HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93801: マンション検討中さん]

変動が２％になるくらいの経済成長が来てくれるならそっちのほうがいいな。

[93802: マンション検討中さん]

140円まで戻したタイミングで金利煽りされてもなあ
深刻なリセッションなら24年には120円くらいになってそう

[93803: マンコミュファンさん]

>>93799 匿名さん

最悪を想定して一生賃貸暮らしが一番ということですね分かります

[93804: マンション検討中さん]

金利は賃金上昇伴ってなければ上がらんでしょ。だからしばらくは上がらないし、金利が上がっている時には大抵は賃金も上がる。だから金利と住宅ローン残高だけを語るのは片手落ちでは？
加えてマンション価格の低下シミュレーションくらいあれば参考にはなるけど、金利だけみてもほぼ意味なし。

[93805: 匿名さん]

騙されるなよ。ここはドル円100円の時に割安とされてたマンションだぞ。諸事情で奇跡的にそのまま放置されてるだけ。詳しくない奴はあまり考えず突撃すれば良い。

[93806: 名無しさん]

東京の新しい顔｢HARUMI FLAG｣。建築家が見た、都市住まいの可能性
https://www.businessinsider.jp/post-259265

[93807: 購入経験者さん]

>>93768 検討板ユーザーさん
第2期2次シービレ　D棟611が8,540万円、911が8,600万円（4D95/95.75㎡）
第２期のシービレ　 E棟601が8,740万円、901が8,800万円（4E95/95.75㎡）

向かい合わせの角部屋を比較するとE棟の方が200万円ほど高いので、今回値上げした訳ではなさそうだけど...。

[93808: 口コミ知りたいさん]

>>93804 マンション検討中さん
そういう計算が出来る人じゃないから買い逃し続けてきたっていうのがよくわかりますよね。

金利あがって破産しちまえチクショウ俺は儲けそこねたのにテメーラばっかりィィィイィ！！ってそれだけの内容を伝えたいんですよ。切ないですね。

[93809: マンション検討中さん]

パークDが値上げしてるって話は違うかなと思います。
今期部屋は角度によっては眺望が抜けるので、前期のシービレ目の前部屋よりは高くなります。

[93810: マンション検討中さん]

社会や経済への恐怖から

常に最悪のシナリオだけ描いて送る

あなたの矮小な人生

住宅ローンという最低限のリスクも取れない

あなたの矮小な人生

[93811: マンション検討中さん]

“HARUMI FLAGはウォーキングディスタンス（徒歩圏内）で日常と非日常を体験できる街。毎日の発見や自分らしい暮らしを楽しんでもらえたら嬉しいです｣（奥村氏）”

[93812: マンション検討中さん]

最悪のシナリオ想定マンはフラット35選択すれば良いだけでは？

[93813: 匿名さん]

>>93805 匿名さん
なるほど、最近ドル円が151円から138円に絶賛暴落中ですが2年後にドル円が100円まで戻れば不動産価格も元通りですね

https://twitter.com/inves666/status/1590479607316504576?t=ejxrJjv4_s7j...

[93814: 検討板ユーザーさん]

>>93810 マンション検討中さん
ギリギリローンだと最低限のリスクとはとてもいえない。
それで破産し、離婚した家族も数しれず。

[93815: 評判気になるさん]

>>93814 検討板ユーザーさん
まず10%手付金入れられる人だけが買える、ということは知ってる？

[93816: 匿名さん]

>>93813 匿名さん
知識なさすぎてどれだけ恥ずかしい事言ってるのかも分からないんだろうな。ここから100円に戻ってかつマンション価格が元に戻る時はどういう時か言ってみ？

[93817: 評判気になるさん]

それでも安い晴海フラッグ板状最終期ですが、撤退も始まってますね
https://twitter.com/mizushinaichika/status/1590994277949411328?s=46&t=...
https://twitter.com/mizushinaichika/status/1590998214068809730?s=46&t=...

[93818: 匿名さん]

ローン組むなら夫婦どちらか高い方の年収の５倍までにしとけよ。8000万のマンションなら１馬力で年収1600万あるか。無いならリスク取り過ぎの博打人生。

[93819: 通りがかりさん]

>>93813 匿名さん

暴落？
暴騰じゃなくて？

[93820: 名無しさん]

>>93807 購入経験者さん
D棟のビューバス部屋で比較してみてください。
プラス200万ですよ。
しかもE棟が道路騒音があるはず

[93821: 名無しさん]

>>93818 匿名さん

年収10倍で組んだマンションが、含み益が年収の4倍になりました。

[93822: 口コミ知りたいさん]

>>93818 匿名さん

まぁお爺さん世代の感覚だとそうなりますよね

[93823: 名無しさん]

問題はありえない倍率になる事。
50倍説。。。

[93824: 口コミ知りたいさん]

３０倍と言われる前回の半分の戸数、人気のシービレ最終期、入札したい人は増える、業者もおもったより当たらず予算が余ってるかも、タワーは不透明
もろもろ考えると５０倍は最低水準であり、７０前後、８０，９０くらいも見えているのではないでしょうか？
人気部屋の倍率ではなくて、平均でこんな数字。東京の人気地域で新築マンション住むのはもう無理ですね・・・

[93825: 購入経験者さん]

>>93820 名無しさん
以前にE棟で販売実績がある間取りは4E95と4E116だけです。
4D95と4E95は反転しているだけで同じ間取りなので比較しました。
隣の棟ですが棟間の距離は狭く、4D95と4E95でさほど騒音の違いはないでしょう。
したがってデベ的には当初の価格設定からD棟よりE棟を高く評価しているだけで値上げしたわけではないと思いますよ。

[93826: 口コミ知りたいさん]

>>93807 購入経験者さん
なんで今回の販売から値上げされたって話してるのに、今回の販売対象じゃない4E95を比較して値上げした訳ではなさそう(キリッ
って言ってんの？わざとなのか、天然物のお馬さんなのか

[93827: 匿名さん]

潮目は変わりました。
海辺の団地ですから。

[93828: マンション検討中さん]

>>93817 評判気になるさん
どうせ買えないんだから、なんの影響もない。

[93829: 検討板ユーザーさん]

収入1600万円で8000万円の物件か。
晴海フラッグか郊外に住む選択になるけど、実際のところ郊外の方が車の維持費も都心部より安く、ファミレスやSCもあり、経済的に生活の質は上がるかもね。

[93830: マンコミュファンさん]

>>93825 購入経験者さん

販売実績がある云々のくだり、ちょっと意味不明なのですが、論点は今回の販売から値上げされたかどうかですよ。
既に販売済みの4E95の価格をどう比較してもそれは言えないでしょ。

4D98B/4E98B ビューバス部屋(98.73平米、29.86坪)で比べると

4D98B 606 8,410万円　坪単価281.6万円
4E98B 607 8,630万円　坪単価289.0万円

なので値上げしてると見るのが妥当では。
豊洲大橋から覗かれるリスク、環ニに近い分の騒音リスク、駅に近い分のメリットそれぞれあるけど、E棟が200万価値が高いとは思えないんですが。

[93831: マンション掲示板さん]

値上げであることは間違いないがたいした幅じゃない
もう少し上げてくれないと実需層は買えないままだ

[93832: マンション検討中さん]

シービレッジって長谷工施工だけど、床って長谷工がいつもやってるフニャフニャのフロアになる？
スペックは他ビレッジと統一してくれてるのかな。

[93833: 購入経験者さん]

>>93826 口コミ知りたいさん
今回値上げされたか否かを確かめるのだから、以前に販売された4E95と4D95で比較するのは当然じゃないのかな？
2021.11に販売された4E95と2022.7に販売された4D95を比較しても4E95のほうが200万円高い。したがって、前々回に販売されたD棟の部屋と比較して割高に感じるかもしれないがそれは当初からの価格設定の問題じゃないのかな？

[93834: マンコミュファンさん]

>>93830 マンコミュファンさん

もともとE棟の方が200万高いよ
駅に近いし角位置の棟だしね

[93835: 名無しさん]

>>93832 マンション検討中さん
リファレンスルームはフニャフニャじゃなかったぞ。

[93836: 名無しさん]

>>93807 購入経験者さん
レインボーブリッジ方向か否かの価格差

[93837: 口コミ知りたいさん]

>>93833 購入経験者さ角部屋は　ビューの違いあるので　中住戸比較が妥当

[93838: 購入経験者さん]

>>93837 口コミ知りたいさん
隣り合って間取りが反転しただけの部屋でどんだけビューに違いがあるの？
以前に販売された部屋と今回販売する部屋で比較しても200万円高い原因はわかりませんよね。
なぜE棟のほうを高く評価したかは分かりませんが、シービレッジの主要な共用施設がE棟に集まっているとか、駅により近いとか、何かしらの理由があるのでしょう。

[93839: 匿名さん]

>>93833 購入経験者さん

前から高かった説の根拠として出したというなら、同条件で比べてないと意味ない。ビューが違うのでその影響が考慮されていない。総ツッコミ受けてる通り。

[93840: eマンションさん]

>>93833 購入経験者さん
4d95と4E95の200万の差は、向き的違いです！
4E95は日差しが長いので200万高いです。

同じ条件のビューバス部屋で比較してください。

[93841: 購入経験者さん]

>>93840 eマンションさん
今回販売する部屋と以前に販売した部屋を比較しても値上げか否かはわからないと思います。以前に販売された部屋同士で比較するのが妥当と思いますが、、、。
まあ、どのように判断するか人それぞれだと思いますので各自でご判断下さい。
もうお腹いっぱいなので退却します。

[93842: 評判気になるさん]

やはりタワー棟は坪290万から説が濃厚ですね

[93843: 名無しさん]

>>93841 購入経験者さん

総ツッコミ（N vs 1）の状況で人それぞれと言い切れちゃうの凄いですね。。。
客観的に有用な指摘をしてくれる人は宝なので謙虚になれるといいですね。

[93844: マンション検討中さん]

シービレ民多いな…
グロス的に手出せんわ。

[93845: 評判気になるさん]

日経で+3000万確定報道あざっす！
https://twitter.com/suriidaiya/status/1591293512053829632?s=46&t=m-MoD...

[93846: 匿名さん]

タワー棟は安くならないリスクが色々とある。
・建築費高騰。
・一応仕切り直しとなるので各デベも価格について一から検討している可能性がある。
・タワー棟の片方は住友不動産が主幹事。
・これだけ割安と騒がれると批判を恐れた都から横やりが入る可能性。

[93847: 口コミ知りたいさん]

>>93845 評判気になるさん
そんなに値上がりするかな。駅遠いし、これだけ戸数が多いから、安いから売れてるのであって、値段上げたら買う人いないんじゃない？競争激しいし。

[93848: 通りがかりさん]

前期に営業さんから今回のシービレッジは10～20万程度坪単価上げることを検討していますという話があったので、今回値上げしたんでしょうね。

[93849: 口コミ知りたいさん]

>>93847 口コミ知りたいさん
売り側は全部屋倍率１倍を目指してるからね。
高倍率になっても何もおいしいことは無いから、タワーに都の縛りが無ければ値上げしたいに決まってる。

[93850: 通りがかりさん]

>>93847 口コミ知りたいさん

安いから買うって人だけじゃないからなぁ
一人でも買う人いればデベの勝ち
というかそういう価格設定するだろうな