HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93851: 評判気になるさん]

>>93847 口コミ知りたいさん
競争激しいっていっても特徴あるユニークマンションだから、対抗は幕張ベイパークくらいしかないよ

[93852: 匿名さん]

大規模マンション
https://www.major7.net/Special/special6/

[93853: 販売関係者さん]

>>93846 匿名さん

修繕積立金、、早晩１０００千円/㎡月位になるでしょう
それぐらいしないと塩害で悲惨なことになる。

[93854: 検討板ユーザーさん]

>>93845 評判気になるさん
眺望良いプレミアムな部屋はそうかもだけど、そうではない実需向けの物件が、3000万上乗せした価格で売れるかって言われると疑問だけどなぁ。

[93855: 匿名さん]

>>93851 評判気になるさん
競争激しいしって、転売の時のフラッグ内の競争ってことね。条件いい部屋じゃないと値下げ圧力すごそう。

[93856: マンション掲示板さん]

>>93854 検討板ユーザーさん
実需向けなら値上がりするだけで御の字
維持でも十分

[93857: 匿名さん]

幕張と新橋・銀座じゃ比較にならない

[93858: 検討板ユーザーさん]

>>93842 評判気になるさん

妄想はタダだが、どう考えたらそうなるんや。

[93859: 匿名さん]

買いたいけど当たらないし転売はたかいし。幕張は嫌だし。　坪350万で分譲して欲しいな。可能性があるからな。

[93860: 通りがかりさん]

>>93813 匿名さん
こいつが買わない（買えない）のはどうでも良いが、しつこいよなネガ発言。
よほど欲しくて自分を慰めるようで惨め。

[93861: 通りがかりさん]

>>93859 匿名さん
引き渡しまで待ってれば山ほど売りに出るから確実に買えるよ。

[93862: 匿名さん]

後任の総裁が金融政策の修正に動く可能性はある。消費者物価指数が1年前より3％上がっていますから、金利も上がるとすれば3％ほどでしょう。住宅ローンの変動金利も同程度上昇していくことが考えられます」（山家さん）

https://news.yahoo.co.jp/articles/bb2368356f7d7510b7578776545e333a254d...

[93863: 匿名さん]

>93859
幕張がいやじゃないだろ、幕張よりここが高かったことは一度もないんだよ。値上げしてこの値段ってことは、高値がこの値段なんだよ。

安い土地はずっと安いわけだ。地方と同じ。

[93864: 匿名さん]

ハルレジは失敗だったな。ネガの通りだった。

次から次へと周りに安いマンションが建ってしまう。

[93865: マンション検討中さん]

シービレD棟と改めて比較したけど、微妙に値上げしてんのな。
なんでこんな微妙な値上げしたんだろ。ガッツリ上げたら買い手がつかなくなるって算段？

[93866: マンション検討中さん]

シービレD棟と改めて比較したけど、微妙に値上げしてんのな。
なんでこんな微妙な値上げしたんだろ。ガッツリ上げたら買い手がつかなくなるって算段？

[93867: eマンションさん]

>>93861 通りがかりさん

値段が上がったら意味がない。

[93868: マンション検討中さん]

>>93859 匿名さん
転売ヤーのは誰も買わなきゃ値下げするしかなくなる。
みんなが相手しなけりゃいい。

[93869: 検討板ユーザーさん]

池上彰の番組で晴海フラッグが紹介されてました。
人気の理由は、アスリートがInstagramに写真を投稿したこと、だそうです。

[93870: 匿名さん]

今回の平均倍率は30倍だたそうです
チャレンジしたいなら申し込めば良いですね
興味ないならスルーでどうぞ

[93871: 名無しさん]

>>93859 匿名さん
坪350で良いなら転売物件買えば良いと思いますよ。

[93872: マンション検討中さん]

>>93869 検討板ユーザーさん
人気の理由分かってなくて草

[93873: 匿名さん]

>>93871 名無しさん

カーゲートVIEWの2階かな。。。笑　

[93874: eマンションさん]

>>93868 マンション検討中さん
PS5とかリングフィットとか今までの転売商品でも、定価以上は買わないでって意見たくさんあったけど結局買っちゃう人がいるんですよねー

[93875: 口コミ知りたいさん]

>>93869 検討板ユーザーさん
池上さんの知識は以外と浅いんだな。

[93876: 匿名さん]

「天気の子」がアマゾンでやってて新宿・池袋が舞台だった。
江東区や中央区が舞台のアニメってあるんですか？

[93877: マンション検討中さん]

これ毎回思うんですけど、転売ヤーからは買わないで！と言ってる人は自分が売る時も含み益放棄してくれるんですかね、、笑
あと、市場原理を無視してるんだから、日頃の買い物も安い価格で買うのをやめて今後はバカ高い希望小売価格で是非購入して欲しい

[93878: eマンションさん]

>>93867 eマンションさん
意味がないとは結局はお金目当てだけで住みたくないのね。

[93879: 匿名さん]

つまらん人生だなー。なんで広い土地を求めないんだー。

[93880: 匿名さん]

PORT VILLAGEも分譲にしてくれ草

[93881: 匿名さん]

土地は武器でした。土地の所有者は、そこで穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国で敷地をまたいだ日本人学生が射殺されてしまった。

近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいこと。　女性にお勧めです。

[93882: 匿名さん]

>>93871 名無しさん

都内（中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、港区）新築マンションは坪400以下はないな。。。

[93883: 匿名さん]

マンション……

[93884: 評判気になるさん]

全国民にゴールデンにハルフラ満員御礼報道あざっす！

[93885: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[93886: 匿名さん]

>>93884 評判気になるさん

池上さんでさえマンション相場を把握していない。
まあ大概の一般人なんてそんなもんなんだよな。

[93887: 匿名さん]

晴海なんて孤島。収容所だよ。応募者は９９％業者だろ。

[93888: 匿名さん]

そんなに業者が多いなら
業者はプロだからかなり有望という事になっちゃいますね笑

[93889: 匿名さん]

業者は仕事だから沸いてる銘柄を買い続けるだけ。しばらく様子見とかできないから。だから、業界は大手しか残ってないでしょ、新興不動産はぜんぶ死んだんじゃないかな。破綻だらけだよ。

[93890: 匿名さん]

晴海ドゥ・トゥールって坪320ぐらいで大量に売れ残ってなかった？　なにやってんの？ｗ

[93891: 名無しさん]

晴海五丁目の基準地価めっちゃ上がってるね
ていうか112万円/m2なんだ

https://toushi.homes.co.jp/column/lifull-homes-investment/beginner544/
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R4nen/04-15_joshoritsu_ju...

[93892: 評判気になるさん]

>>93888 匿名さん
のらえもん、マンマニ、その他マンクラの殆どが参戦してるマンションも珍しいです
業者や投資家が多いのも「キャピタルゲインの取れ高」を明示してます
つまり「実需に売れる」とプロに判断されたマンションなんですよね

[93893: 匿名さん]

でも本人たちは住まないので住みずらさを明示してしまっていますね。

[93894: 通りがかりさん]

>>93893 さん
彼らは住まないのではなく、住めない。
当たらないんだから。

一次取得じゃないから急がないのではなく、
販売開始直後、住む人を選ぶみたいな駅遠ディスりをしちゃったから、今更、益出しの為に抽選参加も出来ない。

[93895: マンション検討中さん]

シービレ値段上げてきたな

[93896: 匿名さん]

基準地価は坪300万超えてる晴海5丁目を、3000億かけて地盤改良＆インフラ整備してタダ同然でデベロッパーに受渡した東京都ｗ
マーケットから乖離した物件を海千山千の投資家が見過ごすわけがない。

【東京23区　住宅地の基準地別　上昇率ランキング】
1位……中野区新井二丁目　5.6％
2位……中央区晴海五丁目　4.7％
3位……新宿区戸山一丁目　4.5％

[93897: マンション検討中さん]

昨晩マンクラがTwitterスペースで「いやー俺ら今不動産持ってて良かったわー」「一次取得でこの状況だとキッツいわー」「晴海フラッグて2次取得向きだよねー」と晴海フラッグ外れた話をされており、一次取得の自分はイラッときましたね。
祭りだから記念受験すべきなんだそうです。

[93898: 匿名さん]

>>93889 匿名さん
結局これ。盛り上がってるから買われてるだけ。その実態など誰も気にしてない。最期は悲惨なものだろうね。FTX見てみ。

[93899: マンション検討中さん]

>>93897 マンション検討中さん
実際そのとおりでは？前期からもう倍率低い住戸がないので一次取得向きではないですよ。

[93900: 通りがかりさん]

>>93898 匿名さん

なんで仮想通貨と不動産を比べてるの？アホなの？
盛り上がってるから買われたマンションの末路を見たいならシティタワー品川や津田沼ザ・タワーでも見てみ