HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93901: 評判気になるさん]

>>93899 マンション検討中さん
そうですよね
もし自分だったら、抽選外れたことを後悔するより、確率低いところにすがるしかない状況になってしまったことを反省すると思う

[93902: マンコミュファンさん]

>>93891 名無しさん
その辺の湾岸マンションより高いのですね

[93903: 匿名さん]

>>93897 マンション検討中さん

不動産の購入タイミングは家族設計がある以上運だけど、情報を持つものと持たざる者で結果が大きく変わるのもまた事実。

株より不動産が簡単な理由はアゲサゲの要素が単純で部外者にも分かりやすいから。
もちろん下がる時のリスクはデカいけどね。
再開発計画なんて誰でも手に入る。

今、20代で低金利を利用して1軒目購入した者と30代で子供が出来てから購入検討している者たちの明暗の差があまりに激しい。

[93904: 匿名さん]

臨海地下鉄が年内に発表されて晴海に駅出来ることなったら、駅が晴海三丁目あたりだろうが更に倍率上がってしまうわ。

[93905: 口コミ知りたいさん]

>>93900 通りがかりさん

相手にしちゃダメ。自分で自分のレスに返信してるだけ。

[93906: 評判気になるさん]

一次取得者層には嬉しいニュースかな

「住宅ローン変動金利引き下げの動きも 住宅価格上昇や物価高で」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221112/k10013889081000.html

[93907: 名無しさん]

>>93891 名無しさん
ハルミコアのところの路線価見てみましたが、大通り沿いは晴海1～４丁目付近と同水準っぽいですね。
固定資産税高くならないと良いなー。
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/map/R03/chuuou/html/033.html

[93908: 検討板ユーザーさん]

>>93894 通りがかりさん
転売業者は当たってても住まないでしょ。

[93909: 通りがかりさん]

転売屋が増えるほど駐車場駐輪場は当たりやすくなるし保育園も入りやすい
実需にとってはいいことづくめ

[93910: マンコミュファンさん]

>>93909 通りがかりさん

問題は転売業者は馬鹿では無い事。

[93911: 評判気になるさん]

幕張の板見てきたけど、あっちも抽選会になってるんですね。私も新築信奉者だけど、今の状況なら築10年以下の中古を選択肢にする。

その前提でシービレ大抽選会に参戦。ダメなら目星つけといた中古で契約。

ハルフラ販売終了しちゃうと周辺湾岸の中古も値上がる気がする。

[93912: 検討板ユーザーさん]

>>93911 評判気になるさん
築10年以下の中古ってハルフラより高いよ

[93913: eマンションさん]

抽選落ちるたびにタワー待ちだと思うことにした、

[93914: 匿名さん]

タワーだけでも６回位の抽選になるんですかね
二戸づつ申し込めば確率高そう
10倍だと１割の可能性が２個
両方とうの可能性は1％

[93915: 匿名さん]

>>93914 匿名さん
でもお高いんでしょ？

[93916: 検討板ユーザーさん]

板状棟なら坪300万90平米も買えるのにタワー棟なら坪450万60平米しか買えないとか悲しすぎる？

[93917: 匿名さん]

本来、一番裏付ける価値がないのがタワーマンションだよね。崩壊した時に巻き添え食らうのが怖いわ。

[93918: マンコミュファンさん]

むしろタワー棟との比較で常に割安な板状棟は盤石でしょう。タワー棟が坪450万なら絶対買わないけど板状棟300万はお得すぎ。

[93919: 匿名さん]

4回目落選。　８倍、13倍、19倍、35倍、　次は一番低い倍率に挑戦するけど、難しいだろう

[93920: 匿名さん]

20年ほったらかしで安かったのに、

高くなったら慌てて買うとか偏差値低すぎ。

[93921: 通りがかりさん]

>>93920 匿名さん
タワー400万円高いと見送った人がその後450万円くらいで買う未来がみえる。
byパークタワー勝どき住民

[93922: 匿名さん]

>>93911 評判気になるさん
>ハルフラ販売終了しちゃうと周辺湾岸の中古も値上がる気がする。

別に、周辺湾岸の中古、限定で買わなきゃいけない訳じゃないから。
外れたハルフラの近く、で後々暮らしたくなんかありません。

[93923: 匿名さん]

>>93921 通りがかりさん
今の板状棟ハルフラでさえ、最初に価格がでた2019年は土地代安いはずなのに高い！の声が6割以上でしたからね。

あの時、それでも新しい街にかけて買うと判断した４割の一期購入者の方、おめでとうございます。

[93924: 匿名さん]

>>93919 匿名さん
4回落選ということはオリンピック後からの参加ですかね。
後になればなるほど難しくなりますね。

[93925: 匿名さん]

>>93923 匿名さん
湾岸マンクラは2019年に言っていたことを棚に上げ、今好き勝手なことを言ってる。
2019年に購入した人が勝ち。

[93926: マンション掲示板さん]

不動産は縁だと思うけど、いつでも買える準備をしておかないと縁や運が掴めないものだとつくづく思う。

[93927: マンション検討中さん]

この市況が続くならサン&パークビレッジ海側板状は坪350前後になりそうだけど考え甘いかな？

[93928: マンション掲示板さん]

>>93927 マンション検討中さん
いや坪400前後になりそう

[93929: 通りがかりさん]

ラスト板マンは業者と投資家が爆買いしてもう終わりだろう。タワーは400でも外国人投資家、業者が板マンの売れ行きを見て勘違いし円安もあるから10倍くらいつくと予想する。

[93930: 通りがかりさん]

>>93927 マンション検討中さん
築13年超の晴海レジデンスが坪320万円前後で成約してますから全然有り得る坪単価だと思います！

公園がオープンしただけハルフラの評価が上がった感じがするので、街開きして、商業施設がオープンして、BRTが機能して、ここに住みたい！と思う人が増えそうです。

もしタワーの坪単価が相場を反映して販売してきたら更に跳ねると思います。

[93931: 通りがかりさん]

>>93929 通りがかりさん
ほんとに400万ならいいなー。50-60平米。
元選手村ってだけでも記念に保有しておきたい。

[93932: 匿名さん]

どうみても買った人の書き込みだろ。違反行為。

[93933: 評判気になるさん]

眺望ある部屋はバルコニーに海鳥来たりして糞害とかあり得ますか？

[93934: 検討板ユーザーさん]

>>93932 匿名さん
例えばどれですか？
私が読むと二次以上取得者か広域で不動産投資してる人の書き込みに読めます。

[93935: 匿名さん]

>>93933 評判気になるさん
中央区で糞害がひどいのは日本橋地域ですよ。

[93936: 名無しさん]

>>93928 マンション掲示板さん
私も晴海フラッグ板棟は引き渡し後即転売組の売却が落ちつけば最安坪350、平均坪400になると見ています。
デベが本気で街づくりをしている点、未だ過小評価されていると思います。

[93937: 匿名さん]

>>93929 通りがかりさん

タワーは小さい間取りしかないと、営業が言ってた。
80以上は来期で最後ですね。

[93938: マンション検討中さん]

5000万円台で買える部屋あと何部屋ですかね？？

[93939: 通りがかりさん]

>>93937 匿名さん

そうなんですね。グロスの価格を意識しての事でしょうからやはり値上げして来そうですね。私の担当営業は300後半ぐらいになりそうと言ってました。そうすると確かにこれまでの検討者の予算的にギリいけそうな水準になりますね。

[93940: 通りがかりさん]

坪400万円になるにはもう一段晴海の相場が上昇する必要がありそう…。
クロノやティアロが坪400万円前後だし…。
でも坪350万円はいくと思います！

[93941: 評判気になるさん]

>>93939 通りがかりさん

小さい間取りが多いのは事実ですが、タワー棟にも80㎡以上の間取りありますよ！
板状棟契約者の方の資料を見せてもらいました。

[93942: マンコミュファンさん]

>>93940 通りがかりさん
築10年のクロノでいくならここはそれ以上でしょう。
クロノは駅近でもなければ周辺に商業施設も無くて結構不便ですよ。

[93943: マンコミュファンさん]

タワー棟はどの方角が人気でそうですかね。
個人的にはやはり清掃工場向き以外の三方向であれば眺望も遮るものもなく全て良いと思うのですが。

[93944: 匿名さん]

販売再開した昨年11月からずっとハズレ続けてる人もたくさんいるやろなぁ

[93945: 評判気になるさん]

清掃工場向きは排煙の問題もあるからね。清掃工場向き以外が良いと思います。

[93946: 口コミ知りたいさん]

>>93943 マンコミュファンさん
タワーっていつ売り出していつ入居？
そんなに待ちたくないけどね。

[93947: 通りがかりさん]

>>93946 口コミ知りたいさん
2025年9月だったと思う

[93948: 匿名さん]

賃貸棟は4棟で1600戸弱もあり狭い部屋が圧倒的に多い。タワー棟の広さは板状契約書に書いてあるが、グロスが上がるのを見込んでいるのか狭い部屋が多い。
もちろん100平米以上もあったが2億以上の世界でしょう。

[93949: 匿名さん]

>>93941 評判気になるさん
タワーの広い部屋は眺望が良い高層階なのでパークサンA棟より坪単価高くなりますよ。
1億2000万を下回ることはないでしょう。

[93950: 匿名さん]

資材高騰はすでに終わっていることを、ここの人達に知らせないと。