HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93701: 名無しさん]

>>93698 匿名さん
チェーン店はトリトンで十分だな

[93702: 匿名さん]

本格的なコーヒーが飲みたいなら、銀座も清澄白河も近いしね。

[93703: マンション検討中さん]

サンビレFのカフェラウンジを利用できるのは住民のみでしたかね？

[93704: 匿名さん]

まだ連絡きていないていうことは当選したかもしれないってことですね。契約日がいつかを三井不動産レジデンシャルに電話して聞いてみます。

[93705: eマンションさん]

フラッグってコンビニ入る予定でしたか？どのあたりになるか知ってる方いる？

[93706: eマンションさん]

>>93705 eマンションさん
営業からは入る予定と聞いています。
場所は、この掲示板の噂ベースで、サンFと水素ステーションだったかと。

[93707: 通りがかりさん]

>>93704 匿名さん

ローン組むならやめた方がいいぞ。現金組は知らんけど。
https://twitter.com/inves666/status/1590486821397762050?t=vAqrVCICHAQ5...

[93708: eマンションさん]

>>93707 通りがかりさん

投資太郎さん今日もネガキャンお疲れ様です！ｗ

[93709: 匿名さん]

業者のマスク買い占めみたいなもんでしょ。供給が増えれば価格暴落。2024年頃かな。

[93710: 匿名さん]

だいすきなハマケンの画像を無断使用しての営業ツイートやめてほしい。まじで

[93711: 匿名さん]

>>93710 匿名さん
円高だよー！

[93712: マンション検討中さん]

ニューヨーク、マンハッタンのオアシス、Pier45
https://mikissh.com/diary/wp-content/uploads/sites/3/2014/09/pier45-2....

完全に晴海フラッグですね

[93713: 口コミ知りたいさん]

榊の動画だと8割は業者か投資目的って言ってたな。相当な数が売りに出るぞ。

[93714: 評判気になるさん]

>>93713 口コミ知りたいさん

投資失敗→不動産価格下落

とならないといいんだけど。。
晴海フラッグが迷惑施設とならないことを願う。

[93715: マンション検討中さん]

（かまってください　かまってください）

[93716: マンション検討中さん]

新駅できるなら価格爆上がりで終了じゃないですか

[93717: 評判気になるさん]

【悲報】投資太郎氏、Twitterで投稿後1日経過しても「いいね」が4個(内一個は自分)で寂しくなり、掲示板に転載するも反応極薄。不憫過ぎる。自分なら恥ずかしくて生きるのが嫌になりそう。

[93718: 検討板ユーザーさん]

2021 11月 平均8.7倍
2022 3月 平均6.6倍
2022 7月 平均13.8倍
2022 11月 平均30倍
2023 3月 平均40倍(？)

最後のチャンス！ 皆んな頑張ろう

[93719: 匿名さん]

法人名義の禁止が必要

[93720: 匿名さん]

>>93718 検討板ユーザーさん
宣伝したいデベ、業者側の投稿かな。実需なら他も並行した方がいいのは明らか。

[93721: 通りがかりさん]

>>93712 マンション検討中さん
ハルフラっていうより湾岸エリアって感じだな

[93722: 匿名さん]

>>93712 マンション検討中さん

日本の場合は、日焼けしたくないから、ミニテントがボコボコ張られるわけね。

[93723: マンション検討中さん]

>>93578 口コミ知りたいさん
もはやネタ。
恥ずかしくはないのかな？

[93724: 匿名さん]

トリトンにTENGA移転だって
これはネガ？ポジ？

[93725: eマンションさん]

>>93724 匿名さん

ネジだね。

[93726: マンコミュファンさん]

>>93721 通りがかりさん
いえ、ハルフラにしかこの景色は無いですよ

[93727: マンコミュファンさん]

>>93434 匿名さん

全くの検討外れな意見。
安い理由が海沿いだから？
キミは山奥にでも買ったら良い。

[93728: 匿名さん]

>>93686 マンション検討中さん

契約済みだけど、もう一個検討してるので検討版に現れます。

[93729: マンション検討中さん]

>>93728 匿名さん
2戸目当たったら住むんですか？
転売目的なら人としてどうかと思いますよ。

[93730: 口コミ知りたいさん]

>>93724 匿名さん

なんたって選手村だからね。
ゴムの次はホールか。
これは愛あるポジだろ。

[93731: 口コミ知りたいさん]

>>93726 マンコミュファンさん
豊洲有明にもあるぞ
ポジはいいが嘘はやめい

[93732: マンション検討中さん]

>>93731 口コミ知りたいさん
たくさんの方が寝っ転がってくつろげる芝生の公園、海にはランドマークとなる巨大な吊り橋、船、内陸のビルが見える立地

「ある」なら画像上げてみてください。
画像見せてみてください。

[93733: eマンションさん]

>>93732 マンション検討中さん

[93734: eマンションさん]

>>93733 eマンションさん
ありがとうございます。
判定したところ、豊洲のぐるり公園は護岸に釣り人が常に群がっており、
また有明の該当公園は狭く寝っ転がれる公園ではありません。よっていずれもニューヨーク、マンハッタンのオアシス、Pier45に近しく無いことが確定しました。ご期待に沿えず失礼しました。

[93735: マンション掲示板さん]

>>93734 eマンションさん
判定しましたが、晴海の当該公園はボール遊びが禁止されておらず、寝っ転がってるとクソガキのボールが顔面直撃するためニューヨーク、マンハッタンのオアシス、Pier45に近しく無いことが確定しました。
ご期待頂いたのに申し訳ありません。

[93736: 匿名さん]

ボール顔面直撃公園さん、レインボーブリッジが間近なのは素晴らしいけど、真横からのアングルなので橋桁の見え方が残念

[93737: マンコミュファンさん]

>>92829 検討板ユーザーさん
改めてこれって人種差別だよな。
しかも子供突き落としたりしてて良かった？
犯罪行為でしょ。
完全にアウトだと思います。

[93738: eマンションさん]

今回は三井から報道向けに販売状況の公式発表が無いのは何故？

[93739: マンション検討中さん]

>>93738 eマンションさん
あまりにも過熱を煽りすぎて問題になる可能性を考慮してるんじゃないか？
１０倍くらいなら「マンション人気ですよー」ってまだアピール出来るけどここまで地獄絵図だと今買おうとしてる人に絶望感を与えかねないからな。
次あたり平均５０倍とか下手したら１００倍とか意味不明の数字出てくるだろうし。

[93740: 通りがかりさん]

>>93738 eマンションさん

既に捌ききれてないからこれ以上人が増えても困るんでしょ。

[93741: マンション検討中さん]

駅が出来るならともかく相場並みの値段で転売されたら誰も買わないでしょ。

[93742: 検討板ユーザーさん]

価格表来たけど今期は買えねえ。泣

[93743: マンション検討中さん]

価格きましたね。予算厳しい。撤退か悩む。

[93744: 匿名さん]

割安感がない

[93745: マンション検討中さん]

6D78何でそんな高いんや

[93746: 匿名さん]

これ、タワー棟はそれなりの価格できそうですね。メリットなくなってきた。

[93747: マンション検討中さん]

シービレしか見てないですが、ここにきて価格上げてる？大体200万くらい上乗せしてますね。

[93748: 通りがかりさん]

今期の価格表いいですね！
微値上げが転売組、ギリギリローンを撤退させて、やっと私のような現金実需組が買えそうです。
月曜日は落選してショックだったけど本当に欲しいシービレが当たれば万事OKです♪
月曜日のパークビレッジは落ちてよかった(^O^)

[93749: 口コミ知りたいさん]

>>93748 通りがかりさん
これはフェイクだな（笑）

[93750: 通りがかりさん]

>>93749 口コミ知りたいさん
フェイクじゃないです(TT)
前々回でシービレ落ちて前回は仕方なくパークビレッジを乗り気じゃないのに申し込んで、ブスに告白して振られた如く落選したので凹んだら、今日の今期シービレ価格表ですよ。
今期はシービレ美人に告白して見事当選ゲットしたいです(^O^)

[93751: 匿名さん]

転売ヤーに食い荒らされた物件はこうなる。

[93752: 匿名さん]

上げるつもりなんてなかったけど、流石に冷やさないとこれ以上は事務が回らんということでしょう。

[93753: マンション検討中さん]

ちょい高いなぁ。ハラハラの夢終わったなぁ。まぁどのみち当たらない倍率だったでしょうし、賃貸派に乗り換えて、来るかはわかりませんが相場下落を待ちます！ありがとうございました?

[93754: eマンションさん]

価格表どこにきてるの？

[93755: 匿名さん]

値上げにより利幅なくなり業者禁止の希望どうり実需のみになりましたやん。よかったよかった。

[93756: 通りがかりさん]

価格表どこに出てます？メンバーサイトにはないように見えましたが

[93757: マンション検討中さん]

200万くらいの上乗せで予算厳しくなるならどっちにしろやり繰り苦しくなるから撤退で正解だろ
価格表見てないけど

[93758: マンション検討中さん]

ちょい値上げした感じするな

[93759: eマンションさん]

>>93748 通りがかりさん

前回と同じレベルだけど。。。 ネガで倍率下げ作戦？

[93760: 匿名さん]

誰か価格表のせてくれ。

[93761: 通りがかりさん]

>>93760 匿名さん

これです

[93762: マンコミュファンさん]

>>93761 通りがかりさん

激安じゃん

[93763: 検討板ユーザーさん]

まさかのステルス値上げ

[93764: マンション検討中さん]

>>93762 マンコミュファンさん

平均50倍コース確定

[93765: 口コミ知りたいさん]

>>93764 マンション検討中さん
前回より角部屋増えましたけど、市況次第ではそのくらいいくかもしれないですね。

[93766: 通りがかりさん]

>>93762 マンコミュファンさん

はいはいすごいすごい（笑）

[93767: eマンションさん]

予算低め実需組がパークDに殺到、業者がシービレに殺到

おしまい

[93768: 検討板ユーザーさん]

次期は若干の値上げ
申し込み殺到しすぎて販売員の残業代も嵩んでるしボーナスも増やさなきゃいけないから仕方ないね

[93769: マンション検討中さん]

6D78前より条件悪いのにワロタww
こりゃタワー棟も期待できんわ
今回一応応募するけど落ちたら幕張に撤退

[93770: 匿名さん]

庶民はパービレ中部屋中低層階がラスチャンだかは高倍率必至。
それ以外の部屋も平米広いからグロスは結構してしまうが稀少性からやはり高倍率だろうな。坪単価はまだ割安感があると感じる。

[93771: 名無しさん]

来期は50倍決定じゃん。 嫌だな

[93772: 匿名さん]

E棟の5階ぐらいまで豊洲大橋から丸見えなのに一切価格に考慮されてないな。

[93773: 匿名さん]

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

→現在　ゴミ

[93774: 名無しさん]

新たなネガだよ。
晴海清掃工場・有害な煙(化学物質)の方向マップ
パークとシー(A,B)はご愁傷様

[93775: マンコミュファンさん]

>>93772 匿名さん

倍率が低いかも

[93776: マンコミュファンさん]

>>93761 通りがかりさん

D棟の似たような間取りの部屋と比べて+250万ってとかかな？

[93777: マンション検討中さん]

これまで高倍率避けて中庭ビュー申し込んでたけど。最後は眺望臨めない、少し値上がりしたパークDに申し込むしかないのか。あー嫌になるわ

[93778: マンション検討中さん]

ドル円が急激に回復してるのを見て。急騰したものはいずれ下がるんだろうなと。仮にマンション価格が下がっても、気にならずに、気に入ったマンションに住めるのが良いね。皆良い結果になりますように。（ネガでもポジでもないただの感想です）

[93779: マンション掲示板さん]

>>93775 マンコミュファンさん
　
少し低いぐらいで30倍ぐらいになるんじゃない。他は50倍以上だから当たる確率は高い。

[93780: 名無しさん]

少し低いぐらいで30倍ぐらいになるんじゃない。他は50倍以上だから当たる確率は高い。

[93781: マンション検討中さん]

>>93780 名無しさん
シービレ、縦でベーシックプラン以外にメニュープランだったり間取り変えてるとこあるんですね。
ベーシックプラン以外は住宅ローンの控除額が変わってきたような…

[93782: 匿名さん]

おまいらが中国のド田舎や網走番外地からオドオドして東京に下山するのを想像すると笑っちゃうんだよなあ、どんな顔してんだろって。　

東京で分からないことがあったら俺に聞いてくれ。

[93783: 通りがかりさん]

6D78は真南向きでシーA棟とパークE棟の間から海方向に眺望が抜けてる分が乗ってるだけのような。だから6D78AとBで抜け幅の分価格差が付いている。

[93784: 匿名さん]

「取り立てるぜ俺はなぁ　やられた分は必ず取り立てる」

[93785: 匿名さん]

こんな程度の値上げでは影響は全く無いでしょ

[93786: 匿名さん]

注目度も倍率もどんどん上がってますね
挫けず申し込むしかないですね
2箇所づつ申し込めば運が良ければ当たるかも

[93787: 匿名さん]

キャンセル部屋じゃないんだから90平米以上は縦列ぜんぶ４LDKにしとけやボケー。
半分以上メニュープランで３LDKに変更されてるやん・・４LDKはまた全戸100倍超え確定

[93788: 匿名さん]

４戸買えば１戸タダ＾＾；（自分のぶん）　頑張りますｗ

[93789: 名無しさん]

このプランメニューは痺れる。激レア4LDKを2LDKに笑

[93790: 匿名さん]

>>93789 名無しさん

独身男の俺にピッタリな間取りだ！　当ててやる！

[93791: 評判気になるさん]

>>93788 匿名さん

晴海レジデンスは90平米8980万で半年以上売れ残ってますけど、晴海フラッグ転売妄想しても修繕積立金の一括金、売買手数料、固定資産税、ローン諸費用引いたらトントンくらいじゃないですかね？
しょせん板マンなんだから甘い妄想してると大損しますよ(笑)

[93792: 通りがかりさん]

>>93791 評判気になるさん

うん。 分かってる。 来期の50倍を何とかしな。

[93793: 評判気になるさん]

>>93792 通りがかりさん
分かってねーだろ(笑)
何が50倍だよ、それが貴様の妄想だろ？
50倍のソース出せよ妄想野郎

[93794: 口コミ知りたいさん]

>>93793 評判気になるさん

当たれば+3000万の宝くじって呼ばれてる。
雰囲気よめへん？

[93795: 匿名さん]

>>93793 評判気になるさん
妄想の妄想お疲れ。抽選年単位でハズレ続けて悔しいのぉ？

[93796: 評判気になるさん]

>>93794 口コミ知りたいさん
呼ばれてるだけで、確定じゃなく皮算用だろ
数年後どうなるかなんて誰も分からん
実需で買って結果含み益出ればラッキーくらいが丁度いい

[93797: マンション検討中さん]

皮算用ではなく周辺相場から導き出された推定
根拠なく最悪のシナリオばかり提示するのは「願望」

[93798: マンション検討中さん]

今の乱高下する円安円高も殆どの人が予測できてないし、将来の経済や物件価格がどうなるかなんて正直分かんないよね
一部のマンションブロガーとかに踊らされてる人多いけど彼らもたまたまこの数年儲かっただけだよ

[93799: 匿名さん]

>>93797 マンション検討中さん
最高のシナリオしか考えてない方が願望だろう
一般人にとっては人生で1番高い買い物なんだから、むしろ最悪のシナリオ想定した上で問題なければ買うもんだよ

[93800: マンション掲示板さん]

ローン金利上げくるぅぅぅ！
24年には金利上がってるとヤバいんでない？

https://twitter.com/225average/status/1591080581739446272?t=oTv8hdXoLF...