちたら、次は千葉県で探そうって発想になるのがすごいよな。

[94192: マンコミュファンさん]

今度はシノペックおじさんか。

[94193: 匿名さん]

フラッグ転売してもぜーんぶ税金で引かれるよ。
NISAで株式を買うと税金が0円だよ。香港株もOK。

[94194: eマンションさん]

>>94191 eマンションさん
新浦安はまだ分かるけど、真顔で幕張とか言ってるのはやべーわ

[94195: 匿名さん]

太陽光発電って冬はどうすんのかね、自分で雪カキするのか？

[94196: マンション掲示板さん]

>>94185 匿名さん
京葉線沿線の街はみんな、バブルで住宅難民になった都落ちリーマンのために整備した街だからな。
代々の千葉県民はみんな地盤が安定してる総武線?東西線?京成線沿線の広々した戸建てに住んでるわけで、京葉線って地元評価低いんだよ。

そんな地歴の街に何も知らないフラッグ街民をはめ込もうとしてる不動産屋えげつねぇわw

[94197: 匿名さん]

傷心のフラッグ抽選落ち野郎に千葉のクソ在庫売るチャンスww

[94198: 匿名さん]

>>94188 検討板ユーザーさん
なんか話噛み合わんなと思ったら日本の新築不動産買った事ない中国か香港の人か。契約したら引き渡しまで10%の手付金払ったらそれでええんやで。

[94199: 検討板ユーザーさん]

>>94189 通りがかりさん
理由は千葉レベルの物件しか買えないからでしょ
都心3区以外でも買えないのが現状でしょうに
そもそもここ買えたとして中央区アドレス得て別に得することないぞ

[94200: 匿名さん]

予算厳しいなら住環境良くないけど港南とかなら買えるかも。