HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93951: 検討板ユーザーさん]

>>93947 通りがかりさん

売り出しですか？
入居ですか？

[93952: 評判気になるさん]

>>93950 匿名さん

海浜幕張抽選も15倍からのようです。

[93953: 検討板ユーザーさん]

>>93936 名無しさん

何が過小評価？平均30倍なんだけど？

[93954: マンコミュファンさん]

板状棟なら80平米以上も買えたのにタワー棟は50平米台しか買えないとか、そんなのひどすぎません？まあ、そうなるんですけどね。現実は非情です。

[93955: 匿名さん]

良い悪いより、買えるかどうかの方が問題ですね汗

[93956: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが@550 、住友月島@700を踏まえると@450ぐらいが妥当だと思います。湾岸エリアには含み益、2、3000万円の人がゴロゴロいりので@450ぐらいなら普通についていけます。

[93957: 口コミ知りたいさん]

>>93954 マンコミュファンさん

それなら、無抽選の頃に買えばよかったじゃんって思う。その頃はディスってたか、情報収集してなくて知らなかったか、どちらにせよ自分が2019年に行動してなかったから、3年後の今そうなったんでしょ。

[93958: 匿名さん]

タワー棟は坪450万になり幕張ベイパークを高値でマンマニ仲介してもらうしかない

[93959: 検討板ユーザーさん]

高層階の眺めもいいけど、水辺や公園が広がる一列目の板状マンションの方が好きだから、タワマンの方が高いという価値基準がよくわからん。

[93960: マンション検討中さん]

タワマンの方が明らかにピューもよく、商業施設、ステーションに近いので高いのは当たり前です。

[93961: eマンションさん]

>>93959 検討板ユーザーさん

タワー高層階だと水辺や公園が広がる一列目に見えるよ

[93962: マンコミュファンさん]

>>93960 マンション検討中さん
ピューwww

[93963: 名無しさん]

>>93957 口コミ知りたいさん
私自身は一次取得者じゃないので2019年は全く興味ありませんでした。要するに言いたかったのはタワー棟の単価は板状棟とは全く違う水準ということです。

[93964: マンション検討中さん]

>>93957 さん
ひどすぎるという言葉でごかしたかもしれませんが、ひどいのは分譲するデベの方ではなく購入者側の選択余地がひどいということです。

[93965: マンション検討中さん]

レインボーブリッジはタワマンから見ると遠く小さいので、豊洲や有明のタワマンから見る眺望とあまり変わらないのでは。

[93966: マンション検討中さん]

ベイパークも今期は平均15倍だそうです。

[93967: マンコミュファンさん]

>>93965 マンション検討中さん

あなたの想像、、
みんなはどう思う？

[93968: 検討板ユーザーさん]

>>93967 マンコミュファンさん

レインボーが見える所は人気の部屋になると思ってます
でも私は売るつもり無いから値段は興味ないです笑

[93969: 口コミ知りたいさん]

>>93965 マンション検討中さん
豊洲と有明とは全然違うから(笑)

[93970: マンション掲示板さん]

タワー棟のレインボービューで気になるのは距離じゃなくて角度ですよね。南向きも西向きも正面ではないから、本当にレインボービューと言えるのは南西角だけ。

[93971: 名無しさん]

>>93970 マンション掲示板さん
ブリリアタワー浜離宮が高いので板マンションでは東京タワーが見えないと情報あります。タワーだと何階より上だったら東京タワー見えのですか？

[93972: マンション掲示板さん]

タワー棟の西向きの中住戸は部屋の中からレインボーブリッジ見えないですよね。ベランダから覗き込む感じ。南向きの中住戸も芝浦側の橋脚は部屋からは見えないでしょうね。

[93973: 検討板ユーザーさん]

>>93971 名無しさん
知りません。あと東京タワービューは今見えても再開発ですぐに見えなくなる可能性が高いので、期待しない方がいいです、

[93974: 口コミ知りたいさん]

>>93959 検討板ユーザーさん
感想文お疲れさまです

[93975: 匿名さん]

>>93959 検討板ユーザーさん

同感。　タワーは密度で息苦しい。　

[93976: 匿名さん]

東京３区相場情報 (Youtube)

[93977: eマンションさん]

>>93976 匿名さん

2012年の倍だね。

[93978: 口コミ知りたいさん]

>>93959 検討板ユーザーさん

レインボーブリッジを見るのに1番近いタワマンとしての価値があるから、そこは内廊下込みでタワマンの方がいいと思う人もいる。

1列目板状は外廊下だよね。バルコニーからすぐに公園の広がりがあって、更に船とレインボーブリッジが見えるというのはあるか。

[93979: マンション検討中さん]

三井のパークマンション、三菱地所の
ザ・パークハウス グラン、住友不動産の
グランドヒルズ
各デベの最高級マンションは全て板状ですよね。

オリンピック選手を歓待する目的で、タワマンが最上であるなら初めからタワマンを建ててそこを選手村とすべきだった。しかし実際は板状でもてなした。

[93980: 名無しさん]

選手村は規定でタワーはダメだから。以上

[93981: マンション検討中さん]

>>93963 名無しさん

そうですね、全然違う坪単価だと思います。私も一次取得でなく、今タワマン住まいですが、ずっと湾岸板状に住みたかったので、2019にすぐ動きました。新築はタワーが多い湾岸でまさか板状が出るとは思わず当時はびっくりと同時にすぐ動きました。なので、坪単価が万が一タワーの方が安かったとしても、板状に引っ越しできるのは嬉しい。投資か親に引っ越してもらうか用途は色々あるので、もう一戸買おうと思ってます。

[93982: 匿名さん]

タワー、内廊下なん？

[93983: 口コミ知りたいさん]

>>93981 マンション検討中さん
タワマンに住まわれてて、板状マンションに住みたかった理由って何でしょうか？よかったら参考までにお聞かせください。

[93984: 通りがかりさん]

>>93887 匿名さん
93888に完全論破されてるやないか（笑）

[93985: マンコミュファンさん]

>>93981 マンション検討中さん

私も湾岸タワマンに2回住んで、タワマン疲れしています。
豪華で派手なタワマンはもうお腹いっぱいなので、上品で広くてゆったりした板マンに住みたいです。
タワマンはエレベーター待ちや、郵便物が届くまでの待ち時間も長すぎます。

[93986: 検討板ユーザーさん]

>>93979 マンション検討中さん

パークマンションもパークハウスもグランドヒルズも、どれも板マンとは言わないよ？

[93987: 評判気になるさん]

タワマンより板マン派です。買えないから。

[93988: 匿名さん]

>>93986 検討板ユーザーさん
なんていうカテゴリなの？

[93989: 匿名さん]

複数のアメリカメディアによると、ツイッターを買収したイーロン・マスク氏が初めて従業員に送ったメールは「今後、在宅勤務を認めない」という通知でした。

[93990: マンション掲示板さん]

>>93985 マンコミュファンさん
自分はタワマンと板マンの両方住んだが
両方とも快適だったけど。
タワマンは共用設備や眺望よかった。板マンはエレベーターがすぐ来て良かった。

[93991: 匿名さん]

新設住宅着工戸数は、2021年度の87万戸から、2030年度には70万戸、2040年度には49万戸と減少していく見込みです。

東京の人口がマイナスになっても作るのですか？　何故ですか？

[93992: 匿名さん]

＞93985
高層ビルをいくつも所有する世界の富豪はみんな郊外のヴィラ（戸建て）ですね。

ドバイでもマンション住まいは最下層で、ヴィラの人とは住む世界が異なり、街で合っても身なりで判断されて口を聞いてもらえることは無いようです。

[93993: 匿名さん]

あ、これはすべて世界一のブルジュ・ハリファに邸宅をかまえる与沢翼さんの話です。

[93994: 匿名さん]

会社の役員だってマンションは無理だよ。新卒夫婦のいるイタマンでバスから電車で会社まで一緒に移動とか、絶対ムリだからな。

[93995: 通りがかりさん]

そうですか。
スレチなので他でどうぞ。

[93996: マンション検討中さん]

>>93994 匿名さん
役員なら車通勤か、副社長以上なら運転手付きなんじゃない？
もし電車通勤ならここじゃなくても一緒だね。

[93997: 匿名さん]

>>93994 匿名さん

余計なお世話。

[93998: マンコミュファンさん]

タワマンのメリットって、第一に都心や駅近の希少な立地に住める事、第2に豊富で豪華な共用設備、第3に高層ならではの眺望だと思うのですが、晴海フラッグの場合、第1、第2には当てはまらず、高層階の眺望以外は板状棟と変わりませんよね？

それでも板状よりタワマンと考えるのは、やはりタワマンに住む自分を実現したいと考えるからでしょうか？

[93999: 評判気になるさん]

>>93998 マンコミュファンさん

板状よりタワマンと考えてる人っていた？

[94000: 通りがかりさん]

>>93761 通りがかりさん
4E98A/Bのベーシックプラン4LDK、全部で19部屋あるのに、4部屋しかベーシックプラン採用してなくて、13部屋が3LDKで2部屋が2LDKなの誰得なの？壁が少なくなってコスト削減になるとか？