HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[94001: マンション検討中さん]

営業から全然価格表送られて来ないんですけど、、、

[94002: マンション掲示板さん]

>>94000 通りがかりさん
4LDKに住みたいなら3LDKや2LDKをリフォームすればいいんですよ

[94003: 検討板ユーザーさん]

>>94002 マンション掲示板さん

本当その通り

[94004: 検討板ユーザーさん]

>>93985 マンコミュファンさん
それなら港区内陸行きなよ
ここは決して上品ではないぞ

[94005: マンション検討中さん]

ここの検討者は近くのタワマン買えないからここ選んでる人多いだろうし、タワマンって単語に敏感になってるな

[94006: 名無しさん]

>>94001 マンション検討中さん

全員にメールで送られて来てるよ

[94007: 匿名さん]

ラストチャンスの板マンは、従来の通り晴海フラをディスってる。 次のタワーの時はメッチャタワーをディスる。 笑 そして永遠に落選！

[94008: 検討板ユーザーさん]

買いたくても買えないマンション
諦めたら終わり
諦めずに申し込めばチャンスは有る
ダメもとで複数申し込んで複数当選したら縁がなかったてあきらめる

[94009: 匿名さん]

抽選ハズレて幕張ベイパークにも流れてるようだけど、今はキッズだらけだけど進学して中学高校なったら通学きつ過ぎるな。自分の子供だけは渋幕受かると思ってるんだろうな(笑

[94010: 匿名さん]

>>94009 匿名さん
新設小学校から渋幕は流石に無理。

[94011: 匿名さん]

>>94000 通りがかりさん
4LDKは300倍超えるね

[94012: マンション掲示板さん]

>>94002 マンション掲示板さん

リフォームにいくらかかるんだろ

[94013: 名無しさん]

>>94012 マンション掲示板さん
500万円。1000万円かかったとしても倍率低いからオススメだと思う

[94014: 評判気になるさん]

>>93978 口コミ知りたいさん

それならパークのEF棟もありよ

[94015: 匿名さん]

リクシルなどの資材値上げも凄くて500万じゃ出来ない・・700～800万はかかるよ。そもそも広い部屋を当てるのが困難

[94016: eマンションさん]

>>94015 匿名さん

700万円でも1000万円でもかかってもいいよ。倍率300倍とどっちがいい？

[94017: 検討板ユーザーさん]

>>94016 eマンションさん

10倍 = 500万円
20倍 =1000万円
・
・
50倍以上は 3000万円

[94018: 口コミ知りたいさん]

>>94010 匿名さん
中学受験に塾は必須だけど、ここも塾行かせるの面倒そうなんだよね
施設内にできれば別だけど

[94019: 評判気になるさん]

>>94017 検討板ユーザーさん

倍率300倍は6000万円プラスになるかな？

[94020: 評判気になるさん]

>>94018 口コミ知りたいさん
毎回車で送り迎えするとか。毎回タクシーとかどお？

[94021: 検討板ユーザーさん]

>>94018 口コミ知りたいさん


そんなネガティブキャンペーンで倍率下がると思ってる？

[94022: 匿名さん]

親が送迎かここの維持費払える世帯はタクシーで通わせれるでしょ。

ハルフラをグロスの安さだけで買ったら維持費払えずに売ることになるよ。
ハルフラ価格×1.5倍のマンション買える所得がないと維持不可能

[94023: 匿名さん]

>>94022 匿名さん

独身の同僚年俸が800万円なのに70平米買ったって。
維持不可能どうか見てみよ

[94024: 検討板ユーザーさん]

>>94018 口コミ知りたいさん
ギリギリローンで買っちゃった人にはとても子供を私立中なんかに入れる金はないよ。

[94025: 口コミ知りたいさん]

>>94024 検討板ユーザーさん

ギリギリローンで買っちゃった人なんていないから。
契約者100人いて1人いるかいないか。
70人は転売ヤーかも。

[94026: 名無しさん]

>>94012 マンション掲示板さん
3LDKの方はほとんどいじってないから300万くらいでできますよ。2LDKも500万くらいじゃないですか。水回りいじってないから簡単なリフォームですよ。

[94027: マンション掲示板さん]

>>94017 検討板ユーザーさん
視野が狭いな。

[94028: 匿名さん]

来年３月抽選会で板状は終了。草

[94029: 匿名さん]

ローンは１馬力で年収の５倍まで。住宅で博打するもんじゃない。

[94030: 通りがかりさん]

>>94029 匿名さん
どんな立場の人。博打したけど1億円ぐらい勝ってるよ。

[94031: 評判気になるさん]

>>94030 通りがかりさん

補足。4回博打した。全部成功。

[94032: 匿名さん]

ここは裁判でうんざりして業者だけに売ったらしいね～。卑劣すぎるわ。

[94033: 匿名さん]

それにしても書き込みが少なすぎる。サーバーを何度もダウンさせたハルレジの1000分の１程度、、、、歴代団地マジック、100倍なのに転売できない病の発症か？

[94034: 匿名さん]

転売ヤー、実需の平均年齢が50歳で、この1世代がマンションを30年買い続けているだけで、この世代が卒業したらすべて終わるという、ことなのか？　ラスト10年。

[94035: マンコミュファンさん]

>>94022 匿名さん

ここの維持費って今の新築市場、別に極端に高いわけではない。なんて高い高いって言っているのがわからんわ。

[94036: マンコミュファンさん]

>>94035 マンコミュファンさん
はい、倍率を下げたいからです。それぐらい分かれよ

[94037: マンション検討中さん]

ネガさんが誰も読まない書き込みをだらだらと繰り返しても実需は買えません。
ギリギリとかローン5倍とか痴呆老人のように繰り返しても需要は高まる一方で月末からのMR予約も瞬殺、人気が全く衰えません。
テレビ報道もされ、もはや日本中のマンション買いたい人が、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
これでは晴海フラッグの駅遠だの管積だのデメリットについて誰もが気にしないという反証になってしまいます。
どうしたらよいでしょう。次回は平均50倍越えです。

[94038: 通りがかりさん]

>>94037 マンション検討中さん

どうしたらよいでしょう。


今の住んでる所に今後も住んでください。

[94039: 匿名さん]

俺は長年ここを見てるけど、人気はないんじゃないかな。ちょっと全然ちがう感じ。ほんとうに購入層が歳をとったかもな。

[94040: 匿名さん]

今期は札入らなかった所もあるから時期はやばいでしょ

[94041: 口コミ知りたいさん]

>>94037 マンション検討中さん

申込み部屋数を増やして確率を上げるしか無いと思います
二部屋当選したら縁がないと諦めるしか無いですが

[94042: 匿名さん]

業者がぜんぶ買ってるなら、まったく売れていないのと同じこと。　今から転売じゃまったく倍率もつかんし、高値で売れない。実需はいない。

[94043: 口コミ知りたいさん]

>>94039 匿名さん

人気ないと感じてる？人気あるの定義は平均倍率100倍以上とか？センスない

[94044: 匿名さん]

業者から業者へ在庫が移動しただけｗ　

[94045: 匿名さん]

＞94043
あなたみたいな反応があと100レスぐらい来るはずだよね。。。１つって。。

[94046: マンション掲示板さん]

>>94040 匿名さん

札入らなかった所は本当にあるんですか？何処ですか？

[94047: 匿名さん]

オリンピックが失速し、明らかに想定より低くく、出だしでキャンセルの嵐、よって業者に無限に入札させて見せかけの倍率を作り出したんだろう。

出だしから販売終了に向けてどんどん書き込みが減っていくなんてあり得ないからな。長年ここを見てるヤツには分かる。

[94048: マンション検討中さん]

>>94047 匿名さん
オリンピックが失速し、明らかに想定より低くく、出だしでキャンセルの嵐、よって業者に無限に入札させて見せかけの倍率を作り出した

上の書き込みの根拠をお願いします
自分は2019年からここ見てるよ

[94049: 匿名さん]

だって倍率が上がるほど人の気配がなくなるって、どういうことだ？
日本語できない中国人が大量に買ったのか。

[94050: マンション検討中さん]

もう話すことが無いんだよなー

[94051: 匿名さん]

ここ中身スッカラカンの恐怖はあると思う。

[94052: マンコミュファンさん]

>>94042 匿名さん

業者が勝ちのないところに集まるかな。

[94053: マンション掲示板さん]

>>94050 マンション検討中さん

ネガも諦めきた気がするね。
もっと頑張ってほしいところですが。

[94054: 匿名さん]

ネガ頑張っても倍率下がらないから。 意味ない。
来期50倍確定だぞ

[94055: マンション検討中さん]

ネガでは無いのですが転落事故について心配になってきました
https://twitter.com/blackhotcook/status/1592116076565131265?s=46&t=RSh...

特にこのシービレのベランダは2歳児でも乗り越えられてしまいそうで怖いです
https://www.news-postseven.com/uploads/2019/08/senshumura-mansion2-e15...

[94056: 口コミ知りたいさん]

>>94055 マンション検討中さん

2階買って。倍率低いし。

[94057: 検討板ユーザーさん]

>>94055 マンション検討中さん

やっぱり低層階って安心感あるね。
生活するにはとても便利ですよ。

[94058: 匿名さん]

転売ヤーが買った部屋がまったくボッタクリできなくて在庫の山になったら楽しいな。
転売ヤーなんて、人間のクズはみんな破産しろや。

[94059: マンション検討中さん]

低層階も先週20倍以上じゃない？ 当たらない

[94060: マンション掲示板さん]

管理費と修繕費で月5万円＋駐車場3万円で月8万円って相場でしょうか？あと固定資産税が60万円って本当ですか？

[94061: 名無しさん]

>>94060 マンション掲示板さん

100平米の場合かな。だから金ないと手出せない

[94062: 通りがかりさん]

結局シービレE棟は今期で値上げしたのですかね？

[94063: 評判気になるさん]

>>94062 通りがかりさん
150万円ぐらい？

[94064: 検討板ユーザーさん]

>>94062 通りがかりさん

>>93830 見て判断して

[94065: マンション検討中さん]

>>94060 マンション掲示板さん

管理、修繕、駐車場は相場並み、
固定資産税は低減考慮していないので、実際はだいぶ減る想定。
ネガより、自分で調査した方がおすすめ。

[94066: マンション検討中さん]

この共有施設の量を見たら維持費は納得。
使わなきゃソンソン♪

[94067: 口コミ知りたいさん]

30倍の確率だから３％くらいだね
次はもっと倍率高いでしょうね
宝くじで暇つぶしみたいな感じ笑

[94068: 口コミ知りたいさん]

>>94056 口コミ知りたいさん
2階でも当たりどころ悪きゃ死ぬでしょ
家選びの問題じゃないよこれ

[94069: マンション検討中さん]

もう何年も晴海フラッグを追っているから、固定資産税60万！とか言われると懐かしくなって優しい笑みまで溢れてしまいます。
当初はそんな懸念もあったね、と。

平均30倍の世界に突入してるので、固定資産税を気にしてる応募者は今や一人もいないでしょうね。

[94070: 評判気になるさん]

>>94065 マンション検討中さん
中央区だから相場が高いんだな。今のところより数万高い。修繕基金を100万円以上も前払いするのに。

[94071: 通りがかりさん]

>>94070 評判気になるさん

中央区関係なくタワマンや各階ゴミ置き場があるレベルの板マンは基本管理費は300円/㎡以上はするよ
修繕積立金はむしろ安いと困るから妥当

[94072: 口コミ知りたいさん]

>>94064 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やっぱりそうなんだ…。
担当の営業さんがE棟はもともと割高に設定してあると言ってたので不思議に思ってました。

[94073: マンション検討中さん]

パチンコ屋に包囲されてるような街、亀戸。
そんな街にできた駅直結のプラウドタワー亀戸クロスは坪単価430万円、3LDK約1億でしたが完売してしまいました。

[94074: マンション検討中さん]

Twitterにベイパーク落ちの実需が多いけど「そもそも晴海フラッグそんなに欲しくなかった」アピールするのなんでなん？

[94075: 口コミ知りたいさん]

>>94074 マンション検討中さん
本来、晴海と幕張なんて並行検討するようなマンションじゃないのに検討してる訳だからね。検討者の質なんてお察しでしょ

金も運もなく、湾岸民特有のマウント気質だけ持ってる民がどんどん幕張に隔離されてる

[94076: 匿名さん]

>>94074 マンション検討中さん
自分に言い聞かせるためだよ。お題目みたいなもんで何度も実際口に出してたらその気になってくる。それで成仏出来るんだったら安いもんだよ。察してあげな。

[94077: マンコミュファンさん]

幕張あたりのエリアなら戸建てにする。マンションに住む価値がない。

[94078: 口コミ知りたいさん]

>>94077 マンコミュファンさん
負動産リスク高すぎるよね。普通に戸建ての方がリスク低い。

暴落芸人が週刊誌に書いてるような内容、都内不動産なら笑い話だけど、郊外駅遠不動産は割とありえる話だからな。

[94079: 匿名さん]

そうだね。ハルミフラッグっていう郊外駅遠マンションも危ないよね。

[94080: 検討板ユーザーさん]

>>94079 匿名さん

けど買いたい。買えないから買いたいだけかもしらん

[94081: eマンションさん]

>>94079 匿名さん

晴海を郊外はさすがに無理があるよ笑

[94082: マンション検討中さん]

幕張ベイパークは若い方が集うタワマンやコミュニティに魅力があるからこそ高倍率になってると思いますし、幕張まで行くのにわざわざ加齢臭漂う戸建エリアで生活しようとは思わないですね。

[94083: マンション掲示板さん]

>>94081 eマンションさん
田舎者は東京を知らないから住所で判断しがちですが、川向うは城東。つまり郊外なんですよ。

[94084: マンション検討中さん]

海が見える新しい街で広々と暮らしてみたい。これが晴海フラッグの魅力の一つです。
どんなに駅近でも、密集した戸建ての屋根が延々と続くような景観を見る人生は嫌なものです。
幕張はそういう点では晴海フラッグと似てますよね。

[94085: マンション検討中さん]

豊洲も郊外ですか？

[94086: 検討板ユーザーさん]

>>94083 マンション掲示板さん

城東を郊外だなんて言う人は聞いたことないですね

[94087: 名無しさん]

>>94082 マンション検討中さん
あんな地獄みたいなコミュニティが魅力なのか…

資産性度外視で、郊外でも駅遠でもいいから子育てのために広くて安い家が欲しいなら、それ普通に戸建てニーズだから戸建て買えよって話してるだけだけどな。

[94088: 名無しさん]

>>94087 名無しさん
子育て＝広くて安い家じゃないんだよな。

戸建てと違って街にコミュニティが形成されてるのは子どもにとってもメリット大きいんですよね。

[94089: マンコミュファンさん]

>>94087 名無しさん

マンションの便利さを知らない人もいるからね。笑

[94090: 口コミ知りたいさん]

>>94085 マンション検討中さん

郊外かどうかより、駅徒歩21分かそうでないかの方が重要でしょう。私の住んでいる豊洲のタワマンは駅徒歩4分です。

[94091: 口コミ知りたいさん]

シービレE棟は一棟丸ごと(角部屋は販売済み)売り出しだから値上げすると聞いてたけど、ほんと誤差みたいな値上げだったな。

[94092: マンション掲示板さん]

>>94069 マンション検討中さん

否定する根拠も無いわけで、住まない転売ヤーしか買えてないだけだろう。

[94093: マンション掲示板さん]

>>94091 口コミ知りたいさん
他の新築マンションだと2期目から1000万上げたりしてますよね。
中途半端に150万づつ値上げしたということから察するに、やはり棟ごとの売り上げ上限が2019年に決まっていて、部材や経費分を微調整してるに過ぎないということ。
タワーも同様でしょうから、板状と被る低層階は坪280万スタートの可能性も出てきましたね。

[94094: 検討板ユーザーさん]

>>94088 名無しさん
駅近で広くて安い戸建て買っても、子育てに理解もない歩きタバコしてる高齢者や飲み歩いてる高齢者ばかりの街なら住みたくないですよね。

[94095: 口コミ知りたいさん]

>>94093 マンション掲示板さん
> 坪280万スタート
ないない(笑)
坪350万スタートで平均坪450万くらい

[94096: eマンションさん]

>>94095 口コミ知りたいさん
あるある（笑）

[94097: 匿名さん]

銀座まで歩いても行ける晴海と幕張が同じわけがない。

[94098: 通りがかりさん]

>>94096 eマンションさん

あったとしても倍率500倍かな

[94099: 匿名さん]

銀座　笑　おじいちゃんかな？　

[94100: マンション検討中さん]

>>94099 匿名さん
なぜ？