HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94051: 匿名さん]

ここ中身スッカラカンの恐怖はあると思う。

[94052: マンコミュファンさん]

>>94042 匿名さん

業者が勝ちのないところに集まるかな。

[94053: マンション掲示板さん]

>>94050 マンション検討中さん

ネガも諦めきた気がするね。
もっと頑張ってほしいところですが。

[94054: 匿名さん]

ネガ頑張っても倍率下がらないから。 意味ない。
来期50倍確定だぞ

[94055: マンション検討中さん]

ネガでは無いのですが転落事故について心配になってきました
https://twitter.com/blackhotcook/status/1592116076565131265?s=46&t=RSh...

特にこのシービレのベランダは2歳児でも乗り越えられてしまいそうで怖いです
https://www.news-postseven.com/uploads/2019/08/senshumura-mansion2-e15...

[94056: 口コミ知りたいさん]

>>94055 マンション検討中さん

2階買って。倍率低いし。

[94057: 検討板ユーザーさん]

>>94055 マンション検討中さん

やっぱり低層階って安心感あるね。
生活するにはとても便利ですよ。

[94058: 匿名さん]

転売ヤーが買った部屋がまったくボッタクリできなくて在庫の山になったら楽しいな。
転売ヤーなんて、人間のクズはみんな破産しろや。

[94059: マンション検討中さん]

低層階も先週20倍以上じゃない？ 当たらない

[94060: マンション掲示板さん]

管理費と修繕費で月5万円＋駐車場3万円で月8万円って相場でしょうか？あと固定資産税が60万円って本当ですか？

[94061: 名無しさん]

>>94060 マンション掲示板さん

100平米の場合かな。だから金ないと手出せない

[94062: 通りがかりさん]

結局シービレE棟は今期で値上げしたのですかね？

[94063: 評判気になるさん]

>>94062 通りがかりさん
150万円ぐらい？

[94064: 検討板ユーザーさん]

>>94062 通りがかりさん

>>93830 見て判断して

[94065: マンション検討中さん]

>>94060 マンション掲示板さん

管理、修繕、駐車場は相場並み、
固定資産税は低減考慮していないので、実際はだいぶ減る想定。
ネガより、自分で調査した方がおすすめ。

[94066: マンション検討中さん]

この共有施設の量を見たら維持費は納得。
使わなきゃソンソン♪

[94067: 口コミ知りたいさん]

30倍の確率だから３％くらいだね
次はもっと倍率高いでしょうね
宝くじで暇つぶしみたいな感じ笑

[94068: 口コミ知りたいさん]

>>94056 口コミ知りたいさん
2階でも当たりどころ悪きゃ死ぬでしょ
家選びの問題じゃないよこれ

[94069: マンション検討中さん]

もう何年も晴海フラッグを追っているから、固定資産税60万！とか言われると懐かしくなって優しい笑みまで溢れてしまいます。
当初はそんな懸念もあったね、と。

平均30倍の世界に突入してるので、固定資産税を気にしてる応募者は今や一人もいないでしょうね。

[94070: 評判気になるさん]

>>94065 マンション検討中さん
中央区だから相場が高いんだな。今のところより数万高い。修繕基金を100万円以上も前払いするのに。

[94071: 通りがかりさん]

>>94070 評判気になるさん

中央区関係なくタワマンや各階ゴミ置き場があるレベルの板マンは基本管理費は300円/㎡以上はするよ
修繕積立金はむしろ安いと困るから妥当

[94072: 口コミ知りたいさん]

>>94064 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やっぱりそうなんだ…。
担当の営業さんがE棟はもともと割高に設定してあると言ってたので不思議に思ってました。

[94073: マンション検討中さん]

パチンコ屋に包囲されてるような街、亀戸。
そんな街にできた駅直結のプラウドタワー亀戸クロスは坪単価430万円、3LDK約1億でしたが完売してしまいました。

[94074: マンション検討中さん]

Twitterにベイパーク落ちの実需が多いけど「そもそも晴海フラッグそんなに欲しくなかった」アピールするのなんでなん？

[94075: 口コミ知りたいさん]

>>94074 マンション検討中さん
本来、晴海と幕張なんて並行検討するようなマンションじゃないのに検討してる訳だからね。検討者の質なんてお察しでしょ

金も運もなく、湾岸民特有のマウント気質だけ持ってる民がどんどん幕張に隔離されてる

[94076: 匿名さん]

>>94074 マンション検討中さん
自分に言い聞かせるためだよ。お題目みたいなもんで何度も実際口に出してたらその気になってくる。それで成仏出来るんだったら安いもんだよ。察してあげな。

[94077: マンコミュファンさん]

幕張あたりのエリアなら戸建てにする。マンションに住む価値がない。

[94078: 口コミ知りたいさん]

>>94077 マンコミュファンさん
負動産リスク高すぎるよね。普通に戸建ての方がリスク低い。

暴落芸人が週刊誌に書いてるような内容、都内不動産なら笑い話だけど、郊外駅遠不動産は割とありえる話だからな。

[94079: 匿名さん]

そうだね。ハルミフラッグっていう郊外駅遠マンションも危ないよね。

[94080: 検討板ユーザーさん]

>>94079 匿名さん

けど買いたい。買えないから買いたいだけかもしらん

[94081: eマンションさん]

>>94079 匿名さん

晴海を郊外はさすがに無理があるよ笑

[94082: マンション検討中さん]

幕張ベイパークは若い方が集うタワマンやコミュニティに魅力があるからこそ高倍率になってると思いますし、幕張まで行くのにわざわざ加齢臭漂う戸建エリアで生活しようとは思わないですね。

[94083: マンション掲示板さん]

>>94081 eマンションさん
田舎者は東京を知らないから住所で判断しがちですが、川向うは城東。つまり郊外なんですよ。

[94084: マンション検討中さん]

海が見える新しい街で広々と暮らしてみたい。これが晴海フラッグの魅力の一つです。
どんなに駅近でも、密集した戸建ての屋根が延々と続くような景観を見る人生は嫌なものです。
幕張はそういう点では晴海フラッグと似てますよね。

[94085: マンション検討中さん]

豊洲も郊外ですか？

[94086: 検討板ユーザーさん]

>>94083 マンション掲示板さん

城東を郊外だなんて言う人は聞いたことないですね

[94087: 名無しさん]

>>94082 マンション検討中さん
あんな地獄みたいなコミュニティが魅力なのか…

資産性度外視で、郊外でも駅遠でもいいから子育てのために広くて安い家が欲しいなら、それ普通に戸建てニーズだから戸建て買えよって話してるだけだけどな。

[94088: 名無しさん]

>>94087 名無しさん
子育て＝広くて安い家じゃないんだよな。

戸建てと違って街にコミュニティが形成されてるのは子どもにとってもメリット大きいんですよね。

[94089: マンコミュファンさん]

>>94087 名無しさん

マンションの便利さを知らない人もいるからね。笑

[94090: 口コミ知りたいさん]

>>94085 マンション検討中さん

郊外かどうかより、駅徒歩21分かそうでないかの方が重要でしょう。私の住んでいる豊洲のタワマンは駅徒歩4分です。

[94091: 口コミ知りたいさん]

シービレE棟は一棟丸ごと(角部屋は販売済み)売り出しだから値上げすると聞いてたけど、ほんと誤差みたいな値上げだったな。

[94092: マンション掲示板さん]

>>94069 マンション検討中さん

否定する根拠も無いわけで、住まない転売ヤーしか買えてないだけだろう。

[94093: マンション掲示板さん]

>>94091 口コミ知りたいさん
他の新築マンションだと2期目から1000万上げたりしてますよね。
中途半端に150万づつ値上げしたということから察するに、やはり棟ごとの売り上げ上限が2019年に決まっていて、部材や経費分を微調整してるに過ぎないということ。
タワーも同様でしょうから、板状と被る低層階は坪280万スタートの可能性も出てきましたね。

[94094: 検討板ユーザーさん]

>>94088 名無しさん
駅近で広くて安い戸建て買っても、子育てに理解もない歩きタバコしてる高齢者や飲み歩いてる高齢者ばかりの街なら住みたくないですよね。

[94095: 口コミ知りたいさん]

>>94093 マンション掲示板さん
> 坪280万スタート
ないない(笑)
坪350万スタートで平均坪450万くらい

[94096: eマンションさん]

>>94095 口コミ知りたいさん
あるある（笑）

[94097: 匿名さん]

銀座まで歩いても行ける晴海と幕張が同じわけがない。

[94098: 通りがかりさん]

>>94096 eマンションさん

あったとしても倍率500倍かな

[94099: 匿名さん]

銀座　笑　おじいちゃんかな？　

[94100: マンション検討中さん]

>>94099 匿名さん
なぜ？