HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93801: マンション検討中さん]

変動が２％になるくらいの経済成長が来てくれるならそっちのほうがいいな。

[93802: マンション検討中さん]

140円まで戻したタイミングで金利煽りされてもなあ
深刻なリセッションなら24年には120円くらいになってそう

[93803: マンコミュファンさん]

>>93799 匿名さん

最悪を想定して一生賃貸暮らしが一番ということですね分かります

[93804: マンション検討中さん]

金利は賃金上昇伴ってなければ上がらんでしょ。だからしばらくは上がらないし、金利が上がっている時には大抵は賃金も上がる。だから金利と住宅ローン残高だけを語るのは片手落ちでは？
加えてマンション価格の低下シミュレーションくらいあれば参考にはなるけど、金利だけみてもほぼ意味なし。

[93805: 匿名さん]

騙されるなよ。ここはドル円100円の時に割安とされてたマンションだぞ。諸事情で奇跡的にそのまま放置されてるだけ。詳しくない奴はあまり考えず突撃すれば良い。

[93806: 名無しさん]

東京の新しい顔｢HARUMI FLAG｣。建築家が見た、都市住まいの可能性
https://www.businessinsider.jp/post-259265

[93807: 購入経験者さん]

>>93768 検討板ユーザーさん
第2期2次シービレ　D棟611が8,540万円、911が8,600万円（4D95/95.75㎡）
第２期のシービレ　 E棟601が8,740万円、901が8,800万円（4E95/95.75㎡）

向かい合わせの角部屋を比較するとE棟の方が200万円ほど高いので、今回値上げした訳ではなさそうだけど...。

[93808: 口コミ知りたいさん]

>>93804 マンション検討中さん
そういう計算が出来る人じゃないから買い逃し続けてきたっていうのがよくわかりますよね。

金利あがって破産しちまえチクショウ俺は儲けそこねたのにテメーラばっかりィィィイィ！！ってそれだけの内容を伝えたいんですよ。切ないですね。

[93809: マンション検討中さん]

パークDが値上げしてるって話は違うかなと思います。
今期部屋は角度によっては眺望が抜けるので、前期のシービレ目の前部屋よりは高くなります。

[93810: マンション検討中さん]

社会や経済への恐怖から

常に最悪のシナリオだけ描いて送る

あなたの矮小な人生

住宅ローンという最低限のリスクも取れない

あなたの矮小な人生

[93811: マンション検討中さん]

“HARUMI FLAGはウォーキングディスタンス（徒歩圏内）で日常と非日常を体験できる街。毎日の発見や自分らしい暮らしを楽しんでもらえたら嬉しいです｣（奥村氏）”

[93812: マンション検討中さん]

最悪のシナリオ想定マンはフラット35選択すれば良いだけでは？

[93813: 匿名さん]

>>93805 匿名さん
なるほど、最近ドル円が151円から138円に絶賛暴落中ですが2年後にドル円が100円まで戻れば不動産価格も元通りですね

https://twitter.com/inves666/status/1590479607316504576?t=ejxrJjv4_s7j...

[93814: 検討板ユーザーさん]

>>93810 マンション検討中さん
ギリギリローンだと最低限のリスクとはとてもいえない。
それで破産し、離婚した家族も数しれず。

[93815: 評判気になるさん]

>>93814 検討板ユーザーさん
まず10%手付金入れられる人だけが買える、ということは知ってる？

[93816: 匿名さん]

>>93813 匿名さん
知識なさすぎてどれだけ恥ずかしい事言ってるのかも分からないんだろうな。ここから100円に戻ってかつマンション価格が元に戻る時はどういう時か言ってみ？

[93817: 評判気になるさん]

それでも安い晴海フラッグ板状最終期ですが、撤退も始まってますね
https://twitter.com/mizushinaichika/status/1590994277949411328?s=46&t=...
https://twitter.com/mizushinaichika/status/1590998214068809730?s=46&t=...

[93818: 匿名さん]

ローン組むなら夫婦どちらか高い方の年収の５倍までにしとけよ。8000万のマンションなら１馬力で年収1600万あるか。無いならリスク取り過ぎの博打人生。

[93819: 通りがかりさん]

>>93813 匿名さん

暴落？
暴騰じゃなくて？

[93820: 名無しさん]

>>93807 購入経験者さん
D棟のビューバス部屋で比較してみてください。
プラス200万ですよ。
しかもE棟が道路騒音があるはず

[93821: 名無しさん]

>>93818 匿名さん

年収10倍で組んだマンションが、含み益が年収の4倍になりました。

[93822: 口コミ知りたいさん]

>>93818 匿名さん

まぁお爺さん世代の感覚だとそうなりますよね

[93823: 名無しさん]

問題はありえない倍率になる事。
50倍説。。。

[93824: 口コミ知りたいさん]

３０倍と言われる前回の半分の戸数、人気のシービレ最終期、入札したい人は増える、業者もおもったより当たらず予算が余ってるかも、タワーは不透明
もろもろ考えると５０倍は最低水準であり、７０前後、８０，９０くらいも見えているのではないでしょうか？
人気部屋の倍率ではなくて、平均でこんな数字。東京の人気地域で新築マンション住むのはもう無理ですね・・・

[93825: 購入経験者さん]

>>93820 名無しさん
以前にE棟で販売実績がある間取りは4E95と4E116だけです。
4D95と4E95は反転しているだけで同じ間取りなので比較しました。
隣の棟ですが棟間の距離は狭く、4D95と4E95でさほど騒音の違いはないでしょう。
したがってデベ的には当初の価格設定からD棟よりE棟を高く評価しているだけで値上げしたわけではないと思いますよ。

[93826: 口コミ知りたいさん]

>>93807 購入経験者さん
なんで今回の販売から値上げされたって話してるのに、今回の販売対象じゃない4E95を比較して値上げした訳ではなさそう(キリッ
って言ってんの？わざとなのか、天然物のお馬さんなのか

[93827: 匿名さん]

潮目は変わりました。
海辺の団地ですから。

[93828: マンション検討中さん]

>>93817 評判気になるさん
どうせ買えないんだから、なんの影響もない。

[93829: 検討板ユーザーさん]

収入1600万円で8000万円の物件か。
晴海フラッグか郊外に住む選択になるけど、実際のところ郊外の方が車の維持費も都心部より安く、ファミレスやSCもあり、経済的に生活の質は上がるかもね。

[93830: マンコミュファンさん]

>>93825 購入経験者さん

販売実績がある云々のくだり、ちょっと意味不明なのですが、論点は今回の販売から値上げされたかどうかですよ。
既に販売済みの4E95の価格をどう比較してもそれは言えないでしょ。

4D98B/4E98B ビューバス部屋(98.73平米、29.86坪)で比べると

4D98B 606 8,410万円　坪単価281.6万円
4E98B 607 8,630万円　坪単価289.0万円

なので値上げしてると見るのが妥当では。
豊洲大橋から覗かれるリスク、環ニに近い分の騒音リスク、駅に近い分のメリットそれぞれあるけど、E棟が200万価値が高いとは思えないんですが。

[93831: マンション掲示板さん]

値上げであることは間違いないがたいした幅じゃない
もう少し上げてくれないと実需層は買えないままだ

[93832: マンション検討中さん]

シービレッジって長谷工施工だけど、床って長谷工がいつもやってるフニャフニャのフロアになる？
スペックは他ビレッジと統一してくれてるのかな。

[93833: 購入経験者さん]

>>93826 口コミ知りたいさん
今回値上げされたか否かを確かめるのだから、以前に販売された4E95と4D95で比較するのは当然じゃないのかな？
2021.11に販売された4E95と2022.7に販売された4D95を比較しても4E95のほうが200万円高い。したがって、前々回に販売されたD棟の部屋と比較して割高に感じるかもしれないがそれは当初からの価格設定の問題じゃないのかな？

[93834: マンコミュファンさん]

>>93830 マンコミュファンさん

もともとE棟の方が200万高いよ
駅に近いし角位置の棟だしね

[93835: 名無しさん]

>>93832 マンション検討中さん
リファレンスルームはフニャフニャじゃなかったぞ。

[93836: 名無しさん]

>>93807 購入経験者さん
レインボーブリッジ方向か否かの価格差

[93837: 口コミ知りたいさん]

>>93833 購入経験者さ角部屋は　ビューの違いあるので　中住戸比較が妥当

[93838: 購入経験者さん]

>>93837 口コミ知りたいさん
隣り合って間取りが反転しただけの部屋でどんだけビューに違いがあるの？
以前に販売された部屋と今回販売する部屋で比較しても200万円高い原因はわかりませんよね。
なぜE棟のほうを高く評価したかは分かりませんが、シービレッジの主要な共用施設がE棟に集まっているとか、駅により近いとか、何かしらの理由があるのでしょう。

[93839: 匿名さん]

>>93833 購入経験者さん

前から高かった説の根拠として出したというなら、同条件で比べてないと意味ない。ビューが違うのでその影響が考慮されていない。総ツッコミ受けてる通り。

[93840: eマンションさん]

>>93833 購入経験者さん
4d95と4E95の200万の差は、向き的違いです！
4E95は日差しが長いので200万高いです。

同じ条件のビューバス部屋で比較してください。

[93841: 購入経験者さん]

>>93840 eマンションさん
今回販売する部屋と以前に販売した部屋を比較しても値上げか否かはわからないと思います。以前に販売された部屋同士で比較するのが妥当と思いますが、、、。
まあ、どのように判断するか人それぞれだと思いますので各自でご判断下さい。
もうお腹いっぱいなので退却します。

[93842: 評判気になるさん]

やはりタワー棟は坪290万から説が濃厚ですね

[93843: 名無しさん]

>>93841 購入経験者さん

総ツッコミ（N vs 1）の状況で人それぞれと言い切れちゃうの凄いですね。。。
客観的に有用な指摘をしてくれる人は宝なので謙虚になれるといいですね。

[93844: マンション検討中さん]

シービレ民多いな…
グロス的に手出せんわ。

[93845: 評判気になるさん]

日経で+3000万確定報道あざっす！
https://twitter.com/suriidaiya/status/1591293512053829632?s=46&t=m-MoD...

[93846: 匿名さん]

タワー棟は安くならないリスクが色々とある。
・建築費高騰。
・一応仕切り直しとなるので各デベも価格について一から検討している可能性がある。
・タワー棟の片方は住友不動産が主幹事。
・これだけ割安と騒がれると批判を恐れた都から横やりが入る可能性。

[93847: 口コミ知りたいさん]

>>93845 評判気になるさん
そんなに値上がりするかな。駅遠いし、これだけ戸数が多いから、安いから売れてるのであって、値段上げたら買う人いないんじゃない？競争激しいし。

[93848: 通りがかりさん]

前期に営業さんから今回のシービレッジは10～20万程度坪単価上げることを検討していますという話があったので、今回値上げしたんでしょうね。

[93849: 口コミ知りたいさん]

>>93847 口コミ知りたいさん
売り側は全部屋倍率１倍を目指してるからね。
高倍率になっても何もおいしいことは無いから、タワーに都の縛りが無ければ値上げしたいに決まってる。

[93850: 通りがかりさん]

>>93847 口コミ知りたいさん

安いから買うって人だけじゃないからなぁ
一人でも買う人いればデベの勝ち
というかそういう価格設定するだろうな

[93851: 評判気になるさん]

>>93847 口コミ知りたいさん
競争激しいっていっても特徴あるユニークマンションだから、対抗は幕張ベイパークくらいしかないよ

[93852: 匿名さん]

大規模マンション
https://www.major7.net/Special/special6/

[93853: 販売関係者さん]

>>93846 匿名さん

修繕積立金、、早晩１０００千円/㎡月位になるでしょう
それぐらいしないと塩害で悲惨なことになる。

[93854: 検討板ユーザーさん]

>>93845 評判気になるさん
眺望良いプレミアムな部屋はそうかもだけど、そうではない実需向けの物件が、3000万上乗せした価格で売れるかって言われると疑問だけどなぁ。

[93855: 匿名さん]

>>93851 評判気になるさん
競争激しいしって、転売の時のフラッグ内の競争ってことね。条件いい部屋じゃないと値下げ圧力すごそう。

[93856: マンション掲示板さん]

>>93854 検討板ユーザーさん
実需向けなら値上がりするだけで御の字
維持でも十分

[93857: 匿名さん]

幕張と新橋・銀座じゃ比較にならない

[93858: 検討板ユーザーさん]

>>93842 評判気になるさん

妄想はタダだが、どう考えたらそうなるんや。

[93859: 匿名さん]

買いたいけど当たらないし転売はたかいし。幕張は嫌だし。　坪350万で分譲して欲しいな。可能性があるからな。

[93860: 通りがかりさん]

>>93813 匿名さん
こいつが買わない（買えない）のはどうでも良いが、しつこいよなネガ発言。
よほど欲しくて自分を慰めるようで惨め。

[93861: 通りがかりさん]

>>93859 匿名さん
引き渡しまで待ってれば山ほど売りに出るから確実に買えるよ。

[93862: 匿名さん]

後任の総裁が金融政策の修正に動く可能性はある。消費者物価指数が1年前より3％上がっていますから、金利も上がるとすれば3％ほどでしょう。住宅ローンの変動金利も同程度上昇していくことが考えられます」（山家さん）

https://news.yahoo.co.jp/articles/bb2368356f7d7510b7578776545e333a254d...

[93863: 匿名さん]

>93859
幕張がいやじゃないだろ、幕張よりここが高かったことは一度もないんだよ。値上げしてこの値段ってことは、高値がこの値段なんだよ。

安い土地はずっと安いわけだ。地方と同じ。

[93864: 匿名さん]

ハルレジは失敗だったな。ネガの通りだった。

次から次へと周りに安いマンションが建ってしまう。

[93865: マンション検討中さん]

シービレD棟と改めて比較したけど、微妙に値上げしてんのな。
なんでこんな微妙な値上げしたんだろ。ガッツリ上げたら買い手がつかなくなるって算段？

[93866: マンション検討中さん]

シービレD棟と改めて比較したけど、微妙に値上げしてんのな。
なんでこんな微妙な値上げしたんだろ。ガッツリ上げたら買い手がつかなくなるって算段？

[93867: eマンションさん]

>>93861 通りがかりさん

値段が上がったら意味がない。

[93868: マンション検討中さん]

>>93859 匿名さん
転売ヤーのは誰も買わなきゃ値下げするしかなくなる。
みんなが相手しなけりゃいい。

[93869: 検討板ユーザーさん]

池上彰の番組で晴海フラッグが紹介されてました。
人気の理由は、アスリートがInstagramに写真を投稿したこと、だそうです。

[93870: 匿名さん]

今回の平均倍率は30倍だたそうです
チャレンジしたいなら申し込めば良いですね
興味ないならスルーでどうぞ

[93871: 名無しさん]

>>93859 匿名さん
坪350で良いなら転売物件買えば良いと思いますよ。

[93872: マンション検討中さん]

>>93869 検討板ユーザーさん
人気の理由分かってなくて草

[93873: 匿名さん]

>>93871 名無しさん

カーゲートVIEWの2階かな。。。笑　

[93874: eマンションさん]

>>93868 マンション検討中さん
PS5とかリングフィットとか今までの転売商品でも、定価以上は買わないでって意見たくさんあったけど結局買っちゃう人がいるんですよねー

[93875: 口コミ知りたいさん]

>>93869 検討板ユーザーさん
池上さんの知識は以外と浅いんだな。

[93876: 匿名さん]

「天気の子」がアマゾンでやってて新宿・池袋が舞台だった。
江東区や中央区が舞台のアニメってあるんですか？

[93877: マンション検討中さん]

これ毎回思うんですけど、転売ヤーからは買わないで！と言ってる人は自分が売る時も含み益放棄してくれるんですかね、、笑
あと、市場原理を無視してるんだから、日頃の買い物も安い価格で買うのをやめて今後はバカ高い希望小売価格で是非購入して欲しい

[93878: eマンションさん]

>>93867 eマンションさん
意味がないとは結局はお金目当てだけで住みたくないのね。

[93879: 匿名さん]

つまらん人生だなー。なんで広い土地を求めないんだー。

[93880: 匿名さん]

PORT VILLAGEも分譲にしてくれ草

[93881: 匿名さん]

土地は武器でした。土地の所有者は、そこで穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国で敷地をまたいだ日本人学生が射殺されてしまった。

近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいこと。　女性にお勧めです。

[93882: 匿名さん]

>>93871 名無しさん

都内（中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、港区）新築マンションは坪400以下はないな。。。

[93883: 匿名さん]

マンション……

[93884: 評判気になるさん]

全国民にゴールデンにハルフラ満員御礼報道あざっす！

[93885: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[93886: 匿名さん]

>>93884 評判気になるさん

池上さんでさえマンション相場を把握していない。
まあ大概の一般人なんてそんなもんなんだよな。

[93887: 匿名さん]

晴海なんて孤島。収容所だよ。応募者は９９％業者だろ。

[93888: 匿名さん]

そんなに業者が多いなら
業者はプロだからかなり有望という事になっちゃいますね笑

[93889: 匿名さん]

業者は仕事だから沸いてる銘柄を買い続けるだけ。しばらく様子見とかできないから。だから、業界は大手しか残ってないでしょ、新興不動産はぜんぶ死んだんじゃないかな。破綻だらけだよ。

[93890: 匿名さん]

晴海ドゥ・トゥールって坪320ぐらいで大量に売れ残ってなかった？　なにやってんの？ｗ

[93891: 名無しさん]

晴海五丁目の基準地価めっちゃ上がってるね
ていうか112万円/m2なんだ

https://toushi.homes.co.jp/column/lifull-homes-investment/beginner544/
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R4nen/04-15_joshoritsu_ju...

[93892: 評判気になるさん]

>>93888 匿名さん
のらえもん、マンマニ、その他マンクラの殆どが参戦してるマンションも珍しいです
業者や投資家が多いのも「キャピタルゲインの取れ高」を明示してます
つまり「実需に売れる」とプロに判断されたマンションなんですよね

[93893: 匿名さん]

でも本人たちは住まないので住みずらさを明示してしまっていますね。

[93894: 通りがかりさん]

>>93893 さん
彼らは住まないのではなく、住めない。
当たらないんだから。

一次取得じゃないから急がないのではなく、
販売開始直後、住む人を選ぶみたいな駅遠ディスりをしちゃったから、今更、益出しの為に抽選参加も出来ない。

[93895: マンション検討中さん]

シービレ値段上げてきたな

[93896: 匿名さん]

基準地価は坪300万超えてる晴海5丁目を、3000億かけて地盤改良＆インフラ整備してタダ同然でデベロッパーに受渡した東京都ｗ
マーケットから乖離した物件を海千山千の投資家が見過ごすわけがない。

【東京23区　住宅地の基準地別　上昇率ランキング】
1位……中野区新井二丁目　5.6％
2位……中央区晴海五丁目　4.7％
3位……新宿区戸山一丁目　4.5％

[93897: マンション検討中さん]

昨晩マンクラがTwitterスペースで「いやー俺ら今不動産持ってて良かったわー」「一次取得でこの状況だとキッツいわー」「晴海フラッグて2次取得向きだよねー」と晴海フラッグ外れた話をされており、一次取得の自分はイラッときましたね。
祭りだから記念受験すべきなんだそうです。

[93898: 匿名さん]

>>93889 匿名さん
結局これ。盛り上がってるから買われてるだけ。その実態など誰も気にしてない。最期は悲惨なものだろうね。FTX見てみ。

[93899: マンション検討中さん]

>>93897 マンション検討中さん
実際そのとおりでは？前期からもう倍率低い住戸がないので一次取得向きではないですよ。

[93900: 通りがかりさん]

>>93898 匿名さん

なんで仮想通貨と不動産を比べてるの？アホなの？
盛り上がってるから買われたマンションの末路を見たいならシティタワー品川や津田沼ザ・タワーでも見てみ

[93901: 評判気になるさん]

>>93899 マンション検討中さん
そうですよね
もし自分だったら、抽選外れたことを後悔するより、確率低いところにすがるしかない状況になってしまったことを反省すると思う

[93902: マンコミュファンさん]

>>93891 名無しさん
その辺の湾岸マンションより高いのですね

[93903: 匿名さん]

>>93897 マンション検討中さん

不動産の購入タイミングは家族設計がある以上運だけど、情報を持つものと持たざる者で結果が大きく変わるのもまた事実。

株より不動産が簡単な理由はアゲサゲの要素が単純で部外者にも分かりやすいから。
もちろん下がる時のリスクはデカいけどね。
再開発計画なんて誰でも手に入る。

今、20代で低金利を利用して1軒目購入した者と30代で子供が出来てから購入検討している者たちの明暗の差があまりに激しい。

[93904: 匿名さん]

臨海地下鉄が年内に発表されて晴海に駅出来ることなったら、駅が晴海三丁目あたりだろうが更に倍率上がってしまうわ。

[93905: 口コミ知りたいさん]

>>93900 通りがかりさん

相手にしちゃダメ。自分で自分のレスに返信してるだけ。

[93906: 評判気になるさん]

一次取得者層には嬉しいニュースかな

「住宅ローン変動金利引き下げの動きも 住宅価格上昇や物価高で」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221112/k10013889081000.html

[93907: 名無しさん]

>>93891 名無しさん
ハルミコアのところの路線価見てみましたが、大通り沿いは晴海1～４丁目付近と同水準っぽいですね。
固定資産税高くならないと良いなー。
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/map/R03/chuuou/html/033.html

[93908: 検討板ユーザーさん]

>>93894 通りがかりさん
転売業者は当たってても住まないでしょ。

[93909: 通りがかりさん]

転売屋が増えるほど駐車場駐輪場は当たりやすくなるし保育園も入りやすい
実需にとってはいいことづくめ

[93910: マンコミュファンさん]

>>93909 通りがかりさん

問題は転売業者は馬鹿では無い事。

[93911: 評判気になるさん]

幕張の板見てきたけど、あっちも抽選会になってるんですね。私も新築信奉者だけど、今の状況なら築10年以下の中古を選択肢にする。

その前提でシービレ大抽選会に参戦。ダメなら目星つけといた中古で契約。

ハルフラ販売終了しちゃうと周辺湾岸の中古も値上がる気がする。

[93912: 検討板ユーザーさん]

>>93911 評判気になるさん
築10年以下の中古ってハルフラより高いよ

[93913: eマンションさん]

抽選落ちるたびにタワー待ちだと思うことにした、

[93914: 匿名さん]

タワーだけでも６回位の抽選になるんですかね
二戸づつ申し込めば確率高そう
10倍だと１割の可能性が２個
両方とうの可能性は1％

[93915: 匿名さん]

>>93914 匿名さん
でもお高いんでしょ？

[93916: 検討板ユーザーさん]

板状棟なら坪300万90平米も買えるのにタワー棟なら坪450万60平米しか買えないとか悲しすぎる？

[93917: 匿名さん]

本来、一番裏付ける価値がないのがタワーマンションだよね。崩壊した時に巻き添え食らうのが怖いわ。

[93918: マンコミュファンさん]

むしろタワー棟との比較で常に割安な板状棟は盤石でしょう。タワー棟が坪450万なら絶対買わないけど板状棟300万はお得すぎ。

[93919: 匿名さん]

4回目落選。　８倍、13倍、19倍、35倍、　次は一番低い倍率に挑戦するけど、難しいだろう

[93920: 匿名さん]

20年ほったらかしで安かったのに、

高くなったら慌てて買うとか偏差値低すぎ。

[93921: 通りがかりさん]

>>93920 匿名さん
タワー400万円高いと見送った人がその後450万円くらいで買う未来がみえる。
byパークタワー勝どき住民

[93922: 匿名さん]

>>93911 評判気になるさん
>ハルフラ販売終了しちゃうと周辺湾岸の中古も値上がる気がする。

別に、周辺湾岸の中古、限定で買わなきゃいけない訳じゃないから。
外れたハルフラの近く、で後々暮らしたくなんかありません。

[93923: 匿名さん]

>>93921 通りがかりさん
今の板状棟ハルフラでさえ、最初に価格がでた2019年は土地代安いはずなのに高い！の声が6割以上でしたからね。

あの時、それでも新しい街にかけて買うと判断した４割の一期購入者の方、おめでとうございます。

[93924: 匿名さん]

>>93919 匿名さん
4回落選ということはオリンピック後からの参加ですかね。
後になればなるほど難しくなりますね。

[93925: 匿名さん]

>>93923 匿名さん
湾岸マンクラは2019年に言っていたことを棚に上げ、今好き勝手なことを言ってる。
2019年に購入した人が勝ち。

[93926: マンション掲示板さん]

不動産は縁だと思うけど、いつでも買える準備をしておかないと縁や運が掴めないものだとつくづく思う。

[93927: マンション検討中さん]

この市況が続くならサン&パークビレッジ海側板状は坪350前後になりそうだけど考え甘いかな？

[93928: マンション掲示板さん]

>>93927 マンション検討中さん
いや坪400前後になりそう

[93929: 通りがかりさん]

ラスト板マンは業者と投資家が爆買いしてもう終わりだろう。タワーは400でも外国人投資家、業者が板マンの売れ行きを見て勘違いし円安もあるから10倍くらいつくと予想する。

[93930: 通りがかりさん]

>>93927 マンション検討中さん
築13年超の晴海レジデンスが坪320万円前後で成約してますから全然有り得る坪単価だと思います！

公園がオープンしただけハルフラの評価が上がった感じがするので、街開きして、商業施設がオープンして、BRTが機能して、ここに住みたい！と思う人が増えそうです。

もしタワーの坪単価が相場を反映して販売してきたら更に跳ねると思います。

[93931: 通りがかりさん]

>>93929 通りがかりさん
ほんとに400万ならいいなー。50-60平米。
元選手村ってだけでも記念に保有しておきたい。

[93932: 匿名さん]

どうみても買った人の書き込みだろ。違反行為。

[93933: 評判気になるさん]

眺望ある部屋はバルコニーに海鳥来たりして糞害とかあり得ますか？

[93934: 検討板ユーザーさん]

>>93932 匿名さん
例えばどれですか？
私が読むと二次以上取得者か広域で不動産投資してる人の書き込みに読めます。

[93935: 匿名さん]

>>93933 評判気になるさん
中央区で糞害がひどいのは日本橋地域ですよ。

[93936: 名無しさん]

>>93928 マンション掲示板さん
私も晴海フラッグ板棟は引き渡し後即転売組の売却が落ちつけば最安坪350、平均坪400になると見ています。
デベが本気で街づくりをしている点、未だ過小評価されていると思います。

[93937: 匿名さん]

>>93929 通りがかりさん

タワーは小さい間取りしかないと、営業が言ってた。
80以上は来期で最後ですね。

[93938: マンション検討中さん]

5000万円台で買える部屋あと何部屋ですかね？？

[93939: 通りがかりさん]

>>93937 匿名さん

そうなんですね。グロスの価格を意識しての事でしょうからやはり値上げして来そうですね。私の担当営業は300後半ぐらいになりそうと言ってました。そうすると確かにこれまでの検討者の予算的にギリいけそうな水準になりますね。

[93940: 通りがかりさん]

坪400万円になるにはもう一段晴海の相場が上昇する必要がありそう…。
クロノやティアロが坪400万円前後だし…。
でも坪350万円はいくと思います！

[93941: 評判気になるさん]

>>93939 通りがかりさん

小さい間取りが多いのは事実ですが、タワー棟にも80㎡以上の間取りありますよ！
板状棟契約者の方の資料を見せてもらいました。

[93942: マンコミュファンさん]

>>93940 通りがかりさん
築10年のクロノでいくならここはそれ以上でしょう。
クロノは駅近でもなければ周辺に商業施設も無くて結構不便ですよ。

[93943: マンコミュファンさん]

タワー棟はどの方角が人気でそうですかね。
個人的にはやはり清掃工場向き以外の三方向であれば眺望も遮るものもなく全て良いと思うのですが。

[93944: 匿名さん]

販売再開した昨年11月からずっとハズレ続けてる人もたくさんいるやろなぁ

[93945: 評判気になるさん]

清掃工場向きは排煙の問題もあるからね。清掃工場向き以外が良いと思います。

[93946: 口コミ知りたいさん]

>>93943 マンコミュファンさん
タワーっていつ売り出していつ入居？
そんなに待ちたくないけどね。

[93947: 通りがかりさん]

>>93946 口コミ知りたいさん
2025年9月だったと思う

[93948: 匿名さん]

賃貸棟は4棟で1600戸弱もあり狭い部屋が圧倒的に多い。タワー棟の広さは板状契約書に書いてあるが、グロスが上がるのを見込んでいるのか狭い部屋が多い。
もちろん100平米以上もあったが2億以上の世界でしょう。

[93949: 匿名さん]

>>93941 評判気になるさん
タワーの広い部屋は眺望が良い高層階なのでパークサンA棟より坪単価高くなりますよ。
1億2000万を下回ることはないでしょう。

[93950: 匿名さん]

資材高騰はすでに終わっていることを、ここの人達に知らせないと。

[93951: 検討板ユーザーさん]

>>93947 通りがかりさん

売り出しですか？
入居ですか？

[93952: 評判気になるさん]

>>93950 匿名さん

海浜幕張抽選も15倍からのようです。

[93953: 検討板ユーザーさん]

>>93936 名無しさん

何が過小評価？平均30倍なんだけど？

[93954: マンコミュファンさん]

板状棟なら80平米以上も買えたのにタワー棟は50平米台しか買えないとか、そんなのひどすぎません？まあ、そうなるんですけどね。現実は非情です。

[93955: 匿名さん]

良い悪いより、買えるかどうかの方が問題ですね汗

[93956: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが@550 、住友月島@700を踏まえると@450ぐらいが妥当だと思います。湾岸エリアには含み益、2、3000万円の人がゴロゴロいりので@450ぐらいなら普通についていけます。

[93957: 口コミ知りたいさん]

>>93954 マンコミュファンさん

それなら、無抽選の頃に買えばよかったじゃんって思う。その頃はディスってたか、情報収集してなくて知らなかったか、どちらにせよ自分が2019年に行動してなかったから、3年後の今そうなったんでしょ。

[93958: 匿名さん]

タワー棟は坪450万になり幕張ベイパークを高値でマンマニ仲介してもらうしかない

[93959: 検討板ユーザーさん]

高層階の眺めもいいけど、水辺や公園が広がる一列目の板状マンションの方が好きだから、タワマンの方が高いという価値基準がよくわからん。

[93960: マンション検討中さん]

タワマンの方が明らかにピューもよく、商業施設、ステーションに近いので高いのは当たり前です。

[93961: eマンションさん]

>>93959 検討板ユーザーさん

タワー高層階だと水辺や公園が広がる一列目に見えるよ

[93962: マンコミュファンさん]

>>93960 マンション検討中さん
ピューwww

[93963: 名無しさん]

>>93957 口コミ知りたいさん
私自身は一次取得者じゃないので2019年は全く興味ありませんでした。要するに言いたかったのはタワー棟の単価は板状棟とは全く違う水準ということです。

[93964: マンション検討中さん]

>>93957 さん
ひどすぎるという言葉でごかしたかもしれませんが、ひどいのは分譲するデベの方ではなく購入者側の選択余地がひどいということです。

[93965: マンション検討中さん]

レインボーブリッジはタワマンから見ると遠く小さいので、豊洲や有明のタワマンから見る眺望とあまり変わらないのでは。

[93966: マンション検討中さん]

ベイパークも今期は平均15倍だそうです。

[93967: マンコミュファンさん]

>>93965 マンション検討中さん

あなたの想像、、
みんなはどう思う？

[93968: 検討板ユーザーさん]

>>93967 マンコミュファンさん

レインボーが見える所は人気の部屋になると思ってます
でも私は売るつもり無いから値段は興味ないです笑

[93969: 口コミ知りたいさん]

>>93965 マンション検討中さん
豊洲と有明とは全然違うから(笑)

[93970: マンション掲示板さん]

タワー棟のレインボービューで気になるのは距離じゃなくて角度ですよね。南向きも西向きも正面ではないから、本当にレインボービューと言えるのは南西角だけ。

[93971: 名無しさん]

>>93970 マンション掲示板さん
ブリリアタワー浜離宮が高いので板マンションでは東京タワーが見えないと情報あります。タワーだと何階より上だったら東京タワー見えのですか？

[93972: マンション掲示板さん]

タワー棟の西向きの中住戸は部屋の中からレインボーブリッジ見えないですよね。ベランダから覗き込む感じ。南向きの中住戸も芝浦側の橋脚は部屋からは見えないでしょうね。

[93973: 検討板ユーザーさん]

>>93971 名無しさん
知りません。あと東京タワービューは今見えても再開発ですぐに見えなくなる可能性が高いので、期待しない方がいいです、

[93974: 口コミ知りたいさん]

>>93959 検討板ユーザーさん
感想文お疲れさまです

[93975: 匿名さん]

>>93959 検討板ユーザーさん

同感。　タワーは密度で息苦しい。　

[93976: 匿名さん]

東京３区相場情報 (Youtube)

[93977: eマンションさん]

>>93976 匿名さん

2012年の倍だね。

[93978: 口コミ知りたいさん]

>>93959 検討板ユーザーさん

レインボーブリッジを見るのに1番近いタワマンとしての価値があるから、そこは内廊下込みでタワマンの方がいいと思う人もいる。

1列目板状は外廊下だよね。バルコニーからすぐに公園の広がりがあって、更に船とレインボーブリッジが見えるというのはあるか。

[93979: マンション検討中さん]

三井のパークマンション、三菱地所の
ザ・パークハウス グラン、住友不動産の
グランドヒルズ
各デベの最高級マンションは全て板状ですよね。

オリンピック選手を歓待する目的で、タワマンが最上であるなら初めからタワマンを建ててそこを選手村とすべきだった。しかし実際は板状でもてなした。

[93980: 名無しさん]

選手村は規定でタワーはダメだから。以上

[93981: マンション検討中さん]

>>93963 名無しさん

そうですね、全然違う坪単価だと思います。私も一次取得でなく、今タワマン住まいですが、ずっと湾岸板状に住みたかったので、2019にすぐ動きました。新築はタワーが多い湾岸でまさか板状が出るとは思わず当時はびっくりと同時にすぐ動きました。なので、坪単価が万が一タワーの方が安かったとしても、板状に引っ越しできるのは嬉しい。投資か親に引っ越してもらうか用途は色々あるので、もう一戸買おうと思ってます。

[93982: 匿名さん]

タワー、内廊下なん？

[93983: 口コミ知りたいさん]

>>93981 マンション検討中さん
タワマンに住まわれてて、板状マンションに住みたかった理由って何でしょうか？よかったら参考までにお聞かせください。

[93984: 通りがかりさん]

>>93887 匿名さん
93888に完全論破されてるやないか（笑）

[93985: マンコミュファンさん]

>>93981 マンション検討中さん

私も湾岸タワマンに2回住んで、タワマン疲れしています。
豪華で派手なタワマンはもうお腹いっぱいなので、上品で広くてゆったりした板マンに住みたいです。
タワマンはエレベーター待ちや、郵便物が届くまでの待ち時間も長すぎます。

[93986: 検討板ユーザーさん]

>>93979 マンション検討中さん

パークマンションもパークハウスもグランドヒルズも、どれも板マンとは言わないよ？

[93987: 評判気になるさん]

タワマンより板マン派です。買えないから。

[93988: 匿名さん]

>>93986 検討板ユーザーさん
なんていうカテゴリなの？

[93989: 匿名さん]

複数のアメリカメディアによると、ツイッターを買収したイーロン・マスク氏が初めて従業員に送ったメールは「今後、在宅勤務を認めない」という通知でした。

[93990: マンション掲示板さん]

>>93985 マンコミュファンさん
自分はタワマンと板マンの両方住んだが
両方とも快適だったけど。
タワマンは共用設備や眺望よかった。板マンはエレベーターがすぐ来て良かった。

[93991: 匿名さん]

新設住宅着工戸数は、2021年度の87万戸から、2030年度には70万戸、2040年度には49万戸と減少していく見込みです。

東京の人口がマイナスになっても作るのですか？　何故ですか？

[93992: 匿名さん]

＞93985
高層ビルをいくつも所有する世界の富豪はみんな郊外のヴィラ（戸建て）ですね。

ドバイでもマンション住まいは最下層で、ヴィラの人とは住む世界が異なり、街で合っても身なりで判断されて口を聞いてもらえることは無いようです。

[93993: 匿名さん]

あ、これはすべて世界一のブルジュ・ハリファに邸宅をかまえる与沢翼さんの話です。

[93994: 匿名さん]

会社の役員だってマンションは無理だよ。新卒夫婦のいるイタマンでバスから電車で会社まで一緒に移動とか、絶対ムリだからな。

[93995: 通りがかりさん]

そうですか。
スレチなので他でどうぞ。

[93996: マンション検討中さん]

>>93994 匿名さん
役員なら車通勤か、副社長以上なら運転手付きなんじゃない？
もし電車通勤ならここじゃなくても一緒だね。

[93997: 匿名さん]

>>93994 匿名さん

余計なお世話。

[93998: マンコミュファンさん]

タワマンのメリットって、第一に都心や駅近の希少な立地に住める事、第2に豊富で豪華な共用設備、第3に高層ならではの眺望だと思うのですが、晴海フラッグの場合、第1、第2には当てはまらず、高層階の眺望以外は板状棟と変わりませんよね？

それでも板状よりタワマンと考えるのは、やはりタワマンに住む自分を実現したいと考えるからでしょうか？

[93999: 評判気になるさん]

>>93998 マンコミュファンさん

板状よりタワマンと考えてる人っていた？

[94000: 通りがかりさん]

>>93761 通りがかりさん
4E98A/Bのベーシックプラン4LDK、全部で19部屋あるのに、4部屋しかベーシックプラン採用してなくて、13部屋が3LDKで2部屋が2LDKなの誰得なの？壁が少なくなってコスト削減になるとか？